Η Φάση 2 του Arada CBD, γνωστή και ως Cluster 2, είναι το δεύτερο cluster εμπορικών γραφείων στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή Arada στην Aljada, Sharjah. Η φάση περιλαμβάνει πέντε έξυπνα κτίρια γραφείων, τα κτίρια 9, 10, 11, 12 και 13, με περίπου 499.584 τετραγωνικά πόδια εμπορικού χώρου γραφείων. Το τρέχον απόθεμα της Φάσης 2 ξεκινά από περίπου 2,43 εκατομμύρια AED, με μέγεθος γραφείων από περίπου 1.139 έως 3.107 τετραγωνικά πόδια και αναμενόμενη παράδοση το δεύτερο τρίμηνο του 2028.

Το Συγκρότημα 2 βασίζεται στην ιδέα των γραφείων που καθιερώθηκε στην πρώτη φάση του Arada CBD, εισάγοντας παράλληλα μια νέα γενιά εμπορικών κτιρίων που απευθύνονται σε επενδυτές και εταιρικούς ενοίκους. Το Arada αναδεικνύει τις υποδομές υψηλής ποιότητας, τους ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, τα φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, τα καταστήματα λιανικής και εστίασης στο ισόγειο, καθώς και τις εκτεταμένες πράσινες στέγες σε όλο το σύμπλεγμα.

Αυτές οι διαμορφωμένες στέγες προορίζονται για την υποστήριξη υπαίθριων συναντήσεων, εταιρικών εκδηλώσεων, χαλάρωσης και γιόγκα , δίνοντας στις εταιρείες πρόσβαση σε αξιοποιήσιμους εξωτερικούς χώρους επιχειρήσεων και ευεξίας αντί να περιορίζουν τον χώρο εργασίας σε κλειστούς ορόφους γραφείων.

Το σύμπλεγμα των πέντε κτιρίων περιλαμβάνει μια σειρά από κλίμακες κτιρίων. Το Κτίριο 9 παρέχει περίπου 66.439 τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων , ενώ το Κτίριο 11 παρέχει περίπου 76.977 τετραγωνικά πόδια και το Κτίριο 13 περίπου 82.058 τετραγωνικά πόδια. Το Κτίριο 10 είναι το μεγαλύτερο σαφώς τεκμηριωμένο κτίριο στο τρέχον σύμπλεγμα, με περίπου 137.929 τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων συν 16.248 τετραγωνικά πόδια εμπορικού χώρου.

Το Κτίριο 10 είναι επίσης επί του παρόντος το πιο ορατό επενδυτικό προϊόν Φάσης 2. Το τρέχον απόθεμα περιλαμβάνει μεμονωμένα γραφεία από περίπου 1.144 έως 3.107 τετραγωνικά πόδια , με τιμές από περίπου 2,53 εκατομμύρια AED και εκτιμήσεις αγοράς περίπου 2.180 AED ανά τετραγωνικό πόδι.

Σε συνολικό επίπεδο Φάσης 2, τα τρέχοντα εμπορικά δεδομένα του Σεπτεμβρίου 2026 δείχνουν μέγεθος εισόδου από περίπου 1.139 τετραγωνικά πόδια και τιμές από 2,43 εκατομμύρια AED , δημιουργώντας ένα χαμηλότερο όριο εισόδου για επενδυτές που δεν απαιτούν μεγάλη εταιρική πλάκα δαπέδου.

Το εμπορικό περιβάλλον επωφελείται από το γεγονός ότι αποτελεί μέρος του Arada CBD , μιας περιοχής γραφείων 4,3 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών που έχει σχεδιαστεί γύρω από μια κεντρική, διαμορφωμένη πράσινη ράχη. Το τελευταίο γενικό σχέδιο της Arada προσδιορίζει 38 έξυπνα κτίρια γραφείων σε ολόκληρη την περιοχή, με ψηφιακές υποδομές, καταστήματα λιανικής, εστιατόρια και συστήματα έξυπνης πόλης ενσωματωμένα σε όλη την περιοχή.

Η Φάση 2 θα αποτελέσει επίσης μέρος της ευρύτερης στρατηγικής ψηφιακής πιστοποίησης της Arada σε ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο. Μετά την απόκτηση του WiredScore Platinum από τη Φάση 1, η Arada επιβεβαίωσε ότι είχαν ξεκινήσει οι εργασίες πιστοποίησης για τη Φάση 2, γεγονός που αντικατοπτρίζει την πρόθεσή της να διατηρήσει υψηλά πρότυπα ψηφιακής συνδεσιμότητας σε ολόκληρη την ευρύτερη εμπορική περιοχή.

