Fáza 1 Arada CBD, známa aj ako Klaster 1, je prvou komerčnou kancelárskou štvrťou v rámci centrálnej obchodnej štvrte Arada v Aljade v Šardžá. Fáza 1, ktorú vyvinula spoločnosť Arada, pozostáva z ôsmich inteligentných kancelárskych budov, ktoré poskytujú približne 812 000 štvorcových stôp pracovnej plochy triedy A, podporované 1 666 parkovacími miestami, 76 000 štvorcových stôp upravenej zelene a približne 26 500 štvorcových stôp maloobchodných a stravovacích priestorov. Prvá fáza získala certifikáciu WiredScore Platinum a jej dokončenie je v súčasnosti naplánované na 1. štvrťrok 2027.

Klaster ôsmich budov zahŕňa nové sídlo spoločnosti Arada spolu s budovami Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave a Key . Každá budova bola navrhnutá s ohľadom na flexibilné komerčné podlahové dosky, modernú digitálnu infraštruktúru a prístup k upravenému prostrediu, ktoré prechádza centrálnou obchodnou štvrťou.

Na rozdiel od konvenčnej samostatnej komerčnej veže tvorí Arada CBD Phase 1 súčasť oveľa väčšej obchodnej štvrte v rámci Aljady , viacúčelovej destinácie Arada v Šardžá s rozlohou 24 miliónov štvorcových stôp. Vďaka tomu sú firmy v dosahu domov, obchodov, reštaurácií, škôl, rekreačných zariadení, športových zariadení a hotelov, namiesto toho, aby sa pracoviská nachádzali v izolovanom obchodnom parku.

Charakteristickým prvkom 1. fázy je jej zelená chrbtica , upravený koridor v štýle lesa, ktorý prechádza obchodnou štvrťou. Zahŕňa tienisté chodníky pre chodcov, priestory na stretnutia, amfiteáter a zelené strešné terasy, ktoré vytvárajú príležitosti na vonkajšie stretnutia, relaxáciu zamestnancov a podujatia.

Niekoľko budov samostatne rozvíja tento koncept krajinnej architektúry. Napríklad Quest zahŕňa strešné priestory na podujatia, relaxačné zóny, priestor na jogu a bar s džúsmi, zatiaľ čo Lead pridáva strešné priestory na stretnutia a spoločenské priestory s výhľadom na zelenú chrbticu.

Ďalším významným rozlišovacím faktorom je digitálna infraštruktúra. Fáza 1 získala WiredScore Platinum , najvyššie hodnotenie WiredScore, čo signalizuje vysoký štandard pripojenia a odolnosti pre firemných nájomcov. Arada tiež realizuje širší program portfólia zahŕňajúci certifikáciu WiredScore a SmartScore v celej centrálnej obchodnej štvrti.

Konfigurácie kancelárií sa v jednotlivých budovách výrazne líšia. Fáza 1 zahŕňa flexibilné dohody o prenájme viacerých osôb, ako aj väčšie podlažné plochy pre jedného nájomcu vhodné pre firemných nájomcov. Typické špecifikácie kancelárií uvedené v oficiálnych informačných listoch o budovách zahŕňajú výšku medzi doskami 4,5 metra a približne 3,3 metra svetlej vnútornej výšky kancelárií .

Budova č. 3, krídlo , má tiež osobitný význam pre investorov do komerčných nehnuteľností. Skoršia oficiálna investičná dokumentácia spoločnosti Arada ponúkala investorom všetkých národností vybrané kancelárske priestory v krídle v stave shell-and-core spolu s investičným programom založeným na profesionálnom prenájme a správe prostredníctvom spoločnosti Arada Care. Aktuálnu dostupnosť investícií a obchodné podmienky by sa mali overiť v porovnaní s najnovšou správou spoločnosti Arada, a nie spoliehať sa na historické ponuky pri uvedení na trh.

Prvá fáza rozvoja obchodnej štvrte Arada tiež ťaží zo strategického cestného a dopravného prepojenia štvrte Aljada. Arada sa vyznačuje ľahkým prístupom k uliciam šejka Mohammeda bin Zayeda a Al Dhaid, medzinárodnému letisku Sharjah, University City a budúcemu spojeniu cestujúcich spoločnosti Etihad Rail , čo podporuje prístup zamestnancov aj firemnú konektivitu.

Pre spoločnosti hodnotiace kancelárske priestory by sa preto rozhodnutie malo týkať viac ako celkovej rozlohy.

Užitočnejšie porovnanie je:

Budova → Podlahová doska → Prenájom pre jedného/viacero bytov → Stav vybavenia → Parkovanie → Digitálna infraštruktúra → Pozícia zelenej chrbtice → Prístup k maloobchodným priestorom → Náklady na prenájom/kúpu

Pre investorov doplňte:

Kúpna cena → Čistá predajná plocha → AED/m² → Štruktúra nájmu → Poplatok za služby → Čistý výnos → Podmienky správy

Toto je cesta komerčného kupujúceho, okolo ktorej by sa mala spoločnosť Primo Capital optimalizovať.

