Arada CBD 1-кезеңі, сондай-ақ 1-кластер деп те аталады, Шарджадағы Әлджада қаласындағы Арада орталық бизнес ауданындағы алғашқы коммерциялық кеңсе ауданы. Arada компаниясы әзірлеген 1-кезең сегіз ақылды кеңсе ғимаратынан тұрады, онда шамамен 812 000 шаршы фут А класты жұмыс кеңістігі бар, 1666 тұрақ орны, 76 000 шаршы фут көгалдандырылған жасыл кеңістік және шамамен 26 500 шаршы фут бөлшек сауда және тамақ және сусын орындары бар. Бірінші кезең WiredScore Platinum сертификатына ие болды және қазіргі уақытта 2027 жылдың 1-тоқсанында аяқталуы жоспарлануда.

Сегіз ғимараттан тұратын кластерге Arada компаниясының жаңа штаб-пәтері, сондай-ақ Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave және Key кіреді. Әрбір ғимарат икемді коммерциялық еден плиталары, заманауи цифрлық инфрақұрылым және CBD арқылы өтетін ландшафттық ортаға қол жеткізу негізінде жобаланған.

Дәстүрлі жеке коммерциялық мұнарадан айырмашылығы, Arada CBD Phase 1 Шарджадағы Араданың 24 миллион шаршы фут аумақты алып жатқан аралас мақсаттағы Aljada аймағындағы әлдеқайда үлкен бизнес ауданының бір бөлігін құрайды. Бұл компанияларды жұмыс орындарын оқшауланған бизнес паркінде орналастырудың орнына үйлерге, бөлшек сауда орындарына, мейрамханаларға, мектептерге, демалыс орындарына, спорттық нысандарға және қонақ үйлерге қол жеткізуге мүмкіндік береді.

1-кезеңнің айқын элементі - оның жасыл арқалығы , коммерциялық аудан арқылы өтетін көгалдандырылған орман стиліндегі дәліз. Оған көлеңкелі жаяу жүргіншілер жолдары, жиналу орындары, амфитеатр және жасыл шатыр террасалары кіреді, бұл ашық ауада кездесулер, қызметкерлердің демалуы және іс-шаралар өткізуге мүмкіндік береді.

Бірнеше ғимарат бұл ландшафт тұжырымдамасын жеке-жеке кеңейтеді. Мысалы, Quest шатырдағы іс-шараларға арналған кеңістіктерді, демалыс аймақтарын, йога аймағын және шырын ішетін барды қамтиды, ал Lead шатырдағы кездесулер мен жасыл арқалыққа қарайтын әлеуметтік кеңістіктерді қосады.

Сандық инфрақұрылым тағы бір маңызды ерекшелік болып табылады. 1-кезең WiredScore-дың ең жоғары рейтингісі болып табылатын WiredScore Platinum сертификатын алды, бұл корпоративтік тұрғындар үшін жоғары байланыс стандарты мен тұрақтылықты білдіреді. Arada сонымен қатар Орталық Азия аймағында WiredScore және SmartScore сертификаттауын қамтитын кеңірек портфолио бағдарламасын жүзеге асыруда.

Кеңсе конфигурациялары ғимараттар арасында айтарлықтай ерекшеленеді. 1-кезең икемді көп пәтерлі үйлерді, сондай-ақ корпоративтік тұрғындарға сәйкес келетін үлкенірек бір пәтерлі үйлерді қамтиды. Ресми ғимарат туралы ақпарат парақтарындағы кеңсенің типтік сипаттамаларына тақтайшалар арасындағы биіктік 4,5 метр және кеңсенің ішкі биіктігі шамамен 3,3 метр кіреді.

3-ші ғимарат, қанат , коммерциялық мүлік инвесторлары үшін де ерекше маңызды. Бұрынғы ресми Arada инвестициялық құжаттамасында барлық ұлт өкілдерінің инвесторларына қанаттағы таңдалған жеке меншік кеңселері, сондай-ақ Arada Care арқылы кәсіби жалға беру және басқаруға негізделген инвестициялық бағдарлама ұсынылған болатын. Ағымдағы инвестициялық қолжетімділік пен коммерциялық шарттар тарихи іске қосу ұсыныстарына сүйенудің орнына Arada компаниясының соңғы шығарылымымен салыстырылуы керек.

