Arada CBD 2-кезеңі, сондай-ақ 2-кластер деп те аталады, Шарджадағы Әлджада қаласындағы Арада орталық бизнес ауданындағы екінші коммерциялық кеңсе кластері болып табылады. Бұл кезең шамамен 499 584 шаршы фут коммерциялық кеңсе кеңістігі бар бес ақылды кеңсе ғимаратынан тұрады: 9, 10, 11, 12 және 13 ғимараттар. Ағымдағы 2-кезеңнің қорлары шамамен 2,43 миллион дирхамнан басталады, кеңсе көлемі шамамен 1139-дан 3107 шаршы футка дейін және 2028 жылдың 2-тоқсанында тапсырылады деп күтілуде.

2-кластер Arada CBD-нің бірінші кезеңінде құрылған кеңсе тұжырымдамасын құра отырып, инвесторлар мен корпоративтік тұрғындарға бағытталған жаңа буын коммерциялық ғимараттарды ұсынады. Arada жоғары сапалы инфрақұрылымды, жоғары жылдамдықты лифтілерді, жоғары сапалы әрлеуді, бірінші қабаттағы сауда және тамақтану орындарын, сондай-ақ кластер бойынша кең жасыл шатырлы террасаларды ерекше атап өтеді.

Бұл көгалдандырылған шатыр аумақтары ашық ауадағы кездесулерді, корпоративтік іс-шараларды, демалыс пен йоганы қолдауға арналған, бұл компанияларға жұмыс орнын жабық кеңсе едендерімен шектеудің орнына пайдалануға болатын ашық ауадағы бизнес және сауықтыру кеңістіктеріне қол жеткізуге мүмкіндік береді.

Бес ғимараттан тұратын кластерге әртүрлі ғимараттар кіреді. 9-ғимарат шамамен 66 439 шаршы фут кеңсе кеңістігін ұсынады, ал 11-ғимарат шамамен 76 977 шаршы фут, ал 13-ғимарат шамамен 82 058 шаршы фут аумақты алады. 10-ғимарат қазіргі кластердегі ең үлкен құжатталған ғимарат болып табылады, онда шамамен 137 929 шаршы фут кеңселік тұрғын үй және 16 248 шаршы фут сауда кеңістігі бар.

10-ғимарат қазіргі уақытта 2-кезеңнің ең көрнекті инвестициялық өнімі болып табылады. Ағымдағы қорда шамамен 1144-тен 3107 шаршы футтық жеке кеңселер бар, бағасы шамамен 2,53 миллион дирхамнан басталады, ал нарықтық болжам шаршы футы үшін 2180 дирхам шамасында.

Жалпы 2-кезең деңгейінде, 2026 жылдың қыркүйек айындағы ағымдағы коммерциялық деректер шамамен 1139 шаршы футтан бастап, ал бағалар 2,43 миллион дирхамнан бастап екенін көрсетеді, бұл үлкен корпоративтік еден плитасын қажет етпейтін инвесторлар үшін төменірек кіру шегін жасайды.

Коммерциялық орта орталық ландшафтпен көмкерілген жасыл арқалықтың айналасында жоспарланған 4,3 миллион шаршы фут кеңсе ауданы Arada CBD- нің бөлігі болудан пайда көреді. Arada-ның соңғы бас жоспарында бүкіл CBD бойынша 38 ақылды кеңсе ғимараты анықталған, онда аудан бойынша цифрлық инфрақұрылым, бөлшек сауда, тамақтану және ақылды қала жүйелері біріктірілген.

2-кезең сонымен қатар Arada компаниясының кең ауқымды портфолио бойынша цифрлық сертификаттау стратегиясының бөлігі болады. 1-кезең WiredScore Platinum деңгейіне жеткеннен кейін, Arada компаниясы 2-кезең бойынша сертификаттау жұмыстарының басталғанын растады, бұл оның кеңірек коммерциялық ауданда жоғары цифрлық байланыс стандарттарын сақтау ниетін көрсетеді.

