Cosas que no se deben evitar en el mercado inmobiliario de Dubái en 2024

¿A quién no le gusta ser propietario de una propiedad en Dubái con el proceso más sencillo, una transacción fluida y enormes ganancias? Pero no se desespere. Tener todo perfecto bajo un mismo techo puede ser la gran atracción, pero detrás de la inversión inmobiliaria se esconden trampas latentes. Pero la pregunta es cómo identificar esas señales de alerta. ¡No se preocupe! Para abordar con precisión sus inquietudes, hemos redactado este blog que cubre los cuatro rincones del mercado inmobiliario de Dubái. Aquí, tendrá una lista de cosas que no debe evitar en el mercado inmobiliario de Dubái en 2024 a través de las cuales puede comprar, vender o invertir en propiedades en Dubái sin perder el ritmo.

6 cosas que no debes evitar en el mercado inmobiliario de Dubái en 2024

1- Verifique las credenciales de la propiedad antes de invertir en propiedades en Dubai:

El dicho más común en el sector inmobiliario de Dubai es comprobar la autenticidad de las credenciales de la propiedad. Los inversores que recién comienzan a comprar propiedades en Dubai sin duda caerán en lugares atractivos y procesos comparativamente sencillos, lo que, por desgracia, es una señal de alerta que hay que desenterrar. La forma más fácil de verificar las credenciales de la propiedad para evitar arrepentimientos es iniciar sesión en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubai, donde ya se incluye información sobre la propiedad. La información que se incluye en este sitio web será el título de propiedad, el número de certificado, el año del certificado y el estado del nombre del propietario.

Esta investigación mostrará si la propiedad está libre de deudas, es legítima, está hipotecada o no. Puede navegar con confianza en el mercado inmobiliario de Dubái y proteger su inversión siguiendo estos pasos.

2- Alarmate por solicitudes de pago por adelantado:

Los medios de comunicación de Dubai informan con frecuencia sobre estafadores que roban a la gente sus depósitos de seguridad y el alquiler. Los altos funcionarios encargados de hacer cumplir la ley en Dubai supuestamente revelaron las estrategias utilizadas por los estafadores inmobiliarios para anunciar propiedades que aún están en construcción como disponibles para alquilar, proponiendo alquileres más bajos. Engañan a los clientes incautos para que entreguen dinero en efectivo o cheques por adelantado y desaparecen al recibir el pago.

Esta alarmante tendencia sigue presente en el mercado inmobiliario de Dubái, donde las víctimas pierden importantes sumas de dinero debido a estafas de alquiler que involucran casas vacías o edificios que no son propiedad de propietarios honestos. Es importante tener cuidado y evitar dejarse tentar por ofertas más bajas que exigen el pago anticipado del alquiler de todo el año.

3- Compruebe la tasa de apreciación de las propiedades en Dubai:

Sin embargo, la visión fundamental detrás de la compra de una propiedad en Dubái es obtener una revalorización de su inversión. A menudo, las personas son engañadas por estafas que les prometen una tasa de revalorización considerable en sus compras. Asegúrese de verificar, evaluar y analizar el alcance de la revalorización de la propiedad. Si un vendedor está vinculando la propiedad deseada con un valor de revalorización poco práctico, esta podría ser la señal de alerta que debe evitar en el mercado inmobiliario de Dubái en 2024 .

4- Prohibición de evadir la evaluación de integridad de la propiedad en 2024:

Los informes completos de "Evaluación del estado de la propiedad" ofrecen información detallada sobre el estado de la propiedad y hacen recomendaciones para reparaciones esenciales, además de realizar una verificación física de la propiedad. "Madmoun", un sistema de verificación de vanguardia que facilita a los posibles inquilinos verificar de manera rápida y eficaz la información de la propiedad, ha sido presentado por Dubai Land Development. Todas las propiedades autenticadas deben tener un código QR a partir del 24 de abril de 2023, para poder usarse en anuncios impresos y audiovisuales. Los clientes de DLD pueden escanear el código QR en cada anuncio inmobiliario para ver la información autorizada sobre la propiedad en Dubái y determinar si se ha vendido o alquilado.

"Estamos constantemente interesados en mejorar y garantizar la transparencia en el sector inmobiliario", continuó Bin Ghalita. Basándonos en una infraestructura digital de vanguardia y en cuadros humanos capacitados, seguiremos empoderando a la comunidad inmobiliaria de Dubái con servicios inmobiliarios proactivos y eficientes y datos integrados. Esto posicionaría a Dubái como un ejemplo pionero en esta industria, manteniéndose al día con las mejores prácticas y estándares a nivel mundial y permitiendo que el sector inmobiliario prospere de manera sostenible.

5- Prefiero evitar pagos en efectivo:

La mayor señal de alerta que se debe evitar en el mercado inmobiliario de Dubái en 2024 es realizar transacciones en "EFECTIVO". Los estafadores están dispuestos a quedarse con el dinero en mano para que no haya pruebas de la transferencia bancaria cuando desaparezcan. Es preferible pagar con cheque o realizar una transferencia bancaria una vez que se haya cerrado el trato inmobiliario.

6- Utilice los formularios DERI:

La Institución de Bienes Raíces de Dubái (DREI) ha desarrollado los Formularios A (Acuerdo entre el vendedor y el agente), B (Acuerdo entre el comprador y el agente) y F (Acuerdo entre el comprador y el vendedor) como documentación necesaria. Toda transacción inmobiliaria debe comenzar con la cumplimentación y aprobación de estos formularios, que se formalizan mediante la presencia y la fecha de los documentos por parte de los agentes.

Por otro lado, el Formulario U se utiliza para rescindir contratos. Curiosamente, el programa Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) puede invalidar con éxito el Formulario F. Todo el procedimiento se agiliza gracias a esta aplicación fácil de usar, que permite a los propietarios, inquilinos e inversores realizar transacciones relacionadas con bienes raíces sin tener que acudir físicamente a las oficinas gubernamentales.

Conclusión:

Mantenerse informado y a la vanguardia es la nueva tendencia del mercado inmobiliario de Dubái en 2024. Si tiene una lista de cosas que "no debe evitar" al invertir en el próximo año, ármese de sabiduría y de señales de precaución que podrían conducir a estafas y trampas inmobiliarias. Por lo tanto, mantenga los ojos bien abiertos, evite las trampas y deje que sus inversiones prosperen.