Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы өткен аптада $ 4,9 миллиард транзакцияларды көрді, соның ішінде $ 9 миллион канал бойындағы тұрғын үй сатылымы.

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы өзінің тұрақтылығы мен тартымдылығын тағы бір рет көрсетіп, өткен аптада 4,9 миллиард долларлық транзакцияларды тіркеді. Бұл өсім қаланың динамикалық ландшафтын көрсететін канал бойындағы резиденцияның 9 миллион долларға керемет сатылуын қамтиды. Мұндай сандар Дубайдың жаһандық жылжымайтын мүлік орталығы ретіндегі позициясын көрсетіп қана қоймайды, сонымен қатар инвесторлардың оның нарығына деген мызғымас сенімін көрсетеді.

Рекордтық транзакциялар аптасы

17 ақпан мен 21 ақпан аралығында Дубай жер департаменті 12,6 миллиард AED (3,4 миллиард доллар) сомасына жалпы сомасы 3 450 сауда транзакциясы туралы хабарлады. Белсенділіктің бұл өсуі Дубайдағы жылжымайтын мүлік секторындағы сенімді сұраныс пен инвесторлардың сенімін көрсетеді. Осы кезеңдегі көрнекті жоғары құнды сатылымдар мыналарды қамтиды:

• Muraba Veil, Су арнасы аймағы : 33 миллион AED (9 миллион доллар) сатылған пәтер.
• Muraba Veil, Су арнасы аймағы : Тағы бір пәтер 30,4 миллион AED (8,3 миллион доллар) алды.
• Палм-Джумейрадағы бірі : 29 миллион AED (7,9 миллион доллар) сатылған люкс пәтер.

Бұл маңызды транзакциялар қаланың жоғары сапалы жылжымайтын мүлікке ұмтылатын жоғары құны бар тұлғаларға деген тартымдылығын көрсетеді.

Канал жағасындағы өмірдің тартымдылығы

Muraba Veil-те канал бойындағы резиденцияның 9 миллион долларға сатылуы Дубайдағы жағалаудағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың артып келе жатқанын көрсетеді. Су каналы аймағы тұрғындарға қалалық ыңғайлылық пен жағалаудағы тыныш көріністердің үйлесімін ұсынады, бұл оны сәнді өмір сүруге арналған орынға айналдырады. Архитектуралық талғампаздық пен Muraba Veil сияқты әзірлемелердің негізгі орналасуы эксклюзивтілік пен талғампаздықты іздейтін талғампаз сатып алушыларды тартады.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының трендтері

Жақында транзакциялардың өсуі оқшауланған оқиға емес, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы өсу үрдісінің бір бөлігі болып табылады. 2024 жылдың үшінші тоқсанында нарық тарихи ең жоғары деңгейге жетті, жалпы сатылым 141,9 миллиард AED (38,6 миллиард доллар) болды, бұл бір тоқсанда тіркелген ең жоғары сату көлемін білдіреді. Бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда құнның 30,1%-ға артқанын білдіреді.

Бұл жоғары траекторияға бірнеше факторлар ықпал етеді:

• Экономикалық тұрақтылық : Дубайдың әртараптандырылған экономикасы мен стратегиялық бастамалары инвесторлардың сенімін арттырды.
• Халықтың өсуі : Экспатрианттар мен мамандардың тұрақты ағыны тұрғын үйлерге сұранысты арттырды.
• Инфрақұрылымды дамыту : Инфрақұрылымды және көлікті үздіксіз жақсарту әр түрлі аймақтарды қол жетімді және қалаулы етті.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мүмкіндіктері

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды қарастыратын инвесторлар үшін нарықтың ағымдағы динамикасы перспективалы мүмкіндіктер ұсынады. Жоғары жалдау кірістері мен капиталды бағалау әлеуетінің үйлесімі Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды тартымды ұсынысқа айналдырады. Business Bay, Jumeirah Village Circle және Dubai Hills Estate сияқты аудандар сәнді пәтерлерден бастап отбасылық виллаларға дейінгі көптеген нұсқаларды ұсынатын айтарлықтай өсуді байқады.