Aljada ішіндегі орналасуы коммерциялық ұсынысқа тағы бір қабат қосады. Кәсіпорындар мен кеңсе инвесторлары жеке бизнес паркінде жұмыс істеудің орнына кеңірек қауымдастықтың тұрғын үй тұрғындарына, Madar Mall-ға, қонақжайлылыққа, тамақтануға, ойын-сауыққа және көлік байланыстарына қол жеткізе алады. Arada Aljada-ны 24 миллион шаршы фут аумақты алып жатқан, 25 000-нан астам жоспарланған үйі және негізгі автомобиль және болашақ теміржол инфрақұрылымына тікелей қол жеткізу мүмкіндігі бар аралас мақсаттағы орын ретінде анықтайды.

Сатып алушылар үшін Arada CBD 2-кезеңін тұрғын үй құрылысының жоспардан тыс жобасы емес, коммерциялық инвестиция ретінде талдау керек.

Дұрыс салыстыру:

Кеңсе бағасы → Сатылатын аудан → AED/ш. фут → Ғимарат → Қабат → Тұрақ → Қызмет көрсету ақысы → Орналастыру → Тапсыру → Жалға беру құрылымы → Таза кірістілік

Бұл әсіресе маңызды, себебі бірдей өлшемдегі кеңселер қабатына, көрінісіне, жасыл желекке жақын орналасуына және тұраққа орналастыруға байланысты әртүрлі құндылықтарды иеленуі мүмкін.

10-ғимарат – Ағымдағы инвестициялық шолу

Қазіргі уақытта 10-ғимарат ең айқын коммерциялық деректерге ие болғандықтан, мен бұл бөлімді қосар едім.

1-кезең және 2-кезең

Arada ресми дереккөздері 1-кезең / 2-кезең құрылымдық айырмашылығын қолдайды және 2-кезеңді сертификаттау әлі де жүріп жатқанын растайды.

Қолайлылықтар мен бизнес нысандары

2-ші кластердің артықшылықтары:

• жоғары жылдамдықты лифттер
• премиум коммерциялық әрлеулер
• икемді кеңсе орналасуы
• бірінші қабаттағы бөлшек сауда дүкені
• мейрамханалар мен кафелер
• кең жасыл шатырлы террасалар
• ашық ауадағы іс-шараларға арналған орындар
• йога/релаксация аймақтары
• көгалдандырылған жасыл арқалыққа кіру мүмкіндігі
• ақылды қала инфрақұрылымы
• Алджададағы электромобиль инфрақұрылымы
• Тәулік бойы күзет
• Aljada сауда және өмір салты бойынша кең ауқымды қолайлылықтар

Arada 2-ші кластерге арналған премиум инфрақұрылымды, жоғары жылдамдықты лифтілерді, сауда/асхана және жасыл шатырлы террасаларды тікелей көрсетеді.

Орналасқан жері және байланысы

Arada CBD Phase 2 Шарджадағы Әлджада қаласында орналасқан.

КБД кеңірек мыналарға қол жеткізе алады:

• Шейх Мұхаммед бин Зайд жолы
• Әл-Дайд жолы
• Шарджа халықаралық әуежайы
• Университет қаласы
• болашақ Etihad Rail жолаушылар инфрақұрылымы
• Мадар сауда орталығы
• Роув Алжада

Арада CBD орналасуының негізгі артықшылықтары ретінде негізгі жолдарға, Шарджа халықаралық әуежайына және болашақ Этихад теміржол станциясына оңай қол жетімділікті атап көрсетеді.

Негізгі фактілер

Arada 2-кластерде бес коммерциялық ғимарат бар екенін растайды, ал оның ағымдағы бетінде екінші кластер үшін шамамен 499 584 шаршы фут кеңсе кеңістігі көрсетілген.

