Фаза 2 пословног центра Арада, такође позната као Кластер 2, је други кластер комерцијалних канцеларијских простора у оквиру централног пословног округа Арада у Алџади, Шарџа. Фаза обухвата пет паметних пословних зграда - зграде 9, 10, 11, 12 и 13 - са приближно 499.584 квадратних стопа комерцијалног канцеларијског простора. Тренутна вредност Фазе 2 почиње од приближно 2,43 милиона дирхама ОАЕ, са величинама канцеларија од приближно 1.139 до 3.107 квадратних стопа и очекиваном примопредајом у другом кварталу 2028. године.

Кластер 2 надовезује се на концепт канцеларијског простора успостављен у првој фази пословног центра Арада, уз увођење нове генерације комерцијалних зграда намењених инвеститорима и корпоративним корисницима. Арада истиче врхунску инфраструктуру, брзе лифтове, врхунску завршну обраду, малопродајне и угоститељске објекте у приземљу и простране зелене кровне терасе широм кластера.

Ови уређени кровни простори намењени су одржавању састанака на отвореном, корпоративних догађаја, опуштања и јоге , пружајући компанијама приступ употребљивим пословним и велнес просторима на отвореном, уместо да ограничавају радно место на затворене канцеларијске спратове.

Кластер од пет зграда обухвата зграде различитих размера. Зграда 9 пружа приближно 6.439 квадратних стопа канцеларијског простора , док Зграда 11 пружа приближно 76.977 квадратних стопа, а Зграда 13 приближно 82.058 квадратних стопа. Зграда 10 је највећа јасно документована зграда у тренутном кластеру, са приближно 137.929 квадратних стопа канцеларијског простора плус 16.248 квадратних стопа малопродајног простора.

Зграда 10 је такође тренутно највидљивији инвестициони производ Фазе 2. Тренутни распоред укључује појединачне канцеларије од приближно 1.144 до 3.107 квадратних стопа , са ценама од око 2,53 милиона дирхама ОАЕ и тржишном прогнозом од око 2.180 дирхама ОАЕ по квадратном метру.

На укупном нивоу Фазе 2, актуелни комерцијални подаци из септембра 2026. показују величину уласка од приближно 1.139 квадратних стопа и цене од 2,43 милиона дирхама ОАЕ , што ствара нижи праг уласка за инвеститоре којима није потребна велика корпоративна површина.

Комерцијално окружење има користи од тога што је део пословног центра Арада , канцеларијског округа површине 4,3 милиона квадратних стопа планираног око централног уређеног зеленог подручја. Најновији мастер план Араде идентификује 38 паметних канцеларијских зграда широм целог пословног центра, са дигиталном инфраструктуром, малопродајним објектима, ресторанима и системима паметног града интегрисаним у целом округу.

Фаза 2 ће такође бити део шире стратегије дигиталне сертификације за цео портфолио компаније Арада. Након што је Фаза 1 постигла WiredScore Platinum , Арада је потврдила да је рад на сертификацији у Фази 2 започет, што одражава њену намеру да одржи високе стандарде дигиталне повезаности у ширем комерцијалном округу.

Локација унутар Алхаде додаје још један слој комерцијалној понуди. Предузећа и инвеститори у канцеларијске објекте добијају приступ широј стамбеној заједници, тржном центру Мадар, угоститељским објектима, ресторанима, забавним садржајима и транспортним везама, уместо да послују у самосталном пословном парку. Арада идентификује Алхаду као дестинацију мешовите намене површине 24 милиона квадратних стопа са више од 25.000 планираних кућа и директним приступом главној путној и будућој железничкој инфраструктури.

За купце, Арада ЦБД Фаза 2 треба да се анализира као комерцијална инвестиција, а не као стамбени пројекат ван плана.

Тачно поређење је:

Цена канцеларије → Продајна површина → AED/кв. м → Зграда → Спрат → Паркинг → Накнада за услугу → Опремање → Примопредаја → Структура закупа → Нето принос

Ово постаје посебно важно јер канцеларије сличне величине могу имати различите вредности у зависности од спрата, погледа, близине зелене површине и расподеле паркинг места.

Зграда 10 – Тренутни преглед инвестиција

Пошто Зграда 10 тренутно има најјасније податке о комерцијалним активностима уживо, додао бих овај одељак.

Фаза 1 наспрам фазе 2

Званични извори компаније Арада подржавају структурну разлику између Фазе 1 и Фазе 2 и потврђују да је сертификација Фазе 2 још увек у току.