Инвестициялық ландшафтты шарлау

Келешектер тартымды болғанымен, әлеуетті инвесторлар ақпараттандырылған стратегиялармен жақындауы керек:

• Нарықты зерттеу : Ағымдағы трендтер мен болашақ болжамдарды түсіну дұрыс инвестициялық шешімдерді қабылдауға көмектеседі.
• Құқықтық база : Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялау заңдарымен және ережелерімен танысу транзакция процесін тегіс қамтамасыз етеді.
• Қаржылық жоспарлау : Қаржыландыру нұсқалары мен әлеуетті кірістерді бағалау инвестицияларды қаржылық мақсаттарға сәйкестендіруге көмектеседі.

Люкс сегментінің нарықтық динамикасы

Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлік сегменті нарықтың сенімді жұмысына айтарлықтай үлес қосты. 2024 жылы сәнді жылжымайтын мүлік транзакциялары 62%-ға өсті, оған Palm Jumeirah және Downtown Dubai сияқты ең жақсы жерлерді іздейтін жоғары таза адамдар (HNWIs) себеп болды.

Бұл үрдіс 2025 жылға дейін жалғасады деп күтілуде, әзірлеушілер осы талғампаз клиенттерді қанағаттандыру үшін ультра-люкс жобаларға назар аударады. HNWI-дің ағыны мүліктік құндылықтарды көтеріп қана қоймай, сонымен қатар эксклюзивті аралдарда құны 100 миллион фунт стерлингтен асатын зәулім үйлерді қоса, тапсырыс бойынша резиденциялардың дамуына түрткі болды.

Транспаренттікті арттыратын технологиялық жетістіктер

Дубайдың инновацияларға деген ұмтылысы оның жылжымайтын мүлік секторының цифрландыру мен блокчейн технологияларын қабылдауынан көрінеді. Жақында Дубай халықаралық қаржы орталығының (DIFC) жылжымайтын мүлік деректері API-ін іске қосу нарықтың ашықтығын жақсартуға бағытталған.

Оған қоса, ол жаңа жылжымайтын мүлікті бағалауға, жалға алу кірістеріне және транзакциялар тарихына қол жеткізу арқылы инвесторлардың сенімін арттырады. Бұл бастама Дубайдың тиімдірек және деректерге негізделген жылжымайтын мүлік нарығын құру жөніндегі көзқарасымен үйлеседі және бүкіл әлем бойынша технологияны жақсы білетін инвесторларды тартады.

Тұрақты даму және болашаққа болжам

Тұрақтылық Дубайдағы жылжымайтын мүлікті дамытудың басты нүктесіне айналды, оның ішінде экологиялық таза дизайн мен технологияларды қамтитын жобалар саны артып келеді. Тұрақты өмір сүруге бағытталған бұл өзгеріс тек экологиялық мәселелерді шешіп қана қоймайды, сонымен қатар қоршаған ортаны жақсы көретін инвесторлар мен тұрғындардың өсіп келе жатқан сұранысын қанағаттандырады.

Дубай өзінің 2040 жылға арналған қалалық бас жоспарына қарай алға жылжып келе жатқанда, жасыл кеңістіктерге, жаңартылатын энергия көздеріне және ақылды қала бастамаларына баса назар аудару қаланың жаһандық тартымдылығын арттырып, Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды болашақты ойлайтын шешімге айналдырады деп күтілуде.  

Қорытынды

Жақында 4,9 миллиард долларлық транзакциялар, ол 9 миллион долларлық канал бойындағы резиденцияны сатумен ерекшеленді, Дубай жылжымайтын мүлік нарығының өміршеңдігін көрсетеді. Қала дамуын жалғастыра отырып, ол инвесторлар мен үй сатып алушылар үшін дүниежүзілік жылжымайтын мүлік хабы ретіндегі позициясын нығайта отырып, көптеген мүмкіндіктер береді. Сәнді әзірлемелерге, технологиялық жетістіктерге және тұрақты өмірге назар аудара отырып, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты өсуге дайын және әлемдегі ең динамикалық қалалардың біріне инвестиция салғысы келетіндер үшін перспективалы ландшафт ұсынады.