Найновіші цінові діапазони та дохідність оренди в Рас-ель-Хаймі

У Рас-ель-Хаймі (RAK) ринок нерухомості у 2025 році зростає завдяки узбережжю, доступній розкоші та розвитку інфраструктури. RAK стає дедалі привабливішою альтернативою Дубаю завдяки високій орендній рентабельності та привабливій вартості нерухомості, що приваблює все більше інвесторів. У цьому посібнику висвітлено останні діапазони цін на нерухомість, орендну дохідність для нерухомості в Рас-ель-Хаймі, а також ринкову аналітику для покупців та інвесторів.

Поточні цінові діапазони

Згідно з останніми ринковими звітами, вартість нерухомості в RAK, як квартир, так і вілл, різко зростає. Ціни продажу квартир у RAK зросли майже на 33% у 2024 році, тоді як ціни на вілли зросли приблизно на 35%, і прогнозується, що ця тенденція продовжиться у 2025 році.

Ось огляд середніх цінових діапазонів на нерухомість по всьому емірату:

• Апартаменти:
  
  • Однокімнатні квартири коштують в середньому від 600 000 до 700 000 дирхамів ОАЕ.
  • Вартість двокімнатних квартир становить від 900 000 до 1,2 мільйона дирхамів ОАЕ.
  • Вартість 3-кімнатних квартир може коливатися від 1,8 до 2 мільйонів дирхамів ОАЕ, залежно від місцезнаходження.
    
    
• Вілли:
  
  • Вілли з 3 спальнями в таких громадах, як Міна Аль-Араб та село Аль-Хамра, зазвичай коштують приблизно від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ.
  • Подальші елітні вілли та забудови на набережній можуть коштувати від 4 до 6 мільйонів дирхамів ОАЕ, особливо на острові Аль-Мар'ян та в районі Марасі.
  • Для тих, хто зацікавлений в оренді, ринок залишається різноманітним та активним:
• Студія
  • Ціни на квартири починаються від 20 000-25 000 дирхамів на рік.
  • Однокімнатні квартири в оренду в Рас-ель-Хаймі, середня ціна становить 35 000-45 000 дирхамів на рік.
  • Вартість вілл з 3 спальнями коливається від 120 000 до 180 000 дирхамів ОАЕ на рік, а ексклюзивні вілли на березі моря можуть коштувати понад 300 000 дирхамів ОАЕ на рік.

Така цінова еластичність дозволяє як клієнтам із середнім рівнем доходу, так і клієнтам класу люкс мати адекватні альтернативи на зростаючому ринку нерухомості RAK.

Дохідність від оренди та тенденції зростання

Орендна плата за нерухомість у Рас-ель-Хаймі також є однією з найвищих в ОАЕ, з регулярною прибутковістю та високим попитом з боку орендарів. Згідно з поточною статистикою, валова орендна дохідність у середньому становить 6-8% для більшості категорій житлової нерухомості (незалежно від району чи типу нерухомості).

Такі ключові громади, як село Аль-Хамра, Міна-Аль-Араб та острів Аль-Мар'ян, демонструють чудові результати:

• Селище Аль-Хамра: із середньою рентабельністю інвестицій 6,8% однокімнатні квартири користуються надзвичайно високим попитом.
• Міна Аль-Араб: Він має репутацію елітного житла на березі моря з орендною прибутковістю від 6% до 7%.
• Острів Аль-Мар'ян: На щабель вище з дохідністю 5,5%-6,5%, але з високими шансами на зростання капіталу завдяки подальшому розвитку.

Також за останній рік спостерігалося зростання орендної плати. Вартість оренди квартир у Рас-ель-Хаймі зросла більш ніж на 40% у деяких престижних районах, а вілл – майже на 28%. Таку тенденцію до зростання можна виправдати зростанням кількості іноземців, розвитком туризму та завершенням будівництва різних житлових комплексів, що обслуговують як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів.

Ознайомтеся з найкращими районами для купівлі нерухомості в Рас-ель-Хаймі, щоб впевнено та легко завершити свою подорож з нерухомістю.

Що це означає для інвесторів

Рас-ель-Хайма пропонує рідкісну інвестиційну можливість, яка не є ні надмірно дорогою, ні надмірно витратною, проте може забезпечити високу орендну прибутковість та довгострокове зростання. Інвесторам слід пам'ятати наступне:

1. Високий попит на оренду:

Зі зростанням сегментів короткострокової оренди та туризму, як довгострокові, так і короткострокові мешканці та відвідувачі шукають житло на березі моря.

2. Доступність у порівнянні з Дубаєм:

RAK дешевше купувати з тією ж привабливістю способу життя – він матиме високий рейтинг серед інвесторів-початківців або тих, кому потрібна диверсифікація.

Натисніть тут, щоб дізнатися про готові об'єкти нерухомості та об'єкти, що знаходяться на стадії будівництва, в RAK !

3. Висока врожайність:

Дохідність 6–8% є дуже конкурентоспроможною в ОАЕ порівняно з іншими, більш насиченими ринками, такими як центральний Дубай чи Абу-Дабі.

4. Майбутня інфраструктура:

Туристична та готельно-ресторанна галузі в Арабській Гуам стрімко розвиваються. Курортний готель Wynn Al Marjan Island та інші поточні проєкти в Міна-ель-Араб зміцнюють довіру серед інвесторів у країні та стимулюють попит на нерухомість.

5. Перспективи сталого зростання:

Аналітики прогнозують подальше зростання ринку нерухомості до 2025 року завдяки добре розвиненій економіці RAK, сприятливій політиці для інвесторів та новим господарським громадам.

Приклад інвестиційного сценарію

Припустимо, що інвестор купує двокімнатну квартиру в селі Аль-Хамра приблизно за 950 000 дирхамів ОАЕ. Якщо припустити, що будинок в оренду в Рас-ель-Хаймі коштує близько 70 000 дирхамів ОАЕ на рік, тоді валова орендна плата становитиме:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

Ця дохідність відповідає середньоринковому показателю, пропонуючи стабільну прибутковість без волатильності, характерної для більших і дорожчих міст. У поєднанні з очікуваним зростанням капіталу на 5–8% щорічно, загальний профіль прибутковості стає дуже привабливим для середньострокових та довгострокових інвесторів.

Заключні думки

Зростання вартості нерухомості в оренду в Дубаї , значне зростання орендної плати та оптимізм інвесторів характеризують ринок нерухомості Рас-ель-Хайми у 2025 році. Доступність емірату, природні ландшафти та розкішні прибережні комплекси роблять його одним із найперспективніших ринків нерухомості в ОАЕ .

Незалежно від того, чи шукаєте ви довгостроковий дохід від оренди, чи приріст капіталу, RAK пропонує збалансований портфель можливостей. Оскільки інфраструктурні проекти та розвиток готельного бізнесу продовжують розвиватися, інвестори можуть очікувати сталого зростання та зростання прибутковості в найближчі роки.