БАӘ ресми түрде Америка Құрама Штаттарын, Ұлыбританияны және барлық ірі еуропалық нарықтарды басып озып, әлемдегі ең тартымды жылжымайтын мүлік инвестициялық бағыты ретінде танылды. Бұл болжам емес - оны 2026 жылдың 1-23 сәуірі аралығында жүргізілген 12 нарықтағы 689 танымал жылжымайтын мүлік инвесторларының кешенді халықаралық сауалнамасы растайды.
Егер сіз 2026 жылы мүлікке инвестиция салуды қарастырып жатсаңыз, әлемдік капиталдың БАӘ-ге неліктен ағылып жатқанын түсіну инвестициялық сапарыңыздағы ең маңызды шешім факторы болуы мүмкін.
БАӘ тек көш бастап қана қоймай, дәстүрлі түрде басым АҚШ нарығын 2 пайыздық пунктке басып озды, бұл жаһандық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу көңіл-күйінің тарихи өзгерісін белгіледі.
Аймақтық бөлініс: ынта қайдан пайда болады
Сауалнама БАӘ-нің жылжымайтын мүлікке деген ерекше аймақтық сұранысты анықтады:
Халықаралық инвесторлардың жартысынан көбі (56%) БАӘ жылжымайтын мүлік секторына инвестицияларын кеңейтуді көздейді, ал 51%-ы нарықта қолжетімді инвестициялық мүмкіндіктер туралы толық хабардар екенін айтты.
Сауалнама инвесторлардың дәстүрлі шлюз қалаларына қарағанда БАӘ-ні таңдауының нақты себептерін анықтады. Бұл абстрактілі ұғымдар емес - олар өлшенетін құрылымдық артықшылықтар:
БАӘ вице-премьер-министрі және ішкі істер министрі генерал-лейтенант Шейх Сайф бен Заид Әл Нахаянның айтуынша, БАӘ «заңнаманы негізгі қағидаға айналдырды». Инвесторлар «капитал қауіпсіз сезінетін және көзқарас кірістен бұрын болатын» елге келеді.
БАӘ-дегі тұрақтылық кездейсоқ емес - бұл саналы стратегия. Генерал-лейтенант Шейх Саиф басшылықтың «тұрақтылықты стратегия, қауіпсіздікті кепілдік» деп атағанын мәлімдеді. Бұл жаһандық инвесторлар БАӘ-ні саяси белгісіздікке ұшыраған нарықтармен салыстырған кезде өте маңызды.
Мүлікке иелік етудің жеңілдігі
БАӘ жылжымайтын мүлікке иелік ету процестерін жеңілдетіп, оны халықаралық сатып алушылар үшін қолжетімді етті. Тек осы фактор барлық респонденттердің 34%-ын БАӘ-ні таңдауға мәжбүр етті, ал Сауд Арабиясы инвесторлары арасында бұл көрсеткіш 57%-ға дейін өсті.
Қытайлық инвесторлардың 65%-ы және неміс инвесторларының 58%-ы үшін қауіпсіздік пен тұрақтылық басты факторлар болды. Әлемдік белгісіздік дәуірінде БАӘ-нің қауіпсіз баспана ретіндегі беделі өте маңызды.
Респонденттердің 38%-ы әлемдік инвестицияның негізгі қозғаушы күші ретінде жоғары кірістілік көрсетті. Дубайдың орташа жалпы кірістілігі 6-7% құрайды, бұл ірі мегаполис нарығы үшін әлемдегі ең жоғары көрсеткіштердің бірі.
Дубайдың ең күшті бәсекелестік артықшылықтарының бірі салықсыз құрылым болып қала береді:
Жалдау табысына салық салынбайды
Мүлік сату кезінде капитал өсіміне салық салынбайды
Жылжымайтын мүлікке мұрагерлік салығы салынбайды
Бұл құрылым Лондон және Сингапур сияқты ауыр салық салынатын әлемдік нарықтармен салыстырғанда таза кірісті айтарлықтай арттырады.
Дәстүрлі қалалардағы өсімнің баяулауы, салықтардың жоғарылауы және қатаң ережелер аясында БАӘ, әсіресе Дубай, кірістілік, тұрақтылық және ұзақ мерзімді құндылық іздейтін инвесторларды тартуда.
Дубайдың жылжымайтын мүлік тарихы БАӘ-нің кең ауқымды экономикалық көрсеткіштерімен тығыз байланысты. Туризм, логистика, қаржылық қызметтер және технологияның арқасында экономика әртараптандырылып, тұрақты бола бастады. Дүниежүзілік банк БАӘ-нің қысқа мерзімді ЖІӨ-нің күшті өсуін болжап, корпоративтік тұрғындар мен тұрғын үй сатып алушылар арасында сенімді нығайтты.
Дубай статистика орталығының мәліметтері бойынша, Дубай халқы 2025 жылы 4 миллионнан асты, бұл мамандардың, кәсіпкерлердің және бай адамдардың тұрақты ағынын көрсетеді. Халық санының әрбір өсуі жалдау ақысына деген сұранысты арттырады және бағаның ұзақ мерзімді өсуін қолдайды.
