Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Начальная цена
AED 5.20M
План оплаты
50/50 %
Год завершения
2027-03-31
Центральный деловой район Арада (CBD) — это масштабный коммерческий район, спроектированный компанией Arada в районе Аль-Джада в Шардже, как современный деловой центр для компаний различного масштаба, от малых и средних предприятий и стартапов до крупных региональных и международных организаций. Согласно последним данным генерального плана Арада, площадь офисных помещений в районе составляет приблизительно 4,3 миллиона квадратных футов в 38 современных офисных зданиях, включающих офисные помещения класса А, магазины и рестораны, благоустроенные общественные зоны и развитую цифровую инфраструктуру.
Центральный деловой район Arada расположен в рамках Aljada , мегапроекта компании Arada площадью 24 миллиона квадратных футов, включающего в себя многофункциональные зоны. Aljada сочетает в себе жилые районы с торговыми, гостиничными, развлекательными, спортивными, образовательными, медицинскими и коммерческими объектами, что позволяет центральному деловому району функционировать как часть сложившегося городского пространства, а не как изолированный офисный парк.
Первый этап включает в себя восемь «умных» офисных зданий общей площадью около 812 000 кв. футов офисных помещений класса А , а также 1666 парковочных мест, 76 000 кв. футов благоустроенных зеленых зон и 26 500 кв. футов торговых и ресторанных площадей. Завершение первого этапа запланировано на первый квартал 2027 года.
Отличительной чертой делового района Arada является благоустроенная зеленая зона , представляющая собой парк в лесоподобном стиле, проходящий через весь район. Генеральный план Arada включает в себя тенистые пешеходные дорожки, скамейки, амфитеатр и зеленые террасы на крышах, создавая открытые зоны для встреч, нетворкинга и отдыха рядом с офисными зданиями.
Технологии — еще одна важная составляющая проекта. Первый этап получил WiredScore Platinum , наивысший балл WiredScore за цифровую связь. Компания Arada заявляет, что это первый проект в Шардже, получивший этот сертификат, и работа по сертификации второго этапа также ведется.
Центральный деловой район также является частью более широкой инфраструктуры «умного города» компании Aljada, включающей технологии, связанные с освещением, дорожным движением и управлением отходами. Компания Arada стремится к достижению международно признанных строительных стандартов в коммерческом районе, включая сертификаты WiredScore, SmartScore и LEED.
Для компаний и инвесторов расположение проекта в самом центре Альджады является одним из его главных конкурентных преимуществ. Сотрудники имеют доступ к жилым районам, ресторанам, магазинам, школам, отелям, спортивным сооружениям и местам отдыха, что уменьшает разрыв между рабочим местом и окружающей городской жизнью.
Компания Arada также подчеркивает важность транспортной доступности к шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда, шоссе Аль-Дхаид, международному аэропорту Шарджи и строящейся железнодорожной станции Etihad Rail, что является важной составляющей инфраструктуры, поддерживающей деловой район.
Это заслуживает отдельного раздела, поскольку является одной из самых сильных сторон компании Arada CBD.
« Зеленый хребет» — это благоустроенный лесопарк, проходящий через коммерческий район.
В него входят:
Арада также заявляет, что при озеленении используется переработанная вода из собственной очистной инфраструктуры компании Aljada.
В состав Arada CBD входят:
Компания Arada позиционирует центральный деловой район (CBD) в пределах района Aljada, обеспечивая удобный доступ к следующим объектам:
Улица Шейха Мохаммеда бин Зайеда
Дорога Аль-Дхаид
Международный аэропорт Шарджи
Международный аэропорт Дубая
Университетский город
Строящаяся пассажирская инфраструктура Etihad Rail
В первоначальной презентации Arada в центральном деловом районе указывалось, что международный аэропорт Шарджи и международный аэропорт Дубая находятся примерно в 20 минутах езды , хотя фактическое время в пути зависит от дорожной ситуации.
Примерно 20 минут – Международный аэропорт Шарджи
Примерно 20 минут – Международный аэропорт Дубая
Время в пути указано приблизительно застройщиком и может варьироваться в зависимости от дорожной ситуации и условий на маршруте.
| Деталь | Информация |
|---|---|
| Проект | Центральный деловой район Арада (CBD) |
| Разработчик | Арада |
| Главное сообщество | Альджада |
| Эмират | Шарджа |
| Генеральный план | Примерно 4,3 млн кв. футов офисных помещений. |
| Последние данные о количестве зданий | 38 интеллектуальных офисных зданий |
| Целевая численность персонала | Примерно 20 000 |
| Фаза 1 | 8 зданий |
| Первый этап: Офисные помещения | 812 000 кв. футов. |
| Парковка, этап 1 | 1666 мест |
| Этап 1 Розничная торговля/Питание и напитки | 26 500 кв. футов. |
| Этап 1. Благоустройство территории. | 76 000 кв. футов. |
| Завершение первого этапа | 1 квартал 2027 г. |
| Кластер 2 | 5 зданий |
| Офисные помещения кластера 2 | 499 584 кв. футов. |
| Сертификация | WiredScore Platinum – Фаза 1 |
| Центральная особенность | Благоустроенная зеленая зона |
Компания Arada изначально задумывала этот центральный деловой район как место для размещения около 20 000 сотрудников , с гибкими офисными помещениями, интеллектуальными технологиями и обширными благоустроенными общественными пространствами.