2-кезең ғимараттары

9-ғимарат

Арада ресми түрде растайды:

Кеңсе кеңістігі: 66 439 шаршы фут.
Бөлшек сауда/Азық-түлік және нан-тоқаш: 5 557 шаршы фут.
Кеңсе деңгейлері: 2–5.

Орналастыру

9-ғимарат 2-кластердің ішінде орналасқан және кластерде қолданылатын бірдей жоғары сапалы инфрақұрылымды, жоғары жылдамдықты лифтілерді, жоғары сапалы әрлеуді және көгалдандырылған шатыр террасаларын пайдаланады.

10-ғимарат

Қазіргі уақытта 10-ғимарат - коммерциялық тұрғыдан ең көрінетін 2-кезең ғимараты.

Arada ресми парақшасында мыналар берілген:

Кеңсе кеңістігі: шамамен 137 929 шаршы фут.

Бөлшек сауда: шамамен 16 248 шаршы фут.

Кеңсе деңгейлері: 2–7 .

Ағымдағы нарықтық қорлар мыналарды көрсетеді:

Кеңсе өлшемдері: шамамен 1 144–3 107 шаршы фут.

Ағымдағы баға диапазоны: шамамен 2,53 млн–6,63 млн AED

Шамамен бағасы/шаршы фут: шамамен 2180 дирхам

Қызмет көрсету ақысы: шамамен 18,50 AED/шаршы фут.

Тапсыру: 2028 жылдың 2-тоқсаны .

11-ғимарат

Арада ресми түрде былай дейді:

Кеңсе кеңістігі: 76 977 шаршы фут.

Бөлшек сауда: 6 297 шаршы фут.

Деңгейлер: 2–6.

11-ғимарат премиум деңгейлі кеңсе инфрақұрылымының, төменгі қабаттардағы бөлшек сауда орталықтарының және жасыл шатырлы террасалардың 2-ші кластерді жобалау принциптеріне сәйкес келеді.

12-ғимарат

12-ғимарат бес ғимараттан тұратын 2-ші кластердің ресми тізіміне кіреді.

Дегенмен, Arada-ның ағымдағы 12-ғимараттың жалпыға қолжетімді бетінде ағымдағы 2-кластердің қысқаша мазмұнымен толық сәйкес келмейтін қайталанатын/жалпы нысан деректері бар сияқты.

12-ғимарат – 2-кластердегі коммерциялық кеңсе ғимараты; нақты кеңсе ауданы мен бөлшек сауда бөлінуі сандық қорытындыларды жарияламас бұрын соңғы Arada ақпараттық парағынан расталуы керек.

13-ғимарат

Арада ресми түрде растайды:

Кеңсе кеңістігі: 82 058 шаршы фут.

Бөлшек сауда: 13 275 шаршы фут.

Деңгейлер: 2–6.

13-ғимарат сонымен қатар 2-кластер тұжырымдамасынан, жоғары сапалы әрлеуден, бөлшек сауда/азық-түлік және ландшафтпен безендірілген жасыл шатырлы террасалардан пайда көреді.

Бірлік өлшемдері

Ағымдағы 2-кезеңдегі нарықтық инвентаризация кеңселердің өлшемдерін шамамен келесідей көрсетеді:

1 139–3 107 шаршы фут

2026 жылдың қыркүйек айындағы соңғы коммерциялық шығарылымдар дерекқорында бастапқы өлшем ретінде 1139 шаршы фут көрсетілген, ал 10-ғимарат тізімдерінде қазіргі уақытта 3107 шаршы футтыққа дейінгі бос орындар көрсетілген.

Ұсынылған CMS өлшемі

Шамамен 1 139–3 107 шаршы фут

Ірі корпоративтік/едендік мәмілелер үшін мыналарды пайдаланыңыз:

Ғимарат пен қабатқа байланысты үлкенірек кеңсе конфигурациялары қолжетімді.