Рас әл-Хаймадағы соңғы баға диапазондары және жалға беру кірістері

Рас-әл-Хаймада (RAK) жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы жағалау сызығы, қол жетімді сәнді және дамыған инфрақұрылым арқылы өседі. RAK көп инвесторларды тартатын жоғары жалдау кірістері мен тартымды жылжымайтын мүлік шығындарының арқасында Дубайға тиімді балама болып келеді. Бұл нұсқаулықта жылжымайтын мүлік бағасының соңғы диапазондары, Рас әл-Хаймадағы жылжымайтын мүлікті жалға алу кірістері және сатып алушылар мен инвесторлар үшін нарық туралы түсініктер көрсетілген.

Ағымдағы баға диапазондары

Нарықтағы соңғы есептерге сәйкес, RAK-дағы пәтерлер де, виллалар да күрт өсті. RAK-тағы пәтерлердің сату бағасы 2024 жылы шамамен 33% өсті, ал вилла бағасы шамамен 35% өсті, бұл үрдіс 2025 жылы жалғасады.

Міне, әмірліктегі жылжымайтын мүлік бағасының орташа диапазонына шолу:

• Пәтерлер:
  
  • 1 бөлмелі пәтерлер орташа есеппен 600 000 AED мен 700 000 AED аралығында тұрады.
  • 2 бөлмелі пәтерлер 900 000 AED мен 1,2 миллион AED аралығында.
  • 3 бөлмелі пәтерлер орналасқан жеріне байланысты 1,8 миллион AED бастап 2 миллион AED аралығында болуы мүмкін.
    
    
• Виллалар:
  
  • Мина Аль Араб және Аль Хамра ауылы сияқты қауымдастықтардағы 3 бөлмелі виллалар әдетте шамамен 2 миллион AED-ден басталады.
  • Бұдан әрі жоғары деңгейлі виллалар мен жағалаудағы құрылыстар 4-6 миллион AED аралығында болуы мүмкін, әсіресе Аль-Марджан аралында және Марассиде.
  • Жалға алуға қызығушылық танытқандар үшін нарық әртүрлі және белсенді болып қала береді:
• Студия
  • пәтерлер жыл сайын 20,000-25,000 AED басталады.
  • Рас әл-Хаймада 1 бөлмелі пәтерлерді жалға алу, орташа бағасы жыл сайын 35 000 -45 000 AED құрайды.
  • 3 бөлмелі виллалар жылына 120 000 AED бастап 180 000 AED аралығында болады, ал жағажайдағы эксклюзивті виллалар жылына 300 000 AED тұрады.

Бағаның бұл икемділігі орташа табысы бар және сәнді клиенттерге RAK өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығында барабар баламаларға ие болуға мүмкіндік береді.

Жалдау кірістері және өсу тенденциялары

Рас әл-Хаймадағы жылжымайтын мүлікті жалға беру БАӘ-дегі ең жоғары көрсеткіштердің бірі болып табылады, тұрақты қайтарым және жалға алушының сұранысы жоғары. Ағымдағы статистикаға сәйкес, тұрғын үй санаттарының көпшілігінде (ауданына немесе меншік түріне қарамастан) жалпы жалдау кірісі орташа есеппен 6-8% құрайды.

Аль Хамра ауылы, Мина әл-Араб және әл-Марджан аралы сияқты негізгі қауымдастықтар тамаша нәтижелер көрсетеді:

• Аль Хамра ауылы: орташа ROI 6,8% болатын 1 бөлмелі пәтерлер өте жоғары сұранысқа ие.
• Мина әл-Араб: 6% -дан 7% -ға дейін жалға алу кірісі бар су жағасындағы жоғары деңгейлі өмір сүру үшін беделге ие.
• Әл-Марджан аралы: 5,5%-6,5% кірістілігі бар жоғары деңгей, бірақ үздіксіз дамудың арқасында капиталдың жоғарылау мүмкіндігі жоғары.

