Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει γίνει κόμβος για διεθνείς αγοραστές. Οι Ρώσοι επενδυτές είναι πιο δραστήριοι στο Ντουμπάι τώρα από ποτέ. Μάλιστα, οι Ρώσοι κατατάσσονται σταθερά μεταξύ των 5 κορυφαίων εθνικοτήτων που αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι. Το Ντουμπάι έχει γίνει ένα από τα κορυφαία μέρη για τους Ρώσους να αγοράσουν ακίνητα στα ΗΑΕ. Το Ντουμπάι προσφέρει κάτι μοναδικό που είναι δύσκολο να βρεθεί αλλού, συμπεριλαμβανομένων παροχών, φορολογικών πλεονεκτημάτων και ισχυρής αύξησης κεφαλαίου. Εάν οι Ρώσοι πολίτες διαχειριστούν κυρώσεις και οικονομικούς περιορισμούς, το Ντουμπάι έχει γίνει μια αξιόπιστη οδός για την εξασφάλιση προνομίων στον τρόπο ζωής και μακροχρόνιας διαμονής.
Ήρθε η ώρα να διερευνήσουμε γιατί οι Ρώσοι επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι το 2025.
Οι ασταθείς συναλλαγματικές ισοτιμίες και οι παράγοντες ελέγχου κεφαλαίου ωθούν πολλούς Ρώσους με υψηλή καθαρή αξία να μετριάσουν τους κινδύνους που σχετίζονται με την κατοχή περιουσιακών στοιχείων σε τοπικό νόμισμα. Τα ακίνητα σε μια αγορά συνδεδεμένη με το δολάριο, όπως το Ντουμπάι, δίνουν στα σπίτια ένα απόθεμα αξίας που σε μεγάλο βαθμό δεν επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις του ρουβλιού. Ωστόσο, ο στόχος της επένδυσης σε ακίνητα στο Ντουμπάι δεν αφορά μόνο την απόδοση, αλλά και τη διατήρηση του κεφαλαίου μαζί με το σταθερό εισόδημα.
Το Ντουμπάι αποτελεί μια ασφαλή βάση τόσο για επιχειρηματίες όσο και για οικογένειες. Περιλαμβάνει σύγχρονη ανάπτυξη υποδομών, εξαιρετικά δικαιώματα ιδιοκτησίας, εκπαιδευτικά ιδρύματα υψηλής ποιότητας και εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, καθώς και μια κοσμοπολίτικη κουλτούρα όπου μπορούν να μιλήσουν Ρώσοι σε υπηρεσίες και επαγγελματικά δίκτυα. Η πλειοψηφία των επιχειρηματιών μεταφέρει τις επιχειρήσεις τους σε ελεύθερες ζώνες (όπως DMCC ή IFZA) και αγοράζει διαμερίσματα κοντά στις εμπορικές εγκαταστάσεις.
Όταν προτιμάτε επενδυτικά ακίνητα στο Ντουμπάι, τα ΗΑΕ εξακολουθούν να έχουν ισχυρή φορολογία φυσικών προσώπων, καθώς δεν επιβάλλουν φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των μισθών και φόρους κεφαλαιουχικών κερδών επί των πωλήσεων ακινήτων. Δεν υπάρχει επαναλαμβανόμενος τοπικός φόρος που σχετίζεται με ακίνητα για τον ιδιοκτήτη κατοικίας. Υπάρχουν έξοδα συναλλαγής (π.χ. τέλη εγγραφής και μεταβίβασης) και λειτουργικά έξοδα (π.χ. συντήρηση κτιρίου/κοινότητας). Παρ' όλα αυτά, η έλλειψη φόρου ακίνητης περιουσίας που μπορείτε να πληρώνετε ετησίως και φόρου κεφαλαιουχικών κερδών αποτελούν ένα σημαντικό μακροπρόθεσμο όφελος. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι, διαβάστε τις πλήρεις οδηγίες μας σχετικά με τον τρόπο αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι.
