Panduan Terbaik Untuk Pelaburan Hartanah Di Dubai

pengenalan

Dubai, kemasukan besar orang ramai, sentiasa menghiburkan pelabur hartanah dengan menyediakan hartanah terkemuka di Dubai. Gabungan kemewahan dan inovasi yang memukau ini menarik minat peminat hartanah dengan latar langit ikoniknya dan peluang pelaburan yang tidak terhad. Daripada menara kediaman mewah ke daerah komersial dan hartanah di tepi pantai di Dubai, pelaburan hartanah di tempat asal ini sentiasa berjalan lancar! HNWI (Individu Bernilai Bersih Tinggi) telah pun meletakkan pasaran hartanah Dubai pada trajektori untuk mencapai jualan $18 Billion (Dh 300 Billion) tahun ini.

Jika anda ingin menerima perjalanan hartanah dengan pulangan sewa yang stabil dan penghargaan yang tinggi, maka inilah masanya untuk membuat pelaburan hartanah di Dubai. Tetapi untuk mengelakkan sebarang ketidakpastian dalam pasaran hartanah Dubai, baca blog lengkap kami dan dapatkan pengiktirafan dengan jenis hartanah untuk pelaburan di Dubai, petua untuk membuat pelaburan, risiko dan kelebihan melabur dalam hartanah Dubai.

Kerja Rangka Undang-undang untuk Pelaburan Hartanah di Dubai

Jabatan Tanah Dubai diberi kuasa untuk merekodkan hak ke atas hartanah di Dubai, termasuk hak milik pegangan bebas, hasil guna, musatahas dan pajakan jangka panjang. Walau bagaimanapun, Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai menonjol sebagai outlier kerana ia mempunyai peraturan hartanahnya sendiri dan rekod hartanah berasingan untuk hartanah di dalam DIFC.

Hak untuk memiliki hak milik pegangan bebas ke atas hartanah dan untuk memperoleh semua jenis kepentingan hartanah, seperti hasil, musataha, dan pajakan jangka panjang sehingga 99 tahun yang terletak di mana-mana kawasan Dubai, diberikan oleh Perkara 4 Undang-undang Nombor 7 tahun 2006 mengenai Pendaftaran Harta Tanah di Emirat Dubai ("Undang-undang Pemilikan Harta").

Warganegara bukan UAE/GCC hanya boleh memiliki pegangan bebas, pegangan pajak (sehingga 99 tahun), atau hasil di wilayah Dubai yang ditetapkan, mengikut peraturan nombor 3 tahun 2006 yang diubah suai. Ini juga terpakai kepada perniagaan dan syarikat asing, tertakluk kepada dasar Jabatan Tanah Dubai mengenai hak milik hartanah, yang berkuat kuasa pada 1 Januari 2011.

Kawasan yang ditetapkan Dubai termasuk Palm Jumeirah, Kampung Jumeirah, Pulau Jumeirah, Bandar Antarabangsa, Business Bay, Menara Tasik Jumeirah, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Kediaman Pantai Jumeirah, Discovery Gardens.

Selain itu, menurut Undang-undang Nombor 7 tahun 2006, warga asing boleh membeli pajakan di luar zon larangan ini. Selain itu, pemilikan asing dibenarkan di zon bebas, seperti DIFC. Menurut Dasar Tanah Dubai, pelaburan hartanah di Dubai di bawah kawasan yang ditetapkan dikeluarkan kepada syarikat yang berdaftar di darat di Dubai atau luar pesisir di zon bebas Dubai yang lain. Sebarang perubahan mengenai pegangan saham syarikat adalah dinasihatkan untuk memberitahu DLD. Jika tidak, denda akan dikenakan, dan syarikat akan dilarang daripada menjual sebarang harta pada Masa Hadapan.

