El mercado inmobiliario de Dubái florece en el primer trimestre de 2024: se lanza una propiedad cada 18 horas

En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de Dubái fue testigo de lanzamientos masivos de propiedades, con un promedio de una propiedad por día. Estos lanzamientos no solo provienen de desarrolladores locales, sino también de desarrolladores extranjeros. Esto ha alterado por completo el mercado inmobiliario de Dubái y el sector inmobiliario prevé más avances de este tipo.

El mercado inmobiliario de Dubái florece en el primer trimestre de 2024

Según informa Khaleej Times, en el primer trimestre de 2024 se lanzaron 120 proyectos en Dubái, con 34.000 unidades ofertadas. Analicemos cómo cambian las cifras de lanzamientos de propiedades cada 18 horas.

El mercado inmobiliario de Dubái se está transformando

Se observa un alto nivel de actividad en el mercado y no muestra signos de descenso en el corto plazo. Los inversores están ansiosos por saber qué se está desarrollando cada 18 horas, para tomar la decisión correcta de inversión financiera. A continuación, se presentan algunos de los nuevos lanzamientos que despertaron la curiosidad de los compradores sobre las instalaciones, la arquitectura, la ubicación y el plan de pago principal de estos proyectos.

• Residencias Sonate en JVT
• Vía verde en Emaar Sur
• Residencia Hillmont en JVC
• Cala del Mer en la isla de Marjan

Enormes lanzamientos de propiedades sobre plano en los Emiratos Árabes Unidos: ¿razones?

A continuación se presentan algunas de las razones por las que los desarrolladores están lanzando propiedades rápidamente y la demanda de compradores está aumentando:

• Actualmente, Dubai está absorbiendo numerosas propiedades sobre plano en los Emiratos Árabes Unidos que están redefiniendo la vida de lujo.

• La demanda de propiedades en Dubái es asombrosa y existe un alto nivel de confianza en los promotores. Si una persona desea comprar una propiedad en Dubái, tiene una confianza excepcional.

• Las propiedades ofrecen comodidades exclusivas y conectividad con la ciudad, lo que genera una vida cómoda.

• Los compradores están demandando propiedades en grandes cantidades debido a las tasas de interés más bajas y los planes de pago fáciles.

El mercado inmobiliario de Dubái se enfrenta a nuevos desafíos: ¿es esto real?

Con una cantidad tan grande de propiedades que se lanzan cada 18 horas, los desarrolladores enfrentan varios desafíos.

• Ofreciendo planes de pago flexibles

El primer desafío para los desarrolladores es seguir ofreciendo opciones de pago flexibles, algo que se está volviendo difícil debido a la alta competencia. De lo contrario, si los desarrolladores no ofrecen planes adecuados, tienen que vender la propiedad en Dubai con planes de pago posteriores a la entrega, flexibilidad en las tarifas de la propiedad y otras opciones.

• Cómo afrontar las expectativas del comprador

Para entender este desafío de hacer frente a las expectativas del comprador debido a la enorme cantidad de propiedades que se lanzan cada 18 horas, la siguiente declaración de Jochinke profundizará:

“Esta amplia variedad de proyectos y la variedad que conlleva pueden representar un desafío cada vez mayor para los desarrolladores, ya que la competencia será feroz, las expectativas de los compradores serán altas y se realizará un mayor escrutinio a la hora de seleccionar la mejor inversión”.

Añadió además:

“Los desarrolladores más grandes y bien establecidos estarán mejor posicionados para capitalizar el mercado masivo en la mayoría de los rangos de precios, mientras que los desarrolladores de nicho que se enfocan en los segmentos de lujo y ultra lujo también estarán en posiciones de fortaleza, con menos proyectos lanzados y un enfoque láser en sus mercados objetivo”.

El sector inmobiliario advierte que, si continúa la misma tendencia de lanzamiento de propiedades, se producirá una competencia incontrolable. Esta tendencia de ofrecer propiedades sobre plano a la venta en los Emiratos Árabes Unidos empujará a los promotores a practicar la forma tradicional de oferta de propiedades con otros planes de pago flexibles.

Rendimiento de marzo: ventas revolucionarias

La tendencia de lanzamientos de propiedades cada 18 horas ha proyectado sus implicaciones en el mercado inmobiliario de Dubái . Como destaca el Índice de precios dinámicos (DPI) de Property Monitor, el precio actual de la propiedad se sitúa en 1.325 AED por pie cuadrado. Esto también ha indicado el aumento del 7,4% en la venta.

Solo en marzo de 2024, se documentaron unas impresionantes 7.768 transacciones Oqood (contrato) sobre plano en Dubái, lo que supone un aumento del 21,7 % respecto al mes anterior.

Propiedades de lujo en Dubái: advertencia de expertos inmobiliarios

El análisis también mostró que la participación de mercado del mercado inmobiliario de lujo también está creciendo, incluidas las propiedades por encima de los 10 millones de AED, el porcentaje de la participación de mercado aumentó un 2,7% en marzo de 2024. Las propiedades en el rango de 5 millones de AED y 10 millones de AED representaron el 6,3% de las ventas. Sin embargo, si los inversores o compradores quieren comprar un apartamento en Dubái en el rango de 3 millones de AED y 5 millones de AED, también se beneficiarán, ya que la participación de mercado de este rango experimentó un aumento del 13,8% en marzo.

Conclusión

A medida que el mercado inmobiliario de Dubai florece con todo su prestigio en el Golfo Pérsico, es importante comprender esta progresión. Para los compradores, esta tendencia es beneficiosa en la mayoría de los aspectos. Por otro lado, con los lanzamientos imparables y continuos de propiedades en Dubai , los desarrolladores se enfrentan al desafío de una intensa competencia. Los desarrolladores se ven obligados a ofrecer pagos flexibles y también a hacer frente a las expectativas de los compradores en diferentes aspectos de instalaciones, servicios, arquitectura, diseño y vida de lujo. Al comprender esta tendencia de intensos lanzamientos, tanto los compradores como los desarrolladores pueden tomar la decisión correcta.