Η τοποθεσία εντός της Aljada προσθέτει ένα ακόμη επίπεδο στην εμπορική πρόταση. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές γραφείων αποκτούν πρόσβαση στον οικιστικό πληθυσμό της ευρύτερης κοινότητας, στο Madar Mall, στη φιλοξενία, την εστίαση, την ψυχαγωγία και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις αντί να λειτουργούν σε ένα αυτόνομο επιχειρηματικό πάρκο. Η Arada προσδιορίζει την Aljada ως έναν προορισμό μικτής χρήσης 24 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών με περισσότερες από 25.000 σχεδιαζόμενες κατοικίες και άμεση πρόσβαση σε σημαντικές οδικές και μελλοντικές σιδηροδρομικές υποδομές.

Για τους αγοραστές, η Φάση 2 της Arada CBD θα πρέπει να αναλυθεί ως εμπορική επένδυση και όχι ως οικιστικό έργο εκτός σχεδίου.

Η σωστή σύγκριση είναι:

Τιμή Γραφείου → Πωλήσιμη Επιφάνεια → AED/τ.μ. → Κτίριο → Όροφος → Πάρκινγκ → Χρέωση Παροχής Υπηρεσιών → Διαρρύθμιση → Παράδοση → Δομή Μίσθωσης → Καθαρή Απόδοση

Αυτό καθίσταται ιδιαίτερα σημαντικό επειδή γραφεία παρόμοιου μεγέθους μπορεί να έχουν διαφορετικές τιμές ανάλογα με τον όροφο, την θέα, την εγγύτητα με το πράσινο και την κατανομή στάθμευσης.

Κτίριο 10 – Τρέχουσα Σύνοψη Επένδυσης

Επειδή το Κτίριο 10 διαθέτει αυτήν τη στιγμή τα πιο σαφή ζωντανά εμπορικά δεδομένα, θα πρόσθετα αυτήν την ενότητα.

Φάση 1 έναντι Φάσης 2

Οι επίσημες πηγές της Arada υποστηρίζουν τη διαρθρωτική διάκριση Φάσης 1 / Φάσης 2 και επιβεβαιώνουν ότι η πιστοποίηση Φάσης 2 βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη.

Παροχές & Επιχειρηματικές Εγκαταστάσεις

Η Ομάδα 2 επωφελείται από:

• ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας
• εμπορικά φινιρίσματα υψηλής ποιότητας
• ευέλικτες διατάξεις γραφείου
• λιανικό εμπόριο στο ισόγειο
• εστιατόρια και καφετέριες
• εκτεταμένες πράσινες στέγες
• εξωτερικοί χώροι εκδηλώσεων
• χώρους γιόγκα/χαλάρωσης
• διαμορφωμένη πράσινη πρόσβαση στη ράχη
• υποδομές έξυπνης πόλης
• Υποδομή ηλεκτρικών οχημάτων εντός της Aljada
• 24ωρη ασφάλεια
• ευρύτερες εγκαταστάσεις λιανικής και lifestyle στην Aljada

Η Arada αναδεικνύει άμεσα τις υποδομές υψηλής ποιότητας, τους ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, τα καταστήματα λιανικής/εστιατόρια και τις πράσινες στέγες για το Cluster 2.

Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα

Η Φάση 2 του Arada CBD βρίσκεται στην Aljada, Sharjah .

Η ευρύτερη περιοχή της Κεντρικής Βιομηχανίας (ΚΒΠ) έχει πρόσβαση σε:

• Οδός Σεΐχη Μοχάμεντ μπιν Ζαγέντ
• Οδός Αλ Ντάιντ
• Διεθνές Αεροδρόμιο Σαρτζά
• Πανεπιστημιούπολη
• Μελλοντική υποδομή επιβατών της Etihad Rail
• Εμπορικό Κέντρο Madar
• Ρόουβ Αλτζάδα

Η Arada αναδεικνύει την εύκολη πρόσβαση σε μεγάλους οδικούς άξονες, το Διεθνές Αεροδρόμιο Sharjah και τον μελλοντικό σιδηροδρομικό σταθμό Etihad ως βασικά πλεονεκτήματα της τοποθεσίας στο κέντρο της πόλης.

