Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Precio inicial
AED 1.89M
Plan de pago
30/70 %
Año de finalización
2029-09-30
Azizi Florence es una gran comunidad residencial planificada por Azizi Developments en Um Fanain, Sharjah , junto a Sharjah Sustainable City y con acceso directo a la carretera Emirates Road (E311).
El proyecto abarca aproximadamente 30 millones de pies cuadrados y está planificado en seis conjuntos residenciales , con un total de alrededor de 10.702 viviendas que incluyen villas, casas adosadas y apartamentos. El plan maestro hace especial hincapié en las zonas ajardinadas, las instalaciones comunitarias y la vida familiar.
En lugar de ser un único edificio de apartamentos o un proyecto de villas aislado, Azizi Florence está planificado como un distrito residencial completo, con parques, comercios, instalaciones recreativas, educación, atención médica y servicios comunitarios integrados en el plan maestro general.
| Característica | Detalles |
|---|---|
| Revelador | Desarrollos Azizi |
| Ubicación | Um Fanain, Sharjah, Emiratos Árabes Unidos |
| Tamaño de la comunidad | Aproximadamente 30 millones de pies cuadrados. |
| Agrupaciones residenciales | 6 |
| Viviendas planificadas | 10.702 |
| Tipos de propiedades | Apartamentos, casas adosadas y villas |
| Villas | Aproximadamente 1.132 |
| casas adosadas | Aproximadamente 6.070 |
| Apartamentos | Aproximadamente 3.500 |
| Parque Central | Aproximadamente 1,6 millones de pies cuadrados. |
| Espacio verde | Aproximadamente el 25% del plan maestro |
| Acceso | Carretera Emirates (E311) |
| Precio inicial | Estrenos anunciados actualmente desde aproximadamente 1,89 millones de AED |
| Entregar | La información actual sobre el primer lanzamiento indica 2029; confirme la fecha específica de la unidad con el desarrollador. |
| Plan de pago | Varía según la publicación; los planes anunciados actualmente incluyen estructuras vinculadas a la construcción. |
Las cifras del proyecto, la disponibilidad, los precios y los plazos de pago pueden variar entre lanzamientos. Los compradores deben verificar la información más reciente específica de la unidad directamente antes de reservar.
El principal atractivo de Azizi Florence no reside simplemente en el tamaño de las viviendas individuales, sino en la magnitud de la comunidad en su conjunto .
El plan maestro se centra en un gran parque central y amplias zonas ajardinadas, con grupos residenciales ubicados alrededor de las instalaciones comunitarias. La información actual del proyecto describe aproximadamente entre 1,6 y 1,7 millones de pies cuadrados de parque central, seis parques pequeños y aproximadamente 11,5 km de pistas para correr y andar en bicicleta.
Esto crea una propuesta particularmente relevante para los compradores que buscan algo más que una propiedad individual: una vivienda dentro de un entorno residencial más amplio e independiente.
Se prevé que la comunidad incluya:
Azizi Florence está planificado en torno a tres categorías principales de viviendas: apartamentos, casas adosadas y villas .
Las casas adosadas se presentan como una opción práctica para familias que desean más espacio que el que ofrece un apartamento convencional, sin renunciar a vivir dentro de una comunidad planificada.
Entre las ofertas anunciadas actualmente se incluyen casas adosadas de tres y cuatro dormitorios, y algunos anuncios publicados muestran precios iniciales de alrededor de 1,89 millones de AED para una configuración de tres dormitorios.
El precio exacto, el tamaño, la orientación y la disponibilidad dependen del clúster y de la versión.
La colección de villas está diseñada para compradores que buscan mayor privacidad, distribuciones más amplias y espacios exteriores privados.
La información actual del proyecto describe villas de cuatro, cinco y seis dormitorios, con algunas de las viviendas más grandes ubicadas en zonas con vistas al parque.
Para los usuarios finales, el segmento de villas puede ser especialmente relevante para familias numerosas que valoran los jardines privados, los dormitorios múltiples y el acceso a las instalaciones comunitarias.
Los apartamentos constituyen otro componente del plan maestro general, con aproximadamente 3.500 apartamentos previstos en toda la comunidad.
