Η Φάση 1 του Arada CBD, γνωστή και ως Cluster 1, είναι η πρώτη εμπορική περιοχή γραφείων εντός της Κεντρικής Επιχειρηματικής Περιοχής Arada στην Aljada της Sharjah. Αναπτύχθηκε από την Arada, η Φάση 1 περιλαμβάνει οκτώ έξυπνα κτίρια γραφείων που παρέχουν περίπου 812.000 τετραγωνικά πόδια χώρου εργασίας κατηγορίας Α, που υποστηρίζονται από 1.666 θέσεις στάθμευσης, 76.000 τετραγωνικά πόδια διαμορφωμένου χώρου πρασίνου και περίπου 26.500 τετραγωνικά πόδια καταστημάτων λιανικής και εστίασης. Η πρώτη φάση έχει λάβει πιστοποίηση WiredScore Platinum και έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2027.

Το συγκρότημα οκτώ κτιρίων περιλαμβάνει τα νέα κεντρικά γραφεία της Arada μαζί με τα Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave και Key . Κάθε κτίριο έχει σχεδιαστεί με βάση ευέλικτες εμπορικές πλάκες δαπέδου, σύγχρονες ψηφιακές υποδομές και πρόσβαση στο διαμορφωμένο περιβάλλον που διασχίζει το κέντρο της πόλης.

Σε αντίθεση με έναν συμβατικό αυτόνομο εμπορικό πύργο, το Arada CBD Phase 1 αποτελεί μέρος μιας πολύ μεγαλύτερης επιχειρηματικής περιοχής εντός της Aljada , του μικτού προορισμού 24 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών της Arada στη Sharjah. Αυτό θέτει τις εταιρείες σε κοντινή απόσταση από κατοικίες, καταστήματα λιανικής, εστιατόρια, σχολεία, χώρους αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις και ξενοδοχεία, αντί να τοποθετούν χώρους εργασίας σε ένα απομονωμένο επιχειρηματικό πάρκο.

Ένα καθοριστικό στοιχείο της Φάσης 1 είναι η πράσινη ραχοκοκαλιά της, ένας διαμορφωμένος διάδρομος σε δασικό στιλ που διασχίζει την εμπορική περιοχή. Ενσωματώνει σκιερούς πεζόδρομους, χώρους συγκέντρωσης, αμφιθέατρο και πράσινες ταράτσες, δημιουργώντας ευκαιρίες για υπαίθριες συναντήσεις, χαλάρωση των εργαζομένων και εκδηλώσεις.

Αρκετά κτίρια επεκτείνουν αυτήν την ιδέα του τοπίου ξεχωριστά. Το Quest , για παράδειγμα, ενσωματώνει χώρους εκδηλώσεων στον τελευταίο όροφο, χώρους χαλάρωσης, χώρο γιόγκα και μπαρ με χυμούς, ενώ το Lead προσθέτει χώρους συναντήσεων και κοινωνικούς χώρους στον τελευταίο όροφο με θέα στην καταπράσινη ράχη.

Οι ψηφιακές υποδομές αποτελούν έναν ακόμη σημαντικό παράγοντα διαφοροποίησης. Η Φάση 1 εξασφάλισε την πλατινένια βαθμολογία WiredScore , την υψηλότερη βαθμολογία WiredScore, σηματοδοτώντας ένα υψηλό επίπεδο συνδεσιμότητας και ανθεκτικότητας για τους εταιρικούς ενοίκους. Η Arada επιδιώκει επίσης ένα ευρύτερο πρόγραμμα χαρτοφυλακίου που καλύπτει την πιστοποίηση WiredScore και SmartScore σε όλη την Κεντρική Επικράτεια.

