Dubaj je jedným z mála svetových miest, kde si cudzinci môžu kúpiť nehnuteľnosť s plným vlastníctvom. Ak si však chcete kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji ako cudzinec, existujú určité špecifické pravidlá, predpisy a dôležité tipy, ktoré musíte mať na pamäti. Mesto víta interných investorov na trhu s nehnuteľnosťami. To cudzincom uľahčuje nákup, predaj a investovanie do nehnuteľností v Dubaji. Mali by sme poďakovať digitálnym transakciám, zákonom o nehnuteľnostiach v SAE a rozvíjajúcemu sa realitnému sektoru.
Tento článok načrtne pravidlá pre cudzincov, ktorí kupujú pozemky v Dubaji v roku 2025, a poskytne odborné tipy, ktoré potenciálnym kupujúcim pomôžu celým procesom.
Investície do nehnuteľností v Dubaji sa stali celosvetovo populárnym trhom. Vďaka legendárnej panoráme a špičkovej infraštruktúre je Dubaj turisticky atraktívnym mestom, ktoré ponúka príležitosti v oblasti komerčných a rezidenčných nehnuteľností. Vďaka výhodám, ako je prístup k moru, oslobodenie od dane a vysoké príjmy z prenájmu, je mesto obľúbenou destináciou pre investície do nehnuteľností na celom svete.
Napriek tomu existujú určité podmienky pre kúpu nehnuteľnosti v Dubaji ako cudzinec. Tieto nariadenia sú navrhnuté tak, aby chránili záujmy zahraničných investorov a obyvateľov mesta.
Najčastejšou otázkou v oblasti nehnuteľností v emiráte Dubaj je, či si cudzinec môže kúpiť dom na dubajskom trhu. Občania sa tiež pýtajú, či je možné kúpiť si nehnuteľnosť v Dubaji ako cudzinec a dosiahnuť tak dlhodobý zisk.
Áno, cudzí štátni príslušníci, ako napríklad expati s trvalým pobytom a nerezidenti-investori, si môžu kúpiť nehnuteľnosti v Dubaji na základe voľného vlastníctva. To dáva cudzím štátnym príslušníkom právo kupovať, predávať alebo prenajímať svoju nehnuteľnosť. Napriek tomu, ako uvádza, vláda povoľuje kúpu domu v Dubaji cudzincom iba v oblastiach s voľným vlastníctvom.
Od roku 2025 bolo pre zahraničných obyvateľov legálne nadobúdať nehnuteľnosti alebo sa presťahovať do SAE, pokiaľ spĺňali určité kritériá. Vláda vydala viacero pravidiel a nariadení týkajúcich sa nehnuteľností v Dubaji, aby bol tento proces jednoduchší, a je potrebné dodržiavať špecifické pravidlá:
Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, povolené sú iba zahraniční vlastníci nehnuteľností a nerezidenti môžu vlastniť pozemok v plnom rozsahu. Naopak, nájomné zóny umožňujú cudzincom kúpiť si nehnuteľnosť, hoci vlastníctvo je obmedzené na maximálny počet rokov (zvyčajne 99 rokov).
Tu sú populárne oblasti s voľným vlastníctvom, kde si cudzinci môžu kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji:
V takýchto regiónoch majú zahraniční investori povolené prevziať plné vlastníctvo nehnuteľnosti, čo ju robí atraktívnou pre tých, ktorí chcú investovať v Dubaji.
Hoci majú cudzinci nárok na nehnuteľnosť v Dubaji, mali by spĺňať určité kritériá oprávnenosti. Dôležité požiadavky sú:
V oblastiach s voľným vlastníctvom môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosť v Dubaji na 100 % a niektoré developerské projekty obmedzujú percento nehnuteľností vlastnených cudzincami. Napríklad developer môže obmedziť počet jednotiek, ktoré sa môžu predať cudzincom, aby sa zachovala rovnováha v komunite. Väčšina ľudí sa pýta, či si cudzinci môžu kúpiť pozemok v Dubaji? Tým sa zabezpečí, že cudzinci nebudú dominantní v jednom regióne.
Hypotéky sú k dispozícii pre zahraničných investorov, ktorí splácajú peniaze na kúpu svojich nehnuteľností v Dubaji. Pochopenie dostupných hypotekárnych možností v Dubaji pre cudzincov je nevyhnutné pre zabezpečenie správneho financovania pri investovaní do nehnuteľností. Podmienky hypotéky sa líšia v závislosti od toho, či je kupujúci rezidentom alebo nerezidentom.
Úrokové sadzby sú zvyčajne konkurencieschopné; je však potrebné hľadať najlepšie podmienky, pretože sa môžu v jednotlivých finančných inštitúciách líšiť.
Hoci je získanie nehnuteľnosti v Dubaji jednoduché, niektoré odborné rady ho môžu zefektívniť a spríjemniť.
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji od dobre etablovaného a renomovaného realitného makléra vám prinesie množstvo výhod. Miestny realitný maklér vám vysvetlí celý proces, pomôže vám s právnymi požiadavkami a na základe vašich požiadaviek vám poskytne niekoľko nápadov na oblasti, do ktorých môžete investovať.
Pred rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti v Dubaji je nevyhnutný prieskum trhu. Zistite si cenové trendy vo vašom perspektívnom regióne, zhodnoťte rôzne typy nehnuteľností a preskúmajte počet návštev, potrebné základné náklady a očakávanú návratnosť investícií (ROI). Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji podlieha zmenám a musíte poznať situáciu na trhu v mieste, kde chcete nehnuteľnosť kúpiť.
Okrem ceny nehnuteľnosti sú s kúpou nehnuteľnosti v Dubaji spojené aj ďalšie výdavky. Medzi ne môže patriť:
Ak chcete prenajímať nehnuteľnosti, mali by ste zvážiť zmluvu so správcovskou spoločnosťou, ktorá sa postará o každodenné činnosti. To zahŕňa vyhľadávanie nájomníkov, výber nájomného a údržbu nehnuteľnosti.
Pri kúpe nehnuteľnosti v štádiu výstavby si musíte overiť reputáciu developera. Uistite sa, že má dobrú povesť v oblasti dodávania kvalitných domov načas. To je nevyhnutné na predchádzanie oneskoreniam alebo problémom v procese výstavby.
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji ako cudzinec je možná, čo je dobrá investičná perspektíva. Prosperujúci a dynamický trh s nehnuteľnosťami v Dubaji, priaznivé daňové nastavenie a nízke výnosy z prenájmu z neho robia atraktívnu investičnú možnosť pre zahraničných investorov.
Dubaj sa neustále rozvíja, má stabilnú ekonomiku a vynikajúcu infraštruktúru. Preto je Dubaj jedným z prvých miest, kam sa cudzinci obracajú s cieľom kúpiť si nehnuteľnosť v roku 2025 a neskôr. Dubaj ponúka množstvo dostupných príležitostí, či už ide o osobné použitie alebo dlhodobú investíciu. Dúfajme, že ľudia dobre chápu, kto sa pýta, či si cudzinci môžu kúpiť nehnuteľnosť v SAE?
Vedúci poradca pre nehnuteľnosti
Maja Savciuk je skúsená seniorná poradkyňa v oblasti nehnuteľností s viac ako osemročnými skúsenosťami na realitnom trhu...
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
