Fáza 2 Arada CBD, známa aj ako Klaster 2, je druhým klastrom komerčných kancelárií v rámci centrálnej obchodnej štvrte Arada v Aljade v Šardžá. Fáza zahŕňa päť inteligentných kancelárskych budov – budovy 9, 10, 11, 12 a 13 – s približne 499 584 štvorcovými stopami komerčných kancelárskych priestorov. Aktuálna cena priestorov v Fáze 2 začína na približne 2,43 milióna AED s rozlohou kancelárií od zhruba 1 139 do 3 107 štvorcových stôp a očakávaným odovzdaním v 2. štvrťroku 2028.

Druhý klaster nadväzuje na koncept kancelárií, ktorý bol zavedený v prvej fáze rozvoja centra mesta Arada, a zároveň predstavuje novú generáciu komerčných budov zameraných na investorov a firemných nájomcov. Arada sa vyznačuje prémiovou infraštruktúrou, vysokorýchlostnými výťahmi, prémiovými povrchovými úpravami, obchodmi a stravovacími zariadeniami na prízemí a rozsiahlymi zelenými strešnými terasami v celom klastri.

Tieto upravené strešné plochy sú určené na podporu vonkajších stretnutí, firemných akcií, relaxácie a jogy , čím poskytujú spoločnostiam prístup k využiteľným vonkajším obchodným a wellness priestorom, namiesto toho, aby sa pracovisko obmedzovalo na uzavreté kancelárske poschodia.

Päťbudovový klaster zahŕňa budovy rôznych veľkostí. Budova 9 poskytuje približne 6 439 štvorcových stôp kancelárskych priestorov , zatiaľ čo budova 11 poskytuje približne 76 977 štvorcových stôp a budova 13 približne 82 058 štvorcových stôp. Budova 10 je najväčšou jasne zdokumentovanou budovou v súčasnom klastri s približne 137 929 štvorcovými stopami kancelárskych priestorov a 16 248 štvorcovými stopami maloobchodných priestorov.

Budova 10 je v súčasnosti najviditeľnejším investičným produktom fázy 2. Aktuálna ponuka zahŕňa jednotlivé kancelárie s rozlohou od približne 1 144 do 3 107 štvorcových stôp s cenami od približne 2,53 milióna AED a trhovým výhľadom okolo 2 180 AED za štvorcovú stopu.

Na celkovej úrovni fázy 2 ukazujú aktuálne komerčné údaje zo septembra 2026 vstupnú plochu od približne 1 139 štvorcových stôp a ceny od 2,43 milióna AED , čo vytvára nižšiu vstupnú hranicu pre investorov, ktorí nevyžadujú veľkú firemnú podlahovú plochu.

Obchodné prostredie profituje z toho, že je súčasťou centrálnej obchodnej štvrte Arada , kancelárskej štvrte s rozlohou 4,3 milióna štvorcových stôp, ktorá je plánovaná okolo centrálnej upravenej zelenej chrbtice. Najnovší generálny plán Arady identifikuje 38 inteligentných kancelárskych budov v celej centrálnej obchodnej štvrti s integrovanou digitálnou infraštruktúrou, maloobchodom, stravovaním a systémami inteligentného mesta v celej štvrti.

Fáza 2 bude tiež súčasťou širšej stratégie digitálnej certifikácie portfólia spoločnosti Arada. Po tom, čo Fáza 1 dosiahla platinové hodnotenie WiredScore , spoločnosť Arada potvrdila, že sa začali práce na certifikácii Fázy 2, čo odráža jej zámer udržiavať vysoké štandardy digitálnej konektivity v širšej obchodnej štvrti.

Poloha v rámci Aljady pridáva ďalšiu vrstvu ku komerčnej ponuke. Podniky a investori do kancelárií získavajú prístup k širšej komunitnej populácii, nákupnému centru Madar Mall, pohostinstvam, reštauráciám, zábave a dopravným spojom, namiesto toho, aby pôsobili v samostatnom obchodnom parku. Arada identifikuje Aljadu ako viacúčelovú destináciu s rozlohou 24 miliónov štvorcových stôp s viac ako 25 000 plánovanými domami a priamym prístupom k hlavnej cestnej a budúcej železničnej infraštruktúre.

Pre kupujúcich by sa mala druhá fáza projektu Arada CBD analyzovať skôr ako komerčná investícia než ako rezidenčný projekt v štádiu výstavby.

Správne porovnanie je:

Cena kancelárie → Predajná plocha → AED/m² → Budova → Poschodie → Parkovanie → Poplatok za služby → Úpravy → Odovzdanie → Štruktúra nájmu → Čistý výnos

Toto je obzvlášť dôležité, pretože kancelárie podobnej veľkosti môžu mať odlišnú hodnotu v závislosti od poschodia, výhľadu, blízkosti zelenej plochy a pridelenia parkovacích miest.

Budova 10 – Aktuálny prehľad investícií

Keďže budova 10 má momentálne najprehľadnejšie živé komerčné údaje, pridal by som túto časť.

Fáza 1 vs. fáza 2

Oficiálne zdroje spoločnosti Arada podporujú štrukturálne rozlíšenie medzi fázou 1 a fázou 2 a potvrdzujú, že certifikácia fázy 2 stále prebieha.