27. Zelená chrbtica

Zelená chrbtica je jedným z najdôležitejších prvkov celého projektu.

Budovy fázy 1 majú prístup k upravenému centrálnemu prostrediu, ktoré obsahuje:

• tienisté chodníky
• zrelá záhradná architektúra
• vonkajšie priestory na stretnutia
• amfiteáter
• strešné terasy
• relaxačné zóny
• Jedlo a nápoje
• pešie trasy

Arada vníma zelenú chrbticu ako súčasť prístupu k rozvoju kancelárií zameraného viac na zamestnancov.

28. Maloobchod a stravovanie

Fáza 1 zahŕňa približne:

26 500 štvorcových stôp maloobchodu a stravovacích zariadení

v celom klastri.

Jednotlivé budovy majú na prízemí aj obchody, kaviarne a stravovacie zariadenia.

Toto podporuje zamestnancov bez toho, aby museli opustiť centrálnu obchodnú zónu kvôli základným potrebám stravovania alebo stretnutí.

29. Parkovanie

1 666 parkovacích miest

sú plánované v prvej fáze.

Investor/kupujúci kancelárskych priestorov by si však mal aj tak vyžiadať pridelenie parkovacích miest pre jednotlivé jednotky , pretože celkový počet miest na úrovni projektu kupujúcemu nehovorí, koľko miest je pripojených ku konkrétnej zakúpenej kancelárii.

30. Poloha a pripojenie

Arada CBD Fáza 1 sa nachádza v Aljade v Šardžá .

Kľúčové pripojenie zahŕňa:

• Cesta šejka Mohammeda bin Zayeda
• Cesta Al Dhaid
• Univerzitné mesto
• Medzinárodné letisko Šardžá
• Prístup do Dubaja cez E311
• budúca infraštruktúra pre cestujúcich spoločnosti Etihad Rail

Arada označuje letisko, železničnú stanicu a University City za významné výhody lokality pre budúcich nájomcov.

Staršie oficiálne materiály o štarte uvádzali, že medzinárodné letisko Sharjah a medzinárodné letisko Dubaj sú vzdialené približne 20 minút , v závislosti od premávky.

Odporúčané znenie webovej stránky

Približne 20 minút – medzinárodné letisko Sharjah

Približne 20 minút – medzinárodné letisko v Dubaji

Pridať:

Odhadované časy cesty závisia od premávky.

31. Vybavenie a obchodné zariadenia

Fáza 1 ponúka alebo využíva výhody:

• Pracovný priestor triedy A
• Digitálna infraštruktúra WiredScore Platinum
• Vysokorýchlostné výťahy
• Zelené strešné terasy
• Zelená chrbtica
• Vonkajšie priestory na stretnutia
• Maloobchod
• Kaviarne
• Reštaurácie/Jedlo a nápoje
• Amfiteáter
• Priestory na jogu a wellness vo vybraných budovách
• Rozsiahle parkovanie
• Technológia inteligentných miest
• Flexibilné pôdorysy kancelárií
• 24-hodinová bezpečnostná infraštruktúra budovy/infraštruktúra
• Vybavenie pre životný štýl v Aljade

Kľúčové fakty

Spoločnosť Arada získala v marci 2025 stavebnú zmluvu na 1. fázu v hodnote 604 miliónov AED , ktorá zahŕňa všetkých osem budov a súvisiacu infraštruktúru s plánovaným dokončením v 1. štvrťroku 2027.

Budovy 1. fázy

Prvá fáza s ôsmimi budovami pozostáva z ústredia spoločnosti Arada a siedmich pomenovaných kancelárskych budov .

Oficiálny adresár CBD spoločnosti Arada potvrdzuje tieto názvy budov a označuje budovu 1 ako regionálne sídlo developera.

10. Budova 1 – Sídlo spoločnosti Arada

Budova 1 je navrhnutá špeciálne ako nové sídlo spoločnosti Arada .

Arada uvádza, že deväťposchodová budova je určená pre približne 1 500 zamestnancov a zahŕňa:

• priestor na podujatia na streche
• amfiteáter
• kaviareň na prízemí
• reštaurácia pre zamestnancov
• veľké centrálne átrium
• integrované pracovné zariadenia

Átrium sa vertikálne tiahne cez budovu a vizuálne aj fyzicky spája oddelenia Arady.

Táto budova sa preto líši od investičných/prenajímateľných priestorov v susedných kancelárskych budovách v centrálnej obchodnej štvrti.

11. Budova 2 – Úloha

Quest zaujíma prémiovú pozíciu v rámci klastra 1 a zahŕňa vysokorýchlostné výťahy, flexibilné kancelárie, stravovacie zariadenia/maloobchod a rozsiahle zelené strešné terasy.

