Liela pārmaiņa: Dubaija atver īpašumtiesību pārveidi Sheikh Zayed Road un Al Jaddaf īpašumu īpašniekiem!

Ar ievērojamu lēmumu, kas, iespējams, mainīs nekustamā īpašuma izskatu, Dubaija atver īpašumtiesību pārveidi īpašumu īpašniekiem gar Sheikh Zayed Road un Al Jaddaf. Šī kustība nozīmē, ka privātīpašuma īpašnieki šajās stratēģiskajās vietās tagad var pārvērst savu īpašumtiesību statusu par īpašumtiesībām, piešķirot visas īpašumtiesības uz zemi un īpašumu. Ir uzsākta jauna Dubaijas zemes departamenta (DLD) iniciatīva, lai palielinātu Dubaijas tirgus vietu pievilcību investoriem vietējā un globālā līmenī.

Kopējais zemesgabalu skaits, ko var pārveidot saskaņā ar šo shēmu, ir 457, no kuriem 128 atrodas Sheikh Zayed Road (no Tirdzniecības centra apļveida krustojuma līdz Dubaijas kanālam) un 329 zemesgabali Al Jaddaf. Šīs stratēģiskās pārmaiņas atbilst Dubaijas nekustamā īpašuma stratēģijai 2033. gadam, kuras mērķis ir palielināt emirāta nekustamā īpašuma sektora ieguldījumu IKP, palielināt mājokļu īpašumtiesības un veicināt ilgtermiņa ekonomisko izaugsmi.

Atbalsts investoriem un zemes īpašniekiem

Nozares analītiķi šo lēmumu nodēvējuši par spēli mainošu. No īpašumtiesībām investori un īpašnieki pilnībā izmantos īpašumu, atšķirībā no nomas shēmas, kas viņiem piešķir tiesības uz 99 gadiem. Saskaņā ar Dubaijas zemes departamenta teikto, tas ir viens no nozīmīgajiem ieguvumiem zemes īpašniekiem, kur viņi norādīja: "Iniciatīva ir paredzēta, lai ievērojami palielinātu īpašuma vērtību, jo īpaši tiem, kas izvēlas īpašumtiesību pārveidi, paverot ceļu turpmākai attīstībai un radot jaunu vilni. investīcijas Sheikh Zayed Road un Al Jaddaf.

Kopš brīža, kad Dubaija atvēra īpašumtiesību pārveidi īpašumu īpašniekiem, eksperti uzskata to pašu, norādot, ka cenas šeit strauji pieaugs. Novvi Properties brokeru nodaļas vadītājs Mario Volpi sacīja: "Šis solis varētu iezīmēt sākumu plašai bezmaksas īpašumtiesību pieejamībai ne vietējiem iedzīvotājiem galvenajās Dubaijas vietās. Tas ir milzīgs stimuls tiem, kam šajos apgabalos pieder zemes gabali, jo cenas pieaugs, pieaugot pieprasījumam.

Paredzams, ka šī iniciatīva piesaistīs gan globālos, gan reģionālos investorus, stiprinot Dubaijas kā augstākā līmeņa investīciju galamērķa nekustamajā īpašumā reputāciju. Deklans Kings, ValuStrat vecākais partneris, atzīmēja: "Šeiha Zajeda ceļa un Al Jaddaf atvēršana īpašumtiesībām ir ļoti progresīvs solis, kas, iespējams, piesaistīs lielu pircēju interesi, jo īpaši ņemot vērā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus uzplaukumu."

Pārvēršanas mehānika

Īpašumu īpašnieki, kas vēlas gūt labumu no šīs iniciatīvas, var uzsākt procesu, izmantojot Dubaijas REST lietotni — platformu, kas paredzēta ērtībai un pārredzamībai. Darbības ietver:

• Piemērotības pārbaude, izmantojot lietotni Dubai REST.

• Pieteikuma iesniegšana DLD zemes novērtēšanai un vērtēšanai.

• Maksa par īpašuma pārveidošanu Dubaijā 30% apmērā no aprēķinātās vērtības, pamatojoties uz bruto platību.

Pēc maksas iekasēšanas īpašniekam tiks piešķirts Dubaijas īpašuma tiesību akts. Koplietošanas maksas un pakalpojumu maksas būs Nekustamo īpašumu regulējošās iestādes (NĪN) regulējuma jomā. Tādā veidā pāreja uz Dubaijas jaunajiem galvenajiem ekonomiskajiem mērķiem būs gluda.

