Ras Al Khaimah vs Dubai: ¿Cuál es mejor para los inversores?

Invertir en propiedades es una decisión rentable, sobre todo en el mercado inmobiliario de los EAU . Elegir la mejor ubicación siempre te acercará a tu objetivo. En los últimos años, las transacciones inmobiliarias récord han acaparado titulares en dos de las ciudades más importantes del mercado inmobiliario de los EAU: Ras Al Khaimah y Dubái. Comparemos ambas ciudades en función de factores clave para ayudarte a decidir cuál se adapta mejor a tus objetivos de inversión.

¿Por qué Dubái sigue siendo una buena opción de inversión?

Dubái es una potencia inmobiliaria internacional que sigue atrayendo a inversores de todo el mundo. Cuenta con una economía diversificada, un sector turístico pujante y una normativa favorable a la inversión, lo que la convierte en una opción de inversión segura y de probada eficacia.

Puntos fuertes clave de Dubái:

• Estabilidad económica: La economía de Dubái no depende del petróleo; depende del comercio, la logística, el turismo y los servicios empresariales.
• Normativa favorable para los inversores: Los extranjeros pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad absoluta y no se aplican impuestos sobre la renta personal ni sobre las ganancias de capital.
• Alta liquidez: El mercado inmobiliario de Dubái es uno de los más activos del mundo, lo que facilita la compra y venta.

Estadísticas de mercado:

• En Dubái, el precio medio de la vivienda ronda los 3,3 millones de AED, y el coste de los apartamentos de un dormitorio oscila entre los 600.000 AED y los 2 millones de AED.
• La mayoría de las zonas están experimentando rentabilidades de alquiler en el rango del 3-5%, lo cual es estable en un mercado consolidado.
• La inversión inmobiliaria en Dubái se beneficia de una fuerte demanda turística, con aproximadamente 17,15 millones de visitantes internacionales que pernoctaron en 2023.

Qué significa esto para los inversores

Invertir en propiedades en Dubái significa invertir en un mercado maduro y altamente regulado con gran atractivo global. Los inversores tienen garantizados ingresos por alquiler estables, un alto valor de reventa y una infraestructura superior a nivel mundial. Sin embargo, el acceso es costoso y, si bien la rentabilidad es estable, no es tan alta como en mercados emergentes como Ras Al Khaimah.

Ras Al Khaimah: La alternativa de alto crecimiento

Ras Al Khaimah, que antes era un emirato más tranquilo, ha estado atrayendo inversiones importantes. Ofrece estrategias de desarrollo económicas, con potencial aún por explotar y bien establecidas, lo que la convierte en uno de los destinos emergentes más prometedores para la inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos.

Ventajas clave de RAK:

• Coste de entrada más bajo: Los apartamentos de 1 dormitorio en RAK oscilan entre 300.000 AED y 1,35 millones de AED, lo que es mucho más bajo que en Dubái.
• Mayor rentabilidad por alquiler: Los inversores obtendrán rentabilidades del 8% al 10%, dados los bajos precios de compra y la creciente demanda turística.
• Rápido crecimiento del turismo: Los ingresos turísticos de RAK crecieron un 64,7% en 2023, y se espera que nuevas atracciones, como el Wynn Al Marjan Island Resort, impulsen aún más la demanda.
• Estilo de vida de calidad: El emirato ofrece una combinación de montañas, playas y un ritmo de vida tranquilo, lo que lo convierte en un lugar ideal para alquileres vacacionales y casas de vacaciones. Explore propiedades sobre plano y ya construidas en RAK .

Panorama del mercado:

• Precios promedio de los apartamentos: 300.000 AED – 1.350.000 AED
• Rentabilidad del alquiler: 8% – 10%
• Crecimiento del turismo (2023): +64,7%
• Infraestructura: La apreciación futura está siendo impulsada por megaproyectos como la isla Al Marjan, Mina Al Arabia y el Wynn Resort.

Qué significa esto para los inversores

Las propiedades en venta en RAK son muy rentables para quienes buscan una alta rentabilidad con un presupuesto limitado. El mercado aún está en desarrollo, lo que indica un gran potencial de revalorización. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que el mercado no está tan consolidado como el de Dubái, que goza de la misma liquidez.

Comparativa entre Dubái y Ras Al Khaimah para inversores

¿Cuál es mejor para ti?

La elección entre Ras Al Khaimah y Dubái depende de su estrategia de inversión y sus objetivos financieros.

Elige Dubái si quieres:

• Un mercado de inversión estable y reconocido a nivel mundial.
• Apreciación de capital a largo plazo en una ciudad bien desarrollada.
• Menor riesgo de inversión y alta liquidez.
• Acceso a comunidades residenciales de lujo y a inquilinos internacionales.

Elige Ras Al Khaimah si quieres:

• Propiedades asequibles con alto potencial de rentabilidad.
• Entrar en un mercado emergente antes de que alcance su punto máximo.
• Un estilo de vida relajado y un mercado turístico en auge.
• Una oportunidad para beneficiarse de los principales proyectos futuros y la expansión de la infraestructura.

Consejo profesional: Descubre las mejores zonas para comprar propiedades en Ras Al Khaimah y obtener rentabilidades diversificadas.

Estrategia equilibrada

Los inversores más astutos están diversificando sus carteras invirtiendo en Dubái para obtener estabilidad y en el mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah por su potencial de crecimiento. Esta estrategia representa una excelente combinación: la posibilidad de disfrutar de rentabilidades fiables con un gran potencial de revalorización.

Reflexiones finales

Invertir en propiedades en Dubái o RAK son excelentes destinos inmobiliarios; se diferencian únicamente en el tipo de inversores a los que se dirigen.

• Dubai representa madurez, fiabilidad y prestigio.
• Ras Al Khaimah representa asequibilidad, altos rendimientos y crecimiento futuro.

Antes de invertir, evalúe continuamente la reputación del promotor, el potencial de la ubicación y su estrategia de salida. La decisión acertada depende de alinear sus objetivos de inversión con las fortalezas únicas de cada mercado.