Најновији распони цена и приноси од изнајмљивања у Рас ал-Хајми

У Рас ал-Хајми (РАК), тржиште некретнина је у порасту 2025. године, вођено обалом, приступачним луксузом и напредном инфраструктуром. РАК све више постаје уносна алтернатива Дубаију, захваљујући високим приносима од закупнине и атрактивним трошковима некретнина, што привлачи све више инвеститора. Овај водич истиче најновије распоне цена некретнина, приносе од закупнине некретнина у Рас ал-Хајми и увиде у тржиште за купце и инвеститоре.

Тренутни распони цена

Према недавним извештајима са тржишта, вредности некретнина у РАК-у, како станова тако и вила, нагло расту. Продајне цене станова у РАК-у су порасле за скоро 33% у 2024. години, док су цене вила порасле за око 35%, а очекује се да ће се тај тренд наставити и у 2025. години.

Ево прегледа просечних распона цена некретнина широм емиратa:

• Апартмани:
  
  • Једнособни станови коштају у просеку од 600.000 до 700.000 дирхама ОАЕ.
  • Двособни станови коштају између 900.000 и 1,2 милиона дирхама ОАЕ.
  • Цена трособних станова може се кретати од 1,8 милиона до 2 милиона дирхама ОАЕ, у зависности од локације.
    
    
• Виле:
  
  • Виле са 3 спаваће собе у насељима као што су Мина Ал Араб и Ал Хамра Вилиџ обично почињу од око 2 милиона дирхама ОАЕ.
  • Даљи луксузни виле и пројекти на обали могу коштати између 4 и 6 милиона дирхама ОАЕ, посебно на острву Ал Марјан и Марасију.
  • За оне који су заинтересовани за изнајмљивање, тржиште остаје разнолико и активно:
• Студио
  • Цене станова почињу од 20.000 до 25.000 дирхама ОАЕ годишње.
  • Једнособни станови за изнајмљивање у Рас Ал Хајми, просечна цена износи 35.000-45.000 дирхама ОАЕ годишње.
  • Цене вила са 3 спаваће собе крећу се од 120.000 до 180.000 дирхама ОАЕ годишње, а ексклузивне виле на плажи могу коштати више од 300.000 дирхама ОАЕ годишње.

Ова еластичност цена омогућава и клијентима са средњим приходима и луксузним клијентима да имају адекватне алтернативе на растућем тржишту некретнина компаније RAK.

Приноси од закупнине и трендови раста

Закупнине у Рас ал-Хајми су такође међу највишим у УАЕ, са редовним повраћајем и великом потражњом закупаца. Према актуелној статистици, бруто принос од закупнине у просеку износи 6-8% у већини стамбених категорија (без обзира на подручје или врсту некретнине).

Кључне заједнице попут села Ал Хамра, Мина Ал Араб и острва Ал Марјан показују одличне резултате:

• Село Ал Хамра: Са просечним повраћајем улагања од 6,8%, станови са једном спаваћом собом су изузетно тражени.
• Мина Ал Араб: Има репутацију луксузног живота на обали, са приносом од закупнине од 6% до 7%.
• Острво Ал Марјан: Нешто више са приносом од 5,5%-6,5%, али са високим шансама за раст капитала због континуираног развоја.

Такође је дошло до раста у закупнинама током прошле године. Цена станова за изнајмљивање у Рас ал-Хајми порасла је за преко 40% на одређеним главним локацијама, а у вилама за скоро 28%. Такав узлазни тренд може се оправдати растућим бројем странаца, растућим туризмом и завршетком разних заједница са додатним животним стилом које су намењене и локалном становништву и страним инвеститорима.

Истражите најбоље области за куповину некретнина у Рас ал-Хајми како бисте завршили своје путовање са некретнином са поверењем и лакоћом.

Шта ово значи за инвеститоре

Рас ал-Хајма нуди ретку инвестициону прилику која није ни претерано скупа нити претерано скупа, а опет може донети висок принос од закупнине и дугорочни раст вредности. Оно што инвеститори треба да запамте је следеће:

1. Велика потражња за изнајмљивањем:

Како сегменти краткорочног изнајмљивања и туризма расту, и дугорочни и краткорочни становници и посетиоци траже смештај на обали.

2. Приступачност у поређењу са Дубаијем:

RAK је јефтинији за куповину уз исту привлачност животног стила - добро ће се рангирати код инвеститора који први пут улажу у акције или оних којима је потребна диверзификација.

Кликните овде да бисте сазнали поређење готових и оних у фази градње у РАК-у !

3. Јаки приноси:

Приноси од 6–8% су веома конкурентни унутар УАЕ, у поређењу са другим, засићенијим тржиштима као што су централни Дубаи или Абу Даби.

4. Предстојећа инфраструктура:

Туристичка и угоститељска индустрија у РАК-у се брзо развијају. Одмаралиште Вин Ал Марјан Ајланд и други актуелни пројекти у Мина Ал Арабу граде поверење међу инвеститорима у земљи и подстичу потражњу за некретнинама.

5. Изгледи за одрживи раст:

Аналитичари предвиђају даљи раст тржишта некретнина до 2025. године због добро развијене економије РАК-а, повољних политика за инвеститоре и нових стамбених заједница.

Пример инвестиционог сценарија

Претпоставимо да инвеститор купи двособан стан у селу Ал Хамра за приближно 950.000 дирхама ОАЕ. Под претпоставком да кућа за изнајмљивање у Рас ал Хајми кошта око 70.000 дирхама ОАЕ годишње, онда је бруто принос од закупнине:

70.000 ÷ 950.000 = 7,36%

Овај принос је у складу са просеком тржишта, нудећи солидан повраћај без волатилности већих, скупљих градова. У комбинацији са очекиваним растом капитала од 5–8% годишње, укупни профил повраћаја постаје веома атрактиван за средњорочне и дугорочне инвеститоре.

Завршне мисли

Растуће вредности некретнина за изнајмљивање у Дубаију , снажан раст закупнина и оптимизам инвеститора карактеришу тржиште некретнина у Рас ал-Хајми у 2025. години. Приступачност емирата, природни пејзажи и луксузне заједнице на обали чине га једним од најперспективнијих тржишта некретнина у УАЕ .

Без обзира да ли тражите дугорочни приход од закупнине или повећање капитала, RAK нуди уравнотежену портфолио прилику. Како се инфраструктурни пројекти и развој угоститељства настављају развијати, инвеститори могу очекивати одрживи раст и све веће приносе у годинама које долазе.