Рынок недвижимости Дубая стал центром притяжения для иностранных покупателей. Российские инвесторы сейчас активнее, чем когда-либо прежде. Более того, россияне стабильно входят в пятерку стран, наиболее часто покупающих недвижимость в Дубае. Дубай стал одним из самых популярных мест для покупки недвижимости в ОАЭ для россиян. Дубай предлагает уникальные возможности, которые сложно найти где-либо ещё, включая налоговые льготы и высокие темпы роста капитала. Если российские граждане смогут преодолеть санкции и финансовые ограничения, Дубай станет надёжным путём к обеспечению комфортного образа жизни и долгосрочного проживания.
Пришло время разобраться, почему россияне будут инвестировать в недвижимость Дубая в 2025 году.
Волатильные обменные курсы и факторы контроля за движением капитала побуждают многих состоятельных россиян снижать риски, связанные с активами в местной валюте. Недвижимость на рынке, привязанном к доллару, таком как Дубай, предоставляет им возможность сохранить свою стоимость, практически не подверженную колебаниям рубля. Однако цель инвестиций в недвижимость Дубая — не только доходность, но и сохранение капитала, а также стабильный доход.
Дубай – это надёжная основа как для бизнесменов, так и для семей. Он сочетает в себе современную развитую инфраструктуру, превосходные права собственности, высококачественные образовательные и медицинские учреждения, а также космополитичную культуру, где русский язык используется в сфере услуг и профессиональных контактов. Большинство предпринимателей переводят свой бизнес в свободные экономические зоны (такие как DMCC или IFZA) и приобретают квартиры рядом с коммерческими помещениями.
Если вы предпочитаете инвестиционную недвижимость в Дубае, обратите внимание, что в ОАЭ сохраняется высокая ставка налогообложения физических лиц: здесь нет подоходного налога с заработной платы и налога на прирост капитала при продаже недвижимости. В ОАЭ нет регулярного местного налога, связанного с недвижимостью, для владельцев недвижимости. Существуют расходы на транзакцию (например, регистрационные и переводные сборы) и эксплуатационные расходы (например, обслуживание здания/коммуны). Тем не менее, отсутствие налога на недвижимость, который нужно платить ежегодно, и налога на прирост капитала является существенным долгосрочным преимуществом. Чтобы узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая, ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, как купить недвижимость в Дубае.
Ускоренная процедура оформления права собственности через Земельный департамент Дубая (DLD), цифровизация всех этапов оформления для обеспечения прозрачности и целевое распределение прав собственности иностранных владельцев делают этот процесс простым и безопасным. Свидетельства о праве собственности выдаются в короткие сроки, а инфраструктура, включая юристов, ипотечных брокеров и управляющих недвижимостью, готова помочь покупателям-нерезидентам.
Покупка недвижимости в Дубае для иностранца даёт право на получение долгосрочного вида на жительство. Преимуществами являются стабильность, например, наличие школ, больше возможностей для получения постоянного места жительства, большая свобода передвижения и т. д. Многие арендаторы выбирают недвижимость как один из факторов при выборе места жительства, но не как самостоятельный фактор.
Первоначальные пузыри спроса возникли в крупных проектах, таких как Пальма Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун, Бизнес-Бэй. В 2025 году покупка недвижимости в Дубае из России обострит стратегию сегментации:
Строящийся объект на стадии строительства (off-plan) — привлекательный вариант благодаря длительным срокам оплаты и возможности повышать цены на каждом этапе строительства. Благодаря этому покупатели стали более осведомленными и теперь изучают предыдущие показатели застройщика, эскроу, реалистичные программы строительства и сбор платежей после сдачи объекта. Многие выбирают разовую ставку на строительство (так называемую «ставку роста»), а также готовое жилье, чтобы сразу получать арендную плату.
Спрос на дома для отдыха в популярных туристических районах остается высоким. В 2025 году российские инвесторы в Дубае будут все чаще обращаться к лицензированным операторам для обеспечения соответствия требованиям (получение разрешений, регистрация гостей) и соблюдения стандартов гостиничного уровня, включая фотографии, организацию мероприятий и динамическое ценообразование, поскольку профессионализация может значительно увеличить чистую выручку.
Привлекательность Дубая отчасти кроется в математике:
Высококлассные объекты недвижимости встречаются редко, и, поскольку спрос на недвижимость со стороны состоятельных клиентов (UHNWI) продолжает расти во всем мире, эти микрорынки остаются устойчивыми. Особое внимание уделяется качеству здания, репутации бренда, близости к набережной и уникальности активов (виды, планировки). Не все брендовые жилые комплексы в Дубае одинаковы — подтвердите ценность бренда при перепродаже и аренде.
Районы с развитой транспортной сетью предлагают преимущества покупки недвижимости в Дубае, включая близость к хорошим школам и доступ к хорошо развитой розничной торговле и паркам, что может поддерживать приемлемые арендные ставки. Инвесторы, приобретающие квартиры с 1-2 спальнями, хорошо спроектированные и расположенные в районах с удобным доступом к метро или другим важным магистралям, получают меньше пустующих площадей и более простую систему управления.
Таунхаусы с реальными сроками сдачи в эксплуатацию будут ориентированы на семьи и будут отвечать естественному спросу (переездам и переездам). Хотя доходность таких квартир может быть ниже, чем у малогабаритных, стабильность капитала и развитая сеть собственников могут сделать их привлекательными для долгосрочного вложения средств.
Инвестируйте в проекты с отстающей инфраструктурой (новые транспортные развязки, школы, парки), а также в проекты, где есть успешный опыт банковского финансирования строительства, что помогает исключить риск сдачи объекта застройщиком. Российские компании, занимающиеся недвижимостью в Дубае, предпочитают реалистичные графики платежей агрессивным графикам с отсрочкой платежа.
Создайте элитный или уникальный актив, который вы будете с удовольствием использовать в любое время года, с арендной платой среднего ценового диапазона, обеспечивающей стабильный доход. Первое обеспечивает долгосрочное богатство, а второе — регулярный доход и финансовую стабильность.
Проекты сроком реализации от 6 до 18 месяцев от надежных застройщиков. Несмотря на то, что большая часть строительных рисков устранена, цены все равно могут быть ниже, чем на готовую недвижимость. Необходимо определить ответственность после сдачи объекта за внесение платежей и вероятную арендную плату в важные даты сдачи.
Выберите здание, подходящее для отдыха, в туристическом районе, сдайте его в аренду с гостиничной мебелью и управлением оператору, имеющему лицензию на управление. Обратите внимание на удобство для путешественников: наличие парковки, технологичное оснащение стойки регистрации, светонепроницаемые шторы, тишина и быстрое выполнение работ по обслуживанию.
Россияне инвестируют в недвижимость Дубая больше, чем когда-либо, прежде всего потому, что город одновременно решает несколько ключевых задач: он стабилен, не облагается налогами и открыто связан с миром, обладает чёткими правами собственности и хорошо налаженной системой аренды. В 2025 году рынок также станет более зрелым: покупатели станут менее активными и более стратегически мыслящими, принимая решения на основе портфеля, включая андеррайтинг застройщиков, моделирование чистой доходности, планирование проживания и инвестирование.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