БАӘ келесідей маңызды инфрақұрылымдық хабарландыруларды жалғастыруда:
Дубай метро алтын желісінің құны 34 миллиард дирхам
Әлемдегі алғашқы коммерциялық әуе такси желісі
Әл-Мактум халықаралық әуежайын бірнеше миллиард дирхамға жаңарту
Savills бұл даму құбырын «трансформациялық» деп сипаттап, көлікке негізделген өсім жер құнын және инвесторлардың жаңа аудандарға қызығушылығын арттырып жатқанын атап өтті.
Үндістандық инвесторлардың 91%-ы БАӘ-ні өздерінің ең үздік 3 бағытының қатарына қосқанын ескерсек, нарық Оңтүстік Азия сатып алушылары үшін ерекше тартымды болып шықты. Парсы шығанағы ынтымақтастық кеңесі аймағындағы мүмкіндіктерді қарастыратын пәкістандық инвесторлар үшін БАӘ-нің әлемдегі ең үздік жылжымайтын мүлік инвестициялау бағыты ретіндегі орны сенімді артықшылықтарды ұсынады:
Валюта тұрақтылығы: БАӘ дирхамы АҚШ долларына байланған, бұл аймақтық валютаның тұрақсыздығынан қорғайды
Жақындық: Оңтүстік Азияға географиялық және мәдени жақындық
Жалға алудың жоғары кірістілігі: жалпы кірістілік көптеген халықаралық қалалардан 6-7% асып түседі
Виза артықшылықтары: Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға байланысты ұзақ мерзімді виза бағдарламалары әлемдік сатып алушыларды Дубайды тұрақты база ретінде қарастыруға итермелейді
Тұрғын үйге байланысты мүлікке иелік ету Дубайдың тартымдылығын одан әрі арттырды. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға байланысты ұзақ мерзімді виза бағдарламалары әлемдік сатып алушыларды Дубайды тек сауда нарығы ретінде ғана емес, сонымен қатар тұрақты база ретінде қарастыруға итермеледі. Deloitte компаниясының Таяу Шығыстағы жылжымайтын мүлікке қатысты болжамы әмірлікті дамушы нарықтар стиліндегі өсу әлеуетімен қатар қауіпсіз капиталды қорғауды ұсынатын «гибридті нарық» ретінде сипаттайды.
Кез келген әлемдік жылжымайтын мүлік нарығы сияқты, Дубай да циклдардан қорғалған емес. Қызмет көрсету ақысы, техникалық қызмет көрсету шығындары және жаңа жеткізілімдер инвесторларды мұқият таңдауды талап етеді. Fitch сияқты рейтинг агенттіктері қорлардың өсуіне байланысты бағаның төмендеуі мүмкін екендігі туралы ескертті.
Дегенмен, сарапшылар Дубайдың түзетулері тарихи тұрғыдан дағдарысқа емес, сіңіруге бағытталғанын, соңғы тұтынушылардың күшті сұранысы мен негізгі экономикалық күш-қуатымен қолдау тапқанын атап өтеді.
Зерттеу нәтижелері БАӘ-нің әлемдік инвестициялық ландшафттағы жетекші орнының айқын көрінісін көрсетеді, инвесторлар үшін ең маңызды салаларда: тартымды кірістілік, тұрақтылық, салық тиімділігі және нарыққа қол жеткізудің қарапайымдылығы сияқты ерекшеліктерге ие.
Arada тобының бас директоры Ахмед Әлхошайби зерттеу нәтижелері халықаралық инвесторлардың БАӘ-нің құрылымдық артықшылықтарын, соның ішінде реттеушілік жетілу мен тұрақты экономикалық негіздерін, соңғы аймақтық қиындықтарға қарамастан мойындайтынын растайтынын айтты.
Халықаралық инвесторлардың 51%-ы БАӘ инвестициялық мүмкіндіктері туралы толық хабардар екенін, бірақ әлі де іске асыру бойынша басшылыққа мұқтаж екенін айтқандықтан, тәжірибелі жылжымайтын мүлік мамандарымен серіктестік өте маңызды болып табылады.
Primo Capital компаниясында біз халықаралық инвесторларға БАӘ жылжымайтын мүлік нарығында келесі жолдармен жүруге көмектесеміз:
Дубайдың ең үздік қауымдастықтарындағы нарықтық сараптама
Икемді төлем жоспарларымен жоспардан тыс жобаларға қол жеткізу
Виза бағдарламалары және тұру жеңілдіктері бойынша нұсқаулық
Портфолио стратегиясы сіздің инвестициялық мақсаттарыңызға сәйкес келеді
БАӘ-нің әлемдегі №1 жылжымайтын мүлікке инвестиция салу бағыты ретіндегі орны уақытша емес - ол сұранысты одан әрі арттыратын құрылымдық артықшылықтарға негізделген. Мәселе БАӘ-нің инвестициялық мүмкіндікті ұсынатындығында емес (деректер мұны растайды). Мәселе сіз осы серпінді пайдалануға дайынсыз ба, жоқ па, сонда.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