Центральный деловой район Арада — это специально построенный коммерческий район в Аль-Джаде, Шарджа, предназначенный для предоставления современных офисных помещений класса А и В в многофункциональной городской среде. Текущий генеральный план охватывает приблизительно 4,3 миллиона квадратных футов офисных площадей в 38 «умных» зданиях, при этом первая фаза, включающая восемь офисных зданий, планируется к завершению в первом квартале 2027 года.
В отличие от отдельно стоящей офисной башни, Arada CBD развивается как целый деловой район.
Коммерческие здания интегрированы со следующими объектами:
Офисы + розничная торговля + предприятия общественного питания + благоустроенные территории + гостиницы + жилые комплексы + транспортная инфраструктура + технологии «умного города».
Это различие должно быть четко указано на странице Примо.
В настоящее время первый этап является наиболее документированной частью проекта.
| Особенность | Фаза 1 |
|---|---|
| Здания | 8 |
| Офисные помещения | 812 000 кв. футов. |
| Офисный класс | Класс А |
| Стоянка | 1666 отсеков |
| Благоустроенная территория | 76 000 кв. футов. |
| Розничная торговля/Питание и напитки | 26 500 кв. футов. |
| Завершение | 1 квартал 2027 г. |
| Цифровая сертификация | WiredScore Platinum |
В марте 2025 года компания Arada получила контракт на строительство первой фазы проекта стоимостью 604 миллиона дирхамов ОАЭ. В состав комплекса также входит штаб-квартира Arada — девятиэтажное офисное здание, рассчитанное примерно на 1500 сотрудников компании.
В настоящее время в официальном каталоге Arada CBD указаны следующие данные:
Здание 2 – Квест
Здание 3 – Крыло
Здание 4 – Стрела
Здание 5 – Свинец
Здание 6 – Точка
Здание 7 – Волна
Здание 8 – Ключ
вместе со зданием штаб-квартиры компании Arada.
Это особенно важно, если Primo загружает информацию о текущем инвестиционном/строительном фонде .
На официальной странице Arada, посвященной кластеру 2, подтверждается следующее:
Здание 9
Здание 10
Здание 11
Здание 12
Здание 13
приблизительно:
Второй кластер отличается первоклассной инфраструктурой, высокоскоростными лифтами, улучшенной отделкой, магазинами и ресторанами на первом этаже, а также обширными зелеными террасами на крыше, предназначенными для проведения мероприятий на открытом воздухе, отдыха и оздоровления.
Поскольку это коммерческий проект, не используйте данные о количестве спален или размерах жилых помещений .
Размеры офисов значительно различаются в зависимости от здания и от того, арендует ли покупатель/арендатор отдельный офис, несколько офисов или большую площадь этажа.
Например, в настоящее время на продажу выставлены квартиры в здании № 10, цены на которые составляют примерно:
Возможна также увеличение площади этажей. По данным независимых источников, в здании № 10 имеется приблизительно 79 офисных помещений в частной собственности .
На официальной странице Arada, посвященной зданию № 10, подтверждается приблизительно следующее:
с офисными помещениями по всей территории:
и приблизительно:
Общая площадь кв.м. 2,388
AED 5,195,000
Общая площадь кв.м. 2,389
AED 5,225,000
Общая площадь кв.м. 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
О РАЗРАБОТЧИКЕ
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
Как опытные специалисты по недвижимости, мы понимаем, насколько сложным может быть рынок недвижимости в Дубае на стадии строительства как для новичков, так и для опытных инвесторов. Особенно в свете сотен объектов недвижимости в стадии строительства в Дубае.
Вам не придется просматривать тонну объявлений на других сайтах недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Чтобы помочь вам выбрать идеальный дом менее чем за две минуты, мы собрали всю информацию, которая вам может понадобиться о недвижимости на стадии строительства, в одном удобном месте и составили быструю анкету.
Чтобы получить собственный выбор проектов, которые удовлетворят всем вашим требованиям, просто следуйте инструкциям на экране. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить любой проект в Дубае, который вас интересует!
Откройте для себя варианты недвижимости на стадии строительства за считанные минуты
Получите персонализированное руководство по недвижимости