Первый коммерческий офисный район Arada CBD, также известный как Кластер 1, является первым коммерческим офисным районом в рамках делового района Arada Central Business District в Аль-Джаде, Шарджа. Разработанный компанией Arada, первый этап включает в себя восемь «умных» офисных зданий общей площадью около 812 000 кв. футов, предоставляющих рабочие места класса А, а также 1666 парковочных мест, 76 000 кв. футов благоустроенных зеленых зон и около 26 500 кв. футов торговых площадей и предприятий общественного питания. Первый этап получил платиновый сертификат WiredScore и в настоящее время планируется к завершению в первом квартале 2027 года.

Комплекс из восьми зданий включает в себя новую штаб-квартиру Arada, а также Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave и Key . Каждое здание спроектировано с учетом гибкой планировки коммерческих помещений, современной цифровой инфраструктуры и доступа к благоустроенной территории, проходящей через центральный деловой район.

В отличие от обычных отдельно стоящих коммерческих башен, Arada CBD Phase 1 является частью гораздо более крупного делового района в рамках Aljada , многофункционального комплекса Arada площадью 24 миллиона квадратных футов в Шардже. Это позволяет компаниям находиться в непосредственной близости от жилых домов, магазинов, ресторанов, школ, мест отдыха, спортивных сооружений и отелей, а не размещать рабочие места в изолированном бизнес-парке.

Отличительной чертой первого этапа является его зеленая зона – благоустроенный коридор в лесном стиле, проходящий через коммерческий район. Он включает в себя затененные пешеходные дорожки, места для встреч, амфитеатр и зеленые террасы на крышах, создавая возможности для проведения встреч на открытом воздухе, отдыха сотрудников и мероприятий.

Несколько зданий по отдельности развивают эту концепцию ландшафтного дизайна. Например, в здании Quest предусмотрены площадки для мероприятий на крыше, зоны отдыха, зона для йоги и бар со свежевыжатыми соками, а в здании Lead добавлены зоны для встреч и общения на крыше с видом на зеленую зону.

Цифровая инфраструктура — еще одно важное отличие. На первом этапе проект получил платиновый рейтинг WiredScore , наивысший балл WiredScore, что свидетельствует о высоком уровне подключения и отказоустойчивости для корпоративных арендаторов. Компания Arada также реализует более широкую программу по сертификации портфеля объектов, включающую сертификацию WiredScore и SmartScore в центральном деловом районе.

Конфигурации офисных помещений значительно различаются в зависимости от здания. Первый этап включает в себя гибкие варианты размещения нескольких арендаторов, а также более крупные этажи с одним арендатором, подходящие для корпоративных клиентов. Типичные характеристики офисных помещений, указанные в официальных технических описаниях зданий, включают высоту потолков 4,5 метра и примерно 3,3 метра внутренней высоты офисных помещений .

Здание 3, крыло , также представляет особый интерес для инвесторов в коммерческую недвижимость. Ранее в официальной инвестиционной документации Arada инвесторам всех национальностей предлагались отдельные офисные помещения в крыле, находящиеся в полной собственности, а также инвестиционная программа, основанная на профессиональной аренде и управлении через Arada Care. Текущую доступность инвестиций и коммерческие условия следует проверять по последним данным Arada, а не полагаться на исторические предложения.

Первый этап проекта Arada CBD также выигрывает от стратегического расположения дорог и будущей транспортной инфраструктуры Aljada. Arada обеспечивает легкий доступ к шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда, шоссе Аль-Дхаид, международному аэропорту Шарджи, Университетскому городку и будущей пассажирской железнодорожной линии Etihad Rail , что способствует удобному доступу как для сотрудников, так и для корпоративных клиентов.

Поэтому при оценке офисных помещений компаниям следует принимать решение, исходя не только из общей площади.

Более полезное сравнение:

Здание → Планировка этажа → Аренда одного/нескольких помещений → Состояние внутренней отделки → Парковка → Цифровая инфраструктура → Расположение на зеленой зоне → Доступ к торговым площадям → Стоимость аренды/покупки

Для инвесторов добавьте:

Цена покупки → Чистая продаваемая площадь → Директива ОАЭ/кв. фут → Структура аренды → Плата за обслуживание → Чистая доходность → Условия управления

Именно на этом этапе взаимодействия с коммерческим покупателем компания Primo Capital должна сосредоточиться для оптимизации своей деятельности.

27. Зеленый хребет

« Зеленый хребет» — одна из важнейших особенностей всего проекта.