Arada CBD 1-кезеңі сонымен қатар Aljada-ның стратегиялық жол және болашақ көлік байланысынан пайда көреді. Arada Шейх Мұхаммед бин Зайед жолына, Әл-Дхайд жолына, Шарджа халықаралық әуежайына, Университет қаласына және болашақ Etihad Rail жолаушылар байланысына оңай қол жеткізуді ерекше атап өтеді, бұл қызметкерлерге қолжетімділікті де, корпоративтік байланысты да қолдайды.

Сондықтан кеңсе кеңістігін бағалайтын компаниялар үшін шешім жалпы шаршы футтан тыс болуы керек.

Салыстырудың тиімдірек жолы:

Ғимарат → Қабат плитасы → Бір/Көп пәтерлі жалға беру → Жабдықталған жағдайы → Тұрақ → Сандық инфрақұрылым → Жасыл омыртқа орны → Бөлшек саудаға қолжетімділік → Жалға алу/сатып алу құны

Инвесторлар үшін мыналарды қосыңыз:

Сатып алу бағасы → Таза сатылатын аудан → AED/шаршы фут → Жалдау құрылымы → Қызмет көрсету ақысы → Таза кірістілік → Басқару шарттары

Бұл Primo Capital компаниясының коммерциялық сатып алушы үшін оңтайландыруы керек сапары.

27. Жасыл омыртқа

Жасыл арқалық - бүкіл жобаның ең маңызды ерекшеліктерінің бірі.

1-кезеңдегі ғимараттар келесілерді қамтитын ландшафтты орталық ортаға қол жеткізе алады:

• көлеңкелі жаяу жүргіншілер жолдары
• жетілген көгалдандыру
• ашық ауадағы кездесу алаңдары
• амфитеатр
• шатырдағы террасалар
• демалыс аймақтары
• Тамақ және нан
• жаяу жүргіншілер жолдары

Arada кеңсені дамытуға қызметкерлерге бағытталған тәсілдің бөлігі ретінде жасыл арқалықты ұсынады.

28. Бөлшек сауда және тамақ және сусын

1-кезең шамамен мыналарды қамтиды:

26 500 шаршы фут бөлшек сауда және тамақ және сусын дүкендері

кластер бойынша.

Жеке ғимараттардың бірінші қабатында сауда орталықтары, кафелер және тамақтандыру орындары орналасқан.

Бұл қызметкерлерге негізгі тамақтану немесе кездесу қажеттіліктері үшін CBD-ден кетуді талап етпестен қолдау көрсетеді.

29. Тұрақ

1666 тұрақ орны

бірінші кезеңінде жоспарлануда.

Дегенмен, кеңсе инвесторы/сатып алушысы үшін сіз жеке тұрақ орнын бөлуді алуыңыз керек, себебі жоба деңгейіндегі жалпы сома сатып алушыға белгілі бір сатып алынған кеңсеге қанша орын бекітілгенін көрсетпейді.

30. Орналасқан жері және байланысы

Arada CBD Phase 1 Шарджадағы Әлджада қаласында орналасқан.

Негізгі қосылымға мыналар кіреді:

• Шейх Мұхаммед бин Зайд жолы
• Әл-Дайд жолы
• Университет қаласы
• Шарджа халықаралық әуежайы
• Дубайға E311 арқылы кіру
• болашақ Etihad Rail жолаушылар инфрақұрылымы

Arada әуежайды, теміржол вокзалын және Университет қаласын болашақ жалға алушылар үшін маңызды орналасу артықшылықтары ретінде анықтайды.

Ескі ресми ұшыру материалында Шарджа халықаралық әуежайы мен Дубай халықаралық әуежайының екеуі де шамамен 20 минутта , көлік кептелісіне байланысты орналастырылған.

