Абу-Дабиде жылжымайтын мүлікті сатып алу тиімді бюджет үшін Абу-Дабидегі әртүрлі жылжымайтын мүлік төлемдері мен шығындарын түсінуді талап етеді. Тіркеу және ипотекалық алымдардан бастап қызмет көрсету ақысы мен агент комиссияларына дейін сатып алушылар тосын жағдайларды болдырмау үшін әрбір шығындарды білуі керек. Бұл нұсқаулық 2025 жылғы негізгі алымдарды қамтиды, жоспардан тыс және дайын жылжымайтын мүлік құнын салыстырады, сатып алушы мен сатушының жауапкершілігін түсіндіреді және жылжымайтын мүлік транзакциясы үшін келіссөздер мен заңды сәйкестік туралы түсініктерді ұсынады.
Абу-Дабидегі негізгі жылжымайтын мүлік төлемдері
Сатып алушылардың негізгі төлемдері мыналарды қамтиды:
- Абу-Дабидегі мүлікті тіркеу алымы 2025: құқықты тіркеу үшін Абу-Даби муниципалитеттер және көлік департаментіне (DMT) төленетін транзакция құнының 2% алынады.
- Ипотекалық тіркеу жарнасы Абу-Даби мүлкі: Ипотека құжаттарын ресми тіркеу үшін төленген тіркелген комиссия (шамамен 400 AED).
- Жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясы Абу-Даби 2%: Әдетте сатып алушылар немесе сатушылар төлейді, келісім бойынша өзгереді, бірақ әдетте сатып алу бағасының 2%.
- NOC әзірлеушісінің Абу-Дабидегі жылжымайтын мүлік аударымының алымы: иелену құқығын беруге қарсылықсыз сертификат үшін талап етілетін әзірлеушіге және меншік түріне байланысты 1000 AED мен 5000 AED аралығында.
Ипотекаға байланысты комиссиялар және банк алымдары
Ипотеканы тіркеу жарнасынан басқа, сатып алушылар мыналарды білуі керек:
- Несие өтінімі бойынша банктік комиссиялар.
- Мүлікті бағалау жарналары.
- Сақтандыру шығындары, мысалы, өмірді сақтандыру немесе мүлікті сақтандыру, несие берушілер талап еткендей.
Мүлік сапарыңызды сенімді және кедергісіз аяқтау үшін Абу-Дабиде ипотеканы қалай алуға болатыны туралы көбірек біліңіз.
Жоспардан тыс және Дайын мүліктер үшін алымдар
- Жоспардан тыс жылжымайтын мүліктер Абу-Даби нысандарындағы бір шаршы метрге қызмет көрсету ақысын қамтуы мүмкін, олар төменірек басталады, бірақ нысандар іске қосылған сайын тапсырудан кейін ұлғаяды.
- Дайын мүліктерде әдетте ғимараттың қолайлығы мен техникалық қызмет көрсету стандарттарына байланысты алдын ала қызмет ақысы төленеді.
Абу-Дабидегі жоспардан тыс соңғы жобаны білу үшін осы жерді басыңыз
Кім не төлейді: Сатып алушы мен сатушының жауапкершілігі
- Сатып алушы әдетте тіркеу жарналары, ипотекалық алымдар және агент комиссиялары үшін жауап береді, егер басқаша келісілмеген болса.
- Сатушылар әдетте кез келген өтелмеген қызмет ақысын төлейді және келісімшарт шарттарына байланысты агент комиссияларын өтей алады.
Алымдарды төлеу мерзімдері
- Тіркеу және ҰОК алымдары меншік құқығын берудің соңғы кезеңдерінде төленеді.
- Ипотеканы тіркеу жарналары несие мақұлданғаннан кейін және құжаттарға қол қойылғаннан кейін түседі.
- Қызмет көрсету ақысы иеленуден кейін жыл сайын немесе тоқсан сайын төленеді.
Сатып алушылар білуі керек жасырын және күтпеген шығындар
- Абу-Дабидегі жылжымайтын мүлікті сатып алудың жасырын шығындары - құқық куәлігінің төлемі: Құқықтық актілерге қатысты қосымша әкімшілік алымдар алынуы мүмкін.
