Tregu i pasurive të patundshme në Dubai është bërë një qendër për blerësit ndërkombëtarë. Investitorët rusë janë më aktivë në Dubai tani se kurrë më parë. Në fakt, rusët renditen vazhdimisht midis 5 kombësive kryesore që blejnë prona në Dubai. Dubai është bërë një nga vendet kryesore për rusët për të blerë prona në Emiratet e Bashkuara Arabe. Dubai ofron diçka unike që është e vështirë të gjendet diku tjetër, duke përfshirë përfitimet, avantazhet tatimore dhe rritjen e fortë të kapitalit. Nëse qytetarët rusë i përballojnë sanksionet dhe kufizimet financiare, Dubai është bërë një rrugë e besueshme për të siguruar përparësi në stilin e jetës dhe qëndrim afatgjatë.
Është koha të shqyrtojmë pse rusët po investojnë në pasuri të patundshme në Dubai në vitin 2025.
Kurset e paqëndrueshme të këmbimit dhe faktorët e kontrollit të kapitalit i shtyjnë shumë rusë me pasuri të lartë neto të zbusin rreziqet që lidhen me mbajtjen e aseteve në monedhën vendase. Prona në një treg të lidhur me dollarin, siç është Dubai, u jep shtëpive një depozitë vlere që kryesisht nuk ndikohet nga luhatjet e rublës. Megjithatë, objektivi për të investuar në pasuri të paluajtshme në Dubai nuk ka të bëjë vetëm me kthimin, por edhe me ruajtjen e kapitalit së bashku me të ardhurat e qëndrueshme.
Dubai është një bazë e sigurt si për biznesmenët ashtu edhe për familjet. Ai përfshin zhvillim modern të infrastrukturës, të drejta të shkëlqyera pronësie, institucione arsimore të cilësisë së lartë dhe objekte shëndetësore, si dhe një kulturë kozmopolite ku mund të flitet rusisht në rrjetet e shërbimit dhe ato profesionale. Shumica e sipërmarrësve i ri-domestifikojnë bizneset e tyre në zona të lira (si DMCC ose IFZA) dhe blejnë apartamente pranë lokaleve tregtare.
Kur preferoni pronën e investimit në Dubai, Emiratet e Bashkuara Arabe vazhdojnë të kenë një taksim të fortë personal, duke qenë të lirë nga taksat mbi të ardhurat individuale mbi pagat dhe taksat mbi fitimet kapitale mbi shitjet e pronave. Nuk ka taksë lokale të përsëritur mbi pronën mbi një pronar shtëpie. Ka shpenzime transaksioni (p.sh., tarifat e regjistrimit dhe transferimit) dhe shpenzime operative (p.sh., mirëmbajtja e ndërtesës/komunitetit). Megjithatë, mungesa e një takse prone që mund të paguani çdo vit dhe një takse mbi fitimet kapitale janë një përfitim i madh afatgjatë. Për të ditur më shumë në detaje rreth investimeve në prona në Dubai, lexoni udhëzimet tona të plota se si të blini pronë në Dubai.
Procedura e përshpejtuar ligjore e transferimit të titujve të pronësisë përmes Departamentit të Tokave të Dubait (DLD), dixhitalizimi i hapave të transferimit për ta bërë atë transparent dhe fushat e synuara të pronësisë së lirë të huaj e bëjnë atë të lehtë dhe të sigurt. Aktet e pronësisë lëshohen brenda një kohe të shkurtër dhe infrastruktura, duke përfshirë avokatët, ndërmjetësit e hipotekave dhe menaxherët e pronave, është aty për të dëgjuar biznesin e blerësve jo-rezidentë.
Blerja e një prone në Dubai si i huaj do të kualifikohet për një leje qëndrimi afatgjatë. Pajisjet tërheqëse janë në formën e stabilitetit, p.sh. shkollat, rrugët më të përhershme të qëndrimit, më shumë liri lëvizjeje, etj. Disa qiramarrës zgjedhin vendimin për pasurinë e paluajtshme si një nga faktorët në strategjinë e tyre të zhvendosjes, por jo në një vakum.
Flluskat fillestare të kërkesës ndodhën në projekte trofe - mendoni për Palm Jumeirah, Dubai Marina, Qendra e Qytetit, Business Bay. Në vitin 2025, blerja e pronave në Dubai nga Rusia po e bën strategjinë e segmentimit më të mprehtë:
Oferta jashtë planit është një opsion tërheqës për shkak të afateve të gjata të pagesës dhe mundësisë për të rritur çmimet në çdo fazë të ndërtimit. Këto role kanë çuar në blerës më të ditur të cilët tani hulumtojnë performancën e mëparshme të zhvilluesve, depozitën në ruajtje, programet realiste të ndërtimit dhe mbledhjen e pagesave pas dorëzimit. Shumë do të zgjedhin një bast të vetëm, jashtë planit, të ashtuquajturin bast rritjeje, së bashku me një njësi të gatshme për të gjeneruar qira të menjëhershme.