Η ταχεία διαδικασία νόμιμης μεταβίβασης τίτλων μέσω του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD), η ψηφιοποίηση των βημάτων μεταβίβασης για να καταστεί διαφανής και οι στοχευμένοι τομείς ξένης ιδιοκτησίας καθιστούν την διαδικασία ομαλή και ασφαλή. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας εκδίδονται σε σύντομο χρονικό διάστημα και η υποδομή, συμπεριλαμβανομένων δικηγόρων, μεσιτών στεγαστικών δανείων και διαχειριστών ακινήτων, είναι εκεί για να ακούσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των αγοραστών που δεν είναι κάτοικοι.
Η αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι ως αλλοδαπός θα σας δώσει τις προϋποθέσεις για άδεια μακροχρόνιας παραμονής. Οι παροχές έχουν ελκυστικότητα με τη μορφή σταθερότητας, π.χ. σχολεία, περισσότερες οδοί μόνιμης διαμονής, περισσότερες ελευθερίες κυκλοφορίας κ.λπ. Αρκετοί ενοικιαστές επιλέγουν την απόφαση για ακίνητο ως έναν από τους παράγοντες στη στρατηγική μετεγκατάστασής τους, αλλά όχι αυθαίρετα.
Οι αρχικές «φούσκες» ζήτησης εμφανίστηκαν σε τροπαιοφόρα έργα - σκεφτείτε το Palm Jumeirah, τη Μαρίνα του Ντουμπάι, το κέντρο της πόλης, το Business Bay. Το 2025, η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι από τη Ρωσία καθιστά την στρατηγική τμηματοποίησης πιο έντονη:
Η εκτός σχεδίου επένδυση αποτελεί μια ελκυστική επιλογή λόγω των μακρών όρων πληρωμής και της ευκαιρίας αύξησης των τιμών σε κάθε στάδιο της κατασκευής. Αυτοί οι ρόλοι έχουν οδηγήσει σε πιο ενημερωμένους αγοραστές, οι οποίοι πλέον ερευνούν την προηγούμενη απόδοση του κατασκευαστή, την μεσεγγύηση, τα ρεαλιστικά προγράμματα κατασκευής και την είσπραξη πληρωμών μετά την παράδοση. Πολλοί θα επιλέξουν ένα εφάπαξ, εκτός σχεδίου, το λεγόμενο στοίχημα ανάπτυξης, μαζί με μια έτοιμη μονάδα για άμεση δημιουργία ενοικίου.
Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες παραμένει ισχυρή σε δημοφιλείς τουριστικούς διαδρόμους. Το 2025, οι Ρώσοι επενδυτές στο Ντουμπάι χρησιμοποιούν ολοένα και περισσότερο αδειοδοτημένους φορείς εκμετάλλευσης για συμμόρφωση (άδειες, εγγραφή επισκεπτών) και τήρηση προτύπων σε επίπεδο ξενοδοχείου, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών, σκηνοθεσίας και δυναμικής τιμολόγησης, καθώς η επαγγελματοποίηση μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα καθαρά έσοδα.
Η γοητεία του Ντουμπάι έγκειται εν μέρει στα μαθηματικά:
Τα ακίνητα κορυφαίας κατηγορίας είναι σπάνια και, καθώς η ζήτηση για UHNWI συνεχίζει την ανάπτυξή της παγκοσμίως, αυτές οι μικροαγορές παραμένουν ανθεκτικές. Δίνεται έμφαση στην ποιότητα του κτιρίου, στην αξιοπιστία της επωνυμίας, στην πρόσοψη στην παραλία και στη μοναδικότητα των περιουσιακών στοιχείων (θέες, διαρρυθμίσεις). Δεν είναι όλες οι επώνυμες κατοικίες στο Ντουμπάι ίδιες - η αξία μιας επωνυμίας καλύπτεται από την μεταπώληση και την ενοικίαση.
Οι περιοχές με υψηλή συνδεσιμότητα προσφέρουν τα οφέλη της αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι, όπως η εγγύτητα σε καλά σχολεία και η πρόσβαση σε καλύτερα ανεπτυγμένα καταστήματα και πάρκα, τα οποία μπορούν να υποστηρίξουν αξιόπιστα όρια ενοικίων. Οι επενδυτές που αποκτούν μονάδες 1-2 υπνοδωματίων που είναι καλά σχεδιασμένες και βρίσκονται σε περιοχές εύκολα προσβάσιμες με το μετρό ή άλλες σημαντικές οδικές αρτηρίες έχουν λιγότερη κενή θέση και ευκολότερη διαχείριση.
