De ultieme gids voor vastgoedinvesteringen in Dubai

Invoering

Dubai, de kolossale toestroom van mensen, vermaakt vastgoedbeleggers altijd door eersteklas eigendommen in Dubai te bieden. Deze betoverende mix van luxe en innovatie lokt vastgoedliefhebbers met zijn iconische skyline en grenzeloze investeringsmogelijkheden. Van luxueuze woontorens tot commerciële districten en eigendommen aan het water in Dubai, vastgoedinvesteringen in deze oorsprong kunnen altijd goed uitpakken! HNWI (High Net Worth Individuals) heeft de vastgoedmarkt van Dubai al op een traject gezet om dit jaar $ 18 miljard (Dh 300 miljard) aan verkopen te behalen.

Als u op zoek bent naar een vastgoedreis met stabiele huuropbrengsten en grote waardering, dan is dit de hoogste tijd om een vastgoedinvestering in Dubai te doen. Maar om onzekerheden op de vastgoedmarkt van Dubai te vermijden, leest u onze volledige blog en krijgt u erkenning met vastgoedtypen voor investeringen in Dubai, tips om investeringen te doen, risico's en voordelen van investeren in vastgoed in Dubai.

Juridisch kader voor vastgoedinvesteringen in Dubai

De Dubai Land Department is bevoegd om rechten op onroerend goed in Dubai te registreren, waaronder freehold titels, vruchtgebruik, musatahas en langetermijnleases. Het Dubai International Financial Center valt echter op als een buitenbeentje omdat het zijn eigen eigendomsregels en een apart eigendomsregister heeft voor het onroerend goed binnen de DIFC.

Het recht om een volledig eigendomsrecht op onroerend goed te bezitten en alle soorten onroerendgoedbelangen te verwerven, zoals vruchtgebruik, musataha en langetermijnleases tot 99 jaar, in elk gebied van Dubai, wordt verleend door Artikel 4 van Wet Nummer 7 van 2006 betreffende de registratie van onroerend goed in het emiraat Dubai ("Wet op het eigendom van onroerend goed").

Onderdanen van landen buiten de VAE/GCC mogen alleen het eigendomsrecht, leaserecht (tot 99 jaar) of vruchtgebruik bezitten in de gedefinieerde regio's van Dubai, overeenkomstig de gewijzigde regel nummer 3 van 2006. Dit geldt ook voor buitenlandse bedrijven en ondernemingen, onderworpen aan het beleid van het Dubai Land Department inzake de titel van onroerend goed, dat op 1 januari 2011 van kracht werd.

De aangewezen gebieden van Dubai zijn onder meer Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence en Discovery Gardens.

Bovendien mag een buitenlander volgens Wet Nummer 7 van 2006 een lease kopen buiten deze beperkte zones. Bovendien is buitenlands eigendom toegestaan in vrije zones, zoals de DIFC. Volgens het Dubai Land Policy worden vastgoedinvesteringen in Dubai onder aangewezen gebieden uitgegeven aan bedrijven die onshore in Dubai of offshore in andere vrije zones van Dubai zijn geregistreerd. Alle wijzigingen met betrekking tot het aandeelhouderschap van het bedrijf worden aangeraden om DLD te informeren. Anders wordt er een boete opgelegd en mag het bedrijf in de toekomst geen onroerend goed verkopen.

Soorten vastgoedinvesteringen in Dubai:

Met meerdere vastgoedinvesteringen in Dubai, heeft het vastgoed van deze regio altijd geprobeerd om kopers aanzienlijke investeringsopties te bieden. U kunt hier uw manier van investeren kiezen! Met off-plan investeringen kunt u deel uitmaken van Dubai's architectonische dromen en de skyline van morgen vormgeven. Commerciële ruimtes wenken de ondernemende geest, terwijl residentiële percelen een canvas bieden voor uw verbeelding om te vliegen. Voor elk budget heeft gediversifieerd vastgoed in Dubai iets te bieden. Hieronder staan de soorten vastgoed in Dubai die altijd hostellers op de markt blijven.

1- Appartementen

2- Villa's

3- Herenhuizen

4- Penthouse

Appartementen – Een vastgoedbeleggingsaanpak met veel vraag in Dubai:

Appartementen wonen in Dubai is de meest voorkomende aanpak van bewoners, wat indirect de vraag naar investeringen in deze appartementen doet toenemen. Dubai biedt verschillende soorten appartementen te koop aan, zoals studio's, twee-slaapkamerappartementen, drie-slaapkamerappartementen en serviced appartementen. Deze vastgoedinvesteringen leveren 10% op bij lange termijn verhuur en 30% bij korte termijn verhuur. De minimale ROI die wordt geregistreerd bij appartementinvesteringen in Dubai is 5%-8%.

