2025 жылы жоғары ROI үшін Дубайдағы үздік 5 аймақ

Егер сіз Дубайдағы инвестицияңызды қамтамасыз етуді қаласаңыз, 2025 жыл жылжымайтын мүлік нарығындағы ең жақсы жыл. Мүліктер Дубайда ғана емес, сонымен қатар RAK және Шарджа да инвестициялық мақсаттар үшін жақсы нүктелер болып табылады. Қолайлы бағадан бастап күшті жалға алу талаптарына дейін Дубайдағы жоғары ROI үшін ең жақсы 5 аймаққа инвесторларды тартудың көптеген себептері бар.

Әрбір адам инвестициядан жақсы табыс алғысы келеді; ол үшін сіз 2025 жылы Дубайда инвестиция салу аймақтарын қай жерде зерттеуге болатынын түсінуіңіз керек. Бұл блог жазбасын оқуды жалғастырыңыз, Дубайдағы жоғары ROI бар ең жақсы 5 аймақты табу үшін, бұл бірінші рет сатып алушылар үшін де, тәжірибелі инвесторлар үшін де тамаша нұсқа.

Бұл тізім қалай құрылды

• Бастапқы сигнал: БАӘ ең үлкен порталдарындағы және жергілікті нарық есебіндегі қауымдастыққа 2025 жалдау кірісі (ROI).
• Қосымша сигналдар: ROI барлық жылжымайтын мүлік бағасына қолжетімді қолжетімділікті, жалға алушы сұранысының негізгі драйверлерін (көлік, мектептер, жұмыспен қамту) және қысқа мерзімді инфрақұрылымды қамтиды.
• Фокус: орнындағы және орналастыруға дайын инвентарлық қорлар, оның үстіне жалға алынған салыстырылатын заттар; жоспардан тыс жерде тек жалға алу бар жерде ғана.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — «Барлық ауа райы» ROI ойыны

Неліктен бұл әкеледі: Бұл аймақ жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ең жақсы аймақ ретінде танымал, себебі JVC жылжымайтын мүліктері жалға алушыларға төмен сұраныстың (жас мамандар мен кішігірім отбасылар), көп жеткізілімдердің және көптеген мұнаралар мен таунхаус топтарындағы ұтымды бағаның бірегей үйлесімін ұсынады. Бұл жылдам лизингке ауысады және бос орындар жоқ.

Әдеттегі өнімділік: студиялар мен 1BRs ғимарат сапасы мен қызмет көрсету ақысы негізінде орташа және жоғары бір таңбалы кірістер бере алатын және жасай алатын жұмыс күші болып табылады. Jumeirah Village Circle (JVC) жылжымайтын мүлік инвестициясының ROI 2025 жылдың ортасындағы жағдай бойынша 7,5% және 8% арасында бағаланады.

Ең жақсы мақсаттар:

• Дубайдағы бай аймақта кәсіби түрде өңделген студия / 1BR тапсырыстық қор бар.
• Жоғары әлеуметтік жағдайлары бар жаңа орта қабатты құрылымдар
• Тыныш көшелердегі таунхаустарды отбасылық талаптардан бұрын таңдаңыз

Инвестордың кеңесі: JVC-де ғимаратты басқарудың ауытқуы және қызмет ақысының тиімділігі басқаларға қарағанда үлкен кірістілік драйвері болып табылады. Күтілетін таза ROI негіздемесіне негізделген жалдау сұраудан гөрі алымдар мен қол жетімді жалдау ақысынан кейінгі таза ROI үлгісі.

2) Дубай инвестициялық паркі (DIP) — ерекше кірісі бар пәтерлер

Неліктен ол әкеледі: Аралас мақсаттағы аймақтарға бөлу (тұрғын және жұмыспен қамту орталықтары) және жол байланысын жақсарту бос орындардың төмен деңгейіне әкеледі. Дубай инвестициялық паркі Дубайдағы ең жоғары ROI үшін танымал. Жалдау ақысы тұрақты, ал сату бағасы салыстырмалы түрде қолжетімді – ақша ағынының тамаша теңдеуі.

Әдеттегі өнімділік: сауда және автобус қосылымдарына жақын орналасқан 1 бөлмелі және 2 бөлмелі тиімді пәтерлер дұрыс бағамен сатып алынғанда жиі жоғарғы бірден төмен екі таңбалы сандарға әкеледі. DIP-тегі пәтерлердің ROI әр түрлі болуы мүмкін, бірақ есептер күшті әлеуетті, болжамды кірісті 9% және 11% арасында көрсетеді және нақты мүліктер үшін одан да жоғары.

