Dubajský trh s nemovitostmi kvete v 1. čtvrtletí 2024 – uvádí na trh 1 nemovitost každých 18 hodin

V 1. čtvrtletí roku 2024 byl dubajský trh s nemovitostmi svědkem masivního zahájení prodeje nemovitostí s průměrem jedné nemovitosti každý den. Tyto starty jsou nejen od místních, ale i od zahraničních vývojářů. To zcela narušilo trh s nemovitostmi v Dubaji a nemovitosti předpovídají další takové progrese.

Dubajský trh s nemovitostmi kvete v 1. čtvrtletí 2024

Jak uvádí Khaleej Times, v prvním čtvrtletí roku 2024 bylo v Dubaji spuštěno 120 projektů s 34 000 nabízenými jednotkami. Pojďme diskutovat o tom, jak se údaje o spuštění majetku mění každých 18 hodin.

Dubajský trh s nemovitostmi se transformuje

Na trhu je pozorována vysoká úroveň aktivity a v krátké době nevykazuje žádné známky poklesu. Investoři chtějí vědět, co se každých 18 hodin rozvine, aby mohli správně zvolit investici financování. Následují některé z nových uvedení na trh, díky nimž se kupující zajímali o zařízení, architekturu, umístění a plán primárních plateb těchto projektů.

• Sonate Residences ve společnosti JVT
• Greenway v Emaar South
• Hillmont Residence ve společnosti JVC
• Cala del Mer na ostrově Marjan

Spuštění masivního mimoplánovaného majetku ve Spojených arabských emirátech – důvody?

Zde jsou některé z důvodů, proč developeři uvádějí nemovitosti rychle na trh a poptávka kupujících roste:

• Dubaj v současné době pohlcuje řadu mimoplánovaných nemovitostí ve Spojených arabských emirátech , které nově definují luxusní bydlení.

• Poptávka po nemovitosti v Dubaji je ohromující s vysokou mírou důvěry v developery. Pokud chce jednotlivec koupit nemovitost v Dubaji, je mimořádně sebevědomý.

• Nemovitosti nabízejí exkluzivní vybavení a konektivitu do města, což vede k pohodlnému životu.

• Kupující požadují velké množství nemovitostí kvůli nižším úrokovým sazbám a snadnému splácení.

Dubajský trh s nemovitostmi čelí výzvám! – Je to skutečné?

Vzhledem k tomu, že každých 18 hodin je spuštěno tak obrovské množství nemovitostí, vývojáři čelí různým výzvám.

• Nabídka flexibilních platebních plánů

První výzvou pro vývojáře je nadále nabízet flexibilní platební možnosti, což je s vysokou konkurencí obtížné. V opačném případě, pokud developeři nenabízejí vhodné plány, musí nemovitost v Dubaji prodat s plány plateb po dodání, flexibilitou poplatků za nemovitost a dalšími možnostmi.

• Vyrovnat se s očekáváními kupujícího

Abychom porozuměli této výzvě vyrovnat se s očekáváním kupujícího kvůli obrovskému počtu nemovitostí, které jsou každých 18 hodin uváděny na trh, následující prohlášení společnosti Jochinke upřesní:

„Tato bohatá nabídka projektů a výběr, který s tím přichází, může pro vývojáře představovat stále větší výzvu, protože konkurence bude nelítostná, očekávání kupujících vysoká a při výběru nejlepší investice bude věnována větší pozornost.“

Dále dodal:

„Dobře zavedení a větší developeři budou mít nejlepší pozici pro to, aby mohli těžit na masovém trhu ve většině cenových hladin, zatímco specializovaní vývojáři, kteří se zaměřují na luxusní a ultraluxusní segmenty, budou také na silných pozicích s menším počtem zahájených projektů a laserové zaměření na jejich cílové trhy,“

Reality varují, že pokud bude stejný trend uvádění nemovitostí na trh pokračovat, povede to k nekontrolovatelné konkurenci. Sledování tohoto trendu nabízení neplánovaných nemovitostí k prodeji ve Spojených arabských emirátech bude tlačit na vývojáře, aby praktikovali tradiční způsob nabídky nemovitostí s jinými flexibilními platebními plány.

Březnový výkon – průlomový prodej

Trend spouštění nemovitostí každých 18 hodin promítl své důsledky na nemovitosti v Dubaji . Jak zdůraznil Dynamic Price Index (DPI) Property Monitor, stávající cena nemovitosti činí 1 325 AED za čtvereční stopu. To také naznačuje nárůst prodeje o 7,4 %.

Jen v březnu 2024 bylo v Dubaji zdokumentováno působivých 7 768 mimoplánovaných transakcí Oqood (Contract) s 21,7% nárůstem oproti předchozímu měsíci.

Luxusní nemovitost v Dubaji – varování od odborníků na nemovitosti

Analýza také ukázala, že tržní podíl na trhu luxusních nemovitostí také roste, včetně nemovitostí nad 10 mil. AED, procento podílu na trhu se v březnu 2024 zvýšilo o 2,7 %. Nemovitosti v rozsahu 5 mil. AED a 10 mil. AED představovaly 6,3 % z prodeje. Pokud si však investoři nebo kupující chtějí koupit byt v Dubaji v rozmezí 3 mil. AED a 5 mil. AED, zůstanou také ve výhodě, protože tržní podíl tohoto sortimentu zaznamenal v březnu nárůst o 13,8 %.

Závěr

Vzhledem k tomu, že dubajský trh s nemovitostmi kvete se vší svou prestiží v Arabském zálivu, je důležité pochopit tento vývoj. Pro kupující je tento trend výhodný z většiny spekter. Na druhou stranu, s nezastavitelným a neustálým spouštěním nemovitostí v Dubaji čelí vývojáři výzvě silné konkurence. Developeři jsou nuceni nabízet flexibilní platby a také se vyrovnat s očekáváním kupujícího v různých aspektech vybavení, vybavení, architektury, designu a luxusního bydlení. Pochopením tohoto trendu intenzivního uvádění na trh mohou kupující i vývojáři učinit správné rozhodnutí.