Τα συγκροτήματα κατοικιών με εφικτές ημερομηνίες παράδοσης θα είναι οικογενειακά και θα αξιοποιήσουν τη φυσική ζήτηση (μετακομίσεις και μετεγκαταστάσεις). Παρόλο που οι ονομαστικές αποδόσεις αυτών των τύπων διαμερισμάτων μπορεί να είναι χαμηλότερες από τα μικρά διαμερίσματα, η σταθερότητα του κεφαλαίου και το βάθος της ιδιοκατοίκησης μπορούν να τα καταστήσουν ελκυστικά για μακροπρόθεσμη κατοχή.
Επενδύστε σε έργα με υστέρηση στις υποδομές (νέοι κόμβοι, σχολεία, πάρκα) και όπου υπάρχει αποδεδειγμένο ιστορικό με κατασκευές χρηματοδοτούμενες από τράπεζες που βοηθούν στην εξάλειψη του κινδύνου παράδοσης από τους κατασκευαστές. Οι ρωσικές εταιρείες ακινήτων στο Ντουμπάι προτιμούν ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα πληρωμών από επιθετικά, καθυστερημένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών.
Συγκεντρώστε ένα εξαιρετικό ή μοναδικό στοιχείο του τρόπου ζωής που σας αρέσει να διαχειρίζεστε μέσα από τους κύκλους με ένα μίσθωμα μεσαίας αγοράς που να σας προσφέρει ρευστότητα. Το πρώτο εξασφαλίζει μακροπρόθεσμο πλούτο και το δεύτερο παρέχει τακτικό εισόδημα και οικονομική σταθερότητα.
Έργα με ολοκλήρωση 6-18 μηνών από αξιόπιστους κατασκευαστές. Παρόλο που μεγάλο μέρος του κατασκευαστικού κινδύνου έχει εξαλειφθεί, η τιμολόγηση ενδέχεται να είναι χαμηλότερη από το διαθέσιμο απόθεμα. Εξακριβώστε την υποχρέωση μετά την παράδοση για την πραγματοποίηση πληρωμών και το πιθανό ενοίκιο σε σημαντικές ημερομηνίες παράδοσης.
Επιλέξτε ένα κτίριο κατάλληλο για εξοχική κατοικία σε έναν διάδρομο με έντονη τουριστική κίνηση, νοικιάστε το με ξενοδοχειακή επίπλωση και διαχείριση σε έναν φορέα εκμετάλλευσης που διαθέτει άδεια λειτουργίας. Δώστε προσοχή στην άνεση των ταξιδιωτών: τη διαθεσιμότητα χώρου στάθμευσης, τον τεχνολογικό εξοπλισμό του check-in, τα στόρια συσκότισης, την ησυχία και την γρήγορη παράδοση της υπηρεσίας συντήρησης.
Οι Ρώσοι επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι περισσότερο από ποτέ, κυρίως επειδή η πόλη αντιμετωπίζει ταυτόχρονα πολλά βασικά ζητήματα: είναι σταθερή, αφορολόγητη και ανοιχτά συνδεδεμένη με τον κόσμο, με σαφή δικαιώματα ιδιοκτησίας και ένα καθιερωμένο σύστημα ενοικίασης. Το 2025, η αγορά είναι επίσης πιο ώριμη: οι πελάτες μετατοπίζουν την αγοραστική τους συμπεριφορά ώστε να είναι λιγότερο ενεργοί και πιο στρατηγικοί, λαμβάνοντας αποφάσεις βάσει χαρτοφυλακίου που περιλαμβάνουν την αξιολόγηση των κατασκευαστών, τη μοντελοποίηση των καθαρών αποδόσεων, τον σχεδιασμό της κατοικίας και την πραγματοποίηση επενδύσεων.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
