Hartanah Dubai Mencapai Jualan $13.9 Bilion Pada Februari 2025, Meningkat 40%

Pasaran hartanah Dubai sekali lagi menunjukkan daya tahan dan dinamismenya, mencapai kejayaan yang memecahkan rekod pada Februari 2025. Bandar ini menyaksikan jualan hartanah berjumlah AED 51.1 bilion (kira-kira $13.9 bilion), menandakan peningkatan yang ketara sebanyak 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Pertumbuhan yang luar biasa ini menggariskan tarikan berkekalan Dubai sebagai hab global untuk pelaburan hartanah, menarik pelabur tempatan dan antarabangsa. Lonjakan dalam urus niaga mencerminkan inisiatif strategik bandar, asas ekonomi yang teguh dan statusnya sebagai tempat selamat untuk pelabur di tengah-tengah ketidaktentuan global.

Faktor Mendorong Lonjakan Hartanah Dubai

Beberapa faktor utama telah menyumbang kepada pertumbuhan yang tidak pernah berlaku sebelum ini dalam pasaran hartanah Dubai:

1. Ketahanan Ekonomi dan Pertumbuhan Penduduk

Ekonomi Dubai telah menunjukkan daya tahan yang luar biasa, dengan kadar pertumbuhan yang diunjurkan sebanyak 4.5% pada tahun 2025. Kestabilan ekonomi ini, ditambah dengan peningkatan populasi sebanyak 5%, telah meningkatkan permintaan untuk hartanah kediaman, terutamanya kediaman Dubai.

Kemasukan ekspatriat dan profesional yang mencari peluang di bandar telah menyebabkan minat yang meningkat dalam kedua-dua jualan dan penyewaan.

2. Dasar Mesra Pelabur dan Pembangunan Infrastruktur

Pendekatan proaktif kerajaan dalam melaksanakan dasar mesra pelabur dan melabur dalam infrastruktur telah meningkatkan daya tarikan pelaburan hartanah Dubai dengan ketara. Inisiatif seperti Pelan Induk Bandar Dubai 2040 bertujuan untuk menggalakkan pembangunan bandar yang mampan, seterusnya meningkatkan keyakinan pelabur.

Perkembangan strategik ini telah mewujudkan persekitaran yang stabil yang kondusif untuk pelaburan jangka panjang.

3. Lonjakan dalam Permintaan Harta Mewah

Segmen mewah, terutamanya vila di Dubai untuk dijual , telah mengalami lonjakan permintaan yang ketara. Individu yang mempunyai nilai bersih tinggi tertarik dengan tawaran mewah Dubai, yang membawa kepada urus niaga bernilai tinggi yang ketara dan pembangunan hartanah yang dipesan lebih dahulu di kawasan kejiranan eksklusif.

Trend ini menekankan tarikan bandar ini kepada pelabur mewah yang mencari pilihan hartanah premium.

Pecahan Terperinci Jualan dan Transaksi

Angka Februari 2025 mendedahkan trend yang patut diberi perhatian merentas pelbagai segmen hartanah:

Vila dan Pangsapuri

• Vila: Jualan mencecah AED 18.8 bilion daripada 3,679 transaksi, menandakan peningkatan 99% yang mengagumkan berbanding Februari 2024.
• Pangsapuri: Dengan 11,364 urus niaga berjumlah AED 21.4 bilion, terdapat peningkatan 21.3% dalam volum tahun ke tahun.

Petak dan Hartanah Komersial

• Plot: Jualan berjumlah AED 9.6 bilion merentas 608 transaksi, mencerminkan pertumbuhan 74.7% dalam volum.
• Hartanah Komersial: Transaksi berjumlah AED 1.2 bilion daripada 447 jualan, meningkat sebanyak 40.1%.

Kenaikan Harga

Harga purata bagi setiap kaki persegi meningkat sebanyak 3.4%, mencecah AED 1,551, menunjukkan peningkatan yang sihat dalam nilai hartanah.

Transaksi Bernilai Tinggi: Tumpuan pada Kemewahan

Februari menyaksikan urus niaga bernilai tinggi yang luar biasa, menekankan permintaan kukuh untuk hartanah mewah:

• Vila Mewah: Sebuah vila di Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid dijual pada harga AED 140 juta, menetapkan penanda aras baharu untuk rumah mewah Dubai.
• Pangsapuri Berprestij: Sebuah apartmen di The Rings – 1 di Jumeirah Second memperoleh AED 116 juta, menonjolkan daya tarikan kehidupan bandar yang mewah.