Οι διαμορφώσεις γραφείων ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των κτιρίων. Η Φάση 1 περιλαμβάνει ευέλικτες ρυθμίσεις πολλαπλών μισθώσεων καθώς και μεγαλύτερες πλάκες δαπέδου μίας μίσθωσης κατάλληλες για εταιρικούς ενοίκους. Οι τυπικές προδιαγραφές γραφείων στα επίσημα ενημερωτικά δελτία κτιρίων περιλαμβάνουν ύψη πλάκας προς πλάκα 4,5 μέτρων και περίπου 3,3 μέτρα καθαρού εσωτερικού ύψους γραφείου .

Το Κτίριο 3, Πτέρυγα , έχει επίσης ιδιαίτερη σημασία για τους επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα. Προηγούμενα επίσημα επενδυτικά έγγραφα της Arada προσέφεραν επιλεγμένα γραφεία πλήρους και βασικής ιδιοκτησίας στην Πτέρυγα σε επενδυτές όλων των εθνικοτήτων, μαζί με ένα επενδυτικό πρόγραμμα βασισμένο στην επαγγελματική μίσθωση και διαχείριση μέσω της Arada Care. Η τρέχουσα διαθεσιμότητα επενδύσεων και οι εμπορικοί όροι θα πρέπει να ελέγχονται με βάση την τελευταία έκδοση της Arada αντί να βασίζονται σε ιστορικές προσφορές έναρξης.

Η Φάση 1 του Arada CBD επωφελείται επίσης από τον στρατηγικό δρόμο της Aljada και τη μελλοντική συνδεσιμότητα των μεταφορών. Η Arada προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην οδό Sheikh Mohammed bin Zayed, την οδό Al Dhaid, το Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah, την University City και τη μελλοντική σύνδεση επιβατών της Etihad Rail , υποστηρίζοντας τόσο την πρόσβαση των εργαζομένων όσο και την εταιρική συνδεσιμότητα.

Για τις εταιρείες που αξιολογούν χώρους γραφείων, η απόφαση θα πρέπει επομένως να υπερβαίνει τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα.

Η πιο χρήσιμη σύγκριση είναι η εξής:

Κτίριο → Πλάκα δαπέδου → Μονοκατοικία/Πολλαπλή Μίσθωση → Κατάσταση Εξοπλισμού → Πάρκινγκ → Ψηφιακή Υποδομή → Θέση Πράσινης Σπονδυλικής Στήλης → Πρόσβαση σε Λιανικό Εμπόριο → Κόστος Μίσθωσης/Αγοράς

Για τους επενδυτές, προσθέστε:

Τιμή Αγοράς → Καθαρή Πωλήσιμη Επιφάνεια → AED/τ.μ. → Δομή Μίσθωσης → Χρέωση Παροχής Υπηρεσιών → Καθαρή Απόδοση → Όροι Διαχείρισης

Αυτή είναι η διαδρομή του εμπορικού αγοραστή γύρω από την οποία η Primo Capital θα πρέπει να βελτιστοποιήσει.

27. Πράσινη Σπονδυλική Στήλη

Η Πράσινη Σπονδυλική Στήλη είναι ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά ολόκληρου του έργου.

Τα κτίρια της Φάσης 1 έχουν πρόσβαση σε ένα διαμορφωμένο κεντρικό περιβάλλον που περιλαμβάνει:

• σκιερά μονοπάτια
• ώριμη αρχιτεκτονική τοπίου
• εξωτερικοί χώροι συναντήσεων
• αμφιθέατρο
• βεράντες στον τελευταίο όροφο
• περιοχές χαλάρωσης
• Φαγητό και ποτό
• πεζόδρομοι

Η Arada τοποθετεί την πράσινη σπονδυλική στήλη ως μέρος μιας προσέγγισης για την ανάπτυξη γραφείων που επικεντρώνεται περισσότερο στους εργαζομένους.

28. Λιανικό εμπόριο και εστίαση

Η Φάση 1 περιλαμβάνει περίπου:

26.500 τετραγωνικά πόδια λιανικής πώλησης και εστίασης

σε όλο το σύμπλεγμα.