Jenis Pelaburan Hartanah di Dubai:

Dengan pelbagai pelaburan hartanah di Dubai, hartanah di rantau ini sentiasa berusaha untuk menyediakan pilihan pelaburan yang penting kepada pembelinya. Anda boleh memilih cara anda untuk melabur di sini! Dengan pelaburan luar pelan, anda boleh menjadi sebahagian daripada impian seni bina Dubai, membentuk latar langit hari esok. Ruang komersial menyemarakkan semangat keusahawanan, manakala plot kediaman menawarkan kanvas untuk imaginasi anda melonjak. Untuk setiap belanjawan, hartanah terpelbagai di Dubai mempunyai sesuatu untuk ditawarkan. Berikut adalah jenis hartanah Dubai yang sentiasa kekal sebagai hostel di pasaran.

1- Pangsapuri

2- Vila

3- Rumah agam

4- Rumah Pent

Pangsapuri – Pendekatan Pelaburan Hartanah Permintaan Tinggi di Dubai:

Pangsapuri yang tinggal di Dubai adalah pendekatan paling biasa penduduk, yang secara tidak langsung melonjakkan permintaan untuk melabur dalam pangsapuri ini. Dubai menawarkan pelbagai jenis pangsapuri untuk dijual, seperti Studio, dua katil, tiga katil dan pangsapuri servis. Pelaburan hartanah ini menghasilkan 10% pada sewa jangka panjang dan 30% pada sewa jangka pendek. ROI minimum yang direkodkan dalam pelaburan pangsapuri di Dubai ialah 5%-8%.

Vila - Pendekatan Pelaburan Hartanah Mewah di Dubai:

Tidak seperti pangsapuri di Dubai, di mana hampir banyak yang telah dibina, pelaburan dalam vila di Dubai memberikan anda rasa penyesuaian dari segi mencipta teres, garaj, komuniti berpagar, taman, atau kawasan permainan kanak-kanak anda sendiri. Kebanyakan keluarga yang tinggal di vila di Dubai cenderung lebih menetap dan kurang berkemungkinan untuk berpindah.

Individu yang mempunyai nilai bersih tinggi sering tertarik kepada vila sebagai pelaburan hartanah di Dubai kerana pendekatan ini lebih berprestij, disesuaikan dan peribadi daripada peluang pelaburan lain di Dubai. Purata ROI bagi pelaburan vila di Dubai ialah 4.98% bagi vila tiga atau 4 bilik tidur. Kawasan yang paling berpatutan untuk membeli vila di Dubai ialah Jumeirah Village Circle, Dubailand, dan mata air.

Rumah Agam - Pendekatan Pelaburan Harta Berprestij di Dubai:

Rumah agam di Dubai adalah gergasi dan kebanyakannya menggabungkan gelanggang tenis, kawasan bola keranjang atau kolam renang di dalam premisnya. Rumah agam biasanya merupakan rumah mewah di mana beberapa keluarga tinggal bersama. Saiznya adalah berdasarkan 5000 kaki persegi dengan lebih daripada satu tingkat. Pelbagai sayap dalam pelaburan hartanah Dubai ini menghiburkan pelbagai kemudahan kepada keluarga berbanding hartanah lain di Dubai.

Penthouse – Kemewahan Menarik dalam Pelaburan Hartanah Dubai:

Tinggal di penthouse tiada duanya! Pemandangan yang mempesonakan, kemudahan eksklusif dan lambang kemewahan semuanya digabungkan dalam kehidupan latar langit Dubai ini. Jauh daripada bunyi hon kereta, festival bandar dan perhimpunan, pelaburan hartanah di Dubai ini sememangnya menarik perhatian!

Pada Mei 2023, Dr. Taieser Al Saati – salah satu broker terkemuka dalam hartanah mewah, mengumumkan penjualan “Penthouse Ultra-Mewah di Marsa Al Arbab” dengan rekod Dh420 juta, mengatasi rekod jualan penthouse Dh410 juta sebelumnya di Rumah Api Bvlgari, Pulau Teluk Jumeirah, pada Februari 2023. Fakta ini mempertingkatkan pelaburan penthouse di Dubai sebagai swasta kegemaran teratas untuk pelabur bernilai tinggi di seluruh dunia.

