Do konca roku 2024 bude dodaných viac ako 30 000 obytných jednotiek

Výkonnosť Dubaja v oblasti nehnuteľností za rok 2024 zostáva mimoriadne uspokojivá a pokračuje vo svojom raste. Vzostupná trajektória dubajských nehnuteľností dosiahnutá vo februári 2023 vykázala mierny nárast cien nehnuteľností o 0,83 %. Ďalší renomovaný zdroj zdôraznil, že dubajský realitný sektor dosiahol veľké míľniky a bol svedkom vzostupu. Domy na predaj v Dubaji prispeli veľkou mierou a pomohli trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji udržať si svoju dynamiku v roku 2024. Poďme preskúmať zaujímavé správy o viac ako 30 000 obytných domoch, ktoré budú dodané do konca roka 2024.

Dôvody na dodanie 30 000+ obytných jednotiek, ktoré sa majú dodať v roku 2024

Celková výkonnosť trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Dubaji vykazuje boom bez známok spomalenia. Tento blog skúma tento trend a hlavné dôvody, ktoré spôsobujú dodávky bytových jednotiek v takom masívnom rozsahu.

Prehľad trhu nehnuteľností 2024

Analýza nehnuteľností v Dubaji ukázala, že v Q1 2024 existuje významná aktivita v oblasti nehnuteľností v Dubaji.

Gulf News informovali, že dubajské nehnuteľnosti začali rok 2024 s nadšením a zaznamenali úspešné dokončenie približne 10 000 jednotiek len v prvom štvrťroku, čím sa nehnuteľnosť zvýšila na ohromujúcich 729 000 jednotiek.

Ďalších 25 000 jednotiek má byť dodaných do konca roka v popredných lokalitách MBR a Business Bay, ktoré vedú zoznam.

Podľa riaditeľa výskumu z dôveryhodnej nehnuteľnosti:

„Narastajúce ceny pozemkov a stavebných nákladov však presviedčajú developerov, aby sa okrem nasmerovania nehnuteľností v rámci cenového rozpätia Dhs2m zamerali aj na sekundárne lokality, čo pomôže kupujúcim splniť prah pre nárok na zlaté vízum.“

Raketový nárast prenájmu Dubaja

Prenájom apartmánov v Dubaji tiež zaznamenal pozoruhodný nárast, keď o 22 % prekonal prenájom víl, ktorý zostal na úrovni 14 %. Na druhej strane, Cena víl v Abú Zabí vzrástla o 9%.

Vplyv pohostinstva na dopyt po nehnuteľnostiach

Rast pohostinstva v Spojených arabských emirátoch predpovedal pozitívny vplyv na dopyt po bytových jednotkách v Dubaji. Vďaka tomu vzrástli investície do luxusných nehnuteľností a v Q1 2024 privítali približne 2 000 nových hotelov.

Okrem toho Emirates očakávajú ďalší prírastok 5 000 v lokalitách ako Business Bay.

Z dôveryhodného zdroja bolo zdôraznené, že cestovný ruch v Dubaji sa zvýšil a je stanovený na 18 %. Cestovný ruch v Dubaji si tiež udržal 5 % nárast s 8 % nárastom priemernej dennej sadzby.

Prenajímatelia sa viac zameriavajú na dlhodobú obsadenosť

Na trhu s kanceláriami je obmedzená dodávka, ktorá ponúka len približne 17 000 štvorcových stôp. Stavebné správy oznámili, že sa očakáva dodanie ďalších 38 000 m2 priestoru.

Plány na zvyšok roka nakoniec z dlhodobého hľadiska znížia a zmiernia tlak zo strany ponuky. Tento plán je podporený aj plánom expanzie, komerčným rozvojom a prítomnosťou bezcolných zón.

Okrem plánu na kancelárske priestory v Dubaji je dôležité riadiť dopyt, pretože požiadavka na kancelárie sa neustále zvyšuje. Mnoho kupujúcich chce kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ale čelia výzve prenájmu.

Kancelárie spoločnosti sa medzičasom nedokážu ubytovať z dôvodu obmedzenej dostupnosti jednotiek nehnuteľnosti.

Menšie komunitné centrá a konkurencia

Výnimočná je aj dodávka 30 000 bytových jednotiek v Dubaji, ktorá podporuje rozvoj menšieho komunitného nákupného centra. V regionálnych nákupných centrách je totiž obmedzená dostupnosť priestoru.

V záujme konkurencieschopnosti majitelia Dubaja uvažujú o prestavbe existujúceho nákupného centra, zavedením inovatívnych konceptov a rekonštrukciou.

Uspokojenie dopytu po bytových jednotkách

Keďže dopyt po rezidenčných jednotkách v Dubaji narastá, vývojári sa neustále zameriavajú na dodávky nehnuteľností, aby uspokojili tento dopyt. Najnovšie akcie spoločnosti Emaar zostávajú na historicky vysokých cenách nehnuteľností v januári 2024 s 1 284 AED štvorcových stôp.

Emaar Properties oznámila významné transakcie na offline trhu, pričom Dubai Hills prekonala výkonnosť.

Podľa odborníka na nehnuteľnosti

"Napriek konvergovanému zameraniu na dodávku nových jednotiek nehnuteľností v kategórii rezidenčných nehnuteľností a prílevu novej ponuky sa kapitálové zhodnotenie očakáva najmä vo vilách a mestských domoch."

Vývojári z Dubaja ponúkajú rôzne platobné plány a nehnuteľnosti vrátane domov pod 1 milión AED, aby prilákali viac kupujúcich, ktorí potrebujú obytné jednotky.

Záver

Dubajský trh sa ukazuje ako úspešný hráč v realitnom priemysle s neustálym nárastom a rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach. Existuje niekoľko dôvodov, prečo dopyt eskaluje, vrátane toho, že Dubaj je turistickým a bezpečným centrom pre jednotlivcov, jednoduchý proces nákupu, menšia ponuka od vývojárov a pomerne dostupné ceny s jednoduchými platobnými plánmi. Všetky tieto faktory vedú k tomu, aby sa dubajské nehnuteľnosti stali jednou z kľúčových platforiem, prostredníctvom ktorých je možné kúpiť domy na predaj v Dubaji a kupujúci môžu zažiť bezkonkurenčné a exkluzívne bývanie.