Дубайдағы жылжымайтын мүліктің өсуі жалғасуда: 2025 жылы бағаның 8%-ға өсуі күтіледі – жіберіп алмаңыз!

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы Дубайдағы үй бағасы 8%-ға өседі деп күтілуде. Бұл өсім тұрақты сұраныс пен шектеулі тұрғын үй ұсынысының үйлесімімен байланысты, бұл инвесторлар мен үй сатып алушылар үшін осы динамикалық нарықтағы мүмкіндіктерді зерттеудің тамаша уақыты етеді.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі көрінісі

2024 жылы Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы бұрын-соңды болмаған өсуді бастан өткерді, сату бағасы 20%-ға артып, шаршы фут үшін 1597 AED (435 доллар) құрады. Бұл өсім жалдау ақысының 19%-ға өсуімен қатар жүрді, бұл қаланың тұрғын үйлерге сұранысының артып отырғанын көрсетеді.

Нарықтағы серпінді транзакциялардың рекордтық көлемдері одан әрі атап өтіледі. 2024 жылы Дубай жалпы құны 760,7 миллиард AED-ден асатын 226 000-нан астам жылжымайтын мүлік мәмілелерінің куәсі болды, бұл қаланың жергілікті және халықаралық инвесторлар үшін тартымдылығын көрсетті.

Дубайдағы үй бағасының өсуіне әсер ететін факторлар

Дубайдағы үй бағасының 2025 жылы күтілетін 8%-ға өсуіне бірнеше негізгі факторлар ықпал етеді:

1. Халықтың өсуі және тұрғын үйге сұраныс

Дубай халқы 2040 жылға қарай шамамен 5,8 миллионға жетеді деп болжануда, бұл өсуді қамтамасыз ету үшін 37,600-ден 87,700-ге дейін жаңа тұрғын үй қажет. Бұл демографиялық кеңею тұрғын үй нарығына айтарлықтай қысым жасап, мүліктің құнын көтереді.

2. Жабдық шектеулері

Сұранысты қанағаттандыру әрекеттеріне қарамастан, қолжетімді үйлердің тапшылығы сақталуда. 2024 жылы 9 000-ға жуық вилла аяқталды, 2025 жылға қарай қосымша 19 700 вилла салынды. Дегенмен бұл ұсыныс әлі де өсіп келе жатқан сұранысқа жетпей қалуы мүмкін, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал етуі мүмкін.

3. Инвестициялық ағын

Дубайдың қолайлы салық саясаты бар экономикалық хаб ретіндегі мәртебесі өте жоғары табысы бар тұлғаларды тартуды жалғастыруда. Бай инвесторлардың бұл ағыны Дубайдағы үй бағасын одан әрі арттыра отырып, сәнді жылжымайтын мүлік үшін бәсекені күшейтеді.

Инвестициялық мүмкіндіктерді зерттеу: Дубайдағы сатылатын үйлер

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салуды ойлайтындар үшін жоспардан тыс және қайталама жылжымайтын мүлік арасындағы айырмашылықты түсіну өте маңызды.

Жоспардан тыс сипаттар

Артықшылықтары:

• Төменгі бастапқы шығындар: Жоспардан тыс мүліктер көбінесе төмендетілген бағалармен және икемді төлем жоспарларымен келеді, бұл оларды инвесторлардың кең ауқымына қолжетімді етеді.
• Теңшеу: Инвесторлардың құрылыс кезеңінде мүліктің аспектілерін жекелендіру мүмкіндігі болуы мүмкін.

Қарастырулар:

• Аяқтау тәуекелдері: құрылыс кезеңінде жобаның кешігуіне немесе өзгерістеріне байланысты тән тәуекел бар.
• Нарықтағы ауытқулар: жылжымайтын мүлік құны сатып алу күні мен жобаның аяқталуы арасында ауытқуы мүмкін.

Екінші нарықтың қасиеттері

Артықшылықтары:

• Шұғыл қол жетімділік: Бұл мүліктер тұруға дайын, бұл дереу жалдау кірісіне немесе жеке пайдалануға мүмкіндік береді.
• Белгіленген нарық деректері: Инвесторлар тарихи деректер негізінде жылжымайтын мүлік өнімділігін бағалай алады.