Ең жақсы мақсаттар:

• Жақсы жарық және жұмыс істейтін балкондары бар практикалық 1БР
• Іріктеу процесіндегі блоктар лизинг тарихын және орташа қызмет ақысын көрсетті.

Инвесторға кеңес: Жарқын интерьерлер, пайдалануға болатын балкондар және жабық тұрақ нарықтағы күндерді тезірек жалға беріп, жылдық тиімді кірісті қорғайды.

3) Мұхаммед Бин Рашид қаласы — қолжетімді қозғалтқыш

Неліктен бұл әкеледі: Бұл жерде сәнді, заманауи және шебер жоспарланған жобаларға баса назар аударылған қаладағы ең жақсы люкс тұрғын үй құрылыстары бар. Жеке тұлғалар Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келеді, жақсы капиталды бағалауды және жайлы өмір салтын іздейді, сатылымда MBR City қасиеттерін зерттеуді қарастыруы керек.

Әдеттегі өнімділік: орналасқан сәнді үйлермен, жағалаудағы пәтерлермен және т.б. нарықта сатып алушыларға әртүрлі жылжымайтын мүлікті инвестициялау ұсыныстары бар. Бұл елді мекенде сатылатын мүлік орташа ROI шамамен 6% -дан 7% -ға дейін және ұзақ мерзімді перспективада тұрақты жалдау кірісі мен жылжымайтын мүлік құнының өсуін ұсынады.

Ең жақсы мақсаттар:

• Dynmo макеттері сәнді виллаларды зерттеу үшін Тоскан виллаларына баруы керек
• MBR City-дегі шығанақ маңындағы пәтерлер
• Дубайдағы инвестицияның ең жақсы қайтарымы

Инвесторға кеңес: Қала орталығына жақын маңай, ойластырылған инфрақұрылым және ең жақсы қолайлы жағдайлар өсудің маңызды катализаторлары болып табылады.

4) Аль Фурджан - метро ыңғайлылығы бар отбасылық сұраныс

Неліктен ол әкеледі: Аль Фурджан стратегиялық тұрғыдан Дубайдың Джебель Али ауданында орналасқан. Дубай метросының 2020 бағыты қоғамдастық арқылы өтеді, бұл тұрғындарға заманауи ыңғайлы жағдайлар, мектептер және жұмыс орындарының жанында тұрудың артықшылықтарын ұсынады. Аль Фурджан - Дубайға инвестиция салу үшін ең жақсы орындардың бірі, өйткені ол пәтерлерде де, виллаларда да сіңу деңгейін сақтайды. Қосымша деректер алғыңыз келсе, Дубайдағы ең жақсы инвестициялық жылжымайтын мүлік тізімдерін мына жерден зерттей аласыз:

Әдеттегі өнімділік: станцияларға жақын орналасқан 1-2BR қондырғылары орташа орташа бір саннан жоғары бір таңбалы кірістерге қол жеткізе алады; Таунхаустар отбасылық жалға алушыларға көбірек бағдарлану арқылы біркелкі кірісті қамтамасыз ете алады. Виллалардың орташа ROI шамамен 5,24%-дан 6,32%-ға дейін, ал пәтерлер үшін 2024 жылдың аяғында/2025 жылдың басындағы жағдай бойынша 7%-дан 7,42%-ға дейін жетуі мүмкін.

Ең жақсы мақсаттар:

• Метро станцияларының жанындағы жаңа мұнаралар
• Оқу бөлмесі/қызметші бөлмесі бар практикалық 2BR макеттері
• Саябақтар мен қоғамдық саудаға жақын қалашықтар

Инвесторға кеңес: Тұрақ орындары, метрлер және метроға дейін жаяу жүру жалға алу мүмкіндігін және қол жеткізуге болатын максималды жалдау ақысын айтарлықтай арттырады - сауда-саттыққа дейін осы микро шындықтарды тексеріңіз.

5) Қала алаңы — Масштабтағы басты жоспарлы құндылық

Неліктен бұл әкеледі: Үй сатып алу саябақтар, мектептер және дүкендер сияқты отбасылық ыңғайлы жағдайлармен сипатталатын кең ауқымды бас жоспарға ие. Бұл аймақ енді Дубайдағы негізгімен салыстырғанда жылжу үшін бағаланады және кірісті сенімді сақтай отырып, жалға алушылардың ішкі миграциясының тұрақты ағынын тартуды жалғастыруда.