Βασικά στοιχεία

Η Arada επιβεβαιώνει ότι η Ομάδα 2 περιλαμβάνει πέντε εμπορικά κτίρια , ενώ η τρέχουσα σελίδα της παρέχει περίπου 499.584 τετραγωνικά πόδια γραφειακού χώρου για τη δεύτερη ομάδα.

Κτίρια Φάσης 2

Κτίριο 9

Η Αράδα επιβεβαιώνει επίσημα:

Χώρος γραφείων: 66.439 τ.μ.
Λιανική πώληση/εστιατόρια και ποτά: 5.557 τ.μ.
Επίπεδα γραφείου: 2–5.

Τοποθέτηση

Το κτίριο 9 βρίσκεται εντός του Συγκροτήματος 2 και επωφελείται από την ίδια premium υποδομή, τους ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, τα premium φινιρίσματα και τις διαμορφωμένες στέγες που χρησιμοποιούνται σε όλο το συγκρότημα.

Κτίριο 10

Το κτίριο 10 είναι αυτή τη στιγμή το πιο εμπορικά ορατό κτίριο της Φάσης 2.

Η επίσημη σελίδα της Arada αναφέρει:

Χώρος γραφείων: περίπου 137.929 τ.μ.

Λιανική πώληση: περίπου 16.248 τ.μ.

Επίπεδα γραφείου: 2–7 .

Το τρέχον απόθεμα της αγοράς δείχνει:

Μεγέθη γραφείων: περίπου 1.144–3.107 τ.μ.

Τρέχον εύρος τιμών: περίπου 2,53 εκατομμύρια AED–6,63 εκατομμύρια AED

Ενδεικτική τιμή/τ.μ.: περίπου 2.180 AED

Χρέωση υπηρεσιών: περίπου 18,50 AED/τ.μ.

Παράδοση: Β' τρίμηνο 2028 .

Κτίριο 11

Ο Αράδα δίνει επίσημα:

Χώρος γραφείου: 76.977 τ.μ.

Λιανική πώληση: 6.297 τ.μ.

Επίπεδα: 2–6.

Το κτίριο 11 ακολουθεί τις ίδιες αρχές σχεδιασμού της Ομάδας 2, οι οποίες αφορούν σε υποδομές γραφείων υψηλής ποιότητας, καταστήματα λιανικής πώλησης σε χαμηλότερα επίπεδα και πράσινες στέγες.

Κτίριο 12

Το Κτίριο 12 αποτελεί μέρος της επίσημης σειράς πέντε κτιρίων του Συγκροτήματος 2.

Ωστόσο, η τρέχουσα δημόσια σελίδα του Κτιρίου 12 της Arada φαίνεται να περιέχει διπλότυπα/γενικά δεδομένα εγκατάστασης που δεν ευθυγραμμίζονται απόλυτα με την τρέχουσα σύνοψη της Ομάδας 2.

Κτίριο 12 – Εμπορικό κτίριο γραφείων εντός της Ομάδας 2. Η ακριβής έκταση γραφείων και η κατανομή λιανικής πώλησης θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από το τελευταίο ενημερωτικό δελτίο της Arada πριν από τη δημοσίευση αριθμητικών συνόλων.

Κτίριο 13

Η Αράδα επιβεβαιώνει επίσημα:

Χώρος γραφείου: 82.058 τ.μ.

Λιανική πώληση: 13.275 τ.μ.

Επίπεδα: 2–6.

Το κτίριο 13 επωφελείται επίσης από την ιδέα του Cluster 2 με πολυτελή φινιρίσματα, καταστήματα λιανικής/εστιατόρια και ποτά και διαμορφωμένες πράσινες στέγες.

Μεγέθη μονάδων

Η τρέχουσα απογραφή αγοράς Φάσης 2 δείχνει μεγέθη γραφείων από περίπου:

1.139–3.107 τετραγωνικά πόδια

Η τελευταία βάση δεδομένων εμπορικής κυκλοφορίας του Σεπτεμβρίου 2026 δίνει 1.139 τετραγωνικά πόδια ως αρχικό μέγεθος μονάδας , ενώ οι καταχωρίσεις του Κτιρίου 10 δείχνουν προς το παρόν διαθεσιμότητα έως 3.107 τετραγωνικά πόδια.

Συνιστώμενο μέγεθος CMS

Περίπου 1.139–3.107 τ.μ.

Για μεγαλύτερες εταιρικές συμφωνίες/προσφορές για πλακάκια δαπέδου, χρησιμοποιήστε:

Διατίθενται μεγαλύτερες διαμορφώσεις γραφείων ανάλογα με το κτίριο και τον όροφο.