1 миллион AED төмен үйлер, Дубай жалға берушілердің үй иелеріне жаппай айналуының куәсі

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында 1 миллион AED құнына жоспардан тыс үйлердің өсуі байқалады. Әзірлеушілер жалға алушыларды сатып алуды және жалға алушы белгісін жою арқылы өздерін үй иелеріне айналдыруға сендіруге тырысады. Бірақ Дубайдағы ең жақсы мүлікке инвестиция салудың уақыты келді ме? Жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті сатып алудың өсу тенденциясы сонымен қатар жалға берушілерге келесі жалға алу үшін жалдау ақысын жаппай көтеруге мүмкіндік беретін Dubai RERA жалдау индексімен итеріледі немесе жаңартылады. Жалдаушыларды үй иелеріне жаппай айналдырудың себебі қандай болса да, мұның неліктен болып жатқанына немесе Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығына оң немесе теріс әсер ететініне назар аудару маңызды.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы жалға берушілердің үйлері 1 миллион AED-ден төмен жылжымайтын мүлік иелеріне айналуын бақылайды

Дубайда жылжымайтын мүлік бағасы 1 миллион AED-ден төмен жалға алушылардың үй иелеріне айналуы туралы түсініктерге үңіліп көрейік.

Тұрғын үйді жалға алудың күрт өсуі - жалға берушілер үшін мәселе

Сәнді және қолжетімді сегменттердегі жалға алу 2023 жылдың 3-тоқсанында өсу тенденциясын сақтап қалды, бұл ретте Дубай халқының өсуі жалғасуда. Дубайда жергілікті экономика кеңейіп келеді, себебі шетелдік кәсіпорындар мен бірнеше жұмысшылар жұмысқа келеді. Бұл сонымен қатар Дубай жылжымайтын мүлік нарығында жалға берілетін мүліктерге сұранысты арттырды.

Bayut жылжымайтын мүлік порталы жүргізген талдау белгілі бағыттар мен аудандарда қолжетімді пәтерлерді жалға беру 11%-ға дейін өскенін атап көрсетті. Екінші жағынан, люкс пәтерлерді жалға алу құны 13%-ға өсті.

Дубай әзірлеушілері жалға алушыларға бағытталған - қол жетімді үй иесі

Сондай-ақ, Дубайдағы әзірлеушілер 1 миллион AED-ден төмен үйлері бар жалға берушілерге бағытталғаны әртүрлі сценарийлерде байқалды. Бұл жалға алушыларды сатып алушы болуға ынталандыру және ынталандыру үшін жасалуда. Әзірге Дубайда пәтер сатып алу ыңғайлы болмаса да, бұл әзірлеушілер төлем жоспарларын жалға алушылар үшін арнайы әзірлеп жатқандықтан, оңай және мүмкін төлем жоспарлары пайда болады.

Сонымен қатар, Дубайдағы RERA жалдау индексінің жақында дамуы жалға берушілерге жалдау ақысын 20%-ға дейін арттыруға мүмкіндік берді. Осыған байланысты жалға алушылар Дубайдың 1 миллион AED құнынан төмен мүлкін сатып алуға көбірек қызығушылық танытады. Мысалы, Motor City және Town Square бағасы 770 000 AED тұрады.

Сатып алушылар үшін тартымды төлем жоспары - асығыңыз және Дубайдағы мүлікті қазір сатып алыңыз!

Ипотека жоғары болғандықтан және тренд төмендегенін көрсетпейтіндіктен, жалға берушілерге жоғары жалдау кезінде Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу қиынға соқты. Алайда, төлем жоспарлары сатып алушыларды тарту үшін арнайы әзірленбеген.

Төлем жоспарларының тартымды болуына байланысты жоспардан тыс өсірілген өнімдерді сату әсіресе Соба-Хартленд және Джумейра ауылы шеңбері аймақтарында байқалады. Егер сіз қазір Дубайда пәтер сатып алғыңыз келсе, бұл бұрынғыдай ыңғайлы, жоғары жалдау ақысы орташа табысы бар тұрғындарды Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу жолынан итермеледі.

Пайыздық мөлшерлемені төмендету – сатып алушының белсенділігін ынталандыру

2023 жылы Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының көрсеткіштері керемет болды. Біріккен Араб Әмірліктеріндегі (БАӘ) банктер пайыздық мөлшерлемелерді төмендетіп, төмендететіндіктен, Дубайда үй сатып алуды немесе оның иесі болуды жеңіл әрі қолжетімді етуде.

Талдау Америка Құрама Штаттарының Федералды резервтік жүйесі мөлшерлемелерді төмендету туралы әлі жарияламағанын көрсеткенімен, UAR банктері пайыздық мөлшерлемелердің күтілетін төмендеуі жағдайында бұл шешімді белсенді түрде қабылдады. Пайыздық мөлшерлемелердің бұл төмендеуі жалға алушылардың көп санын үй иелеріне айналдырды және көбейтті.

Үйге иелік етуді қолжетімді ету – Дубай өзгерістерді қабылдауда

Жоғарыда атап өтілгендей, Дубайдағы әзірлеушілер жалға алушыларды 1 миллион AED құнынан төмен үй сатып алуға тарту үшін көбірек нысанаға алады. Дубайдың дамып келе жатқан ландшафтымен жылжымайтын мүлік салушылар сатып алушылар үшін мүмкін болатын көбірек жылжымайтын мүлікті ұсына отырып, үйге иелік етуді жеңілдетеді.

Сатып алушылар үшін Дубайда сатылатын тартымды жылжымайтын мүліктердің кейбіріне Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 және Elitz 2 by Dunabe объектілері жатады. Люкс сегментінде Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келген тұрғындар Дубай Silicon Oasis және Dubai Marina-ға назар аударды.

Қорытынды

Дубай нарығы жалға берудің баяулау белгілерін көрсетпейді, бұл жалға алушыларға жалға берушіден жалға алу үшін әр уақытта қайта келісуді қиындатады. Жоғарыдағы талдаудан әр түрлі аспектілер бар екені анық, соның салдарынан жалға берушілер қазір 1 миллион AED тұратын үйлерге көбірек қызығушылық танытады. Себептер төмендетілген пайыздық мөлшерлемелерді, жеңіл төлем жоспарларын, орташа кірісі бар сатып алушыларға бағытталған жылжымайтын мүлікті ұсынатын әзірлеушілерді және жоғары жалдау ақысын қамтиды. Сондықтан, Дубайдағы ең жақсы жылжымайтын мүлік инвестициясын жасаудың, кейінірек жоғары ROI түріндегі артықшылықтарды пайдаланудың уақыты келді.