Рас-ель-Хайма проти Дубая: що краще для інвесторів?

Інвестування в нерухомість – це вигідне рішення, особливо на ринку нерухомості ОАЕ . Вибір найкращого місця завжди наближатиме вас до мети. Протягом останніх кількох років рекордні угоди з нерухомістю потрапили в заголовки газет у двох найпотужніших містах ОАЕ з точки зору нерухомості. Йдеться про Рас-ель-Хайму та Дубай. Давайте порівняємо ці два міста за ключовими факторами, щоб допомогти вам вирішити, який з них найкраще відповідає вашим інвестиційним цілям.

Чому Дубай залишається гарним вибором для інвестицій

Дубай – це міжнародний центр нерухомості, який залишається привабливим для інвесторів з усього світу. Він може похвалитися диверсифікованою економікою, сильним туризмом та сприятливим для інвесторів законодавством, що робить його безпечним та перевіреним варіантом для інвестицій.

Основні переваги Дубая:

• Економічна стабільність: Економіка Дубая не залежить від нафти; вона залежить від торгівлі, логістики, туризму та бізнес-послуг.
• Правила, сприятливі для інвесторів: Іноземці можуть вільно купувати нерухомість у безумовне володіння, і немає податку на доходи фізичних осіб або податку на приріст капіталу.
• Висока ліквідність: Ринок нерухомості Дубая є одним з найактивніших у світі, що полегшує купівлю та продаж.

Статистика ринку:

• Середня ціна нерухомості в Дубаї становить приблизно 3,3 мільйона дирхамів ОАЕ, а вартість однокімнатних квартир коливається від 600 000 до 2 мільйонів дирхамів ОАЕ.
• У більшості районів дохідність від оренди становить від 3 до 5%, що є стабільним показником на консолідованому ринку.
• Інвестиції в нерухомість Дубая виграють від високого попиту в галузі туризму, який у 2023 році відвідало приблизно 17,15 мільйона іноземних туристів, що здійснили нічліг.

Що це означає для інвесторів

Інвестування в нерухомість Дубая означає інвестування у високорегульований, зрілий ринок із сильною глобальною привабливістю. Інвесторам гарантується стабільний дохід від оренди, висока вартість перепродажу та чудова інфраструктура по всьому світу. Однак доступ до нерухомості є дорогим, і хоча дохідність стабільна, вона не така висока, як на ринках, що розвиваються, таких як RAK.

Рас-ель-Хайма: Альтернатива швидкого зростання

Рас-ель-Хайма, який раніше був спокійнішим еміратом, приваблює реальні інвестиції. Він пропонує дешеві, маловикористані та добре налагоджені стратегії розвитку, що робить його одним із найяскравіших напрямків для інвестицій у нерухомість в ОАЕ.

Основні переваги RAK:

• Нижча вартість входу: ціни на квартири з 1 спальнею в RAK коливаються від 300 000 до 1,35 мільйона дирхамів ОАЕ, що значно нижче, ніж у Дубаї.
• Вища орендна дохідність: Інвестори побачать дохідність від 8% до 10%, враховуючи низькі ціни покупки та зростання попиту з боку туризму.
• Швидке зростання туризму: Доходи RAK від туризму зросли на 64,7% у 2023 році, і очікується, що нові атракціони, такі як курорт Wynn Al Marjan Island, ще більше підвищать попит.
• Якісний спосіб життя: Емірат пропонує поєднання гір, пляжів та повільного темпу життя, що робить його ідеальним для короткострокової оренди та здачі будинків для відпочинку. Ознайомтеся з об'єктами як на стадії будівництва, так і на готовій до використання нерухомості в RAK .

Огляд ринку:

• Середні ціни на квартири: від 300 000 до 1 350 000 дирхамів ОАЕ
• Дохідність від оренди: 8% – 10%
• Зростання туризму (2023): +64,7%
• Інфраструктура: Майбутнє зростання акцій зумовлене такими мегапроектами, як острів Аль-Мар'ян, Міна-Аль-Арабія та курорт Wynn.

Що це означає для інвесторів

Продаж нерухомості RAK є дуже економічно вигідним для тих, хто шукає високу прибутковість з обмеженим бюджетом. Ринок все ще розвивається, що вказує на значний потенціал для покращення цін. Тим не менш, інвесторам слід пам'ятати, що ринок не такий розвинений, як ліквідність у Дубаї.

Порівняння Дубая та Рас-ель-Хайми для інвесторів

Який з них кращий для вас?

Вибір між Рас-ель-Хаймою та Дубаєм залежить від вашої інвестиційної стратегії та фінансових цілей.

Оберіть Дубай, якщо хочете:

• Всесвітньо визнаний, стабільний інвестиційний ринок.
• Довгострокове зростання капіталу в добре розвиненому місті.
• Нижчий інвестиційний ризик та висока ліквідність.
• Доступ до преміальних житлових комплексів та міжнародних орендарів.

Оберіть Рас-ель-Хайму, якщо бажаєте:

• Доступна нерухомість з високим потенціалом прибутковості.
• Вхід на ринок, що розвивається, до його піку.
• Розслаблений спосіб життя та зростаючий ринок туризму.
• Шанс отримати вигоду від великих майбутніх проектів та розширення інфраструктури.

Порада професіонала: ознайомтеся з найкращими районами для купівлі нерухомості в Рас-ель-Хаймі, щоб отримати диверсифіковану прибутковість.

Збалансована стратегія

Більшість розумних інвесторів зараз диверсифікують свої портфелі, інвестуючи в Дубай заради стабільності та в нерухомість Рас-ель-Хайми заради потенціалу зростання. Ця стратегія являє собою чудове поєднання двох світів: можливості отримувати певну надійність у прибутковості з реальним потенціалом для величезного збільшення капіталу.

Заключні думки

Інвестиції в нерухомість у Дубаї та RAK – це чудові місця для інвестицій у нерухомість; вони відрізняються лише типами інвесторів, яким вони служать.

• Дубай уособлює зрілість, надійність та престиж.
• Рас-ель-Хайма уособлює доступність, високу врожайність та майбутнє зростання.

Перш ніж інвестувати, постійно оцінюйте репутацію забудовника, потенціал розташування та стратегію виходу. Точне рішення залежить від узгодження ваших інвестиційних цілей з унікальними сильними сторонами кожного ринку.