Esta mayor diversidad es importante desde el punto de vista de la inversión, ya que significa que Azizi Florence no depende de un único tipo de vivienda. Los diferentes tipos de casas pueden resultar atractivos para distintos perfiles de inquilinos y compradores.
Azizi Florence está ubicado en Um Fanain, Sharjah , junto a Sharjah Sustainable City y cerca de Emirates Road (E311).
Su ubicación es una de las ventajas prácticas más importantes del proyecto, ya que la E311 proporciona conectividad hacia Sharjah, Dubái y Ajman.
Lugares donde se publica información sobre el proyecto:
Los tiempos de conducción reales pueden variar significativamente dependiendo del tráfico y la hora del día, por lo que deben considerarse como tiempos de viaje orientativos y no como garantizados.
Para los compradores que trabajan en Sharjah o cerca del aeropuerto y las zonas francas, la ubicación puede resultar especialmente práctica. Además, ofrece a los compradores residentes en Dubái una alternativa a las urbanizaciones de mayor precio, manteniendo al mismo tiempo una buena conexión por carretera con Dubái.
Azizi Florence está concebido como una comunidad, más que como un desarrollo residencial independiente.
Entre los servicios e instalaciones clave anunciados en el plan maestro se incluyen:
El número exacto y las especificaciones de las comodidades pueden cambiar a medida que avanza el plan maestro, por lo que los compradores deben basarse en la documentación del proyecto aprobada más reciente para conocer las especificaciones contractuales.
La información actual sobre la primera fase de Azizi Florence sitúa su precio en torno a los 1,89 millones de AED, y varias fuentes del proyecto citan una casa adosada de tres dormitorios como precio de entrada. Otras configuraciones, incluidas casas adosadas y villas más grandes, tienen precios considerablemente superiores.
Dado que Azizi Florence se está lanzando por fases, no existe un precio único aplicable a todas las propiedades.
El precio puede depender de:
Para obtener un presupuesto exacto, los compradores deben solicitar la lista de precios actual por unidad antes de realizar una reserva.
Las condiciones de pago pueden variar según la versión y la unidad específicas.
La información publicada actualmente sobre el proyecto incluye estructuras de pago vinculadas a la construcción, mientras que otras fuentes de marketing anuncian planes como 30/70, 50/50 y 60/40. Dado que estas condiciones son específicas de cada lanzamiento y pueden cambiar, los compradores no deben asumir que un único plan de pago se aplica a todo el proyecto.
Una estructura publicitaria típica puede incluir:
El porcentaje exacto, las fechas de los plazos y el pago final deben confirmarse con el calendario de pagos más reciente publicado por el promotor.
Azizi Florence puede resultar atractivo para los inversores que buscan exposición al creciente mercado residencial de Sharjah, en particular para aquellos interesados en grandes complejos urbanísticos en lugar de edificios individuales.
Sin embargo, la idoneidad de la inversión depende de los objetivos del inversor.
1. Gran plan maestro
La escala de aproximadamente 30 millones de pies cuadrados proporciona un entorno residencial y de estilo de vida sustancial, en lugar de un proyecto independiente.
2. Múltiples tipos de propiedades
La combinación de apartamentos, casas adosadas y villas amplía el mercado potencial de usuarios finales e inquilinos.
3. Accesibilidad en Dubái
La conexión E311 proporciona un enlace por carretera hacia Dubái, mientras que el proyecto permanece dentro de Sharjah.
4. Propuesta orientada a la familia
En el seno de la comunidad en general, se prevé la construcción de escuelas, centros sanitarios, parques, comercios e instalaciones recreativas.
5. Oportunidad en etapa temprana
Los compradores que adquieran una vivienda en las primeras fases de lanzamiento podrán tener una mayor variedad de diseños y ubicaciones, aunque las compras sobre plano en las primeras etapas también conllevan riesgos de construcción, mercado y entrega.
Antes de invertir, los compradores deben evaluar de forma independiente:
Una buena estrategia de marketing no debe sustituir la debida diligencia a nivel de proyecto.
Azizi Florence debe evaluarse en función de las necesidades reales del comprador.
