Фаза 1 пословног округа Арада, позната и као Кластер 1, је први комерцијални канцеларијски округ у оквиру централног пословног округа Арада у Алџади, Шарџа. Развијена од стране Араде, Фаза 1 обухвата осам паметних канцеларијских зграда које пружају приближно 812.000 квадратних стопа радног простора А класе, уз 1.666 паркинг места, 76.000 квадратних стопа уређених зелених површина и приближно 26.500 квадратних стопа малопродајних и угоститељских објеката. Прва фаза је добила WiredScore Platinum сертификат и тренутно је планирано да буде завршена у првом кварталу 2027. године.

Кластер од осам зграда обухвата ново седиште компаније Арада, заједно са зградама Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave и Key . Свака зграда је пројектована око флексибилних комерцијалних подних плоча, модерне дигиталне инфраструктуре и приступа уређеном окружењу које се протеже кроз централну пословну четврт.

За разлику од конвенционалне самосталне комерцијалне куле, Арада ЦБД Фаза 1 је део много већег пословног округа унутар Алџаде , Арадине мешовите дестинације од 24 милиона квадратних стопа у Шарџи. Ово ставља компаније на дохват руке до кућа, малопродајних објеката, ресторана, школа, места за разоноду, спортских објеката и хотела, уместо да се радна места позиционирају у изолованом пословном парку.

Кључни елемент Фазе 1 је њена зелена кичма , уређени коридор у шумском стилу који пролази кроз комерцијални округ. Он обухвата осенчене пешачке стазе, просторе за окупљање, амфитеатар и зелене кровне терасе, стварајући могућности за састанке на отвореном, опуштање запослених и догађаје.

Неколико зграда појединачно проширује овај концепт пејзажа. Квест , на пример, укључује просторе за догађаје на крову, просторе за опуштање, простор за јогу и бар са соковима, док Лид додаје просторе за састанке и дружење на крову са погледом на зелени кичмени део.

Дигитална инфраструктура је још једна важна предност. Фаза 1 је обезбедила WiredScore Platinum , највишу WiredScore оцену, што сигнализира висок стандард повезивања и отпорности за корпоративне кориснике. Арада такође спроводи шири програм портфолија који покрива WiredScore и SmartScore сертификацију широм централног пословног подручја.

Конфигурације канцеларијских просторија значајно се разликују између зграда. Фаза 1 укључује флексибилне аранжмане за више закупаца, као и веће спратне плоче за једног закупца прилагођене корпоративним корисницима. Типичне спецификације канцеларија у званичним информативним листовима зграда укључују висину од 4,5 метара од плоче до плоче и приближно 3,3 метра чисте унутрашње висине канцеларија .

Зграда 3, Крило , такође је од посебног значаја за инвеститоре у комерцијалне некретнине. Ранија званична инвестициона документација компаније Арада нудила је одабране канцеларијске просторе у Крилу у потпуности готовим, заједно са инвестиционим програмом заснованим на професионалном закупу и управљању преко компаније Арада Кер. Тренутну доступност инвестиција и комерцијалне услове треба проверити у односу на најновије саопштење компаније Арада, уместо да се ослањају на историјске понуде за лансирање.

Фаза 1 пословног центра Арада такође има користи од стратешке повезаности Алхаде са путевима и будуће транспортне повезаности. Арада истиче лак приступ путу Шеик Мохамед бин Зајед, путу Ал Даид, међународном аеродрому Шарџа, Универзитетском граду и будућој путничкој вези Етихад Рејла , подржавајући и приступ запослених и корпоративну повезаност.

За компаније које процењују канцеларијски простор, одлука би стога требало да иде даље од укупне квадратуре.

Корисније поређење је:

Зграда → Спрат → Закупништво са једним/више станова → Опремљеност → Паркинг → Дигитална инфраструктура → Позиција зелене кичме → Приступ малопродајним објектима → Цена закупа/куповине

За инвеститоре, додајте:

Куповна цена → Нето продајна површина → AED/кв. м → Структура закупа → Накнада за услугу → Нето принос → Услови управљања

Ово је путовање комерцијалног купца око којег би Primo Capital требало да се оптимизује.

