Бюджет шегінде Дубайдағы жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады?

Дубай гламур мен талғампаз өмірмен байланысты болды. Дегенмен, бұл қаладағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін миллионер болу керек дегенді білдірмейді. Осыған байланысты Дубайда бюджет шегінде жылжымайтын мүлікті табуға және сатып алуға көмектесетін тиімді стратегиялар бар. Одан әрі көп ұзамай-ақ, Дубайдағы жылжымайтын мүлікті пайдаланудың алдын алу үшін бір нүкте бар.

Бюджет шегінде Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін Дубайдағы жылжымайтын мүлікті талдау

Сатып алуды бастамас бұрын Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы динамикаларды түсіну сияқты маңызды ештеңе жоқ. Осы кезең ішінде Дубайда көптеген күрделі жылжымайтын мүлік нарықтары пайда болды және ішкі және сыртқы инвестициялардың арқасында жетілдірілді. Arabian Business мәліметтері бойынша, Дубайдағы жылжымайтын мүлік транзакциялары екінші тоқсанда 34 миллиард долларды құрап, рекордтық көрсеткішке жетті. Сонымен қатар, жоспардан тыс сатылымдар да 80%-ға өсті және ең жоғары көлем болды.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында мүлікті сатып алуды қарастыру қадамдары

Қарастырылатын әртүрлі нәрселер бар, бірақ назар аудару керек маңызды факторлардың азы төменде талқыланады:

1. Ипотека үшін алдын ала мақұлдауды алыңыз

Несие сомасын, лимиттерін және ай сайынғы төлемге жарамдылығын түсіну және білу үшін алдын ала мақұлдау өте маңызды, ол жауап береді. Бұл мүмкіндіктерді БАӘ-дегі әртүрлі банктер, соның ішінде Mashreq Bank, Emirates NBD және т.б. ұсынады, олар басқарылатын пайыздық мөлшерлемелермен несиелер ұсынады. БАӘ Орталық банкінің талдауына сәйкес, соңғы 2023 жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері қарыз алушының профилі мен жүктеме мерзіміне байланысты 2,99%-дан 4,5%-ға дейін ауытқиды.

2. Зерттеулер жан-жақты болуы керек.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік объектілері туралы толық және егжей-тегжейлі зерттеу жүргізіңіз, бұл сізді Дубайдан ақылға қонымды мүлікті сатып алуға әкеледі. Сатып алуға болатын танымал, бірақ қолжетімді аймақтардың бірнешеуі:

• Дубайдың оңтүстігі: Аль Мактум халықаралық әуежайын қоса, ауданның негізгі аймақтарына қол жетімділігімен танымал.
• Dubai Silicon Oasis: Бұл аралас қауымдастық инновациялар мен технологияға негізделген коммерциялық және тұрғын үй объектілерін қамтиды.
• Халықаралық қала: Бұл аймақ отбасы үшін қолайлы қоғамдастық пен әртүрлі тұрғын үй схемасын ұсынады.

3. Сенімді және тәжірибелі жылжымайтын мүлік агентін жалдаңыз

Дубайдың нақты нарығында жылжымайтын мүлікті сатып алудың бұл көп уақытты қажет ететін процесінде құзыретті жылжымайтын мүлік агентін жалдау өте тиімді болады. Олар сіздің ақпарат банкіңіз ретінде әрекет етеді, өйткені олар нарықты біледі және сәйкес мүлікті іздеуге көмектеседі. Мамандармен жұмыс істеп жатқаныңызға сенімді болу үшін болашақ агенттеріңізді Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігімен (RERA) теңестіріңіз.

4. Бюджет шегінде Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті қарастырыңыз

Жоспардан тыс жылжымайтын мүлік - құрылыс әлі жалғасып жатқандықтан, әлі дайын емес жылжымайтын мүлік. Бұл әдетте дайын жылжымайтын мүлікке қарағанда арзанырақ және сатып алушылар төлемнің икемді режимдерін жиі келісе алады. Дегенмен, Дубайда осы санаттағы жылжымайтын мүлік сатып алу бірнеше қиындықтарды қамтуы мүмкін, мысалы, құрылыс жұмыстарының кешігуі. Emaar және Nakheel сияқты компаниялар өз жобаларының көпшілігін кесте бойынша жақсы жеткізді, сондықтан оларды салыстырмалы түрде қауіпсіз деп санауға болады.

5. Бағаны келісу

Келіссөз жүргізу қабілетінің жоқтығы - үлкен құлдырау. Дубайда бағалар икемді және сатушылар үй біраз уақыттан бері нарықта болған болса, бағаны одан да төмендетуге дайын болады. Сізге ұсынысыңыздың жеткілікті себебін беретін жақын маңдағы ұқсас нысандарды іздеңіз.

6. Мүлікті тексеріңіз

Дубайда ақылға қонымды жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы соңғы мәміле жасағыңыз келсе, оны толығымен тексергеннен кейін оған қол қойғаныңызға көз жеткізіңіз. Әсіресе жиі қолданылатын орындықтар мен үстелдерде ықтимал зақымдануларды немесе бекітулерді іздеңіз. Болашақта мұндай шығындарды үнемдеуге көмектесу үшін кәсіби үй инспекторын жалдау жаман идея емес шығар.

7. Құқықтық мәселелер

Мәселенің барлық заңдылықтары ескерілгеніне көз жеткізіңіз. Назар аударатын маңызды нәрселердің кейбірі - мүліктің нақты иесін, құқық туралы құжатты, сол ипотеканы және құжаттарды растау. Бұлардың барлығы біркелкі заңды процедураны жүргізуді қарастыру үшін сөзсіз. Бұл сипаттамалар Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алуға көмектеседі.

8. Сатып алуды аяқтау

Өнімдегі барлығы қанағаттанарлық болған кезде, сатып алушы нүктелі сызыққа қол қойып, сатып алуды аяқтауы керек. Бұған сатып алу-сату шартын ресімдеу, сыйақыны беру және Дубай жер департаментінде мүлікті тіркеу кіреді. Денсаулықты бағалау жүргізілген кезден бастап процесті аяқтау үшін бірнеше апта кетуі мүмкін.

Қорытынды

Сатып алушы зерттеу жүргізіп, жақсы дайындалса, Дубайда жылжымайтын мүлікті бюджет шегінде сатып алуға болады. Нарықты зерттеу, жұмсағыңыз келетін соманың дұрыс және лайықты бағасын белгілеу, ипотеканы алдын ала мақұлдауға өтініш беру және құзыретті және тәжірибелі жылжымайтын мүлік агентінің қызметтерін тарту арқылы сіз сәйкес мүлікті оңай таба аласыз. соншалықты көп жұмсаудың қажеті жоқ.