Дубайда ипотека алу қиын ба? Егжей-тегжейлі түсініктеме

Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін көптеген адамдар үшін ипотеканы қамтамасыз ету ойы қорқынышты болып көрінуі мүмкін. Бірақ Дубайда ипотека алу соншалықты қиын ба? Қысқа жауап жоқ – дұрыс дайындықпен және процесті түсінумен Дубайда ипотека алу оңай болуы мүмкін. Бұл мақалада біз сізге Дубайдағы ипотеканы қамтамасыз ету үшін қажетті қадамдар, сізге сәйкес келу керек талаптар және сізге қажет құжаттар арқылы таныстырамыз.

Дубайда ипотекаға өтініш беру үшін сізде болуы керек нәрселер

Дубайда ипотека алу бірінші рет көрінетіндей қиын емес, әсіресе жарамдылық талаптарына сай болсаңыз. Пәтер, вилла немесе таунхаус сатып алғыңыз келе ме, бұл процесс талаптарға сай келетіндер үшін қарапайым. Мұнда Дубайда ипотеканы қамтамасыз етудің негізгі жарамдылық критерийлері берілген:

• Ұлты: БАӘ азаматтары, резиденттері және тіпті резидент еместері ипотекаға өтініш бере алады, дегенмен резидент еместердің қол жетімді нұсқалары аз болуы мүмкін.

• Жасы: Өтініш берушінің 21-65 жас аралығында болуы міндетті.

• Табыс: Қажетті айлық жалақы сізде бар жұмыс түріне байланысты өзгереді. Жалақы алатын қызметкерлер үшін ең төменгі жалақы 15 000 AED құрайды, ал өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар айына 25 000 AED немесе одан да көп жалақы алуы керек.

• Басқа факторлар: Кейбір банктерде сіздің ағымдағы жұмысыңыздағы ең аз уақыт немесе жұмыс берушінің белгілі бір шектеулері сияқты қосымша талаптар болуы мүмкін.

Дубайдағы ипотекалық мөлшерлеме бір банктен екіншісіне өзгеруі мүмкін, бірақ жақсы жаңалық - БАӘ әлеуетті үй иелері үшін бірнеше нұсқаны ұсынады.

Дубайда ипотека алу үшін қажет құжаттар

Жарамдылық критерийлеріне сай екеніңізді білгеннен кейін, ипотекаға өтініш беру үшін құжаттар жинағын жинауыңыз қажет. Талаптар толығымен несие берушіге негізделген, бірақ мұнда бірнеше жалпы талаптар бар:

• Виза және төлқұжат: Сіздің жеке куәлігіңіз бен резиденттік мәртебеңізді растау үшін виза мен төлқұжаттың көшірмелері пайдаланылады.

• Әмірліктер идентификаторы: БАӘ-дегі заңды мәртебеңізді растау үшін сіздің Әмірліктер идентификаторы қажет.

• Жалақы туралы анықтама: Жұмыс берушінің жалақы туралы анықтамасы табыстың дәлелі ретінде қызмет етеді.

• Тұрғылықты жерді растау: Бұл сіздің жалға алу келісіміңіздің көшірмесі немесе DEWA шотыңыз болуы мүмкін.

• Банк үзінділері: Сізге соңғы алты айдағы банк үзінділері, сондай-ақ несие карталарыңыздың соңғы үзінді көшірмелері қажет болады.

• Бейрезиденттер: Резидент емес сатып алушылар үшін талап етілетін құжаттама әдетте қарапайымырақ, ол төлқұжатыңыз бен соңғы үш айдағы банк үзінділерінен тұрады.

Өтінішіңізді тез және тиімді өңдеу үшін барлық құжаттарыңызды ретке келтіру өте маңызды.

Дубайда ипотека алуға арналған қарапайым нұсқаулық

1. Несие берушіні іздеңіз

Дубайда ипотеканы қамтамасыз етудің бірінші қадамы - несие берушіні табу . Дубайда үй несиесін ұсынатын бірнеше банк бар және сіз оларға тікелей жүгіне аласыз немесе ипотекалық брокермен жұмыс жасай аласыз. Брокерлердің жергілікті нарық туралы кең білімі бар және сізге ең жақсы қолжетімді ипотекалық ұсыныстарды табуға көмектеседі.

Сонымен қатар, ипотекалық брокерлер Дубайдағы әртүрлі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді салыстыруға көмектесе алады, бұл сіздің қаржылық жағдайыңызға байланысты ең жақсы мәміле жасауды қамтамасыз етеді. Олар сондай-ақ дұрыс мүлікті табуға назар аударуды жеңілдетіп, ипотекалық процестің қиындықтарын шарлауға көмектеседі.