Por ejemplo, un comprador que prioriza el espacio en una villa y un gran proyecto urbanístico con zonas verdes puede valorar Florencia de forma diferente a alguien que busca principalmente un apartamento compacto cerca del centro de Sharjah.
Los puntos de comparación más relevantes son:
| Factor | Qué comparar |
|---|---|
| Precio | Precio total de adquisición (AED/pie cuadrado) |
| Tipo de vivienda | Apartamento vs casa adosada vs villa |
| Ubicación | Accesibilidad a Dubái, Sharjah y el aeropuerto |
| Comunidad | Parques, comercios, escuelas y atención médica |
| Revelador | Historial de trayectoria y entregas |
| plan de pago | Exposición durante la construcción frente a la entrega |
| Entregar | Fecha contractual confirmada |
| Potencial de alquiler | Alquileres comparables en las comunidades circundantes |
| Reventa | Demanda de compradores e inversores |
| cargos por servicio | Costes anuales estimados de propiedad |
Esto es más útil que simplemente preguntar qué desarrollo es "mejor".
Azizi Florence podría ser relevante para varios perfiles de compradores.
Las familias que busquen viviendas más grandes, espacios verdes y servicios comunitarios podrían encontrar el plan maestro particularmente atractivo.
Los profesionales que trabajan en Dubái y que estén dispuestos a vivir en Sharjah pueden considerar Florencia, donde el valor general de las propiedades y el espacio disponible justifican el desplazamiento diario.
Los residentes actuales de Sharjah que deseen pasar de un apartamento a una casa adosada o una villa pueden considerar este proyecto como una opción de vivienda familiar a largo plazo.
Los inversores pueden considerar el proyecto por su potencial revalorización a largo plazo o por la demanda de alquileres, sujeto a un análisis de mercado independiente.
La combinación de propiedades de nueva construcción, planes de pago estructurados y oportunidades de propiedad inmobiliaria en los EAU también puede hacer que el proyecto resulte atractivo para los inversores internacionales, sujeto a las normas de propiedad y financiación aplicables en los EAU.
La pregunta clave no es simplemente:
"¿Es Azizi Florence un buen proyecto?"
Una pregunta mejor sería:
"¿La ubicación, el tipo de propiedad, el precio y la estructura de pago tienen sentido para mi objetivo específico de inversión o estilo de vida?"
Por ejemplo, una casa adosada de tres dormitorios con un precio de entrada atractivo puede resultar muy interesante para un comprador, pero menos adecuada para otro inversor si propiedades de alquiler similares ofrecen una mayor rentabilidad.
Del mismo modo, una villa con vistas a un parque puede alcanzar un precio superior que tenga sentido para un usuario final que busca privacidad y vistas, pero que no necesariamente proporcione la mejor rentabilidad por alquiler.
Por eso, la selección de la unidad es casi tan importante como la selección del proyecto.
Área total cuadrada 2,223.84
AED 1 890 000
Área total cuadrada 2,660
AED 2 260 000
Área total cuadrada 3,713.8
AED 3 350 000
Área total cuadrada 4,635.62
AED 4 200 000
Área total cuadrada 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
ACERCA DEL DESARROLLADOR
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
Como profesionales inmobiliarios con amplia experiencia, comprendemos lo complejo que puede ser el mercado inmobiliario sobre plano de Dubái, tanto para compradores principiantes como para inversores experimentados. Sobre todo, considerando los cientos de propiedades sobre plano que hay en Dubái.
No tendrá que buscar entre un montón de anuncios en otros sitios web inmobiliarios de los Emiratos Árabes Unidos. Para ayudarle a elegir la casa ideal en menos de dos minutos, hemos recopilado toda la información que necesita sobre propiedades sobre plano en un solo lugar y hemos creado un cuestionario rápido.
Para obtener su propia selección de proyectos que satisfagan todas sus especificaciones, simplemente siga las instrucciones en pantalla. ¡Contáctenos para hablar sobre cualquier proyecto en Dubái que le interese!
Descubra las opciones sobre plano en minutos
Obtenga asesoramiento inmobiliario personalizado