Ұсынылған веб-сайт мәтіні

Шамамен 20 минут – Шарджа халықаралық әуежайы

Шамамен 20 минут – Дубай халықаралық әуежайы

Қосу:

Жол жүру уақыты көлік кептелісіне байланысты.

31. Қолайлылықтар мен бизнес нысандары

1-кезең келесі артықшылықтарды ұсынады немесе ұсынады:

• А санатты жұмыс кеңістігі
• WiredScore Platinum сандық инфрақұрылымы
• Жоғары жылдамдықты лифттер
• Жасыл шатырлы террасалар
• Жасыл омыртқа
• Ашық ауадағы кездесу алаңдары
• Бөлшек сауда
• Кафелер
• Мейрамханалар/Fast&B
• Амфитеатр
• Таңдалған ғимараттардағы йога және сауықтыру орындары
• Кең тұрақ
• Ақылды қала технологиясы
• Икемді кеңсе жоспарлары
• Тәулік бойы жұмыс істейтін ғимарат/қауіпсіздік инфрақұрылымы
• Алжададағы өмір салтының қолайлылықтары

Негізгі фактілер

Arada компаниясы 2025 жылдың наурыз айында сегіз ғимарат пен онымен байланысты инфрақұрылымды қамтитын 604 миллион дирхам көлеміндегі 1-кезең құрылыс келісімшартын алды, оны тапсыру 2027 жылдың 1-тоқсанына жоспарланған.

1-кезеңдегі ғимараттар

Сегіз ғимараттан тұратын бірінші кезең Араданың штаб-пәтерінен және жеті аталған кеңсе ғимараттарынан тұрады.

Arada ресми CBD каталогында бұл ғимарат атаулары расталады және 1-ғимарат құрылыс салушының аймақтық штаб-пәтері ретінде көрсетілген.

10. 1-ғимарат – Арада штаб-пәтері

1-ғимарат Arada компаниясының жаңа штаб-пәтері ретінде арнайы жобаланған.

Арада тоғыз қабатты ғимарат шамамен 1500 қызметкерді орналастыруға арналғанын және оған мыналар кіретінін мәлімдейді:

• шатырдағы іс-шараларға арналған орын
• амфитеатр
• бірінші қабаттағы кафе
• қызметкерлер мейрамханасы
• үлкен орталық атриум
• интеграцияланған жұмыс орнын жабдықтау

Атриум ғимарат арқылы тігінен созылып, Араданың бөлімдерін визуалды және физикалық тұрғыдан байланыстырады.

Сондықтан бұл ғимарат көршілес CBD кеңсе ғимараттарындағы инвестициялық/жалға беру қорынан ерекшеленеді.

11. 2-ғимарат – Тапсырма

Quest 1-кластерде жоғары деңгейлі орын алады және жоғары жылдамдықты лифтілерді, икемді кеңселерді, тамақ және нан/бөлшек сауда орындарын және үлкен жасыл шатырлы террасаларды қамтиды.

Arada жобасының ағымдағы бетінде шамамен былай деп жазылған:

Кеңсе кеңістігі: негізгі жоба деректері бойынша 127 877 шаршы фут
Бөлшек сауда: 3 133 шаршы фут.
Деңгейлер: ағымдағы қорытынды бойынша 1–6.

Егжей-тегжейлі ресми ақпараттық парақта жалға берілетін еденнің жалпы көлемі айтарлықтай үлкен болатын бірнеше/бір жалға алу конфигурациялары сипатталған, сондықтан нақты еден аудандары бір ғана негізгі саннан емес, нақты жалдау/инвестициялық кестеден алынуы керек.

Quest ойынының ерекше мүмкіндіктері

• шатырдағы іс-шара алаңы
• демалыс аймақтары
• йога кеңістігі
• шырын бары
• жоғары жылдамдықты лифттер
• бірінші қабаттағы бөлшек сауда/азық-түлік және нан дүкені

12. 3-ғимарат – Қанат

Қанат инвесторлар үшін ерекше маңызды, себебі Arada компаниясының бұрынғы ресми инвестициялық құжаттамасында осы ғимаратта меншік құқығымен инвестициялық кеңселер арнайы бөлінген.