27. Зелена кичма

Зелена кичма је једна од најважнијих карактеристика целог пројекта.

Зграде Фазе 1 имају приступ уређеном централном окружењу које садржи:

• осенчене стазе
• зрело уређење пејзажа
• простори за састанке на отвореном
• амфитеатар
• кровне терасе
• простори за опуштање
• Храна и пиће
• пешачке руте

Арада позиционира зелену кичму као део приступа развоју канцеларија који је више усмерен на запослене.

28. Малопродаја и храна и пиће

Фаза 1 обухвата приближно:

26.500 квадратних стопа малопродајних и угоститељских објеката

преко кластера.

Појединачне зграде такође садрже малопродајне објекте, кафиће и продавнице хране у приземљу.

Ово подржава запослене без потребе да напуштају централни пословни центар због основних потреба за оброком или састанком.

29. Паркинг

1.666 паркинг места

планирани су у првој фази.

Међутим, инвеститор/купац канцеларијског простора би и даље требало да добије расподелу паркинг места за појединачне јединице , јер укупан број на нивоу пројекта не говори купцу колико места је повезано са одређеном купљеном канцеларијом.

30. Локација и повезаност

Фаза 1 централног пословног центра Арада налази се у Алџади, Шарџа .

Кључна повезаност укључује:

• Улица шеика Мохамеда бин Заједа
• Ал Даид Роуд
• Универзитетски град
• Међународни аеродром Шарџа
• Приступ Дубаију преко Е311
• будућа путничка инфраструктура Етихад железнице

Арада идентификује аеродром, железничку станицу и Универзитетски град као значајне предности локације за будуће закупце.

У старијим званичним материјалима о лансирању , Међународни аеродром Шарџа и Међународни аеродром Дубаи су удаљени око 20 минута , у зависности од саобраћаја.

Препоручене формулације за веб-сајт

Приближно 20 минута – Међународни аеродром Шарџа

Приближно 20 минута – Међународни аеродром у Дубаију

Додај:

Процењено време путовања зависи од саобраћаја.

31. Садржаји и пословни објекти

Фаза 1 нуди или користи од:

• Радни простор А класе
• WiredScore Platinum дигитална инфраструктура
• Брзи лифтови
• Зелене кровне терасе
• Зелена кичма
• Простори за састанке на отвореном
• Малопродаја
• Кафићи
• Ресторани/Храна и пиће
• Амфитеатар
• Простори за јогу и велнес у одабраним зградама
• Простран паркинг
• Технологија паметних градова
• Флексибилни распореди канцеларија
• 24-часовна безбедносна инфраструктура зграде/безбедносни систем
• Аљада погодности за животни стил

Кључне чињенице

Арада је у марту 2025. године доделила уговор о изградњи Фазе 1 вредан 604 милиона дирхама ОАЕ , који обухвата свих осам зграда и пратећу инфраструктуру, а испорука је заказана за први квартал 2027. године.

Зграде Фазе 1

Прва фаза, која се састоји од осам зграда, састоји се од седишта компаније Арада плус седам именованих пословних зграда .

Званични ЦБД именик Араде потврђује имена ових зграда и идентификује Зграду 1 као регионално седиште инвеститора.

10. Зграда 1 – Седиште Араде

Зграда 1 је посебно пројектована као ново седиште компаније Арада .

Арада наводи да је зграда са девет спратова намењена смештају приближно 1.500 запослених и да укључује:

• простор за догађаје на крову
• амфитеатар
• кафић у приземљу
• ресторан за особље
• велики централни атријум
• интегрисани радни објекти

Атријум се вертикално протеже кроз зграду како би визуелно и физички повезао одељења Араде.

Ова зграда се стога разликује од инвестиционог/закупног инвентара у суседним пословним зградама у централном делу града.

11. Зграда 2 – Задатак

Квест заузима премиум позицију унутар Кластера 1 и обухвата брзе лифтове, флексибилне канцеларије, продавнице хране и пића/малопродаје и велике зелене кровне терасе.