Типтік өнімділік: Дубай 2025 ең жақсы инвестициялық аймақтары орталық нысандардың жанында 1-2 BR бар жақсы бір таңбалы кірісті тіркеді; 3-4 BR вилла/таунхаустар инфрақұрылым дамып келе жатқанда кіріс пен активтің өсуіне қол жеткізе алады. Town Square Dubai үшін (ROI) жылжымайтын мүлік түріне қарай өзгереді, 2025 жылғы көрсеткіштер бойынша кірістілік шамамен пәтерлер үшін 7%-дан 8,71%-ға дейін және таунхаустар үшін 5,67%-дан 7,15%-ға дейін болады.

Ең жақсы мақсаттар:

• Қала алаңында ыңғайлылыққа бай кластерлерде ашық көріністері бар орта қабаттағы қондырғылар бар
• Отбасылық пәтерлерге арналған 3BR таунхаустар (студияларға қарағанда аз шығын)

Инвесторға кеңес: Мега бас жоспарларда микро орналасу бәрі бар. Саябақтарда, бассейндерде немесе бөлшек саудада орналасқан алдыңғы блоктар тезірек және жоғары бағамен жалға беріледі.

Бақылау тізімі (2025 жылғы күшті үміткерлер)

• Business Bay: кәсіпқойлар ұнатады, әсіресе студиялық/1 бөлмелі пәтерлер. Дубайдағы жалдаудың жоғары кірісті аймақтары мұнарасына, көрінісіне және аяқталуына байланысты орташа және жоғары бір таңбалы сандарға бейім.
• Дубайдың оңтүстігі: Аль Мактум халықаралық әуежайы мен Экспо қаласымен байланыстыратын ұзақ мерзімді даму тарихы. Бәсекеге қабілетті кірістерді ұсынатын Дубайдағы барлық нысандарды қараңыз, қызметтер көбейген сайын өсетін кеңістік бар.

2025 жылы не сатып алу керек (және неден аулақ болу керек).

Тәтті нүктелер

• Тұрақты және төмен үйкеліс бос орынға қол жеткізу үшін Studios & 1BRs Business Bay және Town Square.
• DIP және International City пәтерлер химикаттарындағы пәтерлерді бағалаңыз, мұнда баға-жалдау қатынасы өте артықшылыққа ие.
• Ұзақ мерзімді жалға берушілерді тарту үшін Аль-Фурджан мен Таун алаңындағы отбасылық 2–3BR бөлмелері

Таңдамалы болыңыз

• Тікелей кірістіліктен басқа капиталды алу сіздің басты мақсатыңыз болмаса, ультра-люкс. Дубайда ұзағырақ жалдау мерзімі бар жылжымайтын мүлікті сатып алу тиімді жылдық ROI-ны төмендетуі мүмкін.
• Тақырыптың кірістілігінің 50 пайызынан астамын алымдар жұмсайтын жоғары ақылы мұнаралар – әрқашан таза есептейді.

Депозитті толтыру алдында тәуекелді тексеру

1. Қызмет көрсету ақысы және қол жетімді жалдау ақысы: Ағымдағы шығындардың 1-1,5% өзгеруі сіз ойлаған шекті - таза кірістілік үлгісін өшіруі мүмкін.
2. Жалға алу сынағы: Бір мұнарада/кластерде және аяқтау деңгейінде нақты сұралатын жалдау ақысын және нарықтағы күндерді зерттеңіз.
3. Тығыздау және техникалық қызмет көрсету аудиті: Орташа нарықтағы мұнаралардағы қарапайым соққылар тізімі (AC қызметі, тығыздағыш, жарықтандыру, бояу) жалдау декларациялары бойынша айына жүздеген дирхамды пайдалана алады.
4. Шығу өтімділігі: Тұрақты транзакциялары бар және банктік қаржыландыруға қол жеткізетін ғимараттарды сатып алу өте қолайлы; бұл барлық нарықтық жағдайларда қайта сату құндылықтарының дәйектілігін қамтамасыз етеді.
5. Көлік пен мектептердің жақындығы: Бұл отбасылық жалға алушылар арасында тұрудың екі ең жақсы мінез-құлық бағалық емес анықтаушысы болып қала береді.

Қорытынды сөздер

Сонымен, бұл Дубайдағы жоғары ROI бойынша ең жақсы 5 аймақ. Пайыздық кіріске келетін болсақ, солтүстік жұлдызыңыз 2025 жылы таза кірістілік болғанда DIP және International City-ге қарсы тұру қиын. Өтімділік пен жалға алушының тереңдігі жақсартылған теңгерімді ROI-ге қол жеткізу үшін JVC, Al Furjan және Town Square-ті негізгі инвестиция ретінде қарастырыңыз. Жоғары өнімді студиялардың/1BRs және жабысқақ отбасы 2-3BRs штангасының болуы сізге қазір сенімді табыс әкеледі және әрбір аудан кәмелетке толған сайын болашақ бағалау әлеуетін береді.