Ras Al Khaimah ou Dubai: qual é a melhor opção para investidores?

Investir em imóveis é uma decisão lucrativa, especialmente no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos . Escolher a melhor localização sempre o aproximará do seu objetivo. Nos últimos anos, transações imobiliárias recordes foram notícia em duas das cidades mais importantes do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos: Ras Al Khaimah e Dubai. Vamos comparar as duas em fatores-chave para ajudá-lo a decidir qual delas melhor se adapta aos seus objetivos de investimento.

Por que Dubai continua sendo uma boa opção de investimento

Dubai é uma potência imobiliária internacional que continua atraindo investidores do mundo todo. A cidade possui uma economia diversificada, um forte setor turístico e regulamentações favoráveis ao investimento, o que a torna uma opção de investimento segura e comprovada.

Principais vantagens do Dubai:

• Estabilidade Econômica: A economia de Dubai não depende do petróleo; ela depende do comércio, da logística, do turismo e dos serviços empresariais.
• Regras favoráveis ao investidor: estrangeiros podem adquirir imóveis em regime de propriedade plena, sem imposto de renda pessoal ou sobre ganhos de capital.
• Alta liquidez: O mercado imobiliário de Dubai está entre os mais ativos do mundo, facilitando a compra e venda de imóveis.

Estatísticas de mercado:

• Em Dubai, o preço médio dos imóveis é de aproximadamente 3,3 milhões de AED, e o custo de apartamentos de um quarto varia de 600.000 a 2 milhões de AED.
• Na maioria das áreas, os rendimentos de aluguel estão na faixa de 3 a 5%, o que é considerado estável em um mercado consolidado.
• O investimento imobiliário em Dubai beneficia-se da forte demanda turística, com aproximadamente 17,15 milhões de visitantes internacionais pernoitando em 2023.

O que isso significa para os investidores

Investir em imóveis no Dubai significa investir num mercado maduro e altamente regulamentado, com forte apelo global. Os investidores têm a garantia de rendimentos de aluguer estáveis, elevado valor de revenda e infraestruturas de excelência a nível mundial. O acesso, contudo, é dispendioso e, embora os rendimentos sejam estáveis, não são tão elevados como os de mercados emergentes como Ras Al Khaimah.

Ras Al Khaimah: A Alternativa de Alto Crescimento

Ras Al Khaimah, que antes era um emirado mais tranquilo, tem atraído investimentos reais. Oferece estratégias de desenvolvimento acessíveis, subexploradas e bem estabelecidas, tornando-se um dos destinos emergentes mais promissores para investimento imobiliário nos Emirados Árabes Unidos.

Principais vantagens do RAK:

• Custo de entrada mais baixo: apartamentos de 1 quarto em Ras Al Khaimah variam de AED 300.000 a AED 1,35 milhão, o que é muito menos do que em Dubai.
• Maior rentabilidade dos aluguéis: Os investidores poderão obter rendimentos de 8% a 10%, devido aos baixos preços de compra e à crescente demanda turística.
• Crescimento acelerado do turismo: A receita do turismo em Ras Al Khaimah cresceu 64,7% em 2023, e novas atrações, como o Wynn Al Marjan Island Resort, devem impulsionar ainda mais a demanda.
• Qualidade de vida: O emirado oferece uma combinação de montanhas, praias e um ritmo de vida tranquilo, tornando-o ideal para aluguéis de curta duração e casas de férias. Explore imóveis na planta e prontos para morar em Ras Al Khaimah .

Visão geral do mercado:

• Preço médio de apartamentos: AED 300.000 – AED 1.350.000
• Rendimento do aluguel: 8% a 10%
• Crescimento do turismo (2023): +64,7%
• Infraestrutura: A valorização futura está sendo impulsionada por megaprojetos como a Ilha Al Marjan, Mina Al Arabia e o Wynn Resort.

O que isso significa para os investidores

Os imóveis à venda em Ras Al Khaimah são muito rentáveis para quem busca altos retornos com um orçamento limitado. O mercado ainda está em desenvolvimento, o que indica um forte potencial de valorização dos preços. No entanto, os investidores devem lembrar que o mercado não é tão maduro quanto a liquidez em Dubai.

Comparação entre Dubai e Ras Al Khaimah para investidores

Qual é o melhor para você?

A escolha entre Ras Al Khaimah e Dubai depende da sua estratégia de investimento e dos seus objetivos financeiros.

Escolha Dubai se quiser:

• Um mercado de investimentos estável e reconhecido globalmente.
• Valorização de capital a longo prazo em uma cidade bem desenvolvida.
• Menor risco de investimento e alta liquidez.
• Acesso a comunidades residenciais de alto padrão e inquilinos internacionais.

Escolha Ras Al Khaimah se desejar:

• Imóveis acessíveis com alto potencial de retorno.
• Entrada em um mercado emergente antes que ele atinja seu pico.
• Um estilo de vida descontraído e um mercado turístico em crescimento.
• Uma oportunidade para beneficiar-se de grandes projetos futuros e da expansão da infraestrutura.

Dica profissional: Confira as melhores áreas para comprar imóveis em Ras Al Khaimah e diversificar seus retornos.

Estratégia equilibrada

A maioria dos investidores inteligentes está agora diversificando seus portfólios investindo em Dubai pela estabilidade e em imóveis em Ras Al Khaimah pelo potencial de crescimento. Essa estratégia representa uma ótima combinação de dois mundos: a possibilidade de obter retornos previsíveis e um potencial real de valorização do capital.

Considerações finais

Dubai e Ras Al Khaimah são ótimos destinos para investimento imobiliário; a diferença entre eles reside apenas no tipo de investidor que atendem.

• Dubai representa maturidade, confiabilidade e prestígio.
• Ras Al Khaimah representa acessibilidade, altos rendimentos e crescimento futuro.

Antes de investir, avalie continuamente a reputação da construtora, o potencial da localização e a estratégia de saída. A decisão correta depende do alinhamento dos seus objetivos de investimento com os pontos fortes exclusivos de cada mercado.