Қарастырулар:

• Жоғары бастапқы шығындар: Қосымша жылжымайтын мүлік жоспардан тыс опциялармен салыстырғанда көбірек алдын ала инвестицияны қажет етуі мүмкін.
• Шектеулі теңшеу: жекелендіру мүмкіндіктері аз, өйткені сипаттар әлдеқашан аяқталды.

Шешімді шарлау: Жоспардан тыс және Қосымша сипаттар

Жоспардан тыс және қайталама сипаттар арасында шешім қабылдағанда келесі факторларды ескеріңіз:

• Инвестициялық көкжиек: Жоспардан тыс жылжымайтын мүлік аяқталуын күткісі келетін ұзақ мерзімді инвесторларға сәйкес келуі мүмкін, ал қайталама жылжымайтын мүлік дереу кірісті ұсынады.
• Тәуекелге төзімділік: Ықтимал құрылыс кешігулерімен немесе жоспардан тыс инвестициялармен байланысты нарықтағы ауытқулармен жайлылық деңгейіңізді бағалаңыз.
• Қаржылық икемділік: жоспардан тыс жылжымайтын мүліктер үшін төлем кестелерін басқару қабілетін және қосымша жылжымайтын мүлікке қажетті дереу капиталды бағалаңыз.

Мүмкіндікті пайдалану: Дубайда сатылатын үйлер

Дубайдағы үй бағасының күтілетін өсуімен қазір Дубайда сатылатын үйлерді зерттеудің қолайлы уақыты. Қаланың алуан түрлі жылжымайтын мүлік нарығы сәнді виллалардан бастап қол жетімді пәтерлерге дейін, әртүрлі инвестициялық стратегиялар мен өмір салтын таңдауға дейінгі нұсқаларды ұсынады.

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы өсуді ғана емес, сонымен қатар инвестициялық мүмкіндіктерді арттыратын технологиялық жетістіктерді де қамтиды. Цифрландыру мен криптовалюта интеграциясы инвесторларға қауіпсіздік пен тиімділікті арттыруды ұсына отырып, жылжымайтын мүлік транзакцияларын өзгертеді. Бұл прогрессивті тәсіл Дубайдың инновациялар саласындағы жаһандық көшбасшы болу туралы көзқарасымен үйлеседі, бұл оны технологияны жақсы білетін инвесторлар үшін тартымды орынға айналдырады.

Сонымен қатар, Дубайдың стратегиялық бастамалары, мысалы, Дубай 2040 қалалық бас жоспары тұрақты және өмір сүруге қолайлы қауымдастықтарды дамыту үшін жерді пайдалану мен инфрақұрылымды оңтайландыруға бағытталған. Бұл оқиғалар қаланың бизнес, туризм және өмір салты үшін жаһандық хаб ретіндегі мәртебесін көтеріп, жылжымайтын мүлік нарығына оң әсер етеді деп күтілуде.

Қаланың жеке меншік құқығын кеңейту жөніндегі міндеттемесі де сұраныстың артуына ықпал етіп, мүлік құнының өсуіне әкелді. Бұл реттеуші реформалар жергілікті және халықаралық инвесторлар үшін жаңа жолдар ашып, Дубайдың негізгі жылжымайтын мүлік нарығы ретіндегі ұстанымын одан әрі нығайтты.

Дубай 2025 жылы капитал құны 9,9%-ға дейін артады деп болжанған әлемдік негізгі тұрғын үй нарықтарын басқаруды жалғастыруда, қаланың жылжымайтын мүлік секторы жоғары кірісті іздейтін инвесторлар үшін перспективалы перспективалар ұсынады.

Қорытынды

Дубайдағы үй бағасының 2025 жылға арналған болжамды 8% өсуі қаланың сенімді жылжымайтын мүлік нарығын көрсетеді. Инвесторлар мен үй сатып алушылар жоспардан тыс және қайталама жылжымайтын мүлікті қарастыра ма, зерттеуге көптеген мүмкіндіктер бар. Ағымдағы нарық динамикасын ескере отырып, Дубайдағы үйлерді сату үшін дереу әрекет ету алдағы жылдары айтарлықтай пайда әкелуі мүмкін.