Hoe u in 2025 onroerend goed in Dubai kunt kopen: gids voor het juridische proces

Veel mensen zoeken naar juridische informatie over het kopen van onroerend goed in Dubai. Waar u ook vandaan komt, zoals India, de VS of het VK, u kunt probleemloos investeren in onroerend goed als u de stappen correct volgt.

Lees deze complete stapsgewijze gids over hoe u in 2025 onroerend goed in Dubai kunt kopen, zodat uw vastgoedavontuur soepel verloopt.

De regels voor het legaal kopen van onroerend goed in Dubai

Bekijk artikel 4 van wet nr. 7 van 2006 om onroerend goed te bezitten in Dubai. Dit is de belangrijkste referentie en regulering ervan. Volgens deze wet kunt u overal in Dubai onroerend goed kopen als u een burger van de VAE of GCC bent. Het goede voor buitenlanders is dat ze onroerend goed kunnen kopen op leasehold of freehold.

Vrij en erfpacht

Onder de wet op freehold eigendom kunt u onroerend goed kopen of verwerven zonder enige beperking. Omgekeerd kunt u met een leasehold onroerend goed bezitten voor een bepaalde periode, zoals tot 99 jaar. Voordat u een definitieve beslissing neemt, moet u kennis hebben over freehold en leasehold, omdat dit van invloed is op uw beleggingsdoelen.

De belangrijkste vereisten voor het kopen van onroerend goed in Dubai

Of u nu nieuw bent in de vastgoedsector of voor het eerst onroerend goed koopt, zorg ervoor dat u deze documenten doorneemt om te begrijpen hoe u onroerend goed in Dubai kunt kopen.

• Visa

• bewijs van inkomen

• recente bankafschriften

• Geen bezwaarverklaring (NOC) van de ontwikkelaar

• Gegevens over het pand

• Het identiteitsbewijs van de verkoper

• Betalingsinformatie

• Koopovereenkomst

Essentiële stappen voor het kopen van onroerend goed in Dubai

Het kopen van een woning in Dubai is geen hogere wiskunde. Om hier meer over te weten te komen, volgt u de onderstaande stappen:

• Maak het koper/verkoper contract gereed

De eerste stap is om de voorwaarden van de transacties met de verkoper te bespreken. Dit omvat de betalingsopties, flexibiliteit in betaling en alle andere relevante gegevens. Bij het kopen van een woning heeft u 2 opties: contant of hypotheek. Contante kopers hebben een goed begrip van hoe ze moeten onderhandelen en de verkoper moeten overtuigen om een lage prijs te betalen. Het is niet nodig om een makelaar of advocaat in te schakelen. Maak een goed contract waarin de voorwaarden staan, zodat er in de toekomst geen misverstanden ontstaan.

• Onderteken de overeenkomst

Nadat u akkoord bent gegaan met de voorwaarden, is het tijd om de officiële Dubai real estate sale agreement te ondertekenen, een Memorandum of Understanding (MOU). Dit document komt van de website van Dubai Land Department en bevat de algemene voorwaarden van de verkoop, betalingsschema's, aankoopprijs en andere essentiële details. De koper en verkoper moeten dit formulier ondertekenen en u moet een borg van 10% betalen voor het onroerend goed. Zodra u de transactie hebt afgerond, sturen ze het naar u terug.

• Ontvang een certificaat van geen bezwaar

In dit proces van het kopen van onroerend goed in Dubai, zullen de koper en verkoper, samen met hun makelaar, elkaar ontmoeten op ontwikkelaarskantoren zoals Emaar Properties of Dubai Properties tijdens het kopen van onroerend goed in Dubai. Tijdens deze sessie zullen deelnemers een No Objection Certificate aanvragen om de eigendomsoverdracht te beïnvloeden. Een NOC toont aan dat er geen aanvullende servicewijzigingen en illegale eigendomsvoorwaarden zijn in het onroerend goed.

Houd er rekening mee dat NOC en Formulier F belangrijke documenten zijn voor het kopen van onroerend goed in Dubai.

• Eigendomsoverdracht bij het Registratiekantoor

U moet het vereiste document organiseren, persoonlijk afspreken of de gemachtigde vertegenwoordiger sturen. Om de eigendomsoverdracht te finaliseren, moet u de volgende documenten hebben:

1. Dien de benodigde documenten in.

• Een betaalbare cheque voor de prijs van het onroerend goed

• Originele identificatiedocumenten van zowel verkoper als koper (Emirates ID en paspoort)

• De originele NOC

• Het ondertekende contract van F-formulier

2. Verificatie van de gegevens verkrijgen

3. Dien de kosten in en ontvang een betalingsbewijs

4. Ontvang de output via e-mail.

De overdracht start met verwerken zodra u alle documenten indient en de kosten betaalt. Daarna ontvangt u de nieuwe eigendomsakte op uw naam als de nieuwe eigenaar.

Hoeveel salaris zou iemand moeten hebben om onroerend goed in Dubai te kopen?

Als u onroerend goed in Dubai wilt kopen , moet uw maandelijkse salaris AED 15.000 zijn. Het hangt ook af van het type onroerend goed, de locatie en het bankbeleid. U kunt het onroerend goed in sommige budgetvriendelijke gebieden nemen als uw salaris AED 10.000 is. In de chique gebieden moet u meer dan AED 30.000 of meer hebben.

Hoeveel bedragen de administratiekosten voor het kopen van onroerend goed in Dubai?

Bij het kopen van onroerend goed in Dubai:

• De administratiekosten, die meestal verband houden met de kosten van het Dubai Land Department (DLD), bedragen doorgaans ongeveer 4% van de waarde van het onroerend goed.

• Een extra AED 580 administratiekosten voor de eigendomsakte. Dit betekent dat de administratiekosten niet vastliggen en kunnen variëren.

• U kunt dit berekenen op basis van de vastgoedkosten plus de extra kosten van AED 580.

Overwegingen voor succesvolle vastgoedaankopen op de vastgoedmarkt van Dubai

U moet rekening houden met een aantal factoren bij de aankoop van een huis of ander onroerend goed in Dubai:

1. Werk samen met geregistreerde makelaars:

Om professionaliteit en naleving van de regels te garanderen, moet u een makelaar inhuren die geregistreerd staat bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA).

2. Vertalingen en attestaties:

Als er een document in een vreemde taal is, moet dit worden omgezet naar een Arabische vertaling.

3. Tijdlijn voor registratie:

Wanneer de koper en verkoper het contract ondertekenen, moet de transactie binnen 60 dagen worden geregistreerd. Als de transactie vertraagd is, kan er een extra bedrag in rekening worden gebracht.

4. Freehold-districten voor buitenlanders:

Bekende gebieden in Dubai zijn onder andere Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai en Palm Jumeirah , waar buitenlanders onroerend goed kunnen kopen.

Te koop staande panden in Dubai

• Villa

• Terra Nova, Arabische Ranches, Dubai

• AED17.499.995

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar Zuid, Dubai Zuid, Dubai

• AED4.200.000

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• AED1.030.000

• Villa

• Terra Nova, Arabische Ranches, Dubai

• AED12.950.000

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabische Ranches, Dubai

• AED13.999.995