2. Сізге ең қолайлы ипотеканы таңдаңыз

Дубайда ипотекаға өтініш берген кезде қаржылық жағдайыңызға сәйкес келетін несиені таңдау өте маңызды. Сонымен, сіз алуға болатын ипотеканың екі негізгі түрі бар:

• Тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотека: несие мерзімі бойына пайыздық мөлшерлеме өзгеріссіз қалады.

• Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека: пайыздық мөлшерлеме, әдетте, нарықтық үрдістердің өзгеруіне негізделген уақыт өте өзгеруі мүмкін.

Сізге қандай ипотека дұрыс болатынын анықтауда бірнеше факторлар рөл атқарады, соның ішінде көптеген банктер ұсынатын БАӘ ипотекалық калькуляторы . Бұл онлайн құрал нақты мәліметтерді (кіріс, несие сомасы және депозит сияқты) енгізуге мүмкіндік береді және ай сайынғы төлемдеріңіздің бағасын береді.

3. Өтініш беріңіз және алдын ала мақұлдау хатын алыңыз

Мүлікті іздеуді бастамас бұрын, алдын ала мақұлдауға өтініш берген дұрыс. Алдын ала мақұлдау хаты – банктің сіздің қаржылық жағдайыңызға байланысты қажетті соманы беруге дайын екендігінің көрсеткіші.

Әдетте бұл хат 3-5 жұмыс күні ішінде беріледі. Қолыңыздағы осы хатпен сіз Дубайдағы ипотеканың жарамдылығы және несие алудың максималды шегі туралы нақты түсінікке ие боласыз, бұл мүлік туралы шешім қабылдау кезінде сізге тыныштық береді.

4. Мінсіз сипатты табыңыз

Енді сіз қарыз алу шегін білесіз және алдын ала мақұлдау хатыңыз бар болса, дұрыс мүлікті табу уақыты келді. Алдын ала мақұлдау хаттары әдетте 60-тан 90 күнге дейін созылады, сондықтан сізде тамаша үйді сатып алу үшін шектеулі уақыт бар. Алдын ала мақұлдаусыз мүлікті бірінші кезекте қамтамасыз ету мәселелерге әкелуі мүмкін екенін есте сақтаңыз, себебі сізге қажетті несие сомасын толық ала алмауыңыз мүмкін.

5. Төлеу процесін аяқтаңыз

Мүлікті тауып, сатушымен бағаны келіскеннен кейін төлем процесін аяқтау арқылы алға жылжуыңызға болады. Сіздің банкіңіз мүліктің құнын бағалау үшін бағалаушы тағайындайды. Егер бәрі дұрыс болса, сіз депозитті төлеп, транзакцияның аяқталу күнін жоспарлайсыз.

Аударым жасалған күні банк сатушыға несие сомасын босатып, сізді мүліктің ресми иесі етеді.

Дубайдағы ипотекалық несиелер туралы не білуіңіз керек

Дубайда ипотекаға өтініш бергенде, Дубайдағы ипотекалық несиенің мөлшерлемесін түсіну өте маңызды. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме сіз оның мерзімі ішінде несие үшін қанша төлейтініңізді анықтайды. Тарифтер өзгеруі мүмкін, сондықтан дүкен аралап, ең жақсы мәмілені қамтамасыз ету маңызды.

Көптеген қарыз алушылар үшін пайыздық мөлшерлемелер ипотека түріне (тұрақты немесе айнымалы) және сіз таңдаған банкке байланысты болады. Сондай-ақ, Дубайдағы ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері сіздің несие қабілеттілігіңізге және сіз төлей алатын бастапқы жарнаңызға байланысты өзгеруі мүмкін.

Қорытынды

Сонымен, Дубайда ипотека алу қиын ба? Онша емес. Процесс бірнеше қадамдар мен құжаттаманы қамтығанымен, оны толығымен басқаруға болады, әсіресе талаптарды түсініп, кәсіби мамандардың көмегіне жүгінген кезде. Дұрыс банкті табу, ең жақсы ипотека түрін таңдау, алдын ала мақұлдау алу және сенімді брокермен жұмыс істеу арқылы Дубайда ипотеканы қамтамасыз ету тегіс және сәтті процесс болуы мүмкін.

Ең жақсы таңдауды жасау үшін ай сайынғы төлемдерді бағалау және Дубайдағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді бақылап отыру үшін әрқашан БАӘ ипотекалық калькуляторын пайдаланыңыз. Дұрыс жоспарлау арқылы сіз жақын арада әлемдегі ең серпінді жылжымайтын мүлік нарықтарының бірінде армандаған мүлікке ие боласыз.