Отчет о рынке недвижимости Дубая за первое полугодие 2025 года: JVC лидирует по рекордным сделкам – полный анализ рынка

На рынке недвижимости Дубая в первой половине 2025 года наблюдалась сильная активность во всех основных секторах, что продолжило динамику, наблюдавшуюся в предыдущем году. Сочетание растущих продаж, устойчивого спроса на недвижимость вне плана и последовательного роста цен на виллы ознаменовало этот период. Рынок был движим как инвесторами, так и конечными пользователями, при этом все больше жителей рассматривали долгосрочное владение жильем. Данные за первый и второй кварталы подтверждают, что сектор недвижимости Дубая остается одним из самых сильных в регионе.

Основные показатели рынка недвижимости Дубая за первую половину 2025 года

• Объем продаж: 45 485 транзакций (-9,4% кв/кв, +22,8% г/г)

• Объем продаж: 142,7 млрд дирхамов ОАЭ (-3% кв/кв, +30,3% г/г)

• Цена за кв. фут: 1563 дирхама ОАЭ (+0,3% кв/кв, +4,4% г/г)

• В мае было зафиксировано 18 693 продаж, что на 6% больше, чем в мае 2024 года.

• Объем продаж достиг 66,8 млрд дирхамов ОАЭ, что на 43,9% больше, чем в предыдущем году.

• Средняя цена за квадратный фут выросла до 1604 дирхамов ОАЭ, что на 2,7% больше, чем в предыдущем году.

• Цены на виллы: средняя цена 3,4 млн дирхамов ОАЭ, рост на 12,1%

• Цены на квартиры: небольшое снижение до 1,3 млн дирхамов ОАЭ (-1,5%).

• Участки: в среднем 8,3 млн дирхамов ОАЭ (+27,7%)

• Коммерческая недвижимость: средняя цена 1,7 млн дирхамов ОАЭ (+16,1%)

• Арендная плата за квартиру: 80 000 дирхамов ОАЭ в год (+6,7%)

• Аренда виллы: 190 000 дирхамов ОАЭ в год (+15,2%)

• Коммерческая арендная плата: 20 000 дирхамов ОАЭ в год (-80,7%)

• Незавершенные сделки: 14 008 на общую сумму 29,7 млрд дирхамов ОАЭ

• Сделки по перепродаже: 3505 единиц на общую сумму 20,9 млрд дирхамов ОАЭ.

• Ипотечные сделки: 4668, что на 26,4% больше, чем в мае 2024 г.

Рынок недвижимости Дубая в первом полугодии 2025 года демонстрирует явное предпочтение проектам на стадии строительства. Только в апреле общая стоимость транзакций достигла 62,1 млрд дирхамов ОАЭ. Сделки на стадии строительства составили 34,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 124% больше, чем в апреле 2024 года. Перепродажи также выросли, принеся 28 млрд дирхамов ОАЭ.

Новые локации, такие как JVC, Business Bay и Dubai Production City, по-прежнему пользуются высоким спросом. Роскошные хабы, такие как Palm Jebel Ali и The Oasis, внесли более 30% в стоимость продаж в апреле, что указывает на сильный интерес к премиальным проектам.

Наиболее эффективные районы Дубая в первой половине 2025 года

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 транзакций на общую сумму 16,92 млрд дирхамов ОАЭ

• Продано 16 325 квартир; студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом

• Средняя стоимость студии: 621 701 дирхам ОАЭ

• Таунхаусы: продано 340 единиц, средняя цена 3,06 млн дирхамов ОАЭ.

• Виллы: 84 продажи, средняя цена 3,48 млн дирхамов ОАЭ

Бизнес-Бэй

• 10 189 транзакций на сумму 23,32 млрд дирхамов ОАЭ

• В этом районе преобладают квартиры, средняя цена составляет 2,28 млн дирхамов ОАЭ.

• Студии: ~1,14 млн дирхамов ОАЭ; 1-комнатные: ~1,76 млн дирхамов ОАЭ

• Квартиры с 5 спальнями: в среднем 64,55 млн дирхамов ОАЭ

• Цены на 4-комнатные апартаменты класса люкс достигли 11,87 млн дирхамов ОАЭ

Дубай Хиллз Эстейт

• 7081 общий объем продаж на сумму 22,28 млрд дирхамов ОАЭ

• Квартиры: 6557 транзакций, средняя сумма 2,3 млн дирхамов ОАЭ

• Виллы: продано 322 единицы на общую сумму 6,12 млрд дирхамов ОАЭ

• Большие виллы (6-7 спален): от 30,75 млн дирхамов ОАЭ до 172,5 млн дирхамов ОАЭ

Город Мохаммеда Бин Рашида (MBR City)

• 6552 транзакции на сумму 18,41 млрд дирхамов ОАЭ

• 5589 предложений квартир со средней ценой за студию 664 636 дирхамов ОАЭ

• Виллы: 597 продаж, средняя цена 18,12 млн дирхамов ОАЭ

• Средняя стоимость вилл с 6 спальнями составляет 36,25 млн дирхамов ОАЭ.

Дубай Юг

• В третьем квартале 2024 года зафиксировано 2910 транзакций на сумму 8,25 млрд дирхамов ОАЭ.

• Квартиры: 1560 сделок на общую сумму 4,75 млрд дирхамов ОАЭ

• Виллы: продано 1250 единиц, средняя стоимость 2,24 млн дирхамов ОАЭ

• В этом районе также имеются коммерческие и промышленные объекты, что способствует повышению спроса.

Рынок недвижимости Дубая, первая половина: 2024 против 2025

Заключение

Рынок недвижимости Дубая в первой половине 2025 года отражает устойчивый сдвиг в сторону более масштабных разработок и возросшую уверенность покупателей. Рост инвестиций в незавершенное строительство , сильный сегмент вилл и активный рынок перепродаж показывают, что в центре внимания находятся как краткосрочные выгоды, так и долгосрочное владение. От доступных студий в JVC до элитных вилл в Dubai Hills Estate — у покупателей был широкий выбор недвижимости для покупки в Дубае.