Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы туралы есеп 2025 жылдың шілдесі: Вилла бағасы сұраныстың өзгеруіне байланысты 32,2% өсті

Үй › blog › Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы туралы есеп 2025 жылдың шілдесі: Вилла бағасы сұраныстың өзгеруіне байланысты 32,2% өсті

Мазмұны

All Insights & Tips

Last Update: 2-ші қыр 2025

1 минут Read

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың шілдесінде виллаларға сұраныстың тұрақты өсуін және пәтерлер сатылымының өзгеру үрдісін көрсетті. Вилланың орташа бағасы 2024 жылдың шілдесімен салыстырғанда 32,2%-ға жоғары өскенін көрсетіп, 5,2 миллион AED-ге дейін көтерілді. Бұл өсім негізінен сәнді қауымдастықтарға деген қызығушылық пен жаңа жоспардан тыс іске қосуларға байланысты болды.

Екінші жағынан, пәтердің орташа бағасы 1,9%-ға төмендеп, 1,3 миллион AED деңгейіне дейін аздап түзетілді. Бұл төмендеу транзакция көлемінің қалыпты болуына қарамастан, орташа көрсеткішті төмендетіп, бюджетке қолайлы аймақтарда орын алатын сатудың көп санына байланысты.

2025 жылдың шілде айындағы маңызды оқиғалар

Сатудың жалпы көлемі 20 304 транзакцияны құрады, бұл 2024 жылдың шілдесінен 24,9%-ға өсті.
Жалпы транзакция құны 65 миллиард AED болды, бұл бір жылда 29,5% күшті өсуді көрсетті.
Бір шаршы футтың орташа бағасы 1,650 AED-ге дейін көтерілді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 9,6% өсуді көрсетеді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату көлемі күрт 57,8%-ға өсті, бұл бизнес кеңістігіне деген қызығушылықтың жоғарылағанын көрсетеді.
Коммерциялық жалға алудың орташа бағасы жыл сайын 200%-ға өсті, бұл осы сегменттегі күшті қалпына келтіру мен сұранысты көрсетеді.

Дубайдағы транзакциялары жоғары көрнекті аймақтар – 2025 жылдың шілдесі

1. Джумейра ауылының шеңбері

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Меншік түрі	Жалпы көлемі	Жалпы сату бағасы	Жалпы құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа сату бағасы	Орташа құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа учаске өлшемі (шаршы фут)	Орташа баға (AED/шаршы фут)
Жалпы	1776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2,915	1,371
Пәтер	1,751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1375
Таунхаус	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3056	2,103	996
Вилла	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3,471	5,484	1,317

2. Business Bay

Business Bay July 2025 report

Меншік түрі	Жалпы көлемі	Жалпы сату бағасы	Жалпы құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа сату бағасы	Орташа құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа баға (AED/шаршы фут)
Жалпы	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2,492
Пәтер	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2,492

3. DAMAC өзенінің жағасы

DAMAC Riverside July 2025 Report

Меншік түрі	Жалпы көлемі	Жалпы сату бағасы	Жалпы құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа сату бағасы	Орташа құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа учаске өлшемі (шаршы фут)	Орташа баға (AED/шаршы фут)
Жалпы	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2008	1501
Пәтер	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1515
Таунхаус	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2863	2008	1,122

4. Собха Хартланд II

Sobha Hartland II July 2025 report

Меншік түрі	Жалпы көлемі	Жалпы сату бағасы	Жалпы құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа сату бағасы	Орташа құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа учаске өлшемі (шаршы фут)	Орташа баға (AED/шаршы фут)
Жалпы	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1022	8 447	2537
Пәтер	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2529
Вилла	10	298,288,119	94 351	29 828 812	9 435	8 447	3099

5. Жабайылар

The Wilds July 2025 Report

Меншік түрі	Жалпы көлемі	Жалпы сату бағасы	Жалпы құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа сату бағасы	Орташа құрылыс алаңы (шаршы фут)	Орташа учаске өлшемі (шаршы фут)	Орташа баға (AED/шаршы фут)
Жалпы	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3,697	4,641	1845
Вилла	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3,697	4,641	1845

Дубайдағы ең көп сатылатын жобалар, 2025 жылдың шілдесі

2025 жылдың шілдесінде Дубайда сатылатын мүліктің жоспардан тыс және қайта сату сегменттерінде айтарлықтай белсенділік байқалды.

Міне, айдағы ең танымал жобалардың қысқаша сипаттамасы:

Жоспардан тыс пәтерлер: Бинхатти Скайрайс 485 транзакциямен диаграммалардың көшін бастады, бұл пәтерді жаңа сатып алушылар үшін жетекші таңдау болды. Собха Солис 268 сатылыммен жақыннан кейін болды.
Жоспардан тыс виллалар: Wilds 3 316 вилла сатылымын тіркеп, жаңадан іске қосылған виллалар қауымдастығындағы күшті сұранысты көрсете отырып, алдыңғы қатарға шықты.
Қайта сатылатын пәтерлер: DIFC Heights Tower қайталама пәтер нарығын 134 транзакциямен басқарды, бұл оның көшуге дайын пәтерлерді іздейтін сатып алушыларға тартымдылығын көрсетеді.
Қайта сатылатын виллалар: Рукан 3 және Маха Таунхаустар әрқайсысы 26 сатылымнан тұратын вилла сегментіндегі ең жақсы таңдау болып табылады.

Қорытынды

2025 жылдың шілдесіндегі Дубай жылжымайтын мүлік нарығы жаңа іске қосулар мен құрылған қауымдастықтарда сатып алушылардың күшті қызығушылығын көрсетті. Вилла бағасы өсу үрдісін жалғастырды, ал пәтер құны неғұрлым қолжетімді транзакцияларға байланысты аздап түзетілді. Сату көлемі мен құндылықтары тұрғын үй және коммерциялық секторларда тұрақты серпін көрсете отырып, жаңа биіктерге жетті. JVC және Sobha Hartland II сияқты танымал аймақтардың жетекші транзакциялары және Binghatti Skyrise және The Wilds 3 сияқты жобалары сатылым диаграммаларында бірінші орында тұрған нарық инвесторлар үшін де, үй сатып алушылар үшін де белсенді және перспективалы болып қала береді.