Villa's – Luxe vastgoedbeleggingsaanpak in Dubai:

In tegenstelling tot appartementen in Dubai, waar vrijwel alles al gebouwd is, geeft een investering in villa's in Dubai u een gevoel van maatwerk in termen van het creëren van een eigen terras, garage, gated community, tuin of zelfs kinderspeelplaats. De meeste gezinnen die in villa's in Dubai wonen, zijn over het algemeen meer gesetteld en minder geneigd om te verhuizen.

Vermogende particulieren voelen zich vaak aangetrokken tot villa's als vastgoedinvesteringen in Dubai, omdat deze aanpak prestigieuzer, persoonlijker en privater is dan andere investeringsmogelijkheden in Dubai. De gemiddelde ROI op villa-investeringen in Dubai is 4,98% voor villa's met drie of vier slaapkamers. De meest betaalbare gebieden om villa's te kopen in Dubai zijn Jumeirah Village Circle, Dubailand en the springs.

Herenhuizen – Prestige Vastgoed Investeringsaanpak in Dubai:

Herenhuizen in Dubai zijn gigantisch en omvatten meestal tennisbanen, basketbalvelden of zwembaden in hun gebouwen. Herenhuizen zijn meestal luxe huizen waar meerdere families samenwonen. Hun grootte is gebaseerd op 5000 vierkante voet met meer dan één verdieping. Meerdere vleugels in deze vastgoedinvestering van Dubai vermaken verschillende faciliteiten voor de families in vergelijking met andere eigendommen in Dubai.

Penthouse – Intrigerende weelde in vastgoedinvesteringen van Dubai:

Wonen in een penthouse is ongeëvenaard! Betoverende uitzichten, exclusieve voorzieningen en het toppunt van luxe, allemaal gecombineerd in dit leven in de skyline van Dubai. Weg van auto's die toeteren, stadsfestivals en rally's, is deze vastgoedinvestering in Dubai een absolute lust voor het oog!

In mei 2023 kondigde Dr. Taieser Al Saati, een van de beste makelaars in luxe onroerend goed, de verkoop aan van "Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab" voor een recordbedrag van Dh420 miljoen, waarmee de vorige recordverkoop van Dh410 miljoen penthouse in Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, in februari 2023 werd overtroffen. Deze feiten maken penthouse-investeringen in Dubai tot de topfavoriet voor vermogende investeerders wereldwijd.

Beste gebieden voor vastgoedinvesteringen in Dubai

De bundel van gebieden met hoge vraag naar vastgoedinvesteringen staat hieronder vermeld. Deze gebieden zijn categorieën qua budget en betaalbaarheid, zodat elke investeerder er het maximale uit kan halen!

Betaalbare vastgoedgebieden in Dubai voor investeringen:

Dubai is niet alleen uitgerust met luxe in elke hoek, maar biedt ook verschillende betaalbare vastgoedinvesteringen voor haar veeleisende kopers. International City, Discovery Gardens & Liwan zijn de gebieden waar u betaalbare eigendommen in Dubai kunt kopen voor investeringsdoeleinden . Nieuwe of low-budget investeerders kunnen gemakkelijk eigendommen kopen of investeren in deze gebieden. De prijzen van appartementen die beschikbaar zijn voor investering in deze gebieden beginnen bij AED 289.000. ROI in deze gebieden is gemiddeld 6,4%

Middenprijsgebieden in Dubai voor investeringen:

Als uw budget voldoende is voor een geschikte investering in Dubai, overweeg dan de volgende gebieden om onroerend goed te kopen. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon en Dubai South zijn een paar namen om te noemen die een prijsbereik van onroerend goed bieden voor investeringen in Dubai. De gemiddelde startprijs van onroerend goed in dit pand is AED 1,1 miljoen. De gemiddelde ROI die in deze gebieden wordt behaald, is 7,2%.

Luxe vastgoedgebieden voor investeringen in Dubai:

Investeringen in luxe onroerend goed in Dubai zijn sinds 2021 sterk gebleven, waardoor het de ultieme bestemming is voor luxe kopers wereldwijd. De definitie van luxe die Dubai als benchmark hanteert, is ongeëvenaard. Chinese en Britse investeerders zijn naar voren gekomen als de beste kopers van luxe onroerend goed in Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay en Emirates Hills bleven erg in trek.