Investorus jau sen ir piesaistījis Dubaijas īpašuma modelis. Tagad investori var izmantot šo jauno iespēju, lai pārveidotu nomas īpašumus par īpašumtiesībām, kas viņiem nodrošina papildu elastību un drošību. Eksperti saka, ka tas arī veicinātu pieprasījumu pēc īpašumiem skartajos apgabalos, tādējādi ļaujot pārdot visu ēku un atsevišķas vienības visām tautībām.

Ilgtermiņa vīzija par Dubaijas nekustamo īpašumu

Brīvā īpašuma pārveides iniciatīva ir daļa no Dubaijas plašākās vīzijas līdz 2033. gadam dubultot nekustamā īpašuma sektora ieguldījumu IKP. Dubaijas nekustamo īpašumu stratēģija 2033. gadam nosaka ambiciozus mērķus, tostarp palielināt tirgus vērtību līdz 1 triljonam AED un palielināt darījumus ar nekustamo īpašumu par 70%. Iespējojot īpašumtiesību reklāmguvumus, valdība virzās uz šiem mērķiem, vienlaikus nodrošinot, ka Dubaija joprojām piesaista globālos investorus.

Tādu galveno apgabalu kā Sheikh Zayed Road nekustamais īpašums un īpašumi Al Jaddaf iekļaušana uzsver valdības koncentrēšanos uz augsta pieprasījuma zonām ar spēcīgu attīstības potenciālu. Marvans Ahmeds bin Ghalita, Dubaijas zemes departamenta ģenerāldirektors, uzsvēra plašākas sekas: "Šis solis nostiprina Dubaijas kā pasaules ekonomikas centra pozīciju, veicinot nekustamā īpašuma izaugsmi un nodrošinot ilgtspējīgu pilsētu attīstību."

Lai gan informācija par saistītajām maksām un noteikumiem turpina parādīties, paziņojums jau ir izraisījis ievērojamu investoru interesi par Al Jaddaf īpašuma pārveidošanu visā pasaulē. Metjū Grīns, CBRE Mena pētījumu vadītājs, norādīja: "Šī iniciatīva, visticamāk, piesaistīs lielāku investoru interesi, jo īpaši tādās jomās kā Sheikh Zayed Road, kas piedāvā tuvu galvenajiem ekonomikas centriem un pieprasījuma radītājiem."

Brīvā īpašumtiesības pret nomas īpašumu: kāpēc tas ir svarīgi

Lai novērtētu šīs iniciatīvas ietekmi, ir svarīgi saprast atšķirību starp Dubaijas īpašumā esošu īpašumu un nomas īpašumtiesībām. Brīvās īpašumtiesības piešķir ieguldītājiem visas tiesības uz zemi un īpašumu uz nenoteiktu laiku, savukārt nomas īpašumtiesības ir ierobežotas līdz noteiktam periodam, parasti 99 gadiem, pēc kura tiesības atgriežas brīvā īpašnieka īpašumā.

2002. gada Freehold dekrēts atļāva ārzemniekiem piederēt īpašumiem noteiktās vietās, un kopš tā laika Dubaija ir kļuvusi par pasaules līderi ieguldījumu jomā nekustamajā īpašumā. Šis jaunākais solis, lai paplašinātu īpašumtiesību iespējas, vēl vairāk nostiprina emirāta pievilcību.

Izmantojot īpašumtiesības, investori gūst priekšrocības, piemēram, lielāku ieguldījumu atdevi, ilgtermiņa dzīvesvietas iespējas un brīvību pārdot, iznomāt vai pārveidot savus īpašumus. Pētījumi lēš, ka atdeve no Dubaijas īpašumā esošajiem ieguldījumiem svārstās no 7 līdz 10%, padarot to par pievilcīgu iespēju tiem, kas meklē stabilitāti un rentabilitāti. Tā kā Dubaija atver īpašumtiesību pārveidi Sheikh Zayed Road un Al Jaddaf īpašumu īpašniekiem, šī iniciatīva iezīmē nozīmīgu pavērsienu pasaulē. emirāta ceļojums ar nekustamo īpašumu. Ar stingru stratēģiju un pieaugošo globālo interesi Dubaija turpina mainīt savu nekustamo īpašumu ainavu, nosakot jaunus izaugsmes un inovācijas kritērijus.