Садржаји и пословни објекти

Кластер 2 има користи од:

• брзи лифтови
• премиум комерцијалне завршне обраде
• флексибилан распоред канцеларија
• малопродаја у приземљу
• ресторани и кафићи
• простране зелене кровне терасе
• простори за догађаје на отвореном
• простори за јогу/опуштање
• уређени зелени приступ кичми
• инфраструктура паметног града
• Инфраструктура за електрична возила у Алхади
• 24-часовно обезбеђење
• шири малопродајни и животни садржаји у Аљади

Арада директно истиче премиум инфраструктуру, брзе лифтове, малопродајне/угоститељске објекте и зелене кровне терасе за Кластер 2.

Локација и повезаност

Фаза 2 централног пословног центра Арада налази се у Алџади, Шарџа .

Шири централни пословни подручје има приступ:

• Улица шеика Мохамеда бин Заједа
• Ал Даид Роуд
• Међународни аеродром Шарџа
• Универзитетски град
• будућа путничка инфраструктура Етихад железнице
• Мадар Мол
• Роув Алхада

Арада истиче лак приступ главним путевима, међународном аеродрому Шарџа и будућој железничкој станици Етихад као кључне предности локације у централном делу града.

Кључне чињенице

Арада потврђује да Кластер 2 садржи пет комерцијалних зграда , док тренутна страница даје приближно 499.584 квадратних стопа канцеларијског простора за други кластер.

Зграде Фазе 2

Зграда 9

Арада званично потврђује:

Канцеларијски простор: 6.439 квадратних стопа.
Малопродаја/Храна и пиће: 5.557 квадратних стопа
Канцеларијски нивои: 2–5.

Позиционирање

Зграда 9 се налази у оквиру Кластера 2 и има користи од исте премиум инфраструктуре, брзих лифтова, премиум завршне обраде и уређених кровних тераса које се користе у целом кластеру.

Зграда 10

Зграда 10 је тренутно комерцијално највидљивија зграда Фазе 2.

Званична страница Араде наводи:

Канцеларијски простор: приближно 137.929 квадратних стопа.

Малопродаја: приближно 16.248 квадратних стопа.

Канцеларијски спратови: 2–7 .

Тренутни залихе на тржишту показују:

Величине канцеларија: приближно 1.144–3.107 квадратних стопа.

Тренутни распон цена: приближно 2,53 милиона–6,63 милиона дирхама ОАЕ

Ориентировна цена/кв. м: приближно 2.180 дирхама ОАЕ

Накнада за услугу: приближно 18,50 AED/кв. м.

Примопредаја: други квартал 2028 .

Зграда 11

Арада званично даје:

Канцеларијски простор: 76.977 квадратних стопа.

Малопродаја: 6.297 квадратних стопа

Нивои: 2–6.

Зграда 11 прати исте принципе дизајна Кластера 2 за премиум канцеларијску инфраструктуру, малопродају на нижим нивоима и зелене кровне терасе.

Зграда 12

Зграда 12 је део званичне поставе Кластера 2 од пет зграда.

Међутим, тренутна јавна страница Зграде 12 компаније Арада изгледа садржи дуплиране/генеричке податке о објектима који се не поклапају у потпуности са тренутним резимеом Кластера 2.

Зграда 12 – Пословна зграда у оквиру Кластера 2; тачну површину канцеларијског простора и расподелу малопродајних објеката треба потврдити из најновијег информативног листа Арада пре објављивања укупних бројева.

Зграда 13

Арада званично потврђује:

Канцеларијски простор: 82.058 квадратних стопа.

Малопродајни простор: 12.935 квадратних метара

Нивои: 2–6.

Зграда 13 такође има користи од концепта Кластера 2 који обухвата премиум завршне обраде, малопродајне објекте/угоститељске објекте и уређене зелене кровне терасе.

Величине јединица

Тренутни инвентар на тржишту Фазе 2 показује величине канцеларија од приближно:

1.139–3.107 квадратних стопа

Најновија база података о комерцијалним издањима из септембра 2026. године наводи 1.139 квадратних стопа као почетну величину јединице , док огласи за Зграду 10 тренутно приказују доступност до 3.107 квадратних стопа.

Препоручена величина CMS-а

Приближно 1.139–3.107 квадратних стопа.

За веће корпоративне/продајне послове, користите:

Веће канцеларијске конфигурације су доступне у зависности од зграде и спрата.