3 WINNAAR-strategieën voor vastgoedinvesteringen in Dubai:

Investeringsstrategieën in onroerend goed in Dubai: kopen en houden, kortetermijnverhuur en repareren en flippen

Om vastgoedinvesteringsmogelijkheden in Dubai soepel en effectief te navigeren, moet u deze drie prominente benaderingen begrijpen: kopen en vasthouden (langetermijnverhuur), kortetermijnverhuur en fixen en flippen. Elke strategie heeft specifieke voordelen en overwegingen, waardoor investeerders hun benadering kunnen afstemmen op hun doelen en risicobereidheid.

1. Kopen en houden - Langetermijnverhuur:

De buy and hold-beleggingsaanpak is de meest gevolgde strategie op de vastgoedmarkt. Het is de aanpak waarbij de investeerder een stabiel pand koopt en het vasthoudt totdat de prijs stijgt. Ondertussen zet de investeerder het pand in de verhuur, wat meteen het rendement op de investering oplevert. Met goed beheer kan een goed geselecteerd pand een stabiele cashflow opleveren, die hypotheekbetalingen, onderhoudskosten en zelfs winsten dekt.

2. Kortetermijnverhuur:

De bloeiende toeristische sector van Dubai en de vraag naar flexibele woonoplossingen hebben geleid tot een snelle groei van de markt voor kortetermijnverhuur. Deze strategie is vergelijkbaar met kopen en houden. Huurders blijven echter doorgaans voor kortere periodes, variërend van een paar dagen of weken tot maandelijkse verblijven, in plaats van langetermijnleases zoals hotelkamers, Airbnb of studio-appartementen voor zakenreizen. Kortetermijnverhuur wordt geprefereerd door investeerders die op zoek zijn naar hogere rendementen in vergelijking met langetermijnverhuur. Investeerders kunnen hogere huurinkomsten behalen door hogere tarieven te rekenen voor kortere verblijven, met name in populaire toeristische of zakelijke gebieden. Kortetermijnverhuur biedt ook flexibiliteit voor persoonlijk of gezinsgebruik van het pand. Marktschommelingen en seizoensgebonden vraag vormen echter risico's en de locatie is cruciaal bij het aantrekken van huurders.

3. Repareren en omdraaien:

De fix-and-flip-strategie omvat het kopen, renoveren en doorverkopen van een pand voor winst. Deze aanpak vereist zorgvuldige planning en overweging van potentiële risico's. Succesvolle fix-and-flip-projecten kunnen binnen een relatief korte tijd aanzienlijke winsten opleveren. Investeerders identificeren ondergewaardeerde panden, renoveren ze strategisch en profiteren van de toegenomen marktwaarde tijdens de wederverkoop. Om te slagen zijn uitgebreid marktonderzoek, beoordeling van vergelijkbare verkopen en sterke relaties met aannemers van vitaal belang. Financieringsopties die geschikt zijn voor kortetermijninvesteringen, realistische tijdlijnen en renovatiebudgetten zijn cruciaal voor winstgevendheid. Ervaring, ontwerpinzicht of toegang tot betrouwbare aannemers is voordelig voor het effectief uitvoeren van deze strategie.

Conclusie

Concluderend blijft de vastgoedmarkt van Dubai investeerders boeien met zijn mix van luxe, innovatie en grenzeloze mogelijkheden. Met vermogende particulieren die de verkoop al naar nieuwe hoogten stuwen, is er nooit een beter moment geweest om een vastgoedinvesteringsreis in Dubai te beginnen. Met beveiligde en gesorteerde juridische kaders, gediversifieerde investeringsmogelijkheden, meerdere budgetten en winnende investeringsstrategieën in Dubai, kan iedereen een route aanbieden naar winstgevende vastgoedinvesteringen in Dubai.

Veelgestelde vragen

V1- Is onroerend goed in Dubai een goede investering?

Vastgoedinvesteringen in Dubai zijn ongetwijfeld een uitstekende keuze om welvaart en lucratieve investeringsmogelijkheden te genereren. De belastingvrije omgeving van Dubai is het grootste voordeel dat wereldwijde investeerders naar de eigendommen van de VAE trekt.

Vraag 2 – Wat is de minimale investering die vereist is voor onroerend goed in Dubai?

De minimale vereiste investering voor onroerend goed in Dubai is AED 300.000 - AED 400.000. De betaling kan variëren afhankelijk van de categorieën die u kiest voor onroerend goed investering, maar met een minimaal knap bedrag kunt u floreren in onroerend goed investering in Dubai.

V3- Kunnen buitenlanders in Dubai investeren in onroerend goed?

EEN GROOT JA! De regering van Dubai moedigt buitenlandse investeerders enorm aan om naar Dubai te komen en te investeren. Deze kans wordt vergroot door het toekennen van gouden visa's aan vastgoedinvesteerders in Dubai.