Τα μεμονωμένα κτίρια περιλαμβάνουν επίσης καταστήματα λιανικής πώλησης στο ισόγειο, καφετέριες και καταστήματα τροφίμων.

Αυτό υποστηρίζει τους εργαζομένους χωρίς να απαιτείται να φύγουν από το κέντρο της πόλης για βασικές ανάγκες φαγητού ή συναντήσεων.

29. Πάρκινγκ

1.666 θέσεις στάθμευσης

σχεδιάζονται στην πρώτη φάση.

Ωστόσο, για έναν επενδυτή/αγοραστή γραφείων, θα πρέπει να λάβετε την κατανομή στάθμευσης σε μεμονωμένες μονάδες, επειδή το σύνολο σε επίπεδο έργου δεν λέει στον αγοραστή πόσοι χώροι συνδέονται με ένα συγκεκριμένο αγορασμένο γραφείο.

30. Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα

Η Φάση 1 του Arada CBD βρίσκεται στην Aljada, Sharjah .

Η βασική συνδεσιμότητα περιλαμβάνει:

• Οδός Σεΐχη Μοχάμεντ μπιν Ζαγέντ
• Οδός Αλ Ντάιντ
• Πανεπιστημιούπολη
• Διεθνές Αεροδρόμιο Σαρτζά
• Πρόσβαση στο Ντουμπάι μέσω E311
• Μελλοντική υποδομή επιβατών της Etihad Rail

Η Arada προσδιορίζει το αεροδρόμιο, τον σιδηροδρομικό σταθμό και την Πανεπιστημιούπολη ως σημαντικά οφέλη τοποθεσίας για τους μελλοντικούς ενοικιαστές.

Παλαιότερο επίσημο υλικό εκτόξευσης τοποθετούσε τόσο το Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah όσο και το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι σε απόσταση περίπου 20 λεπτών , με την επιφύλαξη της κυκλοφορίας.

Συνιστώμενη διατύπωση ιστότοπου

Περίπου 20 λεπτά – Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah

Περίπου 20 λεπτά – Διεθνές Αεροδρόμιο Ντουμπάι

Προσθέτω:

Οι εκτιμώμενοι χρόνοι διαδρομής εξαρτώνται από την κυκλοφορία.

31. Παροχές & Επιχειρηματικές Εγκαταστάσεις

Η Φάση 1 προσφέρει ή επωφελείται από:

• Χώρος εργασίας κατηγορίας Α
• Ψηφιακή υποδομή WiredScore Platinum
• Ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας
• Πράσινες ταράτσες
• Πράσινη σπονδυλική στήλη
• Εξωτερικοί χώροι συναντήσεων
• Λιανική πώληση
• Καφέ
• Εστιατόρια/F&B
• Αμφιθέατρο
• Χώροι γιόγκα και ευεξίας σε επιλεγμένα κτίρια
• Εκτεταμένος χώρος στάθμευσης
• Τεχνολογία έξυπνης πόλης
• Ευέλικτα σχέδια ορόφων γραφείων
• 24ωρη υποδομή κτιρίου/ασφάλειας
• Παροχές τρόπου ζωής στην Aljada

Βασικά στοιχεία

Η Arada ανέθεσε τη σύμβαση κατασκευής της Φάσης 1, ύψους 604 εκατομμυρίων AED , τον Μάρτιο του 2025, η οποία καλύπτει και τα οκτώ κτίρια και τις σχετικές υποδομές, με προγραμματισμένη παράδοση για το πρώτο τρίμηνο του 2027.

Κτίρια Φάσης 1

Η πρώτη φάση των οκτώ κτιρίων αποτελείται από την έδρα της Arada και επτά επώνυμα κτίρια γραφείων .

Ο επίσημος κατάλογος της CBD της Arada επιβεβαιώνει αυτά τα ονόματα κτιρίων και προσδιορίζει το Κτίριο 1 ως την περιφερειακή έδρα του κατασκευαστή.

