Arada CBD Phase 2, также известный как Кластер 2, — это второй коммерческий офисный кластер в центральном деловом районе Арада в Аль-Джаде, Шарджа. Эта фаза включает пять «умных» офисных зданий — здания 9, 10, 11, 12 и 13 — общей площадью около 499 584 кв. футов. Текущая стоимость площадей в рамках Фазы 2 начинается примерно от 2,43 млн дирхамов ОАЭ, площадь офисов составляет от 1139 до 3107 кв. футов, а сдача объекта ожидается во втором квартале 2028 года.

Второй кластер развивает концепцию офисных зданий, заложенную в первой фазе проекта Arada CBD, и представляет собой новое поколение коммерческих зданий, ориентированных на инвесторов и корпоративных арендаторов. Arada отличается высококачественной инфраструктурой, скоростными лифтами, премиальной отделкой, торговыми и ресторанными помещениями на первом этаже, а также просторными зелеными террасами на крышах по всему кластеру.

Эти благоустроенные зоны на крышах предназначены для проведения встреч на открытом воздухе, корпоративных мероприятий, отдыха и занятий йогой , предоставляя компаниям доступ к функциональным открытым пространствам для бизнеса и оздоровления, вместо того чтобы ограничивать рабочее место закрытыми офисными помещениями.

Комплекс из пяти зданий включает в себя здания различного масштаба. Здание № 9 предоставляет приблизительно 66 439 кв. футов офисных помещений , здание № 11 — приблизительно 76 977 кв. футов, а здание № 13 — приблизительно 82 058 кв. футов. Здание № 10 является самым большим зданием в текущем комплексе, площадь которого, согласно документам, составляет приблизительно 137 929 кв. футов офисных помещений и 16 248 кв. футов торговых площадей.

Здание № 10 в настоящее время также является наиболее заметным инвестиционным объектом второй фазы. В настоящее время в наличии имеются отдельные офисные помещения площадью от 1144 до 3107 кв. футов , цены на которые начинаются примерно от 2,53 млн дирхамов ОАЭ , а рыночная ориентировочная цена составляет около 2180 дирхамов ОАЭ за кв. фут.

В целом, согласно данным коммерческой недвижимости за сентябрь 2026 года, на втором этапе строительства начальная площадь помещений составляет приблизительно 1139 кв. футов , а цены начинаются от 2,43 млн дирхамов ОАЭ , что создает более низкий порог входа для инвесторов, которым не требуется большая корпоративная площадь.

Коммерческая среда выигрывает от того, что является частью делового центра Arada CBD , офисного района площадью 4,3 миллиона квадратных футов, спланированного вокруг центральной благоустроенной зеленой зоны. Последний генеральный план Arada предусматривает 38 «умных» офисных зданий по всему деловому центру, с цифровой инфраструктурой, розничной торговлей, ресторанами и системами «умного города», интегрированными по всему району.

Второй этап также станет частью более широкой стратегии цифровой сертификации Arada, охватывающей весь портфель объектов. После того, как первый этап получил платиновый статус WiredScore , Arada подтвердила начало работ по сертификации второго этапа, что отражает намерение поддерживать высокие стандарты цифровой связи в более широком коммерческом районе.

Расположение внутри Aljada добавляет еще один аспект к коммерческому предложению. Предприятия и инвесторы в офисную недвижимость получают доступ к более широкому жилому населению района, торговому центру Madar Mall, гостиничному бизнесу, ресторанам, развлекательным заведениям и транспортной инфраструктуре, в отличие от работы в отдельно стоящем бизнес-парке. Компания Arada определяет Aljada как многофункциональный комплекс площадью 24 миллиона квадратных футов с более чем 25 000 запланированных жилых домов и прямым доступом к основным автомобильным и будущим железнодорожным коммуникациям.

Покупателям следует рассматривать Arada CBD Phase 2 как коммерческую инвестицию, а не как строящийся жилой комплекс.

Правильное сравнение:

Цена офиса → Продаваемая площадь → Директива ОАЭ/кв. фут → Здание → Этаж → Парковка → Плата за обслуживание → Отделка → Передача объекта → Структура аренды → Чистая доходность

Это особенно важно, поскольку офисы схожих размеров могут иметь разную стоимость в зависимости от этажа, вида из окна, близости к зеленой зоне и наличия парковочных мест.

Здание 10 – Текущий обзор инвестиций

Поскольку в настоящее время по зданию № 10 имеются наиболее точные данные о коммерческой деятельности в режиме реального времени, я бы добавил этот раздел.

Фаза 1 против Фазы 2

Официальные источники Arada подтверждают различие в структуре между фазой 1 и фазой 2 и заявляют, что сертификация фазы 2 все еще продолжается.