Здания первой очереди имеют доступ к благоустроенной центральной территории, включающей в себя:

• затененные пешеходные дорожки
• зрелый ландшафтный дизайн
• открытые площадки для встреч
• амфитеатр
• террасы на крыше
• зоны отдыха
• Продукты питания и напитки
• пешеходные маршруты

Компания Arada позиционирует зеленую зону вокруг здания как часть более ориентированного на сотрудников подхода к развитию офисной инфраструктуры.

28. Розничная торговля и общественное питание

Первый этап включает в себя приблизительно:

26 500 кв. футов торговых площадей и зон общественного питания.

по всему кластеру.

В отдельных зданиях также расположены магазины, кафе и предприятия общественного питания на первом этаже.

Это позволяет сотрудникам не покидать центральный деловой район для удовлетворения основных потребностей, связанных с питанием или проведением встреч.

29. Парковка

1666 парковочных мест

запланированы в рамках первого этапа.

Однако инвестору/покупателю офисной недвижимости все равно следует получить информацию о распределении парковочных мест для каждого отдельного помещения, поскольку общая сумма на уровне проекта не показывает покупателю, сколько мест примыкает к конкретному приобретенному офису.

30. Местоположение и связь

Комплекс Arada CBD Phase 1 расположен в районе Аль-Джада, Шарджа .

Ключевые возможности подключения включают:

• Улица Шейха Мохаммеда бин Зайеда
• Дорога Аль-Дхаид
• Университетский город
• Международный аэропорт Шарджи
• Въезд в Дубай через трассу E311.
• будущая пассажирская инфраструктура Etihad Rail

Компания Arada отмечает, что аэропорт, железнодорожный вокзал и Университетский городок являются важными преимуществами местоположения для будущих арендаторов.

В более ранних официальных материалах о запуске указывалось, что время в пути до международного аэропорта Шарджи и международного аэропорта Дубая составляет приблизительно 20 минут , в зависимости от загруженности воздушного движения.

Рекомендуемая формулировка для веб-сайта

Примерно 20 минут – Международный аэропорт Шарджи

Примерно 20 минут – Международный аэропорт Дубая

Добавлять:

Расчетное время в пути зависит от дорожной ситуации.

31. Удобства и бизнес-объекты

Первый этап предлагает или извлекает выгоду из:

• Рабочее пространство класса А
• WiredScore Платиновая цифровая инфраструктура
• Высокоскоростные лифты
• Зеленые террасы на крышах
• Зеленый позвоночник
• Открытые площадки для встреч
• Розничная торговля
• Кафе
• Рестораны/Питание и напитки
• Амфитеатр
• В отдельных зданиях имеются помещения для занятий йогой и оздоровления.
• Просторная парковка
• Технологии «умного города»
• Гибкие планировки офисных помещений
• Круглосуточная инфраструктура безопасности/охраны здания
• Удобства для комфортной жизни в Альджаде

Ключевые факты

В марте 2025 года компания Arada заключила контракт на строительство первого этапа стоимостью 604 миллиона дирхамов ОАЭ , который включает в себя все восемь зданий и сопутствующую инфраструктуру, а сдача объекта запланирована на первый квартал 2027 года.

Здания первой фазы

Первая фаза строительства, включающая восемь зданий, состоит из штаб-квартиры компании Arada и семи офисных зданий, имеющих собственные названия .

В официальном справочнике Arada по центральным деловым районам подтверждаются эти названия зданий, и здание № 1 идентифицируется как региональная штаб-квартира застройщика.

10. Здание 1 – Штаб-квартира Arada

Здание 1 спроектировано специально как новая штаб-квартира компании Arada .

Компания Arada заявляет, что девятиэтажное здание рассчитано примерно на 1500 сотрудников и включает в себя:

• пространство для мероприятий на крыше
• амфитеатр
• кафе на первом этаже
• ресторан для персонала
• большой центральный атриум
• интегрированные рабочие помещения

Атриум простирается вертикально через все здание, визуально и физически соединяя отделы компании Arada.

Таким образом, это здание отличается от инвестиционного/арендного фонда соседних офисных зданий в центральном деловом районе.

11. Здание 2 – Квест

Комплекс Quest занимает престижное место в кластере 1 и включает в себя скоростные лифты, офисы гибкой планировки, предприятия общественного питания/торговлю и большие зеленые террасы на крыше.