- Техникалық қызмет көрсету және қоғамдық төлемдер уақыт өте келе артады.
- Құжаттарды нотариалдық куәландыру, аудармалар және заңгерлік кеңестер үшін алымдар.
Сатып алушы түрі бойынша комиссиялық айырмашылықтар (экспат, инвестор, резидент емес)
- Резидент еместер қосымша құжаттар мен банк алымдарына тап болуы мүмкін.
- Экспаттар ипотекасы әдетте сәл жоғары өңдеу төлемдеріне ие.
- Кейбір төлемдер жылжымайтын мүлік түріне (тұрғын және коммерциялық) және инвестор мәртебесіне байланысты өзгереді.
Аймақтық және қауымдастық негізіндегі алым нұсқалары
Әртүрлі аудандар мен жеке қауымдастықтар әртүрлі болуы мүмкін:
- Қызмет ақысының мөлшерлемелері.
- Әзірлеуші ҰОК алымдары.
- Қоғамдық қызмет көрсету шығындары.
Ағымдағы және сатып алудан кейінгі шығындар
- Жылдық қызмет ақысы техникалық қызмет көрсетуді, қауіпсіздікті және ыңғайлылықты қамтиды.
- Коммуналдық қызмет ақысы және муниципалды салықтар.
- Ықтимал жөндеу немесе жабдықтау шығындары.
Меншік ақысын қалай азайтуға немесе келісуге болады
- Мүмкіндігінше агенттік комиссиялармен келіссөздер жүргізіңіз.
- ҰОК немесе тіркеу алымдарын қамтитын ынталандыру ұсынатын әзірлеушілерді таңдаңыз.
- Шығындарды азайту үшін заңдық және әкімшілік қызметтерді біріктіріңіз.
Құқықтық және сәйкестікті тексеру парағы
- Келісімшарттағы барлық төлемдерді алдын ала тексеріңіз.
- Төлемдер DMT немесе лицензияланған банктер сияқты ресми арналар арқылы өтетініне көз жеткізіңіз.
- Берілгеннен кейін егжей-тегжейлі түбіртектерді және құқық белгілейтін құжаттарды алыңыз.
2025–2026 жылдардағы болашақ трендтер және күтілетін төлем өзгерістері
- Реттеуші органдар жасырын төлемдерді азайту үшін процестерді оңтайландыруда.
- Жоспардан тыс жылжымайтын мүліктерге қызмет көрсету ақысы үшін икемді төлем жоспарлары.
- Нарық жағдайын көрсететін тіркеу алымдарындағы әлеуетті түзету.
Тұрмыстық шығындарды салыстыру: Абу-Даби мен Дубай
Абу-Дабиде тұру көршілес Дубай әмірлігімен салыстырғанда заманауи қалалық ыңғайлылық пен салыстырмалы түрде қолжетімді шығындардың үйлесімді үйлесімін ұсынады. Әбу-Дабидегі жылжымайтын мүлік төлемдері мен шығындары жан-жақты болып көрінгенімен, тұрғындар өмір сүру құнының төмендігінен пайда көреді.
Өлшеу опциялары үшін Дубайдағы мүлік жоғары тұрғын үй шығындары мен алымдармен келеді. Бұл Абу-Дабиді өмір сүру сапасына нұқсан келтірмей құндылықты іздейтін сатып алушылар үшін тартымды таңдау жасайды.
Опцияларыңызды әрі қарай зерттеу үшін Дубайдың премиум нарығына стратегиялық балама ретінде Абу-Дабиде тұрудың артықшылықтарын қарастырыңыз.
Қорытынды
Абу-Дабидегі барлық жылжымайтын мүлік төлемдері мен шығындарын ақылмен бюджеттеу жылжымайтын мүлікті сатып алу тәжірибесін қиындықсыз қамтамасыз етеді. БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер үшін төлем құрылымын түсіну өте маңызды, әсіресе Абу-Дабидегі жоспардан тыс соңғы жылжымайтын мүліктерді шарлау кезінде. Бұл Абу-Дабидегі жылжымайтын мүлік процесін біркелкі етуге көмектеседі.
