Лучшие варианты ипотеки в Дубае для экспатов в 2025 году — лучшие кредиторы и решения

Люди во всем мире признают Дубай международным деловым, туристическим и роскошным центром проживания. Дубай привлекает международных иммигрантов своей сильной экономикой, захватывающим видом на город и развитой инфраструктурой. Поселение в Дубае привлекло больше иностранных жителей, и эта миграция увеличила их спрос на дома. Экспаты, которые планируют купить недвижимость в Дубае, должны в первую очередь выбирать лучшие варианты ипотеки.

Ипотечный сектор Дубая продолжит развиваться в 2025 году, создавая специализированные кредитные пакеты для иностранцев, проживающих за рубежом. В следующей статье приводятся основные сведения о лучшей ипотеке в Дубае для экспатов, а также объясняются ее функциональные аспекты и признаются квалификации и преимущества.

Виды ипотечных кредитов, доступных для экспатов в Дубае

Граждане Дубая могут выбирать из двух различных вариантов ипотеки: ипотеки с фиксированной ставкой и ипотеки с переменной ставкой. Рынок ипотеки в Дубае также включает исламскую ипотеку и ипотеку Off-Plan, которые обслуживают потребности покупателей недвижимости, желающих приобрести строящуюся недвижимость.

а) Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

Процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Экспаты, как правило, выбирают этот тип ипотеки, поскольку он гарантирует им стабильность ежемесячных выплат. Поскольку процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита, у экспатов есть преимущество знать точную сумму ежемесячного платежа.

Плюсы:

• Последовательность ежемесячных выплат.

• Защита от колебаний рынка.
  
  

• Планировать долгосрочные финансы проще.

Минусы:

• Начальные процентные ставки по плавающей ипотеке остаются выше, чем ставки по первоначальной плавающей ипотеке.

• При снижении процентных ставок в вашей ситуации ваша гибкость будет ограничена.
  
  

б) Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой

Процентная ставка по ипотеке с плавающей ставкой колеблется в зависимости от рыночных условий. Ставки по ипотеке с плавающими условиями связаны с индексом Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) или собственной базовой ставкой финансового учреждения. В этих условиях ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обеспечивают преимущества с точки зрения доступных ежемесячных платежей, но они сопряжены с опасностью увеличения расходов при повышении процентных ставок.

Плюсы:

• Более низкие первоначальные процентные ставки.

• Снижение процентной ставки приводит к уменьшению ежемесячных взносов по ипотеке.

Минусы:

• Рост процентных ставок приводит к росту сумм платежей.

• Уровень стабильности ипотечных кредитов с фиксированной ставкой превышает уровень исламской ипотеки.

в) Исламская ипотека (ипотека, соответствующая нормам шариата)

Исламская ипотечная система позволяет осуществлять сделки по покупке жилья через положения шариата, запрещающие взимание процентов по платежам (риба). Банк выступает в качестве посредника по недвижимости, покупая недвижимость и предлагая ее продажу покупателю посредством рассрочки платежей. Expat Mortgage Dubai служит двум целям: удовлетворяет религиозные потребности последователей ислама и предоставляет немусульманам этические финансовые соглашения.

Существует два основных типа исламской ипотеки:

1. Мурабаха: Банк приобретает недвижимость как собственник и следует росту цены, соответствующему законам шариата, при перепродаже заемщику посредством платежей, производимых в течение установленного периода. Согласно их предварительно установленному соглашению, заемщик объявляет платеж банку посредством взносов, основанных на периодах.
   
   

2. Иджара: Банк использует Иджара для приобретения недвижимости, которую он сдает в аренду своим заемщикам. Структура схемы оплаты этой ипотеки предусматривает арендные платежи, которые приводят к получению заемщиками права собственности на недвижимость.

Плюсы:

• Этический вариант финансирования.

• Соответствует законам шариата.

• Проценты не взимаются.
  
  

Минусы:

• Это может повлечь за собой более высокие общие затраты из-за наценки.

• По сравнению с обычной ипотекой вариантов меньше.

г) Ипотечные кредиты на строительство объектов недвижимости на стадии строительства

Экспаты, которым нужна эта ипотека, могут приобретать недвижимость, строительство которой еще не завершено. Получение ипотеки в Дубае является предпочтительным вариантом финансирования для людей, покупающих недавно построенную недвижимость. Они позволяют покупателям вносить меньшие первоначальные взносы до завершения строительства, в то время как застройщики могут растянуть свои платежи в соответствии с этапами разработки проекта.