Удобства и бизнес-объекты

Кластер 2 получает следующие преимущества:

• высокоскоростные лифты
• высококачественная коммерческая отделка
• гибкая планировка офисных помещений
• торговые помещения на первом этаже
• рестораны и кафе
• обширные зеленые террасы на крышах
• открытые площадки для мероприятий
• зоны для йоги/релаксации
• благоустроенная зеленая зона доступа
• инфраструктура умного города
• Инфраструктура для электромобилей в Альхаде
• круглосуточная охрана
• более широкий выбор магазинов и объектов инфраструктуры в районе Альджада.

Компания Arada особо выделяет в кластере 2 первоклассную инфраструктуру, скоростные лифты, магазины и рестораны, а также зеленые террасы на крышах.

Местоположение и связь

Комплекс Arada CBD Phase 2 расположен в районе Аль-Джада, Шарджа .

В центральном деловом районе города есть доступ к следующим объектам:

• Улица Шейха Мохаммеда бин Зайеда
• Дорога Аль-Дхаид
• Международный аэропорт Шарджи
• Университетский город
• будущая пассажирская инфраструктура Etihad Rail
• Мадар Молл
• Рове Альяда

Компания Arada подчеркивает, что ключевыми преимуществами расположения в центральном деловом районе являются удобный доступ к основным автомагистралям, международному аэропорту Шарджи и будущей железнодорожной станции Etihad Rail.

Ключевые факты

Компания Arada подтверждает, что кластер 2 включает пять коммерческих зданий , а на ее текущей странице указано приблизительно 499 584 кв. фута офисных площадей во втором кластере.

Здания второй фазы

Здание 9

Компания Arada официально подтверждает:

Офисные помещения: 66 439 кв. футов.
Торговые площади/Питание и напитки: 5 557 кв. футов.
Уровни офиса: 2–5.

Позиционирование

Здание № 9 расположено в кластере 2 и обладает той же высококачественной инфраструктурой, высокоскоростными лифтами, премиальной отделкой и благоустроенными террасами на крыше, что и все здания кластера.

Здание 10

В настоящее время здание № 10 является наиболее заметным с коммерческой точки зрения зданием второй очереди строительства.

На официальной странице Arada указано:

Офисные помещения: приблизительно 137 929 кв. футов.

Торговая площадь: приблизительно 16 248 кв. футов.

Уровни офисов: 2–7 .

Текущий рыночный запас товаров составляет:

Площадь офисных помещений: приблизительно 1144–3107 кв. футов.

Текущий ценовой диапазон: приблизительно от 2,53 до 6,63 млн дирхамов ОАЭ.

Ориентировочная цена за кв. фут: приблизительно 2180 дирхамов ОАЭ.

Стоимость услуг: приблизительно 18,50 дирхамов ОАЭ за кв. фут.

Передача прав: II квартал 2028 года .

Здание 11

Компания Arada официально объявляет:

Офисные помещения: 76 977 кв. футов.

Торговая площадь: 6297 кв. футов.

Уровни: 2–6.

Здание № 11 построено в соответствии с теми же принципами проектирования, что и здание № 2 кластера: высококачественная офисная инфраструктура, торговые площади на нижних этажах и зеленые террасы на крыше.

Здание 12

Здание № 12 входит в официальный состав кластера № 2, состоящего из пяти зданий.

Однако на текущей общедоступной странице Arada, посвященной зданию № 12, по-видимому, содержатся дублированные/обобщенные данные об объектах, которые не совсем соответствуют текущей сводке по кластеру 2.

Здание 12 – коммерческое офисное здание в кластере 2; точную площадь офисных помещений и торговых площадей следует уточнить по последнему информационному бюллетеню Arada, прежде чем публиковать общие числовые данные.

Здание 13

Компания Arada официально подтверждает:

Офисные помещения: 82 058 кв. футов.

Торговая площадь: 13 275 кв. футов.

Уровни: 2–6.

Здание № 13 также соответствует концепции Кластера 2, включающей высококачественную отделку, торговые площади/рестораны и благоустроенные зеленые террасы на крыше.

Размеры единиц

В настоящее время на рынке офисных помещений второй фазы представлены офисы следующих размеров:

1139–3107 кв. футов.

Согласно последним данным из базы коммерческих предложений за сентябрь 2026 года , начальная площадь квартиры составляет 1139 кв. футов , в то время как в объявлениях по зданию № 10 в настоящее время указаны квартиры площадью до 3107 кв. футов.

Рекомендуемый размер CMS

Приблизительная площадь: 1139–3107 кв. футов.

Для крупных корпоративных сделок/сделок по аренде помещений используйте:

В зависимости от здания и этажа доступны офисы большей площади.