Kërkesa për shtëpi pushimi mbetet e fortë në korridoret turistike të njohura. Në vitin 2025, investitorët rusë në Dubai po përdorin gjithnjë e më shumë operatorë të licencuar për pajtueshmëri (leje, regjistrim të mysafirëve) dhe për t'iu përmbajtur standardeve të nivelit të hotelit, duke përfshirë fotot, përgatitjen e ambienteve dhe çmimet dinamike, pasi profesionalizimi mund të rrisë ndjeshëm të ardhurat neto.
Tërheqja e Dubait qëndron pjesërisht në llogaritje:
Pronat më të mira në klasën e tyre janë të pakta, dhe ndërsa kërkesa për UHNWI vazhdon rritjen e saj globalisht, këto mikro-tregje mbeten elastike. Një theks i veçantë i jepet cilësisë së ndërtesës, besueshmërisë së markës, pamjes bregdetare dhe veçantisë së aseteve (pamjeve, planimetrive). Jo të gjitha rezidencat e markës në Dubai janë të njëjta - mbështetni vlerën e një marke për rishitje dhe qira.
Zonat me lidhshmëri të lartë ofrojnë përfitimet e blerjes së pronës në Dubai, duke përfshirë afërsinë me shkolla të mira dhe aksesin në dyqane dhe parqe më të zhvilluara, të cilat mund të mbështesin limite të besueshme të qirasë. Investitorët që blejnë njësi me 1-2 dhoma gjumi që janë të projektuara mirë dhe të vendosura në zona lehtësisht të arritshme nga metroja ose rrugë të tjera të rëndësishme arteriale kanë më pak vende të lira dhe menaxhim më të lehtë.
Grumbujt e shtëpive në rresht me data të realizueshme dorëzimi do të jenë të orientuara drejt familjes dhe do të shfrytëzojnë kërkesën natyrore (zhvendosje dhe zhvendosje). Edhe pse rendimentet kryesore të këtyre llojeve të apartamenteve mund të jenë më të ulëta se apartamentet kompakte, stabiliteti i kapitalit dhe thellësia e pronarit-banor mund t'i bëjnë ato tërheqëse për prona afatgjata.
Investoni në projekte me infrastrukturë të prapambetur (ndërlidhje të reja, shkolla, parqe) dhe aty ku ka një histori të provuar me ndërtime të financuara nga bankat që ndihmojnë në eliminimin e rrezikut të dorëzimit nga zhvilluesit. Kompanitë ruse të pasurive të paluajtshme në Dubai preferojnë orare realiste pagesash sesa orare agresive pagesash të prapambetura.
Krijoni një aset stili jetese të shkëlqyer ose unik që jeni të lumtur ta përjetoni me një qira të tregut të mesëm që rrjedh para. E para siguron pasuri afatgjatë, dhe e dyta siguron të ardhura të rregullta dhe stabilitet financiar.
Projekte me përfundim 6-18 muaj nga zhvillues të besueshëm. Edhe pse pjesa më e madhe e rrezikut të ndërtimit është zhdukur, çmimi mund të jetë ende më i ulët se stoku i gatshëm. Përcaktoni detyrimin pas dorëzimit për të bërë pagesat dhe qiranë e mundshme në datat e rëndësishme të dorëzimit.
Zgjidhni një ndërtesë të përshtatshme për një shtëpi pushimi në një korridor të mbushur me turistë, jepeni me qira me mobilimin dhe menaxhimin e hotelit një operatori të licencuar për ta drejtuar atë. Kushtojini vëmendje komoditetit të udhëtarëve: disponueshmërisë së parkimit, pajisjeve teknologjike të regjistrimit, perdeve të errëta, qetësisë dhe një përpunimi të shpejtë të shërbimit të mirëmbajtjes.
Rusët po investojnë në pasuri të paluajtshme në Dubai më shumë se kurrë, kryesisht sepse qyteti adreson disa çështje kyçe njëkohësisht: është i qëndrueshëm, pa taksa dhe i lidhur hapur me botën, me të drejta të qarta pronësie dhe një sistem qiraje të mirëvendosur. Në vitin 2025, tregu është gjithashtu më i pjekur: klientët po e ndryshojnë sjelljen e tyre të blerjes drejt një më pak aktivi dhe më strategjik, duke marrë vendime të bazuara në portofol që përfshijnë sigurimin e zhvilluesve, modelimin e rendimenteve neto, planifikimin e rezidencës dhe kryerjen e investimeve.
Këshilltar i Lartë i Pronës
Maja Savciuk është një Këshilltare e Lartë e Pronave me përvojë me mbi tetë vjet përvojë në tregun e pasurive të paluajt...
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
