Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Τιμή εκκίνησης
AED 5.20M
Σχέδιο Πληρωμής
50/50 %
Έτος ολοκλήρωσης
2027-03-31
Η Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή Arada (CBD) είναι μια μεγάλης κλίμακας εμπορική περιοχή από την Arada εντός της Aljada, Sharjah, σχεδιασμένη ως ένας σύγχρονος επιχειρηματικός προορισμός για εταιρείες που κυμαίνονται από ΜΜΕ και νεοσύστατες επιχειρήσεις έως μεγάλους περιφερειακούς και διεθνείς οργανισμούς. Τα τελευταία στοιχεία του γενικού σχεδίου της Arada τοποθετούν την περιοχή σε περίπου 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων σε 38 έξυπνα κτίρια γραφείων, με χώρους εργασίας κατηγορίας Α, καταστήματα λιανικής και εστίασης, διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους και προηγμένες ψηφιακές υποδομές.
Το κέντρο της Arada βρίσκεται εντός του Aljada , του μεγα-έργου μικτής χρήσης έκτασης 24 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών της Arada. Το Aljada συνδυάζει οικιστικές περιοχές με λιανικές πωλήσεις, φιλοξενία, ψυχαγωγία, αθλητισμό, εκπαίδευση, υγειονομική περίθαλψη και εμπορικές χρήσεις, επιτρέποντας στο κέντρο της Arada να λειτουργεί ως μέρος ενός καθιερωμένου αστικού προορισμού και όχι ως ένα απομονωμένο πάρκο γραφείων.
Η πρώτη φάση αποτελείται από οκτώ έξυπνα κτίρια γραφείων που παρέχουν περίπου 812.000 τετραγωνικά πόδια ενοικιάσιμου χώρου γραφείων Κατηγορίας Α , υποστηριζόμενα από 1.666 θέσεις στάθμευσης, 76.000 τετραγωνικά πόδια διαμορφωμένου χώρου πρασίνου και 26.500 τετραγωνικά πόδια καταστημάτων λιανικής και εστίασης. Η Φάση 1 έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2027.
Ένα καθοριστικό στοιχείο του Arada CBD είναι η διαμορφωμένη πράσινη ραχοκοκαλιά του, ένα πάρκο σε δασικό στιλ που διασχίζει την επιχειρηματική περιοχή. Το γενικό σχέδιο του Arada ενσωματώνει σκιερά μονοπάτια, καθίσματα, αμφιθέατρο και πράσινες ταράτσες, δημιουργώντας υπαίθριους χώρους συναντήσεων, δικτύωσης και χαλάρωσης δίπλα στα κτίρια γραφείων.
Η τεχνολογία αποτελεί ένα άλλο σημαντικό μέρος της πρότασης. Η Φάση 1 έχει λάβει την πιστοποίηση WiredScore Platinum , την υψηλότερη διάκριση WiredScore για ψηφιακή συνδεσιμότητα. Η Arada αναφέρει ότι είναι η πρώτη ανάπτυξη στη Sharjah που λαμβάνει την πιστοποίηση, ενώ οι εργασίες πιστοποίησης βρίσκονται επίσης σε εξέλιξη για τη Φάση 2.
Το κέντρο της πόλης αποτελεί επίσης μέρος της ευρύτερης υποδομής έξυπνης πόλης της Aljada, ενσωματώνοντας τεχνολογία που σχετίζεται με τον φωτισμό, την κυκλοφορία και τη διαχείριση αποβλήτων. Η Arada στοχεύει σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα δόμησης σε όλη την εμπορική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των πιστοποιήσεων WiredScore, SmartScore και LEED.
Για τις εταιρείες και τους επενδυτές, η θέση του έργου εντός της Aljada είναι ένας από τους ισχυρότερους παράγοντες διαφοροποίησής του. Οι εργαζόμενοι έχουν πρόσβαση στις κατοικημένες γειτονιές, τα εστιατόρια, το λιανικό εμπόριο, τα σχολεία, τα ξενοδοχεία, τις αθλητικές εγκαταστάσεις και τους προορισμούς αναψυχής της κοινότητας, μειώνοντας τον διαχωρισμό μεταξύ του χώρου εργασίας και της γύρω αστικής ζωής.
Η Arada τονίζει επίσης τη συνδεσιμότητα με την οδό Sheikh Mohammed bin Zayed, την οδό Al Dhaid, το Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah και τον επερχόμενο σιδηροδρομικό σταθμό Etihad ως σημαντικές υποδομές που υποστηρίζουν την επιχειρηματική περιοχή.