Арадина тренутна страница пројекта приказује приближно:

Канцеларијски простор: 127.877 квадратних стопа према главним подацима о пројекту
Малопродаја: 3.133 квадратних стопа
Нивои: 1–6 на тренутном резимеу.

Детаљан званични информативни лист такође описује конфигурације са вишеструким/једним закупом које се протежу до знатно већих укупних аранжмана за издавање, тако да тачне површине треба узети из конкретног распореда закупа/инвестиција, а не само на основу једне главне бројке.

Изузетне карактеристике Квеста

• простор за догађаје на крову
• простори за опуштање
• простор за јогу
• бар са соковима
• брзи лифтови
• малопродаја/храна и пиће у приземљу

12. Зграда 3 – Крило

Крило је посебно важно за инвеститоре јер је ранија званична инвестициона документација компаније Арада посебно доделила инвестиционе канцеларије у потпуности унутар ове зграде.

Арадина грађевинска документација даје:

Максимална површина канцеларије за једног закупца: приближно 87.566 квадратних стопа.

Површина канцеларијског простора за више закупаца: приближно 7.435 квадратних метара.

Висина канцеларије: приближно 3,3 метра

Висина канцеларије од плоче до плоче: 4,5 метара .

Арадина тренутна страница пројекта такође описује Винг као директно на зеленој кичми централног пословног подручја (CBD), са флексибилним распоредима спратова, висококвалитетним завршним обрадама, паметном инфраструктуром и угоститељским објектима у приземљу.

13. Зграда 4 – Стрела

Званична документација Араде приказује Ароу као нижу пословну зграду са флексибилним конфигурацијама канцеларија за више или једног закупца.

Званични информативни лист о згради наводи:

Канцеларијски простор за више закупаца: приближно 52.066 квадратних стопа.

Канцеларијски простор за једног закупца: приближно 5.557 квадратних стопа.

Висина канцеларије: 4,5 м од плоче до плоче / 3,3 м светле површине .

14. Зграда 5 – Олово

Леад гледа на уређени зелени део централног пословног центра и дизајниран је око комерцијалног простора усмереног на запослене.

Арада описује:

• шест спратова флексибилног комерцијалног радног простора
• опсежна паметна инфраструктура
• простори за састанке на крову
• простори за опуштање
• кафић у приземљу
• додатна малопродаја и храна и пиће

15. Зграда 6 – Поинт

Арадина тренутна страница пројекта даје:

Канцеларијски простор: приближно 60.392 квадратних стопа.

Малопродајни простор: приближно 509 квадратних стопа.

Поинт укључује флексибилне канцеларијске планове на четири спрата и налази се поред главног булевара у Аљади.

Локација зграде може бити посебно привлачна предузећима која дају приоритет приступачности малопродајном и животном окружењу у Алхади.

16. Зграда 7 – Талас

Вејв је део комерцијалног кластера прве фазе и прати флексибилан концепт канцеларија А класе, са висинама од пода до пода дизајнираним око модерног корпоративног радног простора.

Званични тренутни подаци о згради Арада описују приближно:

99.542 квадратних стопа канцеларијског простора у наведеној конфигурацији, иако коначна површина за издавање зависи од изабраног аранжмана закупа.

17. Зграда 8 – Легенда

Кључ је још једна флексибилна комерцијална зграда у оквиру Фазе 1.

Званична документација за изградњу Араде тренутно приказује више конфигурација, укључујући приближно:

54.380 квадратних стопа – конфигурација са више канцеларија

и:

60.419 квадратних стопа – конфигурација са једном канцеларијом

на једној објављеној структури информативног листа, док други званични одељак са објектима приказује алтернативни распоред који досеже приближно 80.521 квадратних стопа.

Препоручени приступ веб-сајту

Не приказујте једну укупну цифру за зграду за Ки, осим ако ваш најновији комерцијални распоред Араде не идентификује која конфигурација се примењује.

Уместо тога напишите:

Доступне су флексибилне подне плоче за канцеларије; тачна површина за изнајмљивање зависи од конфигурације за једног или више закупаца.