Dinamik Pasaran: Utama lwn Jualan Semula

Dinamik pasaran mendedahkan kecenderungan yang kuat terhadap perkembangan baharu:

• Jualan Utama: Mewujudkan 66% daripada jumlah volum urus niaga dan 62% daripada jumlah nilai jualan, menunjukkan selera yang kukuh untuk hartanah baharu.
• Transaksi Jualan Semula: Mengambil kira 34% dalam volum dan 38% dalam nilai, mencerminkan minat yang berterusan dalam hartanah sedia ada.

Segmentasi Harga: Peluang Pelaburan Pelbagai

Pengagihan urus niaga merentas pelbagai segmen harga mempamerkan kepelbagaian pasaran:

• AED 1-2 Juta: 31% daripada jumlah jualan, menarik minat pelabur pertengahan.
• Di bawah AED 1 Juta: 25% daripada urus niaga, menarik pembeli kali pertama dan pelabur yang mementingkan bajet.
• AED 2-3 Juta: 19%, menunjukkan minat yang tinggi terhadap tawaran hartanah premium Dubai.
• AED 3-5 Juta: 15%, mencerminkan permintaan untuk rumah mewah Dubai.
• Di atas AED 5 Juta: 9%, menonjolkan pasaran khusus untuk hartanah ultra-mewah, termasuk vila yang ditempah khas di Dubai untuk dijual.

Kemajuan Teknologi Membentuk Landskap Hartanah Dubai

Sektor hartanah Dubai menerima inovasi teknologi untuk meningkatkan kecekapan dan menarik pelabur yang celik teknologi. Penyepaduan transaksi pendigitalan dan mata wang kripto mengubah urusan hartanah, menawarkan keselamatan yang dipertingkatkan dan proses yang diperkemas. Pembangun menggabungkan teknologi rumah pintar ke dalam kediaman Dubai, menyediakan penduduk dengan automasi termaju dan penyelesaian cekap tenaga.

Kemajuan teknologi ini bukan sahaja meningkatkan pengalaman hidup tetapi juga meletakkan hartanah Dubai di barisan hadapan dalam trend hartanah moden. Memandangkan bandar ini terus berinovasi, penggunaan teknologi termaju dijangka meningkatkan lagi tarikan hartanah Dubai kepada khalayak global.

Ekspo 2025: Memangkin Pertumbuhan dalam Pasaran Hartanah Dubai

Ekspo 2025 yang akan datang dijangka memberi kesan ketara kepada pasaran hartanah Dubai, berfungsi sebagai pemangkin pertumbuhan ekonomi dan pembangunan infrastruktur. Menarik berjuta-juta pelawat di seluruh dunia, acara itu dijangka meningkatkan permintaan untuk hartanah kediaman dan komersial.

Pelabur terutamanya mengintai kawasan sekitar tapak Ekspo, menjangkakan peningkatan dalam nilai hartanah. Warisan Expo 2020 menunjukkan korelasi positif antara acara sedemikian dan pertumbuhan hartanah, dan trend serupa diunjurkan untuk Expo 2025. Eksposisi global ini menggariskan kepentingan strategik Dubai dan bersedia untuk meningkatkan daya tarikan bandar itu kepada pelabur antarabangsa yang mencari peluang lumayan dalam hartanah Dubai.

Kesimpulan

Prestasi mengagumkan pasaran hartanah Dubai pada Februari 2025, dengan jualan mencecah AED 51.1 bilion, menggariskan asas ekonomi teguh dan inisiatif strategik bandar itu. Pertumbuhan ketara merentasi pelbagai segmen hartanah, terutamanya sektor mewah, mencerminkan tarikan berterusan Dubai kepada pelabur tempatan dan antarabangsa. Memandangkan bandar ini terus melaksanakan dasar mesra pelabur dan rancangan pembangunan bandar yang mampan, pasaran hartanah Dubai bersedia untuk pertumbuhan yang mampan, mengukuhkan statusnya sebagai destinasi pelaburan hartanah global yang terulung.