Ras Al Khaimah vs. Dubaj: Ktorý je lepší pre investorov?

Investovanie do nehnuteľností je ziskové rozhodnutie, najmä na realitnom trhu v Spojených arabských emirátoch . Výber najlepšej lokality vás vždy priblíži k vášmu cieľu. V posledných rokoch sa rekordné transakcie s nehnuteľnosťami dostali na titulné stránky novín v dvoch najsilnejších realitných mestách Spojených arabských emirátov. Hovoríme o Ras Al Khaimah a Dubaji. Porovnajme tieto dve mestá na základe kľúčových faktorov, aby sme vám pomohli rozhodnúť sa, ktoré z nich najlepšie vyhovuje vašim investičným cieľom.

Prečo je Dubaj stále dobrou investičnou voľbou

Dubaj je medzinárodná realitná elektráreň, ktorá si udržala atraktivitu pre investorov na celom svete. Môže sa pochváliť diverzifikovanou ekonomikou, silným cestovným ruchom a reguláciami priaznivými pre investorov, vďaka čomu je bezpečnou a overenou investičnou voľbou.

Kľúčové silné stránky Dubaja:

• Ekonomická stabilita: Dubajská ekonomika nie je závislá od ropy; závisí od obchodu, logistiky, cestovného ruchu a obchodných služieb.
• Pravidlá priaznivé pre investorov: Cudzinci môžu voľne nadobúdať nehnuteľnosti do vlastníctva a neexistuje žiadna daň z príjmu fyzických osôb ani daň z kapitálových výnosov.
• Vysoká likvidita: Dubajský trh s nehnuteľnosťami patrí medzi najaktívnejšie na svete, čo uľahčuje nákup a predaj.

Štatistiky trhu:

• Priemerná cena nehnuteľností v Dubaji je približne 3,3 milióna AED a cena jednoizbových bytov sa pohybuje od 600 000 do 2 miliónov AED.
• Väčšina oblastí vykazuje výnosy z prenájmu v rozmedzí 3 – 5 %, čo je na konsolidovanom trhu stabilná hodnota.
• Investície do nehnuteľností v Dubaji profitujú zo silného dopytu po cestovnom ruchu, pričom v roku 2023 prišlo približne 17,15 milióna zahraničných návštevníkov, ktorí prenocovali.

Čo to znamená pre investorov

Investovanie do nehnuteľností v Dubaji znamená investovanie do vysoko regulovaného, vyspelého trhu so silnou globálnou atraktivitou. Investorom je zaručený stabilný príjem z prenájmu, vysoká predajná hodnota a vynikajúca infraštruktúra na celom svete. Prístup je však drahý a hoci výnosy sú stabilné, nie sú také vysoké ako na rozvíjajúcich sa trhoch, ako je RAK.

Ras Al Khaimah: Alternatíva k vysokému rastu

Ras Al Khaimah, ktorý býval pokojnejším emirátom, priťahuje skutočné investície. Ponúka lacné, nedostatočne využívané a dobre zavedené rozvojové stratégie, vďaka čomu je jednou z najsľubnejších rozvíjajúcich sa destinácií pre investície do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch.

Kľúčové výhody RAK:

• Nižšie vstupné náklady: Jednoizbové byty v RAK sa pohybujú od 300 000 do 1,35 milióna AED, čo je oveľa menej ako v Dubaji.
• Vyššie výnosy z prenájmu: Investori očakávajú výnosy vo výške 8 % až 10 % vzhľadom na nízke kúpne ceny a rastúci dopyt v oblasti cestovného ruchu.
• Rýchly rast cestovného ruchu: Príjmy z cestovného ruchu RAK vzrástli v roku 2023 o 64,7 % a očakáva sa, že nové atrakcie, ako napríklad Wynn Al Marjan Island Resort, ďalej zvýšia dopyt.
• Kvalitný životný štýl: Emirát ponúka kombináciu hôr, pláží a pomalého životného tempa, vďaka čomu je ideálny na krátkodobé prenájmy a rekreačné domy. Preskúmajte nehnuteľnosti v RAK, či už ide o rozostavané alebo hotové nehnuteľnosti .

Prehľad trhu:

• Priemerné ceny bytov: 300 000 – 1 350 000 AED
• Výnosy z prenájmu: 8 % – 10 %
• Rast cestovného ruchu (2023): +64,7 %
• Infraštruktúra: Budúce zhodnocovanie je poháňané mega projektmi, ako sú ostrov Al Marjan, Mina Al Arabia a rezort Wynn.

Čo to znamená pre investorov

Nehnuteľnosti na predaj v RAK sú veľmi nákladovo efektívne pre tých, ktorí hľadajú vysokú návratnosť investícií s obmedzeným rozpočtom. Trh sa stále rozvíja, čo naznačuje silný potenciál pre zlepšenie cien. Investori si však musia uvedomiť, že trh nie je taký vyspelý ako likvidita v Dubaji.

Porovnanie Dubaja a Ras Al Khaimah pre investorov

Ktorý je pre vás lepší?

Výber medzi Ras Al Khaimah a Dubajom závisí od vašej investičnej stratégie a finančných cieľov.

Ak chcete, vyberte si Dubaj:

• Celosvetovo uznávaný a stabilný investičný trh.
• Dlhodobé zhodnotenie kapitálu v dobre rozvinutom meste.
• Nižšie investičné riziko a vysoká likvidita.
• Prístup k prémiovým komunitám s kvalitným životným štýlom a medzinárodným nájomcom.

Ak chcete, vyberte si Ras Al Khaimah:

• Cenovo dostupná nehnuteľnosť s vysokým potenciálom návratnosti.
• Vstup na rozvíjajúci sa trh skôr, ako dosiahne vrchol.
• Pohodový životný štýl a rastúci trh cestovného ruchu.
• Šanca profitovať z nadchádzajúcich veľkých projektov a rozširovania infraštruktúry.

Tip pre profesionálov: Pozrite si najlepšie oblasti na kúpu nehnuteľností v Ras Al Khaimah pre diverzifikované výnosy.

Vyvážená stratégia

Väčšina inteligentných investorov v súčasnosti diverzifikuje svoje portfóliá investovaním do Dubaja kvôli stabilite a do nehnuteľností v Ras Al Khaimah kvôli rastovému potenciálu. Táto stratégia predstavuje skvelú kombináciu dvoch svetov: možnosti tešiť sa z určitej spoľahlivosti výnosov s legitímnym potenciálom pre enormné zvýšenie kapitálu.

Záverečné myšlienky

Investície do nehnuteľností v Dubaji vs. v RAK sú skvelé destinácie pre nehnuteľnosti; líšia sa len v typoch investorov, ktorým slúžia.

• Dubaj predstavuje zrelosť, spoľahlivosť a prestíž.
• Ras Al Khaimah predstavuje dostupnosť, vysoké výnosy a budúci rast.

Pred investovaním priebežne vyhodnocujte reputáciu developera, potenciál lokality a stratégiu ukončenia investície. Presné rozhodnutie závisí od zosúladenia vašich investičných cieľov s jedinečnými silnými stránkami každého trhu.