Najnovšie cenové rozpätia a výnosy z prenájmu v Ras Al Khaimah

V Ras Al Khaimah (RAK) zaznamenáva trh s nehnuteľnosťami v roku 2025 rast, a to vďaka pobrežiu, dostupnému luxusu a rozvíjajúcej sa infraštruktúre. RAK sa vďaka vysokým výnosom z prenájmu a atraktívnym cenám nehnuteľností, ktoré lákajú stále viac investorov, stáva čoraz lukratívnejšou alternatívou k Dubaju. Táto príručka zdôrazňuje najnovšie cenové rozpätia nehnuteľností, výnosy z prenájmu nehnuteľností v Ras Al Khaimah a prehľad trhu pre kupujúcich a investorov.

Aktuálne cenové rozpätia

Podľa nedávnych trhových správ hodnoty nehnuteľností v RAK, a to ako bytov, tak aj víl, prudko rastú. Predajné ceny bytov v RAK sa v roku 2024 zvýšili o takmer 33 %, zatiaľ čo ceny víl vzrástli približne o 35 %, pričom sa predpokladá, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025.

Tu je prehľad priemerných cenových relácií nehnuteľností v emiráte:

• Apartmány:
  
  • Jednoizbové byty stoja v priemere okolo 600 000 až 700 000 AED.
  • Dvojizbové apartmány sa pohybujú medzi 900 000 a 1,2 miliónmi AED.
  • Trojizbové byty sa môžu predávať v cenách od 1,8 milióna do 2 miliónov AED v závislosti od lokality.
    
    
• Vily:
  
  • Trojizbové vily v komunitách ako Mina Al Arab a Al Hamra Village zvyčajne začínajú na približne 2 miliónoch AED.
  • Ďalšie luxusné vily a developerské projekty na nábreží môžu stáť 4 až 6 miliónov AED, najmä na ostrove Al Marjan a v Marassi.
  • Pre záujemcov o prenájom zostáva trh rozmanitý a aktívny:
• Štúdio
  • Cena bytov začína na 20 000 – 25 000 AED ročne.
  • Jednoizbové apartmány na prenájom v Ras Al Khaimah, priemerná cena je 35 000 – 45 000 AED ročne.
  • Trojizbové vily sa pohybujú od 120 000 do 180 000 AED ročne a exkluzívne vily na pláži môžu stáť viac ako 300 000 AED ročne.

Táto cenová elasticita umožňuje klientom so strednými aj luxusnými príjmami mať na rastúcom trhu s nehnuteľnosťami RAK primerané alternatívy.

Výnosy z prenájmu a trendy rastu

Nájomné v nehnuteľnostiach v Ras Al Khaimah patrí medzi najvyššie v Spojených arabských emirátoch s pravidelnými výnosmi a silným dopytom zo strany nájomcov. Podľa aktuálnych štatistík sa hrubý výnos z prenájmu v priemere pohybuje 6 – 8 % vo väčšine rezidenčných kategórií (bez ohľadu na oblasť alebo typ nehnuteľnosti).

Vynikajúce výsledky dosahujú aj také kľúčové komunity ako dedina Al Hamra, Mina Al Arab a ostrov Al Marjan:

• Dedina Al Hamra: S priemernou návratnosťou investícií 6,8 % sú jednoizbové byty mimoriadne žiadané.
• Mina Al Arab: Má povesť luxusného bývania na nábreží s výnosom z prenájmu 6 % až 7 %.
• Ostrov Al Marjan: O stupeň vyššie s výnosom 5,5 % – 6,5 %, ale s vysokou pravdepodobnosťou zhodnotenia kapitálu vďaka pokračujúcemu rozvoju.

Za posledný rok došlo aj k rastu nájmov. Cena prenájmu bytov v Ras Al Khaimah vzrástla v niektorých hlavných lokalitách o viac ako 40 % a cena prenájmu víl takmer o 28 %. Takýto rastúci trend možno odôvodniť rastúcim počtom cudzincov, rastúcim cestovným ruchom a dokončením rôznych komunít zameraných na životný štýl, ktoré sú určené pre miestnych obyvateľov aj zahraničných investorov.

Preskúmajte najlepšie oblasti na kúpu nehnuteľností v Ras Al Khaimah a dokončite svoju cestu k nehnuteľnosti s istotou a ľahkosťou.

Čo to znamená pre investorov

Ras Al Khaimah ponúka vzácnu investičnú príležitosť, ktorá nie je ani prehnane drahá, ani nadmerne nákladná, no zároveň môže priniesť vysoké výnosy z prenájmu a dlhodobé zhodnotenie. Investori si musia pamätať na nasledovné:

1. Vysoký dopyt po prenájme:

S rastom segmentov krátkodobého prenájmu a cestovného ruchu vyhľadávajú ubytovanie pri vode tak dlhodobí, ako aj krátkodobí obyvatelia a návštevníci.

2. Cenová dostupnosť v porovnaní s Dubajom:

RAK je lacnejší na kúpu pri rovnakej atraktívnosti z hľadiska životného štýlu – bude sa dobre hodnotiť u investorov, ktorí investujú prvýkrát, alebo u tých, ktorí potrebujú diverzifikáciu.

Kliknite sem a zistite, aké sú nehnuteľnosti v RAK, ktoré sú hotové, a tie vo výstavbe !

3. Silné výnosy:

Výnosy 6 – 8 % sú v rámci SAE veľmi konkurencieschopné v porovnaní s inými, nasýtenejšími trhmi, ako je centrálny Dubaj alebo Abú Zabí.

4. Pripravovaná infraštruktúra:

Cestovný ruch a pohostinstvo v RAK sa rýchlo rozvíjajú. Rezort Wynn Al Marjan Island a ďalšie súčasné developerské projekty v Mina Al Arab budujú dôveru investorov v krajine a zvyšujú dopyt po nehnuteľnostiach.

5. Výhľad udržateľného rastu:

Analytici predpovedajú ďalší rast trhu s nehnuteľnosťami do roku 2025 vďaka dobre rozvinutej ekonomike RAK, priaznivým politikám pre investorov a novým komunitám majiteľov domov.

Príklad investičného scenára

Predpokladajme, že investor kúpi 2-izbový byt v Al Hamra Village za približne 950 000 AED. Za predpokladu, že dom na prenájom v Ras Al Khaimah stojí približne 70 000 AED ročne, potom je hrubý výnos z prenájmu:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36 %

Tento výnos je v súlade s priemerom trhu a ponúka solídny výnos bez volatility väčších a drahších miest. V kombinácii s očakávaným rastom kapitálu o 5 – 8 % ročne sa celkový profil výnosu stáva veľmi atraktívnym pre strednodobých až dlhodobých investorov.

Záverečné myšlienky

Rastúce hodnoty nehnuteľností na prenájom v Dubaji , silný rast nájomného a optimizmus investorov charakterizujú trh s nehnuteľnosťami v Ras Al Khaimah v roku 2025. Cenová dostupnosť emirátu, prírodné prostredie a luxusné komunity na nábreží z neho robia jeden z najsľubnejších trhov s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch .

Či už hľadáte dlhodobý príjem z prenájmu alebo zhodnotenie kapitálu, RAK ponúka vyváženú príležitosť pre portfólio. Vzhľadom na to, že infraštruktúrne projekty a rozvoj pohostinstva sa naďalej rozvíjajú, investori môžu v nasledujúcich rokoch očakávať trvalý rast a rastúce výnosy.