Arada құрылыс туралы ақпарат парағы мыналарды береді:

Бір пәтерлік кеңсенің ең көп ауданы: шамамен 87 566 шаршы фут.

Көп пәтерлі кеңсе ауданы: шамамен 74 175 шаршы фут.

Кеңсенің таза биіктігі: шамамен 3,3 метр

Кеңсе плиталарының биіктігі: 4,5 метр .

Arada жобасының ағымдағы бетінде Wing қонақ үйі CBD-нің жасыл арқалығында орналасқан, икемді қабат жоспарларымен, жоғары сапалы әрлеуімен, ақылды инфрақұрылымымен және бірінші қабаттағы тамақ және тоқашымен сипатталады.

13. 4-ғимарат – Жебе

Ресми Arada құжаттамасында Arrow икемді көп немесе бір пәтерлі кеңсе конфигурациялары бар төмен қабатты коммерциялық ғимарат ретінде көрсетілген.

Ресми құрылыс материалдары туралы ақпарат мыналарды көрсетеді:

Көп пәтерлі кеңсе кеңістігі: шамамен 52 066 шаршы фут.

Бір пәтерлі кеңсе кеңістігі: шамамен 58 557 шаршы фут.

Кеңсе биіктігі: тақтайшадан тақтайшаға дейін 4,5 м / тазалығы 3,3 м .

14. 5-ғимарат – Қорғасын

Қорғасын CBD-нің көгалдандырылған жасыл арқалығына қарайды және қызметкерлерге бағытталған коммерциялық кеңістіктің айналасында жасалған.

Арада былай сипаттайды:

• алты қабатты икемді коммерциялық жұмыс кеңістігі
• кең ауқымды ақылды инфрақұрылым
• шатырдағы кездесу алаңдары
• демалыс орындары
• бірінші қабаттағы кафе
• қосымша бөлшек сауда және тамақ және нан

15. 6-ғимарат – нүкте

Arada жобасының ағымдағы бетінде мыналар берілген:

Кеңсе кеңістігі: шамамен 60 392 шаршы фут.

Бөлшек сауда: шамамен 509 шаршы фут.

Пойнт төрт қабатты икемді кеңсе жоспарларын қамтиды және Алджаданың басты бульварының жанында орналасқан.

Ғимараттың орналасқан жері, әсіресе, Алджаданың айналасындағы бөлшек сауда және өмір салты ортасына қолжетімділікті басымдыққа алатын бизнес үшін тартымды болуы мүмкін.

16. 7-ғимарат – Толқын

Wave бірінші фазалық коммерциялық кластердің бір бөлігін құрайды және заманауи корпоративтік жұмыс кеңістігіне сәйкес жасалған еденнен еденге дейінгі биіктіктері бар икемді А дәрежелі кеңсе тұжырымдамасын ұстанады.

Arada ғимараттарының ресми ағымдағы деректері шамамен мынаны сипаттайды:

Көрсетілген конфигурация бойынша 99 542 шаршы фут кеңселік тұрғын үй , дегенмен жалға берілетін аумақ таңдалған жалға беру келісіміне байланысты.

17. 8-ғимарат – Кілт

Кілт - 1-кезеңдегі тағы бір икемді коммерциялық ғимарат.

Arada ресми құрылыс құжаттамасында қазіргі уақытта шамамен бірнеше конфигурация көрсетілген:

54 380 шаршы фут – бірнеше кеңсе конфигурациясы

және:

60 419 шаршы фут – бір кеңсе конфигурациясы

жарияланған бір ақпараттық парақ құрылымында, ал басқа ресми нысандар бөлімінде шамамен 80 521 шаршы футтық балама орналасу көрсетілген.

Ұсынылған веб-сайт тәсілі

Егер сіздің соңғы Arada коммерциялық кестеңізде қай конфигурация қолданылатыны көрсетілмесе, Key үшін бір ғимараттың жалпы көрсеткішін көрсетпеңіз.

Оның орнына жазыңыз:

Икемді кеңсе еден плиталары қолжетімді; жалға берілетін нақты аумақ бір немесе бірнеше жалға берілетін конфигурацияға байланысты.