Сондай-ақ соңғы жыл ішінде жалға алудың өсімі байқалды. Рас әл-Хаймадағы жалға берілетін пәтерлер белгілі бір елді мекендерде 40%-дан астамға, ал виллаларда 28%-ға дерлік қымбаттады. Мұндай өсу тенденциясы экспатрианттар санының өсуімен, туризмнің өсуімен және жергілікті тұрғындар мен шетелдік инвесторларды қанағаттандыратын әртүрлі өмір салты қауымдастықтарының аяқталуымен негізделуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлік сапарыңызды сенімді және оңай аяқтау үшін Рас әл-Хайма жылжымайтын мүліктерін сатып алу үшін ең жақсы аймақтарды зерттеңіз.

Бұл инвесторлар үшін нені білдіреді

Рас әл-Хайма өте қымбат емес, тым қымбат емес, бірақ жоғары жалдау кірісі мен ұзақ мерзімді бағалауды қамтамасыз ете алатын сирек инвестициялық мүмкіндікті ұсынады. Инвесторлар мынаны есте сақтауы керек:

1. Жоғары жалдау сұранысы:

Қысқа мерзімді жалға алу және туристік сегменттер өсіп келе жатқандықтан, ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді тұрғындар да, келушілер де жағалаудағы тұрғын үйлерді іздейді.

2. Дубаймен салыстырғанда қол жетімділік:

RAK-ты өмір салтына ұқсас тартымдылықпен сатып алу арзанырақ - ол бірінші рет инвесторларға немесе әртараптандыруды қажет ететіндерге жақсы бағаланады.

RAK-тағы дайын және жоспардан тыс сипаттарды білу үшін осы жерді басыңыз!

3. Күшті кірістер:

Орталық Дубай немесе Абу-Даби сияқты басқа, қаныққан нарықтармен салыстырғанда, 6–8% кірістілік БАӘ ішінде өте бәсекеге қабілетті.

4. Алдағы инфрақұрылым:

РАК-да туризм және қонақжайлылық индустриясы қарқынды дамып келеді. Wynn Al Marjan Island Resort және Мина әл-Арабтағы басқа да ағымдағы оқиғалар елдегі инвесторлардың сенімін арттырып, жылжымайтын мүлікке деген сұранысты арттырады.

5. Тұрақты өсу болжамы:

Сарапшылар RAK-тың дамыған экономикасы, инвесторлар үшін қолайлы саясат және жаңа шебер қауымдастықтардың арқасында 2025 жылға дейін мүліктің одан әрі өсуін болжайды.

Мысал инвестициялық сценарий

Инвестор Аль-Хамра ауылында шамамен 950 000 AED-ге екі бөлмелі пәтер сатып алды делік. Рас әл-Хаймадағы үйді жалға алу жылына шамамен 70 000 AED болса, жалдаудың жалпы кірісі:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

Бұл кірістілік нарықтағы орташа көрсеткішке сәйкес келеді, бұл үлкенірек, қымбатырақ қалалардың құбылмалылығынсыз сенімді кірісті ұсынады. Капиталдың жыл сайынғы 5–8% күтілетін өсімімен біріктірілгенде, жалпы кіріс профилі орта және ұзақ мерзімді инвесторлар үшін өте тартымды болады.

Қорытынды ойлар

Дубайда жалға берілетін жылжымайтын мүлік құнының өсуі, жалға берудің күшті өсуі және инвесторлардың оптимизмі 2025 жылы Рас Әл-Хайманың жылжымайтын мүлік нарығын сипаттайды. Әмірліктің қолжетімділігі, табиғи ландшафттары және жағалаудағы сәнді қауымдастықтары оны БАӘ-дегі ең перспективалы жылжымайтын мүлік нарықтарының біріне айналдырады.

Ұзақ мерзімді жалға алу кірісін немесе капиталдың өсуін іздесеңіз де, RAK теңдестірілген портфолио мүмкіндігін ұсынады. Инфрақұрылымдық жобалар мен қонақжайлылық жобалары жалғасуда, инвесторлар алдағы жылдарда тұрақты өсуді және кірістердің артуын күте алады.