Тржиште некретнина у Дубаију постало је центар за међународне купце. Руски инвеститори су сада активнији у Дубаију него икада раније. У ствари, Руси се константно налазе међу 5 најбољих националности које купују некретнине у Дубаију. Дубаи је постао једно од најбољих места за Русе за куповину некретнина у УАЕ. Дубаи нуди нешто јединствено што је тешко пронаћи негде другде, укључујући погодности, пореске олакшице и снажан раст капитала. Ако руски грађани успеју да се снађу у санкцијама и финансијским ограничењима, Дубаи је постао поуздан пут за обезбеђивање погодности животног стила и дугорочног боравка.
Време је да истражимо зашто Руси улажу у некретнине у Дубаију 2025. године.
Нестабилни девизни курсеви и фактори контроле капитала подстичу многе богате Русе да ублаже ризике повезане са држањем имовине у локалној валути. Некретнине на тржишту везаном за долар, као што је Дубаи, пружају кућама чувар вредности који је у великој мери непод утицајем флуктуација рубље. Међутим, циљ улагања у некретнине у Дубаију није само повраћај, већ и очување капитала, уз све стабилне приходе.
Дубаи је сигурна основа и за пословне људе и за породице. Обухвата модеран развој инфраструктуре, одлична имовинска права, врхунске образовне институције и здравствене установе, као и космополитску културу у којој се руски може говорити у услужним и професионалним мрежама. Већина предузетника поново преноси своја предузећа у слободне зоне (као што су DMCC или IFZA) и купује станове у близини пословних просторија.
Када се одлучите за инвестициону некретнину у Дубаију, УАЕ и даље има јаке порезе на физичка лица, ослобођене су пореза на доходак физичких лица на плате и пореза на капиталну добит од продаје некретнина. Нема редовних локалних пореза на имовину за власника куће. Постоје трансакциони трошкови (нпр. накнаде за регистрацију и пренос) и оперативни трошкови (нпр. одржавање зграде/заједнице). Ипак, недостатак пореза на имовину који можете плаћати годишње и пореза на капиталну добит представљају значајну дугорочну предност. Да бисте сазнали више детаља о улагању у некретнине у Дубаију, прочитајте наше комплетно упутство о томе како купити некретнину у Дубаију.
Убрзана процедура преноса власништва преко Одељења за земљиште Дубаија (DLD), дигитализација корака преноса ради транспарентности и циљана подручја страног власништва чине је глаткоћом и безбедном. Власнички листови се издају у кратком року, а инфраструктура, укључујући адвокате, хипотекарне брокере и управнике некретнина, ту је да слуша пословање купаца који нису резиденти.
Куповина некретнине у Дубаију као странац квалификоваће се за дозволу за дугорочни боравак. Погодности су привлачне у виду стабилности, нпр. школе, више путева за стални боравак, већа слобода кретања итд. Неки закупци бирају одлуку о некретнинама као један од фактора у својој стратегији пресељења, али не у вакууму.
Почетни балони потражње појавили су се код трофејних пројеката - сетите се Палм Џумеире, Дубаи Марине, центра града, Пословног залива. Куповина некретнина у Дубаију из Русије 2025. године чини стратегију сегментације акутнијом:
Ванпланска изградња је атрактивна опција због дугих рокова плаћања и могућности повећања цена у свакој фази изградње. Ове улоге су довеле до боље информисаних купаца који сада истражују претходне резултате инвеститора, депозит, реалне програме изградње и наплату након испоруке. Многи ће се одлучити за једнократну, ванпланску, такозвану опкладу на раст, заједно са спремном јединицом за генерисање тренутне закупнине.
Потражња за кућама за одмор остаје снажна у популарним туристичким коридорима. У 2025. години, руски инвеститори у Дубаију све више користе лиценциране оператере за усклађеност (дозволе, регистрација гостију) и поштовање стандарда на нивоу хотела, укључујући фотографије, постављање амбијента и динамично одређивање цена, јер професионализација може значајно повећати нето приходе.
Привлачност Дубаија је делимично у математици:
Некретнине најбоље класе су ретке, а како потражња за UHNWI наставља да расте глобално, ова микротржишта остају отпорна. Нагласак је на квалитету зграде, кредибилитету бренда, погледу на обалу и јединствености имовине (поглед, распоред). Нису све брендиране резиденције у Дубаију исте - осигуравају вредност бренда за препродају и изнајмљивање.
Подручја са високом повезаношћу нуде предности куповине некретнина у Дубаију, укључујући близину добрих школа и приступ боље развијеним малопродајним објектима и парковима, што може подржати поуздане границе закупнине. Инвеститори који купују јединице са 1-2 спаваће собе које су добро дизајниране и налазе се у подручјима лако доступним метроом или другим важним артеријским путевима имају мању празност и лакше управљање.
Кластери градских кућа са изводљивим датумима примопредаје биће оријентисани на породице и искористиће природну потражњу (селидбе и премештања). Иако главне стопе приноса ових врста станова могу бити ниже од компактних станова, стабилност капитала и дубина односа власник-станар могу их учинити атрактивним за дугорочно држање.
Инвестирајте у пројекте са инфраструктуром која заостаје (нове раскрснице, школе, паркови) и тамо где постоји доказан успех у изградњи коју финансирају банке, што помаже у елиминисању ризика испоруке од стране инвеститора. Руске компаније за некретнине у Дубаију преферирају реалне распореде плаћања у односу на агресивне распореде плаћања са закашњењем.
Склопите врхунску или јединствену имовину животног стила коју ћете радо користити кроз циклусе уз принос средње тржишне закупнине. Прво обезбеђује дугорочно богатство, а друго пружа редован приход и финансијску стабилност.
Пројекти који се завршавају у року од 6-18 месеци од стране поузданих инвеститора. Иако је велики део ризика изградње отклоњен, цене и даље могу бити ниже од оних спремних залиха. Утврдите обавезу плаћања након примопредаје и вероватну закупнину на значајним датумима примопредаје.
Изаберите зграду погодну за кућу за одмор у туристичком коридору, издајте је са хотелским опремом и управљањем оператеру који има дозволу за управљање. Обратите пажњу на погодности путника: доступност паркинга, технолошку опремљеност пријаве, затамњујуће ролетне, тишину и брз сервис за одржавање.
Руси улажу у некретнине у Дубаију више него икад, првенствено зато што град истовремено решава неколико кључних питања: стабилан је, ослобођен пореза и отворено повезан са светом, са јасним правима на имовину и добро успостављеним системом изнајмљивања. Тржиште је 2025. године такође зрелије: купци мењају своје понашање при куповини ка мање активном и више стратешком, доносећи одлуке засноване на портфолију које укључују процену ризика од стране програмера, моделирање нето приноса, планирање боравка и улагања.
Слободно нас контактирајте у било које време, доступни смо онлајн 24/7