Kawasan Terbaik untuk Pelaburan Hartanah di Dubai

Kumpulan kawasan permintaan tinggi untuk pelaburan hartanah disenaraikan di bawah. Bidang-bidang ini adalah kategori dari segi bajet dan kemampuan supaya setiap pelabur dapat memanfaatkannya sepenuhnya!

Kawasan Hartanah Mampu Milik di Dubai untuk Pelaburan:

Dubai bukan sahaja dilengkapi dengan kemewahan di setiap sudut, malah ia juga menawarkan pelbagai pelaburan hartanah mampu milik untuk pembelinya yang arif. Bandar Antarabangsa, Discovery Gardens & Liwan ialah kawasan di mana anda boleh membeli hartanah mampu milik di Dubai untuk tujuan pelaburan . Pelabur baharu atau berbajet rendah boleh membeli atau melabur dengan mudah dalam hartanah di kawasan ini. Harga pangsapuri yang tersedia untuk pelaburan di kawasan ini bermula dari AED 289,000. ROI dalam kawasan ini ialah purata 6.4%

Kawasan Hartanah Julat Pertengahan di Dubai untuk Pelaburan:

Jika bajet anda mencukupi untuk pelaburan yang sesuai di Dubai, pertimbangkan kawasan berikut untuk membeli hartanah. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon, dan Dubai South ialah beberapa nama untuk dipetik yang menawarkan julat harga hartanah untuk pelaburan di Dubai. Purata harga permulaan hartanah di premis ini ialah AED 1.1M. Purata ROI yang dicapai dalam bidang ini ialah 7.2%.

Kawasan Hartanah Mewah untuk Pelaburan Di Dubai:

Pelaburan hartanah mewah di Dubai kekal kukuh sejak 2021, menjadikannya destinasi utama untuk pembeli mewah di seluruh dunia. Takrifan kemewahan yang ditanda aras oleh Dubai tiada duanya. Pelabur China dan British telah muncul sebagai pembeli hartanah mewah terkemuka di Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay dan Emirates Hills kekal tinggi dalam permintaan.

3 Strategi PEMENANG untuk Pelaburan Hartanah di Dubai:

Strategi Pelaburan dalam Hartanah Dubai: Beli dan Tahan, Sewaan Jangka Pendek, dan Betulkan dan Balik

Untuk mengemudi peluang pelaburan hartanah di Dubai dengan lancar & berkesan, fahami tiga pendekatan utama ini: beli dan tahan (sewaan jangka panjang), sewaan jangka pendek dan betulkan dan balik. Setiap strategi mempunyai kelebihan dan pertimbangan yang berbeza, membolehkan pelabur menyelaraskan pendekatan mereka dengan matlamat dan toleransi risiko mereka.

1. Beli dan Tahan - Sewaan Jangka Panjang:

Pendekatan pelaburan beli dan tahan adalah strategi yang paling diikuti dalam pasaran hartanah. Ia adalah pendekatan di mana pelabur membeli hartanah yang stabil dan menahannya sehingga harganya meningkat—sementara itu, pelabur menyewa hartanah, yang serta-merta mula mengeluarkan pulangan pelaburan. Dengan pengurusan yang betul, hartanah yang dipilih dengan baik boleh menghasilkan aliran tunai yang stabil, meliputi pembayaran gadai janji, kos penyelenggaraan, dan juga menjana keuntungan.