Αυτό αξίζει το δικό του τμήμα επειδή είναι ένα από τα πιο δυνατά χαρακτηριστικά του Arada CBD.
Το Green Spine έχει σχεδιαστεί ως ένα διαμορφωμένο δασικό πάρκο που διασχίζει την εμπορική περιοχή.
Περιλαμβάνει:
Η Arada αναφέρει επίσης ότι η διαμόρφωση του τοπίου υποστηρίζεται με τη χρήση ανακυκλωμένου νερού από την υποδομή επεξεργασίας της Aljada στις εγκαταστάσεις της.
Το Arada CBD ενσωματώνει:
Η Arada τοποθετεί το CBD εντός της Aljada με εύκολη πρόσβαση σε:
Οδός Σεΐχη Μοχάμεντ μπιν Ζαγέντ
Οδός Αλ Ντάιντ
Διεθνές Αεροδρόμιο Σαρτζά
Διεθνές Αεροδρόμιο Ντουμπάι
Πανεπιστημιούπολη
Επερχόμενη υποδομή επιβατών της Etihad Rail
Η αρχική ανακοίνωση της Arada στο CBD ανέφερε ότι τόσο το Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah όσο και το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι βρίσκονται σε απόσταση περίπου 20 λεπτών με το αυτοκίνητο , αν και οι πραγματικοί χρόνοι διαδρομής εξαρτώνται από την κίνηση.
Περίπου 20 λεπτά – Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah
Περίπου 20 λεπτά – Διεθνές Αεροδρόμιο Ντουμπάι
Οι χρόνοι ταξιδιού είναι εκτιμήσεις των προγραμματιστών και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την κυκλοφορία και τις συνθήκες της διαδρομής.
| Λεπτομέρεια | Πληροφορίες |
|---|---|
| Σχέδιο | Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή Αράντα (CBD) |
| Προγραμματιστής | Αράδα |
| Κύρια Κοινότητα | Αλτζάδα |
| Εμιράτο | Σάρτζα |
| Γενικό σχέδιο | Περίπου 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου γραφείου |
| Τελευταίος αριθμός κτιρίων | 38 έξυπνα κτίρια γραφείων |
| Στόχος Χωρητικότητας Εργατικού Δυναμικού | Περίπου 20.000 |
| Φάση 1 | 8 κτίρια |
| Χώρος Γραφείων Φάσης 1 | 812.000 τ.μ. |
| Στάθμευση Φάσης 1 | 1.666 θέσεις |
| Φάση 1 Λιανικό εμπόριο/F&B | 26.500 τ.μ. |
| Φάση 1 Διαμορφωμένος Χώρος | 76.000 τετραγωνικά πόδια |
| Ολοκλήρωση Φάσης 1 | Α' τρίμηνο 2027 |
| Ομάδα 2 | 5 κτίρια |
| Χώρος Γραφείων Ομάδας 2 | 499.584 τ.μ. |
| Πιστοποίηση | WiredScore Platinum – Φάση 1 |
| Κεντρικό χαρακτηριστικό | Διαμορφωμένη Πράσινη Σπονδυλική Στήλη |
Η Arada ξεκίνησε αρχικά το κέντρο της πόλης ως επιχειρηματική περιοχή ικανή να φιλοξενήσει περίπου 20.000 εργαζόμενους , με ευέλικτα γραφεία, έξυπνη τεχνολογία και εκτεταμένο διαμορφωμένο δημόσιο χώρο.
Η Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή Arada είναι μια ειδικά κατασκευασμένη εμπορική περιοχή στην Aljada στο Sharjah, σχεδιασμένη να παρέχει σύγχρονους χώρους γραφείων κατηγορίας Α και Β σε ένα αστικό περιβάλλον μικτής χρήσης. Το τρέχον γενικό σχέδιο καλύπτει περίπου 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου γραφείων σε 38 έξυπνα κτίρια, με τη Φάση 1 να περιλαμβάνει οκτώ κτίρια γραφείων που έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2027.
Σε αντίθεση με έναν αυτόνομο πύργο γραφείων, το Arada CBD αναπτύσσεται ως μια ολόκληρη επιχειρηματική περιοχή.
Τα εμπορικά κτίρια είναι ενσωματωμένα με:
γραφεία + λιανικό εμπόριο + εστίαση και ποτό + διαμορφωμένοι χώροι + ξενοδοχεία + οικιστικές κοινότητες + υποδομές μεταφορών + τεχνολογία έξυπνης πόλης.
Αυτή η διάκριση θα πρέπει να είναι εμφανής στη σελίδα του Primo.