На странице текущего проекта Arada указано приблизительно следующее:

Офисные помещения: 127 877 кв. футов, согласно основным данным проекта.
Торговая площадь: 3133 кв. фута.
Уровни: 1–6 согласно текущей сводке.

В подробном официальном информационном листке также описываются конфигурации с несколькими/одним арендатором, охватывающие значительно большие общие арендуемые площади, поэтому точные площади следует брать из конкретного графика аренды/инвестиций, а не только из одной итоговой цифры.

Выдающиеся особенности Quest

• зона для мероприятий на крыше
• зоны отдыха
• пространство для йоги
• бар соков
• высокоскоростные лифты
• Торговые помещения/рестораны на первом этаже

12. Здание 3 – Крыло

Здание Wing имеет особое значение для инвесторов, поскольку в ранее опубликованных официальных инвестиционных документах компании Arada прямо указывалось, что в этом здании расположены офисные помещения, находящиеся в полной собственности.

В информационном буклете компании Arada, посвященном зданию, указано следующее:

Максимальная площадь офисного помещения, сдаваемого в аренду одному арендатору: приблизительно 87 566 кв. футов.

Офисное помещение, в котором размещается несколько арендаторов: приблизительно 74 175 кв. футов.

Высота потолка в офисе: приблизительно 3,3 метра.

Высота потолков в офисном помещении: 4,5 метра .

На странице текущего проекта Arada также указано, что Wing расположен непосредственно на зеленой зоне центрального делового района, отличается гибкой планировкой, высококачественной отделкой, интеллектуальной инфраструктурой и наличием ресторанов и кафе на первом этаже.

13. Здание 4 – Стрела

Согласно официальным документам Arada, Arrow — это малоэтажное коммерческое здание с гибкой конфигурацией офисных помещений, включающей как отдельные, так и многоквартирные офисы.

В официальном информационном буклете по строительству указано:

Офисные помещения, занимаемые несколькими арендаторами: приблизительно 52 066 кв. футов.

Офисные помещения, сдаваемые в аренду одному арендатору: приблизительно 58 557 кв. футов.

Высота офисных помещений: 4,5 м от перекрытия до перекрытия / 3,3 м в свободном пространстве .

14. Здание 5 – Свинец

Здание Lead выходит окнами на благоустроенную зеленую зону центрального делового района и спроектировано с учетом потребностей сотрудников в коммерческих помещениях.

Арада описывает:

• шесть этажей многофункциональных коммерческих рабочих пространств
• обширная интеллектуальная инфраструктура
• зоны для встреч на крыше
• зоны отдыха
• кафе на первом этаже
• дополнительная розничная торговля и предприятия общественного питания

15. Здание 6 – Точка

На странице текущего проекта Arada указано:

Офисные помещения: приблизительно 60 392 кв. фута.

Торговая площадь: приблизительно 509 кв. футов.

Комплекс Point включает в себя офисные помещения с гибкой планировкой на четырех этажах и расположен рядом с главным бульваром Альхады.

Расположение здания может быть особенно привлекательным для компаний, которые отдают приоритет доступности к торговым и развлекательным центрам, окружающим район Альджада.

16. Здание 7 – Волна

Комплекс Wave является частью коммерческого кластера первой фазы и соответствует концепции гибких офисных помещений класса А, с высотой потолков, спроектированной с учетом современных потребностей корпоративных рабочих мест.

Согласно официальным текущим данным о здании Arada, его характеристики приблизительно следующие:

Общая площадь офисных помещений по указанной конфигурации составляет 99 542 кв. фута , хотя окончательная арендуемая площадь зависит от выбранного варианта аренды.

17. Здание 8 – Ключ

Key — еще одно многофункциональное коммерческое здание в рамках первой фазы проекта.

В официальной документации компании Arada в настоящее время указаны несколько конфигураций, включая приблизительно:

54 380 кв. футов – конфигурация с несколькими офисами.

и:

60 419 кв. футов – конфигурация с одним офисом.

В одном опубликованном информационном бюллетене представлена структура, в то время как в другом официальном разделе, посвященном объектам, показана альтернативная планировка, занимающая приблизительно 80 521 кв. футов.

Рекомендуемый подход к веб-сайту

Не указывайте одну общую цифру по зданию для Key, если в вашем последнем коммерческом расписании Arada не указано, какая конфигурация применяется.

Вместо этого напишите:

Возможна гибкая планировка офисных помещений; точная арендуемая площадь зависит от конфигурации с одним или несколькими арендаторами.