Aktuálna stránka projektu Arada uvádza približne:

Kancelárske priestory: 127 877 štvorcových stôp podľa hlavných údajov o projekte
Maloobchod: 3 133 štvorcových stôp.
Úrovne: 1–6 v aktuálnom súhrne.

Podrobný oficiálny informačný list opisuje aj konfigurácie s viacerými/jedným nájomcom, ktoré sa rozširujú až na výrazne väčšie celkové prenajímateľné podlahové plochy, takže presné podlahové plochy by sa mali prevziať z konkrétneho harmonogramu prenájmu/investicií, a nie len z jedného hlavného údaja.

Vynikajúce vlastnosti úlohy

• priestor na podujatia na streche
• relaxačné zóny
• priestor na jogu
• džúsový bar
• vysokorýchlostné výťahy
• obchod/občerstvenie na prízemí

12. Budova 3 – Krídlo

Krídlo je pre investorov obzvlášť dôležité, pretože skoršia oficiálna investičná dokumentácia spoločnosti Arada v tejto budove výslovne vyčlenila investičné kancelárie s voľným vlastníctvom.

Informačný list o budove spoločnosti Arada uvádza:

Maximálna plocha kancelárií pre jedného nájomcu: približne 87 566 štvorcových stôp.

Plocha kancelárií pre viacerých nájomcov: približne 74 175 štvorcových stôp.

Svetlá výška kancelárie: približne 3,3 metra

Výška kancelárie od stropu k stropu: 4,5 metra .

Aktuálna stránka projektu spoločnosti Arada tiež opisuje Wing ako priamo na zelenej chrbtici centrálnej obchodnej štvrte s flexibilnými pôdorysmi, vysoko kvalitnými povrchovými úpravami, inteligentnou infraštruktúrou a stravovaním s nápojmi na prízemí.

13. Budova 4 – Šípka

Oficiálna dokumentácia spoločnosti Arada zobrazuje Arrow ako nízkopodlažnú komerčnú budovu s flexibilnými konfiguráciami kancelárií pre jedného alebo viacerých nájomcov.

Oficiálny informačný list o budove uvádza:

Kancelárske priestory pre viacerých nájomcov: približne 52 066 štvorcových stôp.

Kancelárske priestory pre jedného nájomcu: približne 58 557 štvorcových stôp.

Výška kancelárie: 4,5 m od stropu k stropu / 3,3 m svetlá výška .

14. Budova 5 – Olovo

Lead má výhľad na upravenú zelenú chrbticu centrálnej obchodnej štvrte a je navrhnutý okolo komerčného priestoru zameraného na zamestnancov.

Arada opisuje:

• šesť poschodí flexibilného komerčného pracovného priestoru
• rozsiahla inteligentná infraštruktúra
• strešné zasadacie priestory
• relaxačné priestory
• kaviareň na prízemí
• ďalší maloobchod a potraviny a nápoje

15. Budova 6 – Bod

Aktuálna stránka projektu Arada uvádza:

Kancelárske priestory: približne 60 392 štvorcových stôp.

Maloobchod: približne 509 štvorcových stôp.

Point zahŕňa flexibilné kancelárske priestory na štyroch poschodiach a nachádza sa vedľa hlavného bulváru v Aljade.

Poloha budovy môže byť atraktívna najmä pre firmy, ktoré uprednostňujú dostupnosť okolitého obchodného a životného prostredia Aljady.

16. Budova 7 – Vlna

Wave tvorí súčasť prvej fázy komerčného klastra a riadi sa flexibilným konceptom kancelárií triedy A s výškou od podlahy k podlahe navrhnutou tak, aby odrážala moderný firemný pracovný priestor.

Oficiálne aktuálne údaje o budove Arada opisujú približne:

99 542 štvorcových stôp kancelárskych priestorov v uvedenej konfigurácii, hoci konečná prenajímateľná plocha závisí od zvolenej formy nájmu.

17. Budova 8 – Legenda

Key je ďalšia flexibilná komerčná budova v rámci 1. fázy.

Oficiálna dokumentácia budovy Arada v súčasnosti zobrazuje viacero konfigurácií vrátane približne:

54 380 štvorcových stôp – konfigurácia s viacerými kanceláriami

a:

60 419 štvorcových stôp – konfigurácia s jednou kanceláriou

na jednom zverejnenom informačnom liste štruktúra, zatiaľ čo iná oficiálna časť zariadení zobrazuje alternatívne usporiadanie dosahujúce približne 80 521 štvorcových stôp.

Odporúčaný prístup k webovej stránke

Nezobrazujte jeden celkový údaj o budove pre Key, pokiaľ váš najnovší komerčný harmonogram Arada neurčuje, ktorá konfigurácia sa vzťahuje na danú budovu.

Namiesto toho napíšte:

K dispozícii sú flexibilné podlahové dosky pre kancelárske priestory; presná prenajímateľná plocha závisí od konfigurácie s jedným alebo viacerými nájomníkmi.