Η Φάση 1 είναι επί του παρόντος το πιο έντονα τεκμηριωμένο μέρος του έργου.
| Χαρακτηριστικό | Φάση 1 |
|---|---|
| Κτίρια | 8 |
| Χώρος Γραφείων | 812.000 τ.μ. |
| Βαθμός γραφείου | Βαθμός Α |
| Στάθμευση | 1.666 κόλποι |
| Διαμορφωμένη περιοχή | 76.000 τετραγωνικά πόδια |
| Λιανικό εμπόριο/φαγητό και ποτό | 26.500 τ.μ. |
| Ολοκλήρωση | Α' τρίμηνο 2027 |
| Ψηφιακή Πιστοποίηση | WiredScore Platinum |
Η Arada ανέθεσε τη σύμβαση κατασκευής ύψους 604 εκατομμυρίων AED για τη Φάση 1 τον Μάρτιο του 2025. Το σύμπλεγμα περιλαμβάνει επίσης τα κεντρικά γραφεία της Arada, ένα εννιαόροφο κτίριο γραφείων σχεδιασμένο για περίπου 1.500 υπαλλήλους της Arada.
Ο επίσημος κατάλογος της Arada CBD προσδιορίζει αυτήν τη στιγμή:
Κτίριο 2 – Αποστολή
Κτίριο 3 – Πτέρυγα
Κτίριο 4 – Βέλος
Κτίριο 5 – Μόλυβδος
Κτίριο 6 – Σημείο
Κτίριο 7 – Κύμα
Κτίριο 8 – Υπόμνημα
μαζί με το κτίριο της έδρας της Αράδα.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν η Primo ανεβάζει το τρέχον απόθεμα επένδυσης/εκτός σχεδίου .
Η επίσημη σελίδα της Arada για το Cluster 2 επιβεβαιώνει:
Κτίριο 9
Κτίριο 10
Κτίριο 11
Κτίριο 12
Κτίριο 13
με περίπου:
Το Συγκρότημα 2 διαθέτει υποδομές υψηλής ποιότητας, ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, αναβαθμισμένα φινιρίσματα, καταστήματα λιανικής και εστίασης στο ισόγειο, καθώς και εκτεταμένες πράσινες στέγες σχεδιασμένες για υπαίθριες εκδηλώσεις, χαλάρωση και ευεξία.
Επειδή πρόκειται για εμπορικό έργο, μην χρησιμοποιείτε μεγέθη υπνοδωματίων ή οικιστικών μονάδων .
Τα μεγέθη ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το κτίριο και το αν ο αγοραστής/ενοικιαστής αναλαμβάνει ένα μεμονωμένο γραφείο, πολλαπλά γραφεία ή ένα μεγαλύτερο δάπεδο.
Για παράδειγμα, το τρέχον απόθεμα προς πώληση του Κτιρίου 10 διατίθεται στην αγορά από περίπου:
με δυνατότητα και για μεγαλύτερες πλάκες δαπέδου. Το τρέχον απόθεμα τρίτων αναφέρει περίπου 79 ιδιόκτητα γραφεία στο Κτίριο 10.
Η επίσημη σελίδα του Κτιρίου 10 της Arada επιβεβαιώνει περίπου:
με γραφεία σε:
και περίπου:
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 2,388
AED 5,195,000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 2,389
AED 5,225,000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΤΗ
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
Ως έμπειροι επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων, κατανοούμε πόσο περίπλοκη μπορεί να είναι η αγορά ακινήτων εκτός σχεδίου του Ντουμπάι τόσο για αρχάριους αγοραστές όσο και για έμπειρους επενδυτές. Ιδιαίτερα λαμβάνοντας υπόψη τα εκατοντάδες ακίνητα εκτός σχεδίου του Ντουμπάι.
Δεν θα χρειαστεί να ψάξετε σε ένα σωρό αγγελίες σε άλλους ιστότοπους ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Για να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε το ιδανικό σπίτι σας σε λιγότερο από δύο λεπτά, έχουμε συγκεντρώσει όλες τις πληροφορίες που θα μπορούσατε να χρειαστείτε σχετικά με τα ακίνητα εκτός σχεδίου σε μια βολική τοποθεσία και έχουμε δημιουργήσει ένα γρήγορο ερωτηματολόγιο.
Για να αποκτήσετε τη δική σας επιλογή έργων που ικανοποιούν όλες τις προδιαγραφές σας, απλώς ακολουθήστε τις οδηγίες στην οθόνη. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε οποιοδήποτε έργο στο Ντουμπάι σας ενδιαφέρει!
Ανακαλύψτε επιλογές εκτός σχεδίου σε λίγα λεπτά
Λάβετε εξατομικευμένη καθοδήγηση για ακίνητα