Плюсы:

• Более низкие требования к первоначальному взносу.

• Покупка новой недвижимости дает иностранным покупателям возможность приобрести ее по сниженным ценам.

Минусы:

• Кредитные учреждения и доступные типы недвижимости ограничивают возможности кредитования этих объектов.

• На дату завершения строительных проектов могут повлиять задержки в строительстве.

• Риск потери стоимости возрастает, когда застройщики не выполняют свои платежные обязательства или рыночная стоимость недвижимости падает.

Критерии соответствия для экспатов в Дубае

Некоторые считают, что получить ипотеку в Дубае сложно. Экспатриантам необходимо выполнить определенные условия при подаче заявки на ипотеку в Дубае. Банковские критерии соответствия требованиям для заявителей на ипотеку включают стандартные требования, которые мелкие учреждения могут немного корректировать в своей обширной сети.

а) Возрастные ограничения

Кредиторы обычно одобряют ипотеку для людей в возрасте от 21 до 65 лет, когда ипотечный кредит для экспатов в ОАЭ подходит к концу. Когда вам будет около 60, вы должны получить краткосрочную ипотеку и подтверждение определенного дохода для покрытия своих платежей.

б) Требования к первоначальному взносу

Экспатрианты должны внести в банк более крупный первоначальный взнос, чем граждане ОАЭ. Финансовые учреждения требуют от заявителей внести первоначальный взнос в размере 20–25 % от стоимости дома в зависимости от критериев кредитора и кредитного рейтинга покупателя. Банки обычно настаивают на более крупных первоначальных взносах, когда одобряют недвижимость, стоимость которой превышает их определенный порог.

в) Доход и статус занятости

Банк оценивает финансовое положение заемщиков, чтобы гарантировать, что они смогут выплачивать ежемесячные ипотечные обязательства. Экспатрианты, подающие заявки на ипотечные кредиты в Дубае, должны подтвердить стабильность своего дохода с помощью справок о заработной плате или банковской документации. Кроме того, все банки требуют от своих экспатов трудоустройство в Дубае или действующую визу резидента ОАЭ.

Лучшие ипотечные кредитные организации для экспатов в Дубае в 2025 году

Многие финансовые организации и банковские учреждения в Дубае предоставляют ипотечные продукты для людей, которые работают за границей. Множество кредиторов предлагают отличные ипотечные решения для экспатов в следующем списке:

а) Эмираты НБД

Как одно из самых известных банковских учреждений в Объединенных Арабских Эмиратах, Emirates NBD предлагает множество ипотечных решений, предназначенных для иностранцев, проживающих за рубежом. Кредитное учреждение предлагает фиксированные и плавающие ставки и ипотечные кредиты, соответствующие исламскому шариату.

б) HSBC Ближний Восток

HSBC предоставляет различные типы ипотечных кредитов, ориентированных на клиентов международных банков в Дубае. Emirates NBD предоставляет своим клиентам выбор между ипотекой с фиксированной и переменной ставкой и вариантами исламского жилищного финансирования. Клиенты HSBC имеют доступ к привлекательным процентным ставкам и регулируемым вариантам погашения.

в) Исламский банк Дубая

Dubai Islamic Bank выделяется как учреждение, которое предоставляет исламские ипотечные решения. Он предлагает две профессиональные услуги, Murabaha и Ijara, ориентированные на удовлетворение спроса экспатов на этические варианты ипотеки. Экспаты из Дубая называют этот банк своим главным предпочтением из-за его привлекательных ставок и индивидуального обслуживания.

г) Банк Машрика

Экспатрианты, выбравшие Mashreq Bank в качестве своего финансового учреждения, могут воспользоваться его обширным выбором ипотечных кредитов, который включает гибкие условия ипотеки и конкурентоспособные процентные ставки. Предприятия этого банка предлагают фиксированные и плавающие ставки ипотеки с исламскими решениями по ипотечному кредитованию.

Заключение блога

Дубай — идеальное место для иностранных резидентов, желающих приобрести недвижимость в городе, который входит в число самых динамичных в мире. Brown and Associates предлагает широкий выбор ипотечных кредитов, позволяя экспатам выбирать продукты, которые соответствуют их финансовому положению и будущим устремлениям.

Ипотека в Дубае для экспатов стала доступной благодаря сотрудничеству с уважаемыми финансовыми учреждениями, что обеспечивает доступ к лучшим вариантам ипотеки для приобретения недвижимости в 2025 году.