2. Sewaan Jangka Pendek:

Sektor pelancongan Dubai yang berkembang maju dan permintaan untuk penyelesaian kehidupan yang fleksibel telah memacu pertumbuhan pesat dalam pasaran sewa jangka pendek. Strategi ini selari dengan beli dan tahan. Walau bagaimanapun, penyewa biasanya tinggal untuk tempoh yang lebih singkat, antara beberapa hari atau minggu hingga penginapan bulanan, dan bukannya pajakan jangka panjang seperti bilik hotel, Airbnb atau pangsapuri studio untuk perjalanan perniagaan. Sewaan jangka pendek digemari oleh pelabur yang mencari pulangan yang lebih tinggi berbanding dengan sewa jangka panjang. Pelabur boleh mencapai pendapatan sewa yang lebih tinggi dengan mengenakan kadar premium untuk penginapan yang lebih singkat, terutamanya di kawasan pelancongan atau perniagaan yang popular. Sewaan jangka pendek juga memberikan fleksibiliti untuk kegunaan peribadi atau keluarga harta itu. Walau bagaimanapun, turun naik pasaran dan permintaan bermusim menimbulkan risiko, dan lokasi adalah penting dalam menarik penyewa.

3. Betulkan dan Balikkan:

Strategi membetulkan dan membalik melibatkan pembelian, pengubahsuaian dan penjualan semula hartanah untuk mendapatkan keuntungan. Pendekatan ini memerlukan perancangan yang teliti dan pertimbangan risiko yang berpotensi. Projek membaiki dan membalik yang berjaya boleh menghasilkan keuntungan yang besar dalam jangka masa yang agak singkat. Pelabur mengenal pasti hartanah yang kurang nilai, mengubahsuainya secara strategik dan memanfaatkan peningkatan nilai pasaran semasa jualan semula. Untuk berjaya, penyelidikan pasaran yang komprehensif, penilaian jualan yang setanding, dan hubungan kukuh dengan kontraktor adalah penting. Pilihan pembiayaan yang sesuai untuk pelaburan jangka pendek, garis masa realistik dan belanjawan pengubahsuaian adalah penting untuk keuntungan. Pengalaman, pandangan reka bentuk atau akses kepada kontraktor yang boleh dipercayai adalah berfaedah untuk melaksanakan strategi ini dengan berkesan.

Kesimpulan

Kesimpulannya, pasaran hartanah Dubai terus menawan pelabur dengan gabungan kemewahan, inovasi dan peluang tanpa hadnya. Dengan individu yang mempunyai nilai bersih tinggi telah pun mendorong jualan untuk mencapai tahap yang lebih tinggi, tidak pernah ada masa yang lebih baik untuk memulakan perjalanan pelaburan hartanah di Dubai. Dengan rangka kerja undang-undang yang selamat dan disusun, peluang pelaburan yang pelbagai, belanjawan berbilang dan strategi pelaburan yang memenangi di Dubai, sesiapa sahaja boleh menawarkan laluan pelaksanaan ke arah pelaburan hartanah yang menguntungkan di Dubai.

Soalan Lazim

S1- Adakah hartanah di Dubai merupakan pelaburan yang baik?

Pastinya, pelaburan hartanah di Dubai adalah pilihan terbaik untuk menjana kekayaan dan peluang pelaburan yang lumayan. Persekitaran bebas cukai Dubai ialah faedah terbesar yang menarik pelabur seluruh dunia ke hartanah UAE.

S2 – Apakah pelaburan minimum yang diperlukan dalam hartanah di Dubai?

Pelaburan minimum yang diperlukan untuk hartanah di Dubai ialah AED 300,000 – AED 400,000. Pembayaran boleh berbeza-beza daripada kategori yang anda pilih untuk pelaburan hartanah tetapi dengan jumlah minimum yang lumayan anda boleh berkembang maju dalam pelaburan hartanah di Dubai.

S3- Bolehkah warga asing membuat pelaburan hartanah di Dubai?

YA BESAR! Kerajaan Dubai sangat menggalakkan pelabur asing datang dan melabur di Dubai. Peluang ini dipertingkatkan dengan faedah memperuntukkan visa emas kepada pelabur hartanah di Dubai.