חוף טאלאי במרסה אל סעדיאת מבית אלדר פרופרטיס הוא קהילת וילות מגודרת על חוף הים באי סעדיאת, אבו דאבי, המהווה חלק מהשקת הנדל"ן הראשונה למגורים במסגרת תוכנית האב של מרסה אל סעדיאת בשווי 100 מיליארד דירהם. הקהילה כוללת 184 וילות עצמאיות בנות 4, 5 ו-6 חדרי שינה, כולל 81 בתים עם ארבעה חדרי שינה, 42 בתים עם חמישה חדרי שינה ו-61 בתים עם שישה חדרי שינה. בהתבסס על מידע ההשקה האחרון של אלדר, מחירי הווילות מתחילים מ-13.5 מיליון דירהם, עם תוכנית תשלומים 50/50 המתחילה ב-5% בעת ההזמנה ומסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2030. אלדר מאשרת רשמית כי פרויקט טאלאי הרחב יותר כולל 351 וילות עצמאיות ומייצג את קהילת המגורים הראשונה במרסה אל סעדיאת.

חוף טאלאי תופס את הצד הפניני לים של תוכנית האב של טאלאי , מה שממקם אותו קרוב יותר לקו החוף מאשר שכונת טאלאי בת 167 הווילות הממוקמת מאחוריו. מידע עדכני על הפרויקט מתאר את חוף טאלאי כאזור הקרוב ביותר לחול וכחלק המכוון לחוף של שחרור שתי הקהילות.

קולקציית הווילות מורכבת אך ורק מבתי מגורים משפחתיים גדולים. דירות עם ארבעה חדרי שינה משתרעות על פני כ -509 מ"ר או 5,479 רגל רבוע , וילות עם חמישה חדרי שינה משתרעות על פני כ -587 מ"ר או 6,318 רגל רבוע , בעוד שדירות עם שישה חדרי שינה משתרעות על פני כ -634 מ"ר או 6,824 רגל רבוע.

עובדה זו הופכת את שטחו הפנימי של טאלאי ביץ' למעט גדול יותר מבתי טאלאי המקבילים. לדוגמה, דירת 5 חדרי שינה בטאלאי משתרעת על פני כ-582 מ"ר, בעוד ששטחה של דירת טאלאי ביץ' הוא כ-587 מ"ר. עם 6 חדרי שינה, ההבדל צנוע באופן דומה - כ-630 מ"ר לעומת 634 מ"ר.

ההבדל האמיתי בין שתי השכונות חורג אפוא מעבר לשטח הפנימי.

המבדיל העיקרי של חוף טלאיי הוא מיקומו הקרוב יותר לחוף הים.

זה הופך את מגרש הווילה המדויק, הכיוון, המרחק מהחול והקשר עם קו המים לחשובים יותר מאשר כמה מטרים רבועים נוספים של שטח פנימי.

כל וילה משתרעת על פני קומת קרקע וקומה ראשונה , ומידע ההשקה הנוכחי מתאר גנים פרטיים, חניה מקורה ומבחר פלטות עיצוב פנים ברחבי תוכנית Talay הרחבה יותר.

התושבים נהנים גם מהנוף הרחב יותר ופילוסופיית הקהילה שנקבעה עבור טאלאי. הודעת ההשקה הרשמית של אלדר מתארת עמוד שדרה ירוק מחובר עם תעלות מים בהשראת אפלאג' , מרחבים משפחתיים, ביתן מג'לס חיצוני, מתקני בריאות וגישה נוחה לחופי מרסה אל סעדיאת.

היעד הרחב יותר של מרסה אל סעדיאת מוסיף נדבך נוסף להצעה. אלדר מפתחת כ -8 ק"מ של קו חוף , כולל 5.6 ק"מ של חופים טבעיים , יחד עם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים נרחבים, קשרים תרבותיים, אירוח, מתקני מרינה ותשתיות תחבורה עתידיות.

מיקומו של הפרויקט גם ממקם את הדיירים קרוב למרינה העתידית של מרסה, מועדון חוף, בתי ספר ותשתית הרכבת של אתיחאד , מה שיוצר הצעת אורח חיים רחבה יותר מעבר לוילה הבודדת.

עבור קונה שמשווה וילות בחוף טלאיי, מסגרת ההחלטה הנכונה היא:

ספירת חדרי שינה ← אזור נדל"ן ← מגרש ← קרבה לחוף ← אוריינטציה ← נוף ← מחיר ← תוכנית תשלום

דירת 4 חדרי שינה הממוקמת קרוב משמעותית לחוף עשויה להציע הצעה שונה מאוד מדירת 4 חדרי שינה אחרת הממוקמת עמוק יותר באותו מתחם, גם כאשר הגודל הפנימי זהה.

17. טאלאי ביץ' נגד טאלאי

סעיף זה אמור להופיע בשני הדפים מכיוון שהוא עונה על שאילתה של קונה בעל ערך גבוה מאוד.

נתוני הפרויקט הנוכחיים קובעים באופן עקבי את חוף טאלאי כשכונה הפונה לים ואת טאלאי כשכונה הפנימית/המוכוונת פארקים ישירות מאחוריו.

18. נקודות עיקריות במיקום

בהתבסס על מידע ההשקה הנוכחי:

יש להציג אלה כמרחקים משוערים של תוכנית אב , מכיוון שהמרחק המדויק ישתנה בהתאם למגרש.

19. הקשר מרסה אל סעדיאת

חוף טלאי שוכן בתוך יעד המאסטר הרחב יותר מרסה אל סעדיאט .

אלדר מאשר רשמית:

• שווי פיתוח של 100 מיליארד דירהם
• תוכנית אב של כ-6.4 מיליון מ"ר
• כ -8 ק"מ לאורך קו המים
• 5.6 ק"מ חופים טבעיים
• רשת הליכה של 140 ק"מ
• 46 ק"מ של מסלולי רכיבה על אופניים
• קישוריות ישירה עם רובע התרבות סעדיאת
• תחנת הרכבת התחתית העתידית של אתיחאד

20. שירותים

שירותי חוף טאלאי / ויידר טאלאי

מידע ההשקה הנוכחי תומך ב:

• גישה לחוף
• שדרה ירוקה מעוצבת
• תעלות מים בהשראת אפלאג'
• בריכת שחייה
• בריכת ילדים
• חדר כושר
• מתקני בריאות
• מתקני פאדל
• אזורי משחק לילדים
• גן גילוי
• מג'לס חיצוני
• מקומות התכנסות מוצלים
• מסלולי הליכה
• מסלולי רכיבה על אופניים
• גנים מעוצבים

אלדר מאשרת בפומבי את הבריכה, חדר הכושר, מתקני הבריאות, מרחבי הילדים, מג'לס חיצוניים וקונספט נוף בהנחיית טבע עבור טאלאי.

נתונים עדכניים ספציפיים לטלאיי ביץ' מתייחסים גם למגרשי פאדל, מגרש רב תכליתי וגן קציר במתחם החוף.