Vybavenie a obchodné zariadenia

Klaster 2 má tieto výhody:

• vysokorýchlostné výťahy
• prémiové komerčné povrchové úpravy
• flexibilné rozloženie kancelárií
• maloobchod na prízemí
• reštaurácie a kaviarne
• rozľahlé zelené strešné terasy
• vonkajšie priestory pre podujatia
• priestory na jogu/relaxáciu
• prístup k upravenej zelenej chrbtici
• infraštruktúra inteligentného mesta
• Infraštruktúra elektromobilov v Aljade
• 24-hodinová bezpečnostná služba
• širšie obchodné a lifestylové vybavenie Aljada

Arada priamo zdôrazňuje prémiovú infraštruktúru, vysokorýchlostné výťahy, obchody/reštaurácie a zelené strešné terasy pre Klaster 2.

Poloha a pripojenie

Druhá fáza centrálnej obchodnej štvrte Arada sa nachádza v štvrti Aljada v meste Sharjah .

Širšia centrálna obchodná zóna má prístup k:

• Cesta šejka Mohammeda bin Zayeda
• Cesta Al Dhaid
• Medzinárodné letisko Šardžá
• Univerzitné mesto
• budúca infraštruktúra pre cestujúcich spoločnosti Etihad Rail
• Nákupné centrum Madar
• Rove Aljada

Arada vyzdvihuje ako kľúčové výhody lokality v centrálnej obchodnej štvrti jednoduchý prístup k hlavným cestám, medzinárodnému letisku v Šardžá a budúcej železničnej stanici Etihad.

Kľúčové fakty

Arada potvrdzuje, že klaster 2 obsahuje päť komerčných budov , pričom na aktuálnej stránke je uvedených približne 499 584 štvorcových stôp kancelárskych priestorov pre druhý klaster.

Budovy 2. fázy

Budova 9

Arada oficiálne potvrdzuje:

Kancelárske priestory: 66 439 štvorcových stôp.
Maloobchod/F&B: 5 557 štvorcových stôp.
Poschodia kancelárií: 2–5.

Polohovanie

Budova 9 sa nachádza v rámci klastra 2 a využíva rovnakú prémiovú infraštruktúru, vysokorýchlostné výťahy, prémiové povrchové úpravy a upravené strešné terasy, aké sa používajú v celom klastri.

Budova 10

Budova 10 je v súčasnosti komerčne najviditeľnejšou budovou 2. fázy.

Oficiálna stránka Arady uvádza:

Kancelárske priestory: približne 137 929 štvorcových stôp.

Maloobchod: približne 16 248 štvorcových stôp.

Poschodia kancelárií: 2–7 .

Aktuálne trhové zásoby ukazujú:

Veľkosti kancelárií: približne 1 144 – 3 107 štvorcových stôp.

Aktuálne cenové rozpätie: približne 2,53 milióna – 6,63 milióna AED

Orientačná cena/m²: približne 2 180 AED

Poplatok za služby: približne 18,50 AED/m².

Odovzdanie: 2. štvrťrok 2028 .

Budova 11

Arada oficiálne udeľuje:

Kancelárske priestory: 76 977 štvorcových stôp.

Maloobchod: 6 297 štvorcových stôp.

Úrovne: 2–6.

Budova 11 sa riadi rovnakými princípmi dizajnu z klastra 2, ktoré zahŕňajú prémiovú kancelársku infraštruktúru, maloobchod na nižších poschodiach a zelené strešné terasy.

Budova 12

Budova 12 je súčasťou oficiálnej zostavy piatich budov Klastra 2.

Zdá sa však, že súčasná verejná stránka spoločnosti Arada týkajúca sa budovy 12 obsahuje duplicitné/všeobecné údaje o zariadeniach, ktoré nie sú úplne v súlade so súčasným súhrnom klastra 2.

Budova 12 – Obchodná kancelárska budova v rámci klastra 2; presné rozloženie kancelárskej plochy a maloobchodných priestorov by sa malo overiť v najnovšom informačnom liste Arada pred zverejnením číselných súčtov.

Budova 13

Arada oficiálne potvrdzuje:

Kancelárske priestory: 82 058 štvorcových stôp.

Maloobchod: 13 275 štvorcových stôp.

Úrovne: 2–6.

Budova 13 tiež ťaží z konceptu Klaster 2 s prémiovými povrchovými úpravami, maloobchodom/občerstvením a upravenými zelenými strešnými terasami.

Veľkosti jednotiek

Aktuálna ponuka na trhu vo fáze 2 ukazuje veľkosti kancelárií od približne:

1 139 – 3 107 štvorcových stôp.

Najnovšia databáza komerčných nehnuteľností zo septembra 2026 uvádza ako počiatočnú veľkosť jednotky 1 139 štvorcových stôp , zatiaľ čo ponuky v budove 10 v súčasnosti zobrazujú dostupnosť až do 3 107 štvorcových stôp.

Odporúčaná veľkosť CMS

Približne 1 139 – 3 107 štvorcových stôp.

Pre väčšie firemné/obchodné ponuky použite:

Väčšie kancelárske konfigurácie sú k dispozícii v závislosti od budovy a poschodia.