Huizen onder de AED 1 miljoen, Dubai is getuige van een enorme transformatie van huurders naar huiseigenaren

De vastgoedmarkt in Dubai ziet een opleving van off-plan woningen onder AED 1 miljoen . Ontwikkelaars proberen huurders te overtuigen om een aankoop te doen en zichzelf om te vormen tot huiseigenaar door het label van de huurder te verwijderen. Maar is het hoog tijd om te investeren in het beste vastgoed in Dubai ? De trend van toename in off-plan vastgoedaankopen wordt ook gestimuleerd of bijgewerkt met de Dubai RERA Rental Index, waardoor verhuurders de huren enorm kunnen verhogen voor de volgende huurovereenkomst. Wat de reden ook is achter de enorme transformatie van huurders naar huiseigenaren, het is belangrijk om te focussen op waarom dit gebeurt, of het positieve of negatieve gevolgen heeft voor de vastgoedmarkt in Dubai.

Vastgoedmarkt in Dubai ziet verandering van huurders in huiseigenaren met huizen onder de AED 1 miljoen

Laten we eens kijken hoe grote aantallen huurders huiseigenaren worden in Dubai met huizenprijzen onder de AED 1 miljoen.

De torenhoge huurprijzen voor woningen – een probleem voor de huurders

Huurprijzen in luxe en betaalbare segmenten hielden hun stijgende trend in het voorgaande jaar van Q3 2023 aan, waarbij de bevolking van Dubai bleef groeien. De lokale economie breidt zich uit in Dubai met meer buitenlandse bedrijven en verschillende werknemers die komen werken. Dit heeft ook de vraag naar huurwoningen op de vastgoedmarkt van Dubai doen toenemen.

Analyse uitgevoerd door vastgoedportaal Bayut benadrukte dat betaalbare appartementenverhuur in bekende bestemmingen of gebieden met 11% steeg. Aan de andere kant stegen de kosten van luxe appartementenverhuur met 13%.

Projectontwikkelaars in Dubai richten zich op huurders – Betaalbaar woningbezit

Het is ook duidelijk gebleken in verschillende scenario's, waardoor het een waarneembaar aspect is, dat de ontwikkelaars in Dubai zich richten op huurders met huizen onder de AED 1 miljoen . Dit wordt gedaan om huurders te stimuleren en aan te moedigen om kopers te worden. Hoewel het kopen van een appartement in Dubai op dit moment niet handig is, komt dit doordat de ontwikkelaars betalingsplannen specifiek op de huurders afstemmen, wat resulteert in gemak en haalbare betalingsplannen.

Bovendien heeft de recente ontwikkeling in de Dubai RERA Rental Index verhuurders toegestaan om de huur met 20% te verhogen. Hierdoor zijn huurders meer geïnteresseerd in het kopen van onroerend goed in Dubai onder de AED 1 miljoen. Motor City en Town Square zijn bijvoorbeeld geprijsd op AED 770.000.

Aantrekkelijk betalingsplan voor kopers – haast u en koop nu onroerend goed in Dubai!

Omdat de hypotheken hoog zijn en de trend ook geen bewijs van een daling laat zien, werd het moeilijk voor huurders om onroerend goed te kopen in Dubai te midden van hoge huren. De betalingsplannen zijn echter niet specifiek ontwikkeld om kopers aan te trekken.

Vanwege de aantrekkelijke betalingsplannen wordt er vooral in de regio's Soba Hartland en Jumeirah Village Circle een verkoop van off-plan gegroeid waargenomen. Als u nu appartementen in Dubai wilt kopen, is dat handiger, aangezien eerdere hoge huren middeninkomensbewoners uit de rij duwden om onroerend goed in Dubai te kopen.

Rente verlagen – Kopersactiviteit stimuleren

In 2023 was de prestatie van de vastgoedmarkt in Dubai opmerkelijk. Dit jaar wordt eenzelfde prestatie verwacht, aangezien de banken in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) de rentetarieven verlagen en verlagen, waardoor het kopen of eigenaar worden van een huis in Dubai gemakkelijker en toegankelijker wordt.

Hoewel analyse aantoonde dat de Federal Reserve van de Verenigde Staten de renteverlagingen nog moet aankondigen, hebben UAR-banken proactief deze beslissing genomen in de verwachte daling van de rentetarieven. Deze daling van de rentetarieven heeft ook het enorme aantal huurders gestimuleerd en omgezet in huiseigenaren.

Huiseigendom toegankelijker maken – Dubai omarmt verandering

Zoals eerder benadrukt richten de ontwikkelaars in Dubai zich meer op huurders om hen aan te trekken voor de aankoop van huizen onder de AED 1 miljoen . Met het veranderende landschap van Dubai maken vastgoedontwikkelaars het huiseigendom gemakkelijker door meer eigendommen aan te bieden die haalbaar zijn voor kopers.

Enkele van de aantrekkelijke panden die te koop staan in Dubai voor kopers zijn Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 en Elitz 2 by Danube properties. In het luxesegment richtten bewoners die een pand in Dubai wilden kopen zich op Dubai Silicon Oasis en Dubai Marina.

Conclusie

De markt in Dubai vertoont geen tekenen van vertraging in de verhuur, waardoor het voor huurders moeilijk is om telkens opnieuw te onderhandelen over de huur van een verhuurder. Uit de bovenstaande analyse blijkt dat er verschillende aspecten zijn waardoor huurders nu meer geïnteresseerd zijn in het bezitten van huizen onder de AED 1 miljoen . Redenen zijn onder meer lagere rentetarieven, gemakkelijke betalingsplannen, ontwikkelaars die eigendommen aanbieden die gericht zijn op kopers met een middeninkomen en hoge huren. Daarom is het hoog tijd om de beste vastgoedinvestering in Dubai te doen, om later te profiteren van voordelen in de vorm van een hoge ROI.