Сектор недвижимости Дубая переживает стратегическую трансформацию: ведущие застройщики переходят на собственное строительство в Дубае, чтобы удовлетворить растущий спрос. Этот подход позволяет компаниям ускорить реализацию проектов, лучше контролировать расходы и получать большую прибыль в ответ на растущий спрос на недвижимость Дубая к 2025 году.
Принятие стратегии строительства застройщиками Дубая знаменует собой поворотный момент на рынке. Компания Emaar Properties запустила собственное строительное подразделение Emaar под брендом Rukn Mirage, ознаменовав новый этап интеграции. Другие крупные игроки, включая Samana Developers, Ellington, Azizi и Arada, также переводят строительные операции в собственные подразделения. В совокупности эти шаги меняют тенденции рынка недвижимости Дубая, позволяя застройщикам снизить зависимость от сторонних подрядчиков.
Город переживает значительный бум на рынке недвижимости в Дубае : за четыре года, по состоянию на декабрь 2024 года, цены на недвижимость выросли на 70%. Это подтолкнуло девелоперские проекты Дубая к реализации к 2025 году, поскольку спрос на жилье усиливается в соответствии с правительственной программой по удвоению населения до 7,8 млн человек к 2040 году. Резкий рост цен на недвижимость в Дубае отражает как аппетит инвесторов, так и ограниченное предложение.
Отраслевые данные свидетельствуют о резком росте продаж недвижимости в Дубае: в 2024 году число введенных в эксплуатацию объектов выросло на 83%, несмотря на то, что число завершенных проектов сократилось на 23%. Дисбаланс между спросом и предложением усилил спрос на строящуюся недвижимость в Дубае, привлекая как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Благоприятные перспективы инвестиций в недвижимость Дубая побудили застройщиков использовать рынки заёмного финансирования, одновременно продвигая больше проектов через свои внутренние подразделения. Например, компания Samana Developers изначально планировала управлять 20% проектов собственными силами, но теперь 80–90% новых проектов реализуются её собственными командами. Это демонстрирует, как меняется доля застройщиков Дубая на рынке, и как набирают силу вертикально интегрированные модели.
В то же время дубайские строительные компании, не связанные с сектором недвижимости, сталкиваются с трудностями, поскольку сокращается число контрактов, передаваемых на аутсорсинг. Ожидается, что многие переориентируют свои усилия на государственную инфраструктуру, энергетику и производство.
Аналитики предупреждают, что полная внутренняя интеграция сопряжена с рисками. Застройщики, балансирующие между приобретением земли, маркетингом, продажами и финансированием, а также прямым управлением строительством, могут оказаться в перенапряжённом состоянии. Если спрос снизится, простаивание заводов, оборудования и персонала может существенно повлиять на расходы.
Тем не менее, текущий цикл отражает более общие тенденции на рынке недвижимости ОАЭ . Девелоперы считают, что сквозной контроль, от покупки земли до её передачи, критически важен для поддержания денежного потока и выполнения обязательств перед акционерами. В условиях новых проектов и роста населения внутренняя модель управления в Дубае позволяет девелоперам добиваться роста, одновременно формируя облик города на следующее десятилетие.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
