दुबई उन गिने-चुने वैश्विक शहरों में से एक है जहाँ विदेशी पूर्ण स्वामित्व के साथ संपत्ति खरीद सकते हैं। लेकिन अगर आप एक विदेशी के रूप में दुबई में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो कुछ खास नियम, कानून और प्रमुख सुझाव हैं जिनका आपको ध्यान रखना चाहिए। यह शहर रियल एस्टेट बाजार में घरेलू निवेशकों का स्वागत करता है। इससे विदेशियों के लिए दुबई की संपत्तियों को खरीदना, बेचना और निवेश करना आसान हो जाता है। हमें डिजिटल लेनदेन, यूएई के रियल एस्टेट कानूनों और परिपक्व होते रियल एस्टेट क्षेत्र का धन्यवाद करना चाहिए।
यह लेख 2025 में दुबई में भूमि खरीदने वाले विदेशियों के लिए नियमों की रूपरेखा प्रस्तुत करेगा तथा संभावित खरीदारों को इस प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने के लिए विशेषज्ञ सुझाव भी देगा।
दुबई में रियल एस्टेट निवेश दुनिया भर में एक प्रमुख केंद्र बनकर उभरा है। अपनी शानदार क्षितिज और बेहतरीन बुनियादी ढाँचे के साथ, दुबई एक पर्यटक आकर्षण शहर है जो वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों में अवसर प्रदान करता है। समुद्र तक पहुँच, कर-मुक्त गंतव्य और उच्च किराये की आय जैसी सुविधाएँ भी इस शहर को दुनिया भर में संपत्ति निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बनाती हैं।
फिर भी, दुबई में विदेशी के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए कुछ शर्तें हैं। ये नियम विदेशी निवेशकों और शहर के निवासियों के हितों की रक्षा के लिए बनाए गए हैं।
दुबई अमीरात में रियल एस्टेट क्षेत्र के बारे में सबसे ज़्यादा पूछा जाने वाला सवाल यह है कि क्या कोई विदेशी दुबई के बाज़ार में घर खरीद सकता है। नागरिक यह भी सोचते हैं कि क्या एक विदेशी के रूप में दुबई में संपत्ति खरीदना और उसे लंबे समय में लाभदायक बनाना संभव है।
हाँ, प्रवासी निवासी और अनिवासी निवेशक जैसे गैर-नागरिक, दुबई में फ्रीहोल्ड आधार पर अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। इससे विदेशी नागरिकों को अपनी संपत्ति खरीदने, बेचने या किराए पर देने का अधिकार मिलता है। हालाँकि, जैसा कि इसमें बताया गया है, सरकार दुबई में एक विदेशी के रूप में केवल फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में ही घर खरीदने की अनुमति देती है।
2025 से, विदेशी निवासियों के लिए संपत्ति खरीदना या संयुक्त अरब अमीरात में स्थानांतरित होना कानूनी हो गया है, बशर्ते वे विशिष्ट मानदंडों को पूरा करें। सरकार ने दुबई रियल एस्टेट से संबंधित कई नियम और विनियम जारी किए हैं ताकि यह प्रक्रिया अधिक सरल हो, और कुछ विशिष्ट नियमों का पालन करना आवश्यक है:
अगर आप दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो केवल विदेशी संपत्ति मालिकों को ही अनुमति है, और गैर-निवासियों को पूरी ज़मीन का मालिकाना हक़ है। इसके विपरीत, लीज़होल्ड ज़ोन विदेशियों को संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं, हालाँकि स्वामित्व अधिकतम वर्षों (आमतौर पर 99 वर्ष) तक सीमित होता है।
यहां लोकप्रिय फ्रीहोल्ड क्षेत्र दिए गए हैं जहां विदेशी लोग दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं:
ऐसे क्षेत्रों में विदेशी निवेशकों को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व लेने की अनुमति होती है, जो दुबई में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए इसे आकर्षक बनाता है।
हालाँकि विदेशी लोग दुबई में संपत्ति के हकदार हैं, लेकिन उन्हें एक निश्चित पात्रता मानदंड पूरा करना होगा। महत्वपूर्ण आवश्यकताएँ ये हैं:
फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में, विदेशी दुबई में 100% संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, और कुछ विकास परियोजनाओं में विदेशियों के स्वामित्व वाली संपत्तियों के प्रतिशत को सीमित कर दिया जाता है। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर विदेशियों को बेची जाने वाली इकाइयों की संख्या सीमित कर सकता है ताकि समुदाय का संतुलन बना रहे। ज़्यादातर लोग पूछते हैं कि क्या प्रवासी दुबई में ज़मीन खरीद सकते हैं? इससे यह सुनिश्चित होगा कि प्रवासी किसी एक क्षेत्र में ज़्यादा दबदबा न बना लें।
दुबई में अपनी संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान करने वाले विदेशी निवेशकों के लिए बंधक उपलब्ध हैं। संपत्ति में निवेश करते समय सही वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए, दुबई में प्रवासियों के लिए उपलब्ध बंधक विकल्पों को समझना आवश्यक है। बंधक की शर्तें इस बात पर निर्भर करती हैं कि खरीदार निवासी है या अनिवासी।
ब्याज दरें आमतौर पर प्रतिस्पर्धी होती हैं; हालांकि, सर्वोत्तम शर्तों की तलाश करनी चाहिए क्योंकि ये विभिन्न वित्तीय संस्थानों में भिन्न हो सकती हैं।
यद्यपि दुबई में संपत्ति प्राप्त करना सरल है, फिर भी कुछ पेशेवर जानकारियां इसे अधिक कुशल और आरामदायक बना सकती हैं।
दुबई में एक प्रतिष्ठित और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंट से आवासीय संपत्ति खरीदने पर आपको कई लाभ मिलेंगे। एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट आपको पूरी प्रक्रिया बताएगा, कानूनी ज़रूरतों में आपकी मदद करेगा, और आपकी ज़रूरतों के आधार पर निवेश के लिए कुछ क्षेत्रों के बारे में सुझाव देगा।
दुबई में संपत्ति खरीदने का फैसला लेने से पहले बाज़ार अनुसंधान ज़रूरी है। अपने संभावित क्षेत्र में मूल्य निर्धारण के रुझानों के बारे में जानें, विभिन्न प्रकार की संपत्तियों का मूल्यांकन करें, और आने-जाने वालों की संख्या, आवश्यक आधार लागत और निवेश पर अनुमानित लाभ (आरओआई) की समीक्षा करें। दुबई का संपत्ति बाज़ार परिवर्तनशील है, और आपको उस जगह की बाज़ार स्थिति के बारे में पता होना चाहिए जहाँ आप खरीदारी करना चाहते हैं।
संपत्ति की कीमत के अलावा, दुबई में संपत्ति खरीदने से जुड़े अतिरिक्त खर्च भी हो सकते हैं। इनमें शामिल हो सकते हैं:
अचल संपत्ति किराए पर देने के लिए, आपको रोज़मर्रा की गतिविधियों को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को नियुक्त करने पर विचार करना चाहिए। इसमें किरायेदारों की तलाश, किराया इकट्ठा करना और संपत्ति का रखरखाव शामिल है।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदते समय, आपको डेवलपर की प्रतिष्ठा पर शोध करना ज़रूरी है। सुनिश्चित करें कि समय पर गुणवत्तापूर्ण घर देने के मामले में उनका रिकॉर्ड अच्छा हो। विकास प्रक्रिया में देरी या समस्याओं से बचने के लिए यह ज़रूरी है।
दुबई में एक विदेशी के रूप में संपत्ति खरीदना संभव है, जो एक अच्छा निवेश विकल्प है। दुबई का फलता-फूलता और गतिशील रियल एस्टेट बाज़ार, अनुकूल कराधान व्यवस्था और कम किराया इसे विदेशी निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प बनाते हैं।
दुबई लगातार विकसित हो रहा है, इसकी अर्थव्यवस्था स्थिर है और इसका बुनियादी ढांचा उत्कृष्ट है। इसलिए, 2025 और उसके बाद भी, दुबई उन पहली जगहों में से एक है जहाँ विदेशी लोग संपत्ति खरीदने के लिए आते हैं। चाहे निजी इस्तेमाल हो या दीर्घकालिक निवेश, दुबई में कई तरह के अवसर उपलब्ध हैं। उम्मीद है कि जो लोग यह पूछते हैं कि क्या विदेशी यूएई में संपत्ति खरीद सकते हैं, वे इसे अच्छी तरह समझते होंगे।
वरिष्ठ संपत्ति सलाहकार
शादी मासूमियन दुबई में प्राइमो कैपिटल रियल एस्टेट में एक समर्पित रियल एस्टेट पेशेवर हैं। यूएई प्रॉपर्टी मार्केट की गहरी...
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