10. Κτίριο 1 – Κεντρικά Γραφεία Αράδα

Το Κτίριο 1 έχει σχεδιαστεί ειδικά ως η νέα έδρα της Arada .

Η Arada δηλώνει ότι το εννιαώροφο κτίριο προορίζεται να φιλοξενήσει περίπου 1.500 υπαλλήλους και περιλαμβάνει:

• χώρος εκδηλώσεων στον τελευταίο όροφο
• αμφιθέατρο
• καφέ στο ισόγειο
• εστιατόριο προσωπικού
• μεγάλο κεντρικό αίθριο
• ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις χώρου εργασίας

Το αίθριο εκτείνεται κάθετα μέσα στο κτίριο για να συνδέει οπτικά και φυσικά τα τμήματα της Arada.

Συνεπώς, αυτό το κτίριο διαφέρει από το επενδυτικό/μισθωτικό απόθεμα στα γειτονικά κτίρια γραφείων της Κεντρικής Περιφέρειας (CBD).

11. Κτίριο 2 – Αποστολή

Η Quest κατέχει μια premium θέση εντός του Cluster 1 και περιλαμβάνει ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, ευέλικτα γραφεία, καταστήματα εστίασης/λιανικής πώλησης και μεγάλες πράσινες ταράτσες.

Η τρέχουσα σελίδα του έργου της Arada αναφέρει περίπου:

Χώρος γραφείων: 127.877 τ.μ. στα δεδομένα του κύριου έργου
Λιανική πώληση: 3.133 τ.μ.
Επίπεδα: 1–6 στην τρέχουσα σύνοψη.

Το λεπτομερές επίσημο ενημερωτικό δελτίο περιγράφει επίσης διαμορφώσεις πολλαπλών/μίας μίσθωσης που εκτείνονται σε σημαντικά μεγαλύτερες συνολικές μισθώσιμες διατάξεις ορόφων, επομένως οι ακριβείς επιφάνειες δαπέδου θα πρέπει να λαμβάνονται από το συγκεκριμένο πρόγραμμα μίσθωσης/επένδυσης και όχι από ένα μόνο βασικό ποσό.

Χαρακτηριστικά που ξεχωρίζουν για το Quest

• χώρος εκδηλώσεων στον τελευταίο όροφο
• περιοχές χαλάρωσης
• χώρος γιόγκα
• μπαρ με χυμούς
• ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας
• ισόγειο κατάστημα λιανικής/εστιατόριο και ποτό

12. Κτίριο 3 – Πτέρυγα

Το Wing είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους επενδυτές, επειδή η προηγούμενη επίσημη επενδυτική τεκμηρίωση της Arada διέθετε συγκεκριμένα γραφεία επενδύσεων σε ιδιόκτητη ιδιοκτησία εντός αυτού του κτιρίου.

Το ενημερωτικό δελτίο κτιρίων της Arada παρέχει:

Μέγιστο εμβαδόν γραφείων για μία μόνο μίσθωση: περίπου 87.566 τ.μ.

Εμβαδόν γραφείων πολλαπλών μισθώσεων: περίπου 74.175 τ.μ.

Καθαρό ύψος γραφείου: περίπου 3,3 μέτρα

Ύψος πλάκας γραφείου από πλάκα σε πλάκα: 4,5 μέτρα .

Η τρέχουσα σελίδα του έργου της Arada περιγράφει επίσης το Wing ως κάτι που βρίσκεται ακριβώς στην πράσινη ραχοκοκαλιά του κέντρου της πόλης, με ευέλικτες κατόψεις, φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, έξυπνες υποδομές και εστίαση στο ισόγειο.

13. Κτίριο 4 – Βέλος

Η επίσημη τεκμηρίωση της Arada δείχνει το Arrow ως ένα χαμηλότερο εμπορικό κτίριο με ευέλικτες διαμορφώσεις γραφείων πολλαπλών ή ενιαίων χώρων μίσθωσης.

Το επίσημο ενημερωτικό δελτίο για το κτίριο αναφέρει:

Χώρος γραφείων πολλαπλών μισθώσεων: περίπου 52.066 τ.μ.

Γραφειακός χώρος μίας κατοικίας: περίπου 58.557 τ.μ.

Ύψος γραφείου: 4,5 μέτρα από πλάκα σε πλάκα / 3,3 μέτρα καθαρό ύψος .

14. Κτίριο 5 – Μόλυβδος

Το Lead έχει θέα στην διαμορφωμένη πράσινη ραχοκοκαλιά του CBD και έχει σχεδιαστεί με γνώμονα έναν εμπορικό χώρο που επικεντρώνεται στους εργαζομένους.

Ο Αράδα περιγράφει:

• έξι ορόφους ευέλικτου εμπορικού χώρου εργασίας
• εκτεταμένη έξυπνη υποδομή
• χώρους συναντήσεων στον τελευταίο όροφο
• χώροι χαλάρωσης
• καφέ στο ισόγειο
• επιπλέον λιανικό εμπόριο και εστίαση

15. Κτίριο 6 – Σημείο

Η τρέχουσα σελίδα του έργου της Arada παρέχει:

Χώρος γραφείων: περίπου 60.392 τ.μ.

Λιανική πώληση: περίπου 509 τ.μ.

Το Point περιλαμβάνει ευέλικτα σχέδια γραφείων σε τέσσερις ορόφους και βρίσκεται δίπλα στην κεντρική λεωφόρο της Aljada.

Η τοποθεσία του κτιρίου μπορεί να προσελκύσει ιδιαίτερα επιχειρήσεις που δίνουν προτεραιότητα στην προσβασιμότητα στο περιβάλλον λιανικής και lifestyle της Aljada.

16. Κτίριο 7 – Κύμα

Το Wave αποτελεί μέρος του εμπορικού συμπλέγματος πρώτης φάσης και ακολουθεί την ευέλικτη ιδέα γραφείων Κατηγορίας Α, με ύψη από όροφο σε όροφο σχεδιασμένα γύρω από σύγχρονο εταιρικό χώρο εργασίας.

Τα επίσημα τρέχοντα δεδομένα κτιρίων στην Αράδα περιγράφουν περίπου:

99.542 τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων σε όλη την αναφερόμενη διαμόρφωση, αν και η τελική ενοικιάσιμη επιφάνεια εξαρτάται από την επιλεγμένη συμφωνία μίσθωσης.

17. Κτίριο 8 – Υπόμνημα

Το Key είναι ένα ακόμη ευέλικτο εμπορικό κτίριο εντός της Φάσης 1.

Η επίσημη τεκμηρίωση του κτιρίου Arada δείχνει αυτήν τη στιγμή πολλαπλές διαμορφώσεις, συμπεριλαμβανομένων περίπου:

54.380 τ.μ. – πολλαπλή διαμόρφωση γραφείων

και:

60.419 τ.μ. – διαμόρφωση ενός ενιαίου γραφείου

σε μια δημοσιευμένη δομή ενημερωτικού δελτίου, ενώ μια άλλη επίσημη ενότητα εγκαταστάσεων δείχνει μια εναλλακτική διάταξη που φτάνει περίπου τα 80.521 τετραγωνικά πόδια.

Προτεινόμενη προσέγγιση ιστότοπου

Μην εμφανίζετε ένα συνολικό ποσό κτιρίου για το Key, εκτός εάν το τελευταίο εμπορικό σας πρόγραμμα Arada καθορίζει ποια διαμόρφωση ισχύει.

Αντ' αυτού γράψε:

Διατίθενται ευέλικτες πλάκες δαπέδου γραφείου. Η ακριβής ενοικιαζόμενη επιφάνεια εξαρτάται από τη διαμόρφωση